Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[jonesky12345]

Paljon välittäjästä/myyjästä ja tietty asunnosta kiinni tuo kuntotarkistus.

Sanoisin itse, että jos on tuoreempi nykytekniikallinen asunto, tai kuntotarkistus tehty esim. 5v säteellä niin normaalimpaa on tehdä se vasta kun tarjous pöydällä.

Jos taas vanhempi asunto, jossa todnäk. alkuperäisempää ja teknisesti iäkkäämpi on yleisempää teettää se etukäteen, syynä useasti se että helpompi vakuuttaa ostajalle asunnon kuntoa, asunnon löydökset vaikuttavat todennäköisimmin asunnon arvoon (tehdään jopa ennen pyyntihinnan asettamista), myyjä pystyy korjata/tarkistaa jo havaittuja löydöksiä.

Useimmiten valmiiksi tehdystä kuntotarkistuksesta hyvä välittäjä antaa vain ns. yhteenvedon. Ennakkoon jos pyydetään raporttia niin vasta kun ostaja käynyt jo asuntoa katsomassa ja kiinnostuneempi näytetään kokoraportti. Yleinen syy tähän yksinkertaisesti on se, että kuntotarkastus sisältää yleensä täysin turhanpäiväisiä juttuja, joilla ei ole mitään merkitystä mihinkään mutta saattaa karkoittaa jo ostajan ennen asunnon näkemistä. Ostaja luulee että asunto on paska ja onpa paljon kaikkea vaikka todellisuus on puuttuva kaide terassilta, heijastamaton talonnumero palokunnalle, pesukoneen poistoletku ei oo ruuvattu kaapin seinään tms.

Ennakkoon tehdyissä kuntoraporteissa kannattaa aina pyytää myös tarjous "ostajan kierroksesta" jolloin raportin tekijä tulee sitten mahdolliselle ostajalle näyttämään paikanpäälle kauppoja tehdessä puutoksia, miten reagoida, mikä voisi olla syynä jne. rauhottamaan tilannetta. Tämä myös tuo usein ostajalle sellaista tunnetta, että asiat on kunnossa ja kauppa rehellisempää.

Summasummarum, tämmösiä ajatuksia itsellä kyseisestä aiheesta.

Joo siis tottahan se nyt auttaa myyjää hahmottamaan hintatasoa jos teetättää raportin ennakkoon, mutta tossa voi vähän punnita sitä hyötyä jos todennäkösesti uusi tarkastus tehdään ostajan toimesta. Riippuu myös aika paljon mistä myy. Jossain isommissa kunnissa referenssiaineistoa myynnissä olevista kämpistä on niin paljon, että sellanen oman kämpän ikäluokkaa ja remontointiastetta edustava yksilökin tai useitakin löytyy massasta, jolloin joku lähtötaso neliöhinnalle on mahdollista asettaa.

 

[megaesa]

Kannattaakohan alkaa penäämään kiinteistön myyjältä virheen perään seuraavassa tapauksessa? Huomasin äskettäin että saunan lauteet meinaavat tulla alas ja tarkemmin asiaa tutkittuani huomasin että tukipuut on pultattu pelkkään seinäpaneeliin kiinni, ei rakennepuihin kuten pitäisi. Tarkoittaa sitä että sauna on käyttökiellossa koska on aito pelko että tuolta tippuu alas. Olin kyllä ajatellut paneloida saunan uusiksi, mutta en ihan vielä...

Edit: paneelin takana vaikuttaa olevan myös ilmansulkupaperi. Eikö tuossa pitäisi olla alumiinipaperi? Ellei tuokin sitten ole väärinpäin..

 

[mailman]

Kannattaakohan alkaa penäämään kiinteistön myyjältä virheen perään seuraavassa tapauksessa? Huomasin äskettäin että saunan lauteet meinaavat tulla alas ja tarkemmin asiaa tutkittuani huomasin että tukipuut on pultattu pelkkään seinäpaneeliin kiinni, ei rakennepuihin kuten pitäisi. Tarkoittaa sitä että sauna on käyttökiellossa koska on aito pelko että tuolta tippuu alas. Olin kyllä ajatellut paneloida saunan uusiksi, mutta en ihan vielä...

No eiikös lisätuet koolaukseen saa aika helposti sinne laitettua?
Itse en jaksaisi moisesta alkaa huutelemaan juuri tuon helpon fiksin takia.

 

[Pahapepa]

Kannattaakohan alkaa penäämään kiinteistön myyjältä virheen perään seuraavassa tapauksessa? Huomasin äskettäin että saunan lauteet meinaavat tulla alas ja tarkemmin asiaa tutkittuani huomasin että tukipuut on pultattu pelkkään seinäpaneeliin kiinni, ei rakennepuihin kuten pitäisi. Tarkoittaa sitä että sauna on käyttökiellossa koska on aito pelko että tuolta tippuu alas. Olin kyllä ajatellut paneloida saunan uusiksi, mutta en ihan vielä...

Edit: paneelin takana vaikuttaa olevan myös ilmansulkupaperi. Eikö tuossa pitäisi olla alumiinipaperi? Ellei tuokin sitten ole väärinpäin..

Pitkä ura tulee olemaan jos tuosta lähtien alat penäämään myyjältä korvauksia, mutta kukin tyylillään. Ehkä siinä tapauksessa jos on selkeä lista sanotaanko 10+ pienemmästä jutusta niin ehkä siitä voisi jotain pientä korvausta kysellä, mutta itse en tuosta lähtisi vielä sanomaan myyjälle mitään.

 

[kellarihaikara]

Ostin vajaat kaksi vuotta sitten asunnon, jonka arvo on laskenut. Lisäksi oli taloyhtiöremppa, joka tuskin siirtyy hintaan mitenkään. Haluan kuitenkin asunnosta eroon, kun en ole viihtynyt. Takkiin on siis tulossa ja rumasti.

Parin kuukauden päästä tulee kahden vuoden asumisaika täyteen, mutta en ole vielä laittanut asuntoa myyntiin. Minulla on siis akuutti tarve katkaista kahden vuoden yhtäjaksoinen asumisaika, että voin vähentää luovutustappion pääomatuloista (joita kuitenkin on ”hollilla” pörssiosakkeiden arvonnousun myötä). Mietin, olisiko verottajan kannalta riittävää, jos siirtäisin kirjat vanhemmille kuukauden ajaksi, ja sitten takaisin omistamaani asuntoon. Onko kukaan muu ollut vastaavassa tilanteessa? Hyvinä aikoinahan oli ”pakko” asua kaksi vuotta, että sai myyntivoiton verottomana, mutta nyt tilanne on kääntynyt nurinpäin.

Suunnitelmissa olisi siis asunnon myynnin jälkeen myydä ja ostaa välittömästi takaisin pörssiosakkeet, että saisin poistettua niiden verokertymän.

 

[taski]

Eikös verottajan näkökulma tällaisiin asioihin ole aina, että mikäli joku asia tehdään pelkästään tarkoituksessa välttää veroa, eikä sille ole muuta loogista syytä, on kyseessä veronkierto.

Ts. tämäkin on niitä asioita, että voi olla ettei mitään tule, mutta jos syystä x asiaa aletaan tarkastelemaan, seurauksia todennäköisesti tulee.

 

[eGe]

Ostin vajaat kaksi vuotta sitten asunnon, jonka arvo on laskenut. Lisäksi oli taloyhtiöremppa, joka tuskin siirtyy hintaan mitenkään. Haluan kuitenkin asunnosta eroon, kun en ole viihtynyt. Takkiin on siis tulossa ja rumasti.

Parin kuukauden päästä tulee kahden vuoden asumisaika täyteen, mutta en ole vielä laittanut asuntoa myyntiin. Minulla on siis akuutti tarve katkaista kahden vuoden yhtäjaksoinen asumisaika, että voin vähentää luovutustappion pääomatuloista (joita kuitenkin on ”hollilla” pörssiosakkeiden arvonnousun myötä). Mietin, olisiko verottajan kannalta riittävää, jos siirtäisin kirjat vanhemmille kuukauden ajaksi, ja sitten takaisin omistamaani asuntoon. Onko kukaan muu ollut vastaavassa tilanteessa? Hyvinä aikoinahan oli ”pakko” asua kaksi vuotta, että sai myyntivoiton verottomana, mutta nyt tilanne on kääntynyt nurinpäin.

Suunnitelmissa olisi siis asunnon myynnin jälkeen myydä ja ostaa välittömästi takaisin pörssiosakkeet, että saisin poistettua niiden verokertymän.

Ihan ensimmäisenä kannattaa sisäistää, että tämä suunnitelma katsotaan veropetoksena (summista riippuen voi olla törkeäkin), jos siitä verottaja sattuisi kiinnostumaan. Mikäli haluat sen kahden vuoden asumisajan saada katkolle, kannattaa ihan suosiolla miettiä pysyvämpää muuttoratkaisua eikä mitään osakkeiden kaltaista lyhyttä puliveivausta eestaas. Ja pistä se kämppä myyntiin samantien koska sehän voi jopa hyvällä tuurilla mennä kaupaksi ennen aikarajan täyttymistä.

Sinällään peukutan ajatusta kämpän myymisellä alle 2v asumisajalla, jos siitä tulee tappiota. Meillä oli edellisen väliaikaisasunnon kanssa myös sama homma 1,5v asumisen jälkeen joskin tappio oli käytännössä kiinteistövälittäjän palkkion suuruinen. Ihan ilmaista se myyminenkään ei kuitenkaan ole ellet itse sitä hoida alusta loppuun saakka. Sillä kämpän myynnistä aiheutuneella tappiolla saa tosiaan mukavasti kuitattua mm. osinkotulojen veroja mikä tekee koko kuviosta huomattavasti mielekkäämpää.

 

[kellarihaikara]

Kiitoksia herättelystä. Ei kai se auta kuin laittaa asunto heti myyntiin. Ja jos myynti ei onnistu, pistän sen vuokralle ja muutan oikeasti pois ennen kahden vuoden täyttymistä, itselle merkittävästä rahasta kuitenkin kysymys.

 

[SuperKilppari]

Jos kyse on vain parista kuukaudesta, niin eikö tuossa jo kannata kipinkapin kantaa omat kimpsut vuokrakämppään ja katkaista tuo aika, ja katsoa sitten miten kämpän myynnille käy ja/tai laittaa vuokralle. Jonkin verran tulee takkiin tästä operaatiosta todennäköisesti, mutta kuulostaa että kokonaisuudessa ei kovin suuri merkitys. Ja vuokrat on verrattain edullisia nyt joka tapauksessa.

Pari kuukautta hujahtaa äkkiä kaikessa säädössä. Jos jättää viime tinkaan, niin voi mennä yöunet kun miettii päivämääriä ja varmistaa että kauppakirjat ehtii allekirjoittaa ajoissa (mikä ei taida olla itsestäänselvyys, tässäkin threadissä paljon puhetta ollut pankkien hitaudesta jne) ja ehtii laittaa muuttoilmoitukset ym.

Itsellä tuo normaalimpi tilanne, eli odottelen että 2v tulee täyteen ja suunnitelma muuttaa pois ja laittaa kämppä vuokralle, ja joskus sitten myydä ja ottaa myyntivoitto verovapaasti. Huomauttaisin vielä että kannattaa tarkistaa ne päivämäärät pariin kertaan, eli vaikka omistusaika katsotaan kaupasta kauppaan -periaatteella, niin asumisaika taas on eri. "Asumisaika määritellään käytännössä verovelvollisen väestörekisterinpitäjälle tekemien muuttoilmoitusten perusteella." (Veronmaksajat). Omassa tapauksessa nämä päivämäärät eroavat kolmella viikolla, kun taisin laittaa muuton alkamispäiväksi kuukauden puoliväliä tms. Ja osa vuokrakohteista ei ole "heti vapaa" vaan esim. seuraavan kuukauden alusta tai muuta, joten viikot kuluvat herkästi...

 

[Laissez-Faire]

2 vuoden asumisajan katkaisee vaikkapa lyhytaikavuokraus. Viikonlopuksi airbnb:n kautta vuokralle niin asia on hoidettu.

KHO:2021:75

 

[Sir Lancelot]

Miten voi olla OP:lla näin vaikea saada lyhennysvapaata, tarkoitus kesällä pidellä pitämättömiä vanhempainvapaita pois niin ihan järkyttyvän kankea prosessi hakea 12kk lyhennysvapaa. Käsittelevät kuten uuden lainan nostaisi.

 

[kapo]

Kiitoksia herättelystä. Ei kai se auta kuin laittaa asunto heti myyntiin. Ja jos myynti ei onnistu, pistän sen vuokralle ja muutan oikeasti pois ennen kahden vuoden täyttymistä, itselle merkittävästä rahasta kuitenkin kysymys.

Täällä taas maalaillaan uhkakuvia ja pelotellaan jostain törkeistä veropetoksista. Muistutan, että Suomessa saa asua missä haluaa ja miten kauan haluaa. Muuttaa voi vaikka joka päivä. Ei ole laitonta asua vaikkapa vanhemmilla.

 

[kolistelija]

Miten voi olla OP:lla näin vaikea saada lyhennysvapaata, tarkoitus kesällä pidellä pitämättömiä vanhempainvapaita pois niin ihan järkyttyvän kankea prosessi hakea 12kk lyhennysvapaa. Käsittelevät kuten uuden lainan nostaisi.

Danskella oli sama prosessi kun piti hakea varaus yli 6 kk lyhennysvapaalle. Ei kai se ihan niin kummallista ole, onhan sillä vaikutusta takaisinmaksusuunnitelmaan ja lainanhakijan tilanne on voinut muuttua.

 

[jarmojs]

Miten voi olla OP:lla näin vaikea saada lyhennysvapaata, tarkoitus kesällä pidellä pitämättömiä vanhempainvapaita pois niin ihan järkyttyvän kankea prosessi hakea 12kk lyhennysvapaa. Käsittelevät kuten uuden lainan nostaisi.

Yksi syistä, miksi vaihdoin OP:stä Norpalle. Vaikka tosin lyhennysvapaata ei ole otettukaan vuoden 2007 jälkeen.

 

[eGe]

Täällä taas maalaillaan uhkakuvia ja pelotellaan jostain törkeistä veropetoksista. Muistutan, että Suomessa saa asua missä haluaa ja miten kauan haluaa. Muuttaa voi vaikka joka päivä. Ei ole laitonta asua vaikkapa vanhemmilla.

Ei se silti tee siitä yhtään vähemmän tuomittavaa verottajan silmissä, jos ainoa peruste on verojen kiertäminen. Tai saa siinä olla melko aukottomat todisteet ja meriselitykset valmiina perustelemaan jotain kuukauden asumisstinttiä vanhempien nurkissa tavanomaisen postin kääntämisen sijasta, jos palaa vieläpä samaan osoitteeseen takaisin. Tästä lukemaan Verottajan tekstiä aiheesta enemmän, jos aihe ei ole vielä tuttu. Johdannosta erittäin relevantti lainaus:
"Verovelvollinen saattaa kuitenkin tavoitella veron minimointiin tähtäävillä toimenpiteillä myös sellaisia veroetuja, jotka ovat lain tarkoitukselle vieraita, ja toteuttaa toimet pääasiallisesti siitä syystä, että veroseuraamuksilta vältyttäisiin kokonaan tai osittain. Tällaisessa toiminnassa on kyse veron kiertämisestä, jonka tarkoituksena on saavuttaa lain tarkoituksen vastaisia veroetuja. Lain tarkoituksen vastaisten veroetujen estämiseksi on VML 28 §:ssä veron kiertämistä koskeva yleislauseke."

2 vuoden asumisajan katkaisee vaikkapa lyhytaikavuokraus. Viikonlopuksi airbnb:n kautta vuokralle niin asia on hoidettu.

KHO:2021:75

Tämä sen sijaan kuulostaa hyödylliseltä porsaanreiältä, jos tarve vaatii.

 

[qtba]

Miten voi olla OP:lla näin vaikea saada lyhennysvapaata, tarkoitus kesällä pidellä pitämättömiä vanhempainvapaita pois niin ihan järkyttyvän kankea prosessi hakea 12kk lyhennysvapaa. Käsittelevät kuten uuden lainan nostaisi.

Liekö konttorikohtaisia eroja sitten? Meillä aikanaan 12kk+12kk meni ihan laittamalla viesti yhteyshenkilölle ja maksamalla se muutosmaksu. Kummankaan kohdalla ei tarvinnut todistella mitään ihmeitä, kunhan kertoi syyksi että toinen on opintovapailla.

 

[eitsh]

Liekö konttorikohtaisia eroja sitten? Meillä aikanaan 12kk+12kk meni ihan laittamalla viesti yhteyshenkilölle ja maksamalla se muutosmaksu. Kummankaan kohdalla ei tarvinnut todistella mitään ihmeitä, kunhan kertoi syyksi että toinen on opintovapailla.

Täälläkkin koettu aika helpoksi. Laitettiin joskus viestiä yhteyshenkilölle, että tarvitaan lyhennysvapaa ja kuitattiin se kulu.

 

[kapo]

Ei se silti tee siitä yhtään vähemmän tuomittavaa verottajan silmissä, jos ainoa peruste on verojen kiertäminen. Tai saa siinä olla melko aukottomat todisteet ja meriselitykset valmiina perustelemaan jotain kuukauden asumisstinttiä vanhempien nurkissa tavanomaisen postin kääntämisen sijasta, jos palaa vieläpä samaan osoitteeseen takaisin. Tästä lukemaan Verottajan tekstiä aiheesta enemmän, jos aihe ei ole vielä tuttu. Johdannosta erittäin relevantti lainaus:
"Verovelvollinen saattaa kuitenkin tavoitella veron minimointiin tähtäävillä toimenpiteillä myös sellaisia veroetuja, jotka ovat lain tarkoitukselle vieraita, ja toteuttaa toimet pääasiallisesti siitä syystä, että veroseuraamuksilta vältyttäisiin kokonaan tai osittain. Tällaisessa toiminnassa on kyse veron kiertämisestä, jonka tarkoituksena on saavuttaa lain tarkoituksen vastaisia veroetuja. Lain tarkoituksen vastaisten veroetujen estämiseksi on VML 28 §:ssä veron kiertämistä koskeva yleislauseke."


Tämä sen sijaan kuulostaa hyödylliseltä porsaanreiältä, jos tarve vaatii.

Höpö höpö. Lisään vielä vinkin: jokaisen vuoden viimeisenä päivänä kannattaa asua Kauniaisissa. Muut päivät verovuodesta voi asua missä tahansa.