Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Pete88]

Itse olen nähnyt asian aina niin, että kunhan tietyt avainpalvelut (kauppa, apteekki, jne.) sekä lasten koulut ja muut palvelut ovat lähellä, niin ihan hirveästi ei muuta kaipaa. Oikeastaan minkään kaupungin keskustaan harvemmin kaipaan ja mieluummin kaikki hankinnat tekee jostain, mihin pääsee helposti omalla autolla, kun tällainen viiden hengen kööri johonkin lähtee, niin sen kyllä mieluiten tekee omalla autolla.

Toki myös työpaikan läheisyys on kiva juttu, koska vaikka sitä voisikin osan päivistä tehdä etänä, niin ei sitä silti halua aivan hirveästi käyttää aikaa matkustamiseen, kun arjessa tuntuu muutenkin olevan liian vähän aikaa töiden ulkopuolella.

Nykyiseen elämäntilanteeseen olen oikein tyytyväinen. Uusi okt kaava-alueella, isot kaupat 5 km päässä, työpaikka n. 8 km päässä ja lasten koulut ja päiväkodit 3 km säteellä. Lasten harrastuksiin pääsääntöisesti alle 10 km. Kun ei nyt kuitenkaan asuta 00100 tai 33100 alueilla, niin ei sijaintiin uponnut puolta miljoonaa, vaan rahan sai pääsääntöisesti satsata omiin seiniin.

 

[stool]

Olen ehkä poikkeus tällä foorumilla, mutta itse en ikinä haluaisi haja-asutusaluelle, vaan sijainti on itselleni kaikki kaikessa. Nykyinen uudehko pientalo, 10-15 minuutissa pyörällä ison kaupungin keskustaan ja töihin - kaupat, koulut, päiväkodit, kirjastot ym. joidenkin satojen metrien säteellä ja joukkoliikennekin toimii. Nautin siitä, etten ole millään tavalla riippuvainen omasta autosta, vaikka sen omistankin. Pieni tontti ja naapurit lähellä, mutta mitäs sitten, yhtään isompaa en kaipaisikaan ja naapureista ei ole koskaan ollut mitään haittaa. Ja kyllä - sijannin takia asuntoon upposi valtavasti rahaa, mutta kyllä minä mieluummin maksan lainaa pois, kuin muita työmatkasta, kunnallisverosta, asunnon arvonalenemasta yms johtuvia kuluja.

 

[Mittubisi]

Asuntolainaa kilpailuttamassa pääkaupunkiseudulle keskustaan. Sain danskebankilta lainatarjouksen 3kk euriborilla + 0.36% marginaalilla. Vaikuttaa erittäin pätevältä sekä kilpailukykyiseltä tarjoukselta. Tuskin nykyinen OP pystyy vastamaan tarjoukseen. Pieni twisti tietysti, että pitää palkkatili siirtyä Danskeen.

Mitä käytännön merkitystä tällä on ja miten lähelle pääsee OP pooonuksineen, jos on esim. 0.4% korko? Itsellä ollut koko elämän OP:ssa (omista-asiakkuus) pankkitili, vakuutukset, nykyinen laina (tämä jää) ja osittaisesti säästöt.

Mulla jäisi nuo kaikki paitsi luonnollisesti uusi laina ja palkkatili Osuuspankkiin. Säästöt ajattelin myydä asuntoa varten OP:n puolelta pois.

Tähän päivitystä. Otin tuon Dansken ja viimeisessä viestissä vielä todettiin, että pitää siirtää palkkatili Danskeen lainan saamiseksi. Noh, tili tuli avattua ja ensi viikolla alkaa DIAS kaupat. Eipä pankkivirkailija ainakaan vielä vaatinut mitään muuta kuin luonnollisesti kauppaan vaadittavat rahat (takauspalkkio + vero + omistajuusmerkintä). Saa nähdä pitääkö siirtää vaikka ei tuo nyt maailmaa kaada.

Pitää jossain vaiheessa katsoa siirtääkö muitakin palveluita vakuutuksia yms. kun tuntuu hankalalta jos "liian monta" paikkaa mistä tulee e laskuja.

Yllä olevaan viestiin, itse arvostaa samaa ja nyt tulikin kaupat tehtyä ytimestä. Hyväksytty tarjous 0.36% + 3kk euribor ilman toimitusmaksuja. Asunto kokonaan lainalla ja 250-300k välille sijoittui lainasumma.

 

[KiLLPaTRiCK]

Tähän päivitystä. Otin tuon Dansken ja viimeisessä viestissä vielä todettiin, että pitää siirtää palkkatili Danskeen lainan saamiseksi. Noh, tili tuli avattua ja ensi viikolla alkaa DIAS kaupat. Eipä pankkivirkailija ainakaan vielä vaatinut mitään muuta kuin luonnollisesti kauppaan vaadittavat rahat (takauspalkkio + vero + omistajuusmerkintä). Saa nähdä pitääkö siirtää vaikka ei tuo nyt maailmaa kaada.

Pitää jossain vaiheessa katsoa siirtääkö muitakin palveluita vakuutuksia yms. kun tuntuu hankalalta jos "liian monta" paikkaa mistä tulee e laskuja.

Yllä olevaan viestiin, itse arvostaa samaa ja nyt tulikin kaupat tehtyä ytimestä. Hyväksytty tarjous 0.36% + 3kk euribor ilman toimitusmaksuja. Asunto kokonaan lainalla ja 250-300k välille sijoittui lainasumma.

Miten lainanhoitomaksu? 2,5€ per kuukausi? Entä maksu palkkatilistä 4,8€ kuukausi?

 

[Mikkos]

Olen ehkä poikkeus tällä foorumilla, mutta itse en ikinä haluaisi haja-asutusaluelle, vaan sijainti on itselleni kaikki kaikessa. Nykyinen uudehko pientalo, 10-15 minuutissa pyörällä ison kaupungin keskustaan ja töihin - kaupat, koulut, päiväkodit, kirjastot ym. joidenkin satojen metrien säteellä ja joukkoliikennekin toimii. Nautin siitä, etten ole millään tavalla riippuvainen omasta autosta, vaikka sen omistankin. Pieni tontti ja naapurit lähellä, mutta mitäs sitten, yhtään isompaa en kaipaisikaan ja naapureista ei ole koskaan ollut mitään haittaa. Ja kyllä - sijannin takia asuntoon upposi valtavasti rahaa, mutta kyllä minä mieluummin maksan lainaa pois, kuin muita työmatkasta, kunnallisverosta, asunnon arvonalenemasta yms johtuvia kuluja.

Eikai tossa mitään ihmeellistä ole. Toinen tykkää äidistä ja toinen tyttärestä ja joillekkin se kaupunkielämä sopii hyvin ja tykkää mutta toisille ei. Ei sen kummempaa.

 

[Taneli-]

Eikai tossa mitään ihmeellistä ole. Toinen tykkää äidistä ja toinen tyttärestä ja joillekkin se kaupunkielämä sopii hyvin ja tykkää mutta toisille ei. Ei sen kummempaa.

Tärkeintähän (ainakin tässä ketjussa, miksei myös elämässä yleensäkin) lienee se että yksilö itse on tyytyväinen ratkaisuihinsa olivat ne sitten komporomisseja tai eivät. Kyllähän se varsinkin asunto & asuntolaina ketjussa ymmärrettävästi harmittaisi jos olisi hankkinut (vaikka sen paremman puoliskon tms. takia) sellaisen kämpän ja lainan mitä ei halua tai jopa vihaa ja ketuttaa maksaa joka kuukausi seuraavat 25 vuotta...

Kyllähän tietysti monelle tuo mainittu lause

vaan sijainti on itselleni kaikki kaikessa

pitää paikkansa. Se sulkee sisäänsä todella paljon asioita ja merkityksiä eri ihmisille. Sama kuin "tarvitsemani palvelut" (mikä sinänsä sisältyy tuohon sijaintiin monilla) kun jollekin riittää se kerran viikossa maitolaiturille pysähtyvä kauppa-auto kunhan on metsää, viljelyspintaa ja erämaata ympärillä kun toinen haluaa asua ydinkeskustassa baarin yläpuolella vastapäätä koulua/työpaikkaa.

 

[paasi]

Asuntolainaa kilpailuttamassa pääkaupunkiseudulle keskustaan. Sain danskebankilta lainatarjouksen 3kk euriborilla + 0.36% marginaalilla. Vaikuttaa erittäin pätevältä sekä kilpailukykyiseltä tarjoukselta. Tuskin nykyinen OP pystyy vastamaan tarjoukseen. Pieni twisti tietysti, että pitää palkkatili siirtyä Danskeen.

Mitä käytännön merkitystä tällä on ja miten lähelle pääsee OP pooonuksineen, jos on esim. 0.4% korko? Itsellä ollut koko elämän OP:ssa (omista-asiakkuus) pankkitili, vakuutukset, nykyinen laina (tämä jää) ja osittaisesti säästöt.

Mulla jäisi nuo kaikki paitsi luonnollisesti uusi laina ja palkkatili Osuuspankkiin. Säästöt ajattelin myydä asuntoa varten OP:n puolelta pois.

Danskella on paremmat luottokortit ja sijoituspalvelut. Miksi jäädä OP asiakkaaksi? Platinum MC saa maksutapaedun ja jos on vähän fyrkkaa/sijoituksia eli premium asiakkuus niin priority passi siihen kylkeen. Lisäksi esim OST:lle voi ostella jenkkiosakkeita pienillä kuluilla (vaatii AKAVA tai osakesäästäjien jäsenyyden kun etu aktivoidaan).

 

[Alke]

Danskella on paremmat luottokortit ja sijoituspalvelut. Miksi jäädä OP asiakkaaksi? Platinum MC saa maksutapaedun ja jos on vähän fyrkkaa/sijoituksia eli premium asiakkuus niin priority passi siihen kylkeen. Lisäksi esim OST:lle voi ostella jenkkiosakkeita pienillä kuluilla (vaatii AKAVA tai osakesäästäjien jäsenyyden kun etu aktivoidaan).

Dansken Priority Pass on lähempänä OP Goldin tasoa kuin Platinumia. 4 käyntiä vuodessa, kun OP Platinumilla rajattomat käynnit kolmella vieraalla.

 

[paasi]

OP goldi ja Dansken platinum on hinnalta samaa tasoa, Danske vie edut ylivoimaisesti. OP Platinum taas maksaa lähes 10x sen mitä Danske platinum. Kaikkein kalleinta lie maksaa useamman pankin kulut.

Asuntolainoihin liittyen itse odottelen kovasti että tämä 35v laina-aika menisi läpi. Asuntolainaa on maksettu sen verran, että voisi hieman downshiftata tahtia.

 

[Mittubisi]

Miten lainanhoitomaksu? 2,5€ per kuukausi? Entä maksu palkkatilistä 4,8€ kuukausi?

Juu tuo 2,5e kk. Palkkatilistä en ole itse asiassa varma. Ajattelin nyt katsoa rauhassa nuo muut sijoitukset, vakuutukset ja toinen sijoituslaina jos ne keskittäisi Danskeen. OP:lta oli kyllä aika haista paska asiakaspalvelua siihen nähden, että kohta 30v ollu (omistaja) asiakkaana. Ehkä se on niin kuin muissakin palveluissa (liittymät yms), että vakioasiakas saa paskimman diilin.

 

[_pete_]

OP:lta oli kyllä aika haista paska asiakaspalvelua siihen nähden, että kohta 30v ollu (omistaja) asiakkaana. Ehkä se on niin kuin muissakin palveluissa (liittymät yms), että vakioasiakas saa paskimman diilin.

Samat kokemukset, sekä OP että Nordea. Itse olen viisi kertaa ottanut uuden lainan ja joka kerta olen saanut paremmat ehdot pankkia vaihtamalla. Yleensä olen jättänyt vanhat ennalleen, mutta nyt onnistui vanhojen lainojen yhdistäminen eli kaikki siirtyi. Tosin sekä OP, että Nordea jäi edelleen käyttöön. Kummassakaan kun ei kortit, eikä perus palvelut maksa mitään. Toisin kuin Danskessa , siellä luottokorttikin olisi maksanut ja pankkipalveluistakin vähän pitää maksaa.

Vielä sen verran, että Nordea soitti heti verkossa tehdyn yhteydenoton perusteella, mutta OP:n vastausta odoteltiin muistaakseni pari viikkoa. Danske ja Säästöpankki palvelivat nopeasti ja tarjoukset olivat noita vanhoja pankkeja paremmat.

 

[SuperKilppari]

Komppaan edellisiä, vanhana asiakkaana Nordean kanssa "neuvotellut" nyt toista kuukautta nykyisen lainan uudelleenjärjestelystä, ja voi elämä kuinka tuntuu olevan kaikki vaikeata. Ensin kesti viikko vastata viestiin "Nykyisin lainahakemukset tulee tehdä verkossa" ja sen jälkeen meni vielä pari viikkoa saada etäneuvottelu sovittua. Nyt sentään etenee, mutta tuntuu että virkailija haluaa suojata persuksensa joka ikisen millimetrin. Ja oli kyllä karsein lainahakemuslomake jonka olen nähnyt, oli pakko sitten täydentää itse perään pitkällä viestillä ja liitteillä.

Juuri oli Sijoituskästissä muutama viikko sitten aiheena "miksi rikkaat maksavat kalliista pankkipalvelusta", niin kieltämättä tulee tästä kokemuksesta mieleen että olisi kiva olla sen verran rikas, että saisi oman virkailijan. Nordeallakin vielä muutama vuosi sitten oli kaikille (?) Premium-asiakkaille oma virkailija ainakin nimellisesti, ja joskus 10 vuotta sitten ihan oikeastikin kun tuli käytyä juttusilla, mutta nykyään se on vaivihkaa poistettu tai oma varallisuus on tippunut alle rajan (100k varallisuus/lainaa se taisi joskus olla, nykyään tuolla taitaa tuoda vain sitä kuuluisaa hiekkaa pankkiaulan lattialle).

 

[viivala]

Ostohousut jalassa tutkaan on osunut yksityisen myyjän myymä, vajaa kymmenen vuotta vanha rivaripääty.

Asuntokauppojen untuvikkona kysyn lukeeko tätä keskustelua moni sellainen joka on tehnyt yksityisen kanssa talokaupat? Otitteko omalle puolelle avuksi lakiosaajan, juristin tai asianajajan? Laitoitteko / laittaisitteko kaupan ehdoksi pintakosteusmittauksen?

Muita neuvoja?

 

[pokkus]

Ostohousut jalassa tutkaan on osunut yksityisen myyjän myymä, vajaa kymmenen vuotta vanha rivaripääty.

Asuntokauppojen untuvikkona kysyn lukeeko tätä keskustelua moni sellainen joka on tehnyt yksityisen kanssa talokaupat? Otitteko omalle puolelle avuksi lakiosaajan, juristin tai asianajajan? Laitoitteko / laittaisitteko kaupan ehdoksi pintakosteusmittauksen?

Muita neuvoja?

Itse tekisin paljon mieluummin kaupat suoraan myyjän kanssa kuin neuvottelisin sanaakaan noiden välittäjien kanssa, jotka pahimmassa tapauksessa valehtelevat, pimittävät tietoja ja paskan osuessa tuulettimeen eivät ota mitään vastuuta mistään.

Kaupan osapuolet ovat kuitenkin aina myyjä ja ostaja riippumatta onko välittäjää käytetty vai ei. Jos itseltä ei luonnistu tarjous- ja kauppasopimusten oikoluku, että ymmärtää mitä niissä oikeasti sanotaan / tarkoitetaan niin silloin voi olla ihan hyvä, että joku ulkopuolinen lukee ne ennen nimen laittoa papereihin.

Tarjoukseen voi laittaa ehtoja ihan samalla tapaa kuin välittäjän kanssa. Alle 10-vuotias yhtiö niin kosteusmittaus on todennäköisesti turha ellei näkyviä kosteusvaurioita tai rakennevirheitä ole jo silmin havaittavissa. Yhtiö vastaa kuitenkin kosteusvaurioista, jos sellaisia myöhemmin löytyy. Jos yhtiö on viisas niin ne tekee joka tapauksessa laajemman kuntotarkastuksen yhtiöön ennen kuin 10 vuoden ikä tulee täyteen.

 

[Fact0ry]

Ostohousut jalassa tutkaan on osunut yksityisen myyjän myymä, vajaa kymmenen vuotta vanha rivaripääty.

Asuntokauppojen untuvikkona kysyn lukeeko tätä keskustelua moni sellainen joka on tehnyt yksityisen kanssa talokaupat? Otitteko omalle puolelle avuksi lakiosaajan, juristin tai asianajajan? Laitoitteko / laittaisitteko kaupan ehdoksi pintakosteusmittauksen?

Muita neuvoja?

Asuntokaupat tehdään käytännössä aina yksityisen kanssa (pl. uudet kohteet ja muutamat poikkeukset). Välittäjä on nimensä mukaisesti välittäjä, joka vain järjestelee kaupan kahden yksityisen välillä.

Myyjän on annettava tarjousta varten kohteesta olennaiset tiedot ja ajantasaiset dokumentit (myyntiesite, isännöitsijäntodistus, yhtiöjärjejestys, tilinpäätös, kunnossapitoselvitys, talousarvio jne.). Tarjous tehdään aina kirjallisena jossa määritellään tarjotun hinnan lisäksi tarjouksen mahdolliset muut ehdot. Myyjällä on käytettävissä Oikotieltä/Etuovista näihin varsin valmiita pohjia, joita olisi hyvä käyttää.

Kauppakirja tehdään erikseen ja tyypillisesti allekirjoitetaan kaupantekotilaisuudessa ostajan pankissa. Kauppakirjassa määritellään sitten missä kohtaa esim. omistusosuus siirtyy, missä kohtaa hallintaoikeus siirtyy ja nippu muita asioita joihin löytyy ihan ilmaiseksikin tietoa netistä. Kunhan ymmärtää tarjouksessa ja kauppakirjassa mihin laittaa nimensä olle, niin eipä siinä kummempia.

Märkätilojen pintakosteusmittaus on aika tyypillinen vaatimus, mutten oikeastaan tiedä miksi. Tokihan siitä voi paljastua jos paikka on läpeensä märkä, mutta todennäköisyys siihen tuon ikäisessä kohteessa on hyvin pieni.

 

[stabbulamus]

Noissa osakkeissa ei ole välttämättä kovin kummoisia tarve tutkia kun ne on luultavasti taloyhtiön vastuulla kuitenkin. Kyselisin ainakin myyjältä et mitä ongelmia taloyhtiössä on ollut niin niistä saanee osviittaa kehnoista toteutuksista mistä voi tulla jotain murhetta jossain vaiheessa.

 

[Fact0ry]

ne on luultavasti taloyhtiön vastuulla kuitenkin

Pitää muistaa, että ne taloyhtiön rahat tulee kumminkin osakkailta. Vaikka se remontin lasku ei kilahtaisikaan suoraan omaan postilaatikkoon, niin vastike ym. maksujen kautta pääsee kyllä osallistumaan. Ja jos kyseessä on koko yhtiötä koskeva vika/remontti niin sitä suuremmalla syyllä.

 

[irspa]

Märkätilojen pintakosteusmittaus on aika tyypillinen vaatimus, mutten oikeastaan tiedä miksi. Tokihan siitä voi paljastua jos paikka on läpeensä märkä, mutta todennäköisyys siihen tuon ikäisessä kohteessa on hyvin pieni.

Mitenköhän usein suihkun näissä lopputuloksena, kastelualueelta kosteutta löytyy, koska suihkua käytetään. Todennäköisesti kosteus pintakerroksessa tarkempia tutkimuksia varten rakenne pitäisi avata. Jos jotain yhtiön puolesta aiemmin tutkittu niistä pitäisi olla maininta.

Mittaus vaatimukset varmaan hyvän pankeille lobbauksen seurausta.

 

[sekoku83]

Pikainen kysymys. Voiko asp-lisäkoron käyttää esim varainsiirtoveron maksuun tai pankin lainanhoitokuluihin?

 

[SuperKilppari]

Pikainen kysymys. Voiko asp-lisäkoron käyttää esim varainsiirtoveron maksuun tai pankin lainanhoitokuluihin?

Eikös ASP:n lisäkorko makseta kun ASP-asuntolaina nostetaan, joten silloin sen voi tietenkin käyttää ihan mihin haluaa. Se on ihan tavallista rahaa, ja sen saa vieläpä verottomasti.

Itselle aikoinaan muutama tonni lisäkorkoa tuli, mutta en kyllä muista maksettiinko se tilille samaan aikaan vai myöhemmin, vai menikö osaksi omarahoitusta. Jos pitäisi muistin syövereistä valita, niin veikkaisin että tuli tilille erillisenä summana asuntolainan noston yhteydessä tai pari pv myöhemmin.

 

[Pete88]

Eikös ASP:n lisäkorko makseta kun ASP-asuntolaina nostetaan, joten silloin sen voi tietenkin käyttää ihan mihin haluaa. Se on ihan tavallista rahaa, ja sen saa vieläpä verottomasti.

Itselle aikoinaan muutama tonni lisäkorkoa tuli, mutta en kyllä muista maksettiinko se tilille samaan aikaan vai myöhemmin, vai menikö osaksi omarahoitusta. Jos pitäisi muistin syövereistä valita, niin veikkaisin että tuli tilille erillisenä summana asuntolainan noston yhteydessä tai pari pv myöhemmin.

OP:n rakennuslainan kohdalla kävi niin, että lisäkorko maksettiin vasta, kun taloon oli tehty käyttöönottotarkastus. Ei nyt mikään iso juttu, mutta ei tainnut enää kasvaa korkoa lainan noston ja käyttöönottovaiheen välillä. Maksettiin erikseen tilille, kun toimitin rakennusvalvonnan pöytäkirjan käyttöönotosta.

 

[renee]

Mitenköhän usein suihkun näissä lopputuloksena, kastelualueelta kosteutta löytyy, koska suihkua käytetään. Todennäköisesti kosteus pintakerroksessa tarkempia tutkimuksia varten rakenne pitäisi avata. Jos jotain yhtiön puolesta aiemmin tutkittu niistä pitäisi olla maininta.

Mittaus vaatimukset varmaan hyvän pankeille lobbauksen seurausta.

Pintakosteusmittaus on kyllä ihan "haistapaskaa", jos se tehdään laatoitetusta kylppäristä, joka on normaalissa asumiskäytössä. Laatoitus ei ole vesieriste, joten vesi pääsee normaalikäytössä aina sinne laatoituksen alle, vesieristehän on vasta siellä laatoituksen alla.

 

[vasu]

Pikainen kysymys. Voiko asp-lisäkoron käyttää esim varainsiirtoveron maksuun tai pankin lainanhoitokuluihin?

Itsellä oli OP:n kautta ASP ja kaikki tuli kerralla. Viestinä on: ASP-tilin lopetus, saldo x€, lopetuskorko x€, lisäkorko x€.
Lainattu summa tuli tilille erillisellä siirrolla, minuuttia myöhemmin.

Ja kuten todettu, niin sinun rahoja ne on, joten käytä miten haluat. Itse ostin huonekaluja.

 

[Dunlop]

Nyt kun on laissa jo määrätty paljonko sitä yhtiölainaa voi ja saa uusissa rakennuksissa olla niin alkaa tulla muita ongelmia pinnalle:

Uuden kerrostalon seinissä voi olla remonttipommi: ”Se on ihan surkea rakenne käytännössä”

Uusissa rakennuksissa on useita vakavia ongelmia. Syinä ovat esimerkiksi ilmastonmuutos sekä valvonnan puute ja tekniset virheet jo rakentamisen aikana.

www.is.fi

"
Uusissa rakennuksissa on vakavia ongelmia, kuten ulkoseinien eristerappauksien vaurioita ja tiiliseinien kosteusongelmia.

Ilmastonmuutos ja kireämmät lämmöneristysvaatimukset tuovat haasteita rakentamiseen ja rakenteiden toimintaan.

Asiantuntija Kasper Käyhkö Tayka Oy:stä moittii erityisesti asuntorakentamisen valvonnan puutteita.
"

Eli jo 5 tai 10 vuoden kuluttua rakentamisesta voi joutua tekemään julkisivuremonttia tai viemäriremonttia joudutaan tekemään uudestaan jo 10 vuoden jälkeen edellisestä kun teoriassa noiden putkien pitäisi kestää (on ennen kestänyt) sen 50-60+ vuotta... Samaten jo ensimmäinen asukas voi alkaa valittelemaan ja kun tarkistellaan asioita niin hometta eristeet, karmit listat jne. täynnä kun rakennusvaiheessa kaikki saa "uida" vedessä ja kiireessä tehdään sekundaa...

"
Pientalojen rakentamisessa valvonta ja rakennustekniikat ovat vielä kauempana julkisen rakentamisen tasosta.
"

Tiedän aika monta kokonaista asuinaluetta, missä kymmenille tuhansille ihmisille asuntoja, jotka täynnä näitä ohutrapattuja julkisivuja.

Yhdessä asuin 5v ja sinä aikana kahteen kertaan korjasivat kymmeniä taloja.

 

[Mosse85-]

Maahanmuutto nostaa asuntojen hinnat siellä, missä kantaväestö vielä sinnittelee

Maahanmuutto ei ainoastaan muuta väestörakennetta – se muuttaa myös koko asuntomarkkinoiden logiikan. Kun kantaväestö pakenee monikulttuurisuutta, hinnat nousevat siellä, missä homogeenisuus vielä houkuttelee. Tuore tanskalainen tutkimus paljastaa, että maahanmuutolla on merkittävä ja...

www.kansalainen.fi

Mielenkiintoinen artikkeli. Kyseinen ilmiö näkyy jo hyvin vantaalla ja espoossa. Tulee lisääntymään muuallakin mistä kantaväestö "pakenee"

Suomen asuntokauppa sakkaa edelleen, mutta Kajaani on poikkeus – välittäjä kertoo, miksi

Kauppamäärien kasvusta huolimatta ekonomisti uskoo, että hinnat pysyvät tänä vuonna pakkasella aiemmista odotuksista poiketen.

yle.fi

 

[elmo]

Maahanmuutto nostaa asuntojen hinnat siellä, missä kantaväestö vielä sinnittelee

Maahanmuutto ei ainoastaan muuta väestörakennetta – se muuttaa myös koko asuntomarkkinoiden logiikan. Kun kantaväestö pakenee monikulttuurisuutta, hinnat nousevat siellä, missä homogeenisuus vielä houkuttelee. Tuore tanskalainen tutkimus paljastaa, että maahanmuutolla on merkittävä ja...

www.kansalainen.fi

Mielenkiintoinen artikkeli. Kyseinen ilmiö näkyy jo hyvin vantaalla ja espoossa. Tulee lisääntymään muuallakin mistä kantaväestö "pakenee"

Suomen asuntokauppa sakkaa edelleen, mutta Kajaani on poikkeus – välittäjä kertoo, miksi

Kauppamäärien kasvusta huolimatta ekonomisti uskoo, että hinnat pysyvät tänä vuonna pakkasella aiemmista odotuksista poiketen.

yle.fi

Tanskan korjaus ongelmaan:

"Tanskasta vuosilta 1999–2016. He onnistuivat eristämään maahanmuuton vaikutuksen asuntojen hintoihin ja väestön liikkeisiin käyttämällä satunnaista pakolaisten sijoittelua eri puolille maata."

Ei oikein toimi täällä. Tanska on hyvin pieni maa täällä kun tota lääniä riittää eikä siellä kuolevassa korvessa viihdy juhlapaikanhakija, ukrainalainen tahi kantasuomalainenkaan. Ihan joitain poikkeuksia lukuunottamatta.

Jotta tämä kuvattu ongelma tulee varmaan jatkossakin vaikuttamaan täällä isoihin kaupunkeihin. Lienee myös yksi syy miksi halutaan ei työperäistä maahanmuuttoa.

 

[zaneislandd]

Tanskan korjaus ongelmaan:

"Tanskasta vuosilta 1999–2016. He onnistuivat eristämään maahanmuuton vaikutuksen asuntojen hintoihin ja väestön liikkeisiin käyttämällä satunnaista pakolaisten sijoittelua eri puolille maata."

Ei oikein toimi täällä. Tanska on hyvin pieni maa täällä kun tota lääniä riittää eikä siellä kuolevassa korvessa viihdy juhlapaikanhakija, ukrainalainen tahi kantasuomalainenkaan. Ihan joitain poikkeuksia lukuunottamatta.

Jotta tämä kuvattu ongelma tulee varmaan jatkossakin vaikuttamaan täällä isoihin kaupunkeihin. Lienee myös yksi syy miksi halutaan ei työperäistä maahanmuuttoa.

Paitsi jos olis halua, niin Suomihan vois hoitaa tän sillä, että turvapaikanhakijat sijoitettaisiin noihin autioituviin kyliin Helsingin sijasta. Aidolle turvapaikanhakijalle joka on sotaa tai vainoa karussa varmasti joku Mänttä-Vilppulakin kelpais, mutta juhlapaikanhakijan ihmisoikeuksien takia ei tietenkään saisi sijoittaa muutakuin suurimpien kaupunkien ytimiin. Tällä olis merkittävä vaikutus kaupunkien hintatasoihin Suomessa, sekä saatais autioituvat kämpät hyötykäyttöön joka nostais niiden kämppien hintoja joista ei meinaa päästä mitenkään eroon syrjäseuduilla.

 

[Taneli-]

Paitsi jos olis halua, niin Suomihan vois hoitaa tän sillä, että turvapaikanhakijat sijoitettaisiin noihin autioituviin kyliin Helsingin sijasta.

Tuota olen itsekin ehdotellut.

Kun kuitenkin voisi ns. puoli-ilmaiseksi ottaa noita tyhjilleen jätettyjä tiloja maaseudulta ja tiputtaa sinne maahanmuuttajaperheen, palkata vaikka pariksi vuodeksi jonkun maanviljelijän opettamaan miten homma hoituu ja jättää sitten "lopuksi elämää" hoitamaan maatilaa ja maksamaan vuokraa siitä, kasvattamaan omaan käyttöön viljaa, munia, lypsää lehmiä jne.

Ei tarvisi olla mitään suureellista mutta tulisi varmaan halvemmaksi kuin työtön työnhakija Helsingin ydinkeskustassa lapsien jengiytyessä.

Ennen maahanmuuttajia tuli sen verran vähäinen määrä kerrallaan että he sulautuivat hyvin kantaväestöön. Esim. Tampereella Punjab Kebab on ollut saman suvun hallussa vuodesta 1987 ja nykyinen pitäjä puhuu toki siten että huomaa ettei syntyperäinen kansalainen ole mutta hyvin on kotoutunut, iloisesti tekee töitä ja tosiaan sama paikka on palvellut Tamperetta ja maksanut hyvin veroja vuodesta 1987.

 

[KiLLPaTRiCK]

Maahanmuutto nostaa asuntojen hinnat siellä, missä kantaväestö vielä sinnittelee

Maahanmuutto ei ainoastaan muuta väestörakennetta – se muuttaa myös koko asuntomarkkinoiden logiikan. Kun kantaväestö pakenee monikulttuurisuutta, hinnat nousevat siellä, missä homogeenisuus vielä houkuttelee. Tuore tanskalainen tutkimus paljastaa, että maahanmuutolla on merkittävä ja...

www.kansalainen.fi

Mielenkiintoinen artikkeli. Kyseinen ilmiö näkyy jo hyvin vantaalla ja espoossa. Tulee lisääntymään muuallakin mistä kantaväestö "pakenee"

Tämän nyt kuka tahansa olisi voinut mutulla päätellä. Ei sitä toki kukaan kehtaa ääneen sanoa, ettei vaan leimaudu.

Vaikeata tuota myöntää etenkin SDP:n, vihreiden ja vassareiden, vaikka sen myös Helsingissä näkee niin helposti.

 

[JPKainulainen]

Kyllähän Suomessakin on turvapaikanhakijoita jo vuosikaudet sijoitettu syrjäkyliin. Ne eivät vaan tahdo siellä pysyä, vaan muuttavat myöhemmin pk-seudulle tai muulle heidän näkökulmastaan halutulle alueelle, tyypillisesti sellaiselle jossa on ennestään paljon ihmisiä samoista kulttuureista tai kansallisuuksista. Tämä toki käy intuitiivisestikin järkeen, ihan samalla tavalla esimerkiksi ne Suomalaiset eläkeläiset keskittyy Espanjassa ja Portugalissa omiin yhteisöihinsä.

Toki valtiolla olisi mahdollisuus esimerkiksi tukipolitiikalla asumista vahvemmin ohjata, mutta asia taitaa vastaanottokeskusvaiheen jälkeen törmätä perustuslain yhdenvertaisuusperiaatteeseen ja liikkumisvapauteen.

 

[Grazer]

Asuminen | Asuntojen ostajat jättävät nyt tarjouksia, joita välittäjä kuvailee ”törkeiksi”

Asuntojen hinnoista yritetään Sp-kodin toimitusjohtajan mukaan tinkiä jopa 20 prosenttia.

www.hs.fi

Monet ensimmäistä tai uutta kotia etsivät jättävät nyt tarjouksia, jotka ovat jopa 20 prosenttia alle hintapyyntöjen, Rantanen kertoo.

”Se ei ole realismia eikä johda haluttuun lopputulokseen eli kauppoihin. Päinvastoin se tuntuu usein myyjistä törkeältä.”

Onhan se nyt hirveän törkeätä, että ostajaehdokkaat, jotka tietävät tämän hetken markkinatilanteessa olevansa kuninkaita, kokeilevat reippaasti, mihin hintaan myyjä olisi valmis myymään.

Halvat tarjoukset jarruttavat Sp-kodin toimitusjohtajan Jukka Rantasen mukaan uneliasta asuntokauppaa pääkaupunkiseudulla entisestään.

Vai nykyiseen suhdanteeseen ja korkotasoon nähden kalliit pyyntihinnat?

”Välittäjiemme mukaan monet asunnonostajat tuntuvat olevan sillä ajatuksella liikkeellä, että kaikki myynnissä olevat kohteet ovat ylihinnoiteltuja.”

Välittäjät hinnoittelevat kohteet muutamina viimeisimpinä kuukausina toteutuneiden kauppojen perusteella, Rantanen sanoo.

Tämä ei kuitenkaan tarkoita, ettei hinnoista voisi neuvotella. Markkinahinta on lopulta se, joka tyydyttää sekä myyjää että ostajaa.

Hinnat olivat huipussaan toukokuussa 2021. Sen jälkeen asuntojen reaalihinnoista on sulanut jo 26 prosenttia eli yli neljännes.

En ole Helsingin hintatasoa seurannut, että onko näin, mutta kun oman alueen (kehyskunta) tarjontaa katsoin nopeasti oikotieltä, niin ei tosiaankaan ole hintapyynnöt laskeneet noin paljoa. Ehkä viitisen prosenttia ollaan huipuista tultu alas, eli tuohon ainakin täällä tuo 20 % alle hintapyynnön vaikuttaisi osuvan noin suunnilleen markkinahintaan.

 

[Nik97]

Asuminen | Asuntojen ostajat jättävät nyt tarjouksia, joita välittäjä kuvailee ”törkeiksi”

Asuntojen hinnoista yritetään Sp-kodin toimitusjohtajan mukaan tinkiä jopa 20 prosenttia.

www.hs.fi

Onhan se nyt hirveän törkeätä, että ostajaehdokkaat, jotka tietävät tämän hetken markkinatilanteessa olevansa kuninkaita, kokeilevat reippaasti, mihin hintaan myyjä olisi valmis myymään.


Vai nykyiseen suhdanteeseen ja korkotasoon nähden kalliit pyyntihinnat?



En ole Helsingin hintatasoa seurannut, että onko näin, mutta kun oman alueen (kehyskunta) tarjontaa katsoin nopeasti oikotieltä, niin ei tosiaankaan ole hintapyynnöt laskeneet noin paljoa. Ehkä viitisen prosenttia ollaan huipuista tultu alas, eli tuohon ainakin täällä tuo 20 % alle hintapyynnön vaikuttaisi osuvan noin suunnilleen markkinahintaan.

Millä tavalla ostajat kuvittelevat olevansa markkinan kuninkaita atm? Parempi minusta että myyjät pitäisivät jäitä hatussa eikä alkaisi johonkin alennusmyynteihin vaan siksi koska ostajat nuukailevat

 

[qtba]

Asuminen | Asuntojen ostajat jättävät nyt tarjouksia, joita välittäjä kuvailee ”törkeiksi”

Asuntojen hinnoista yritetään Sp-kodin toimitusjohtajan mukaan tinkiä jopa 20 prosenttia.

www.hs.fi

Onhan se nyt hirveän törkeätä, että ostajaehdokkaat, jotka tietävät tämän hetken markkinatilanteessa olevansa kuninkaita, kokeilevat reippaasti, mihin hintaan myyjä olisi valmis myymään.


Vai nykyiseen suhdanteeseen ja korkotasoon nähden kalliit pyyntihinnat?



En ole Helsingin hintatasoa seurannut, että onko näin, mutta kun oman alueen (kehyskunta) tarjontaa katsoin nopeasti oikotieltä, niin ei tosiaankaan ole hintapyynnöt laskeneet noin paljoa. Ehkä viitisen prosenttia ollaan huipuista tultu alas, eli tuohon ainakin täällä tuo 20 % alle hintapyynnön vaikuttaisi osuvan noin suunnilleen markkinahintaan.

Kuvaavaa että tossa on uutiskuvana noita nupurin uusia erillis-/paritaloja, joita ei olla saatu kahteen vuoteen kaupaksi. Syytä ei tarvi hakea sen pidempää, kun ilmoituksen vastikelaskelmasta.

Asuminen | Asunnot eivät houkuttele Espoon uudella pientaloalueella – Liian kallista, sanoo asiantuntija

Asuntokauppa on hiljalleen piristymässä, mutta uudisasunnot eivät tahdo mennä kaupaksi. Syiksi arvellaan epävakaata työllisyysnäkymää, toisaalta taas uudisasuntojen hinnoittelua.

www.hs.fi

 

[Taneli-]

Nuo jutut on aina hieman valikoivia, jopa aika paljonkin. Esim. uudesta asunnosta ei todellakaan ole 26% sulanut eli jos se kämppä maksoi miljoonan 2021 "valmistuu 2023, osta nyt" tekstillä et sitä saa ostettua 750k nyt.

Mutta ehkä joku "2021 etsitään kivaa kasvukolmion ympärillä tunnin ajomatkan päästä olevaa vähän kunnostusta vaativaa asuntoa ja ollaan valmiita maksamaan siitä 400k" et enää saakaan siitä edes 300k kun ostajia ei vain ole.

 

[Fact0ry]

Kuvaavaa että tossa on uutiskuvana noita nupurin uusia erillis-/paritaloja, joita ei olla saatu kahteen vuoteen kaupaksi. Syytä ei tarvi hakea sen pidempää, kun ilmoituksen vastikelaskelmasta.

Lisätään yhtälöön vielä yli 5000 euron neliöhinta ja sijainti Kehä III ulkopuolella. Näille tuli naureskeltua jo valmistumisaikaan ja hintataso vaikuttaa entistä absurdimmalta nykyisessä markkinassa.

En ole Helsingin hintatasoa seurannut, että onko näin, mutta kun oman alueen (kehyskunta) tarjontaa katsoin nopeasti oikotieltä, niin ei tosiaankaan ole hintapyynnöt laskeneet noin paljoa. Ehkä viitisen prosenttia ollaan huipuista tultu alas, eli tuohon ainakin täällä tuo 20 % alle hintapyynnön vaikuttaisi osuvan noin suunnilleen markkinahintaan.

Huomaa REAALIhinnoista. Jos huipuista on tultu viitisen prosenttia alas ja samassa ajassa inflaatio on nostanut hintatasoa 15%, niin kyllähän siinä on se noin 20 % tullut reaalihinnoissa takkiin. Sen 100k€ asunnon pitäisi maksaa tällä hetkellä yli 115k€ jotta oltaisiin reaalihinnoissa tasatilanteessa.

 

[Warwick]

Asuminen | Asuntojen ostajat jättävät nyt tarjouksia, joita välittäjä kuvailee ”törkeiksi”

Asuntojen hinnoista yritetään Sp-kodin toimitusjohtajan mukaan tinkiä jopa 20 prosenttia.

www.hs.fi

Onhan se nyt hirveän törkeätä, että ostajaehdokkaat, jotka tietävät tämän hetken markkinatilanteessa olevansa kuninkaita, kokeilevat reippaasti, mihin hintaan myyjä olisi valmis myymään.


Vai nykyiseen suhdanteeseen ja korkotasoon nähden kalliit pyyntihinnat?



En ole Helsingin hintatasoa seurannut, että onko näin, mutta kun oman alueen (kehyskunta) tarjontaa katsoin nopeasti oikotieltä, niin ei tosiaankaan ole hintapyynnöt laskeneet noin paljoa. Ehkä viitisen prosenttia ollaan huipuista tultu alas, eli tuohon ainakin täällä tuo 20 % alle hintapyynnön vaikuttaisi osuvan noin suunnilleen markkinahintaan.

Asuntosijoitusaiheisissa podcasteissa ohjeistetaan rohkeasti tarjoamaan alle pyynnin. Eihän se vaadi kuin muutaman oman elämänsä natasalmelan tarjoamaan jokaisesta luukusta -20% näkemättä, kun välittäjistä jo alkaa tuntua että kaikki ostajat ovat esittämässä vain ala-arvoisia tarjouksia. Joku -20% pyynnistä on varmaan hinta jolla tekee pidemmällä tähtäimellä kohteesta kuin kohteesta voittoa, jos ollaan kaupungissa.

Kuvaavaa että tossa on uutiskuvana noita nupurin uusia erillis-/paritaloja, joita ei olla saatu kahteen vuoteen kaupaksi. Syytä ei tarvi hakea sen pidempää, kun ilmoituksen vastikelaskelmasta.

Taloyhtiölainanhan voi maksaa pois jos pääomavastike kauhistuttaa. Eihän tuo vastike muuten erikoinen ole?

 

[stabbulamus]

Juu ei mitään ihmeellistä tuossa.

 

[qtba]

Asuntosijoitusaiheisissa podcasteissa ohjeistetaan rohkeasti tarjoamaan alle pyynnin. Eihän se vaadi kuin muutaman oman elämänsä natasalmelan tarjoamaan jokaisesta luukusta -20% näkemättä, kun välittäjistä jo alkaa tuntua että kaikki ostajat ovat esittämässä vain ala-arvoisia tarjouksia. Joku -20% pyynnistä on varmaan hinta jolla tekee pidemmällä tähtäimellä kohteesta kuin kohteesta voittoa, jos ollaan kaupungissa.

Taloyhtiölainanhan voi maksaa pois jos pääomavastike kauhistuttaa. Eihän tuo vastike muuten erikoinen ole?

Asunto Oy Espoon Vadelma - Katso taloyhtiön tiedot Etuovi.comista

Espoon Vadelma - myytävät erillistalot ja paritalot

Myytäviä asuntoja suunnitteilla Espoon Nupuriin. Lue lisää!

www.yit.fi

Joo, voihan sen. Eikä tossa sinällään ole mitään kummallista. Mutta esim. tässä 2 vuoden jälkeen 22:sta asunnosta 10 myymättä. Ei mikään ihan terve tilanne ole mun mielestä ja osakkaana olet myös muiden osuuksista vastuussa jos tulee maksukyvyn kanssa haasteita. Noi luvut on niin kovia, ja yhtiö kuitenkin aika pieni, että näyttää vaan isolta riskiltä (IMO) jota on ihan turha ottaa, koska saa niitä asuntoja muualtakin.

 

[Sallys]

Asuminen | Asuntojen ostajat jättävät nyt tarjouksia, joita välittäjä kuvailee ”törkeiksi”

Asuntojen hinnoista yritetään Sp-kodin toimitusjohtajan mukaan tinkiä jopa 20 prosenttia.

www.hs.fi

Onhan se nyt hirveän törkeätä, että ostajaehdokkaat, jotka tietävät tämän hetken markkinatilanteessa olevansa kuninkaita, kokeilevat reippaasti, mihin hintaan myyjä olisi valmis myymään.


Vai nykyiseen suhdanteeseen ja korkotasoon nähden kalliit pyyntihinnat?



En ole Helsingin hintatasoa seurannut, että onko näin, mutta kun oman alueen (kehyskunta) tarjontaa katsoin nopeasti oikotieltä, niin ei tosiaankaan ole hintapyynnöt laskeneet noin paljoa. Ehkä viitisen prosenttia ollaan huipuista tultu alas, eli tuohon ainakin täällä tuo 20 % alle hintapyynnön vaikuttaisi osuvan noin suunnilleen markkinahintaan.

Asuntofirman toimitusjohtajaa ottaa päähän, kun ei saa raavittua useampaa kymppitonnia extraa ostajien nahoista. Tyyppi haluaa maksimaalisen rahan tulon ja miksi ei haluaisi. Mutta tottakai tingitään minkä voi ja myyjä hyväksyy tai ei. Jonkun toimitusjohtajan fiilis on täysin irrelevanttia.

 

[Svaiski]

Asuntofirman toimitusjohtajaa ottaa päähän, kun ei saa raavittua useampaa kymppitonnia extraa ostajien nahoista. Tottakai tyyppi haluaa maksimaalisen rahan tulon. Tottakai tingitään minkä voi ja myyjä hyväksyy tai ei.

Ja ollaanko siinä aidosti myymässäkään jos ”suututaan” kun joku tarjoaa jotain. Tiedän kaveripiiristä parikin kauppaa jossa kokeilivat 20% vähemmän tarjota ja johonkin 7-15% välimaastoon lopulta päätyivät, papereita tehdessä olivat olleet sekä ostaja että myyjä ihan tyytyväisiä kaupoista.

 

[kilroy1]

Ja ollaanko siinä aidosti myymässäkään jos ”suututaan” kun joku tarjoaa jotain. Tiedän kaveripiiristä parikin kauppaa jossa kokeilivat 20% vähemmän tarjota ja johonkin 7-15% välimaastoon lopulta päätyivät, papereita tehdessä olivat olleet sekä ostaja että myyjä ihan tyytyväisiä kaupoista.

Aiemmin jo mainitsin että tein tarjouksen rivarista mikä ollut tyhjillään jo yli vuoden (kohta taitaa tulla kaksi vuotta) ja missä kallis yli 400€/kk vastike. Luulisi myyjällä (vanhempi rouva) olevan myyntihaluja.. tarjous 15% alle pyynnin. Ei halunnut edes tehdä vastatarjousta koska tarjoukseni kuulemma naurettavan alhainen. Neuvottelu loppui siihen ja asunto edelleenkin tyhjänä ja myymättä..

 

[Nik97]

Aiemmin jo mainitsin että tein tarjouksen rivarista mikä ollut tyhjillään jo yli vuoden (kohta taitaa tulla kaksi vuotta) ja missä kallis yli 400€/kk vastike. Luulisi myyjällä (vanhempi rouva) olevan myyntihaluja.. tarjous 15% alle pyynnin. Ei halunnut edes tehdä vastatarjousta koska tarjoukseni kuulemma naurettavan alhainen. Neuvottelu loppui siihen ja asunto edelleenkin tyhjänä ja myymättä..

Eli selkeästi ei ole edes kiire myydä niin miksi suostua alennusmyynteihin? Mistä sinä tiedät oliko tuo edes iso häviö hänelle.

Tuntuu ihmiset tekevän noita tarjouksia vain sillä perusteella kuinka kauan kohde on ollut myynnissä, nämä kyllä haistaa aika kaukaa. Eikä kyllä se logiikka mulle aukene, sinäkin olet taitanut etsiä yli vuoden sitä kämppää koska olet ilmeisesti katsonut vain budjetillesi liian kalliita asuntoja

 

[irspa]

Millä tavalla ostajat kuvittelevat olevansa markkinan kuninkaita atm? Parempi minusta että myyjät pitäisivät jäitä hatussa eikä alkaisi johonkin alennusmyynteihin vaan siksi koska ostajat nuukailevat

Koska käypä hinta on se mitä joku suostuu maksamaan. Toki myös jonkun täytyy suostua myydä mutta harvemmin minkään hinta nousee vain odottamalla ja usein myyjillä on myös syy miksi myyvät.

Huomattava osa taitaa olla myös asunnon vaihtajia eli ostaja-myyjä hyödyt markkinassa tasottuvat.

Pitkään myynnissä olevien osalta se lowball tarjouksen antaja saattaa olla ainoita jotka olisi valmiina edes kauppaa tekemään. Sitä ei tarvitse hyväksyä mutta kannattaa vastatarjous tehdä ja yrittää kokeilla jos löytyisi yhteisymmärrys.

 

[Taneli-]

Ja ollaanko siinä aidosti myymässäkään jos ”suututaan” kun joku tarjoaa jotain. Tiedän kaveripiiristä parikin kauppaa jossa kokeilivat 20% vähemmän tarjota ja johonkin 7-15% välimaastoon lopulta päätyivät, papereita tehdessä olivat olleet sekä ostaja että myyjä ihan tyytyväisiä kaupoista.

En tiedä suuttumisesta mutta ehkä ei haluta "vyöryä" naurettavan alhaisia tarjouksia?
Tosin kun tuon uutisen luki niin kohta: "myyjät ovat nykyisessä markkinatilanteessa valmiita tulemaan vastaan noin viisi prosenttia asunnon hinnassa." (riippuen tosin hinnasta) kuulostaa ns. ihan yleisesti toimivalta konseptilta.

Eli minusta jos myyjä suostuu tipauttamaan jonkun 20% hinnasta samantien se kertoo pikemminkin siitä että jo alunperinkin pyynti on reippaasti yläkanttiin.

Itse kun muistelen tuota 2013/14 vaihteessa hankkimani kämpän tarinaa niin toki, sitä myytiin useampi kuukausi ja kyseessä oli avioero tapaus. Siitä sai tingittyä joku 7-8% mutta syynä oli (minusta) se asujan kädettömyys. Eli pienellä pintaremontilla pääsi mutta esim. tapetit oli varmaan (siltä näytti) yritetty repiä käsin irti seinästä joten jälki sen mukainen.

Jos hinta on alhainen asunto menee hyvinkin nopeasti jopa ennen näyttöä. Sopivalla hinnalla aika nopeasti mutta jos "vaatii pientä pintaremonttia" (eli et voi suoraan kantaa omia kamoja sisälle) se voi jumittaa useammaksi kuukaudeksi ja antaa tilaisuuden tinkimiselle vaikka se olisi ns. täysin linjassa muiden ympäriltä ja jopa samasta taloyhtiöstä myytyjen asuntojen kanssa (otaksuen että näissä ei ollut remontin tarvetta). Näin siis paikassa missä ne asunnot yleisesti edes liikkuvat ja ovat haluttuja.

Tosin voin sanoa ihan suoraan että en suostuisi myymään tätä 26% halvemmalla (tehty jonkun verran remontteja joten arvo jopa noussut) enkä todellakaan myydessä alkaisi edes neuvottelemaan henkilön kanssa joka tarjoaisi ~-50% pyynnistä todeten että hinnat ovat laskeneet sen 26% ja päälle vielä 20% tinkaamista...

 

[Nik97]

Jos hinta on alhainen asunto menee hyvinkin nopeasti jopa ennen näyttöä. Sopivalla hinnalla aika nopeasti mutta jos "vaatii pientä pintaremonttia" (eli et voi suoraan kantaa omia kamoja sisälle) se voi jumittaa useammaksi kuukaudeksi ja antaa tilaisuuden tinkimiselle vaikka se olisi ns. täysin linjassa muiden ympäriltä ja jopa samasta taloyhtiöstä myytyjen asuntojen kanssa (otaksuen että näissä ei ollut remontin tarvetta). Näin siis paikassa missä ne asunnot yleisesti edes liikkuvat ja ovat haluttuja.

Tuokin on vähän subjektiivinen asia. Esim meidän ostama vuoden 2008 talo jossa alkuperäiset tapetit ja lattiat mutta tämä ei saanut meitä tinkimään vaan tarjosimme muistaakseni n. 9000€ vähemmän mitä pyynti oli vain koska kaupoilla on tapana tinkiä, lopputulos oli sitten -3000€ pyynnistä + huskyn robottiruohonleikkurit ja vuoden polttopuut (puukeskuslämmitys).

Olemme yhä tyytyväisiä kauppoihin eikä pintaremonttia ole vieläkään jaksanut vaivautua tekemään. Toki näin jälkikäteen ajateltuna ehkä olisi voinut enemmänkin tingata kun piti tuo katto pestä ja maalauttaa ja iv kanavat nouhouttaa ja säätää ilmämäärät. Mutta ei mielestäni kaikkea voi myyjällä maksattaa joten ei siitä yöunet ole mennyt.

Tarkoitan tätä sillä että aivan varmasti joku muu olisi yrittänyt tinkiä vaikka mitä vaan siksi koska vanha keittiö ja väärät tapetit ja lattiat mutta meille nämä ei olleet mörkö vaan keittiökin on toimiva, joskin lieden voisi joskus päivittää nykyaikaisempaan

 

[Joukahaine]

Ihan normaalia kaupankäyntiä tuo tarjouksien tekeminen. Ei niistä hyvänen aika suuttua pidä. Jos joku tarjonnut myymästäni kohteesta älytöntä hintaa omasta mielestäni niin olen tullut vastaan 100e-500e alle pyynnin niin rivien välistä ehkä voinut lukea, että pieleen meni
Oma isä sanoi että suuttui välittäjälle kun kertoi noista alhaisista tarjouksia hänelle. Itse otan kaikki tarjoukset vastaan.
Myyjiä toki monenlaisia ja monet myyvät vieläkin samaan tyyliin kun sillon kun talo ostettiin kymmeniä vuosia sitten (tai rakennettiin itse niin johan arvo on paljon enemmän kuin muilla)

 

[Taneli-]

Tuokin on vähän subjektiivinen asia. Esim meidän ostama vuoden 2008 talo jossa alkuperäiset tapetit ja lattiat mutta tämä ei saanut meitä tinkimään

En tarkoittanut ihan tuota. Kun sanoin että "tapetit oli varmaan (siltä näytti) yritetty repiä käsin irti seinästä" siinä oikeasti oli siis osassa seiniä ollut tapettia mitä oli yritetty irroittaa ja revitty irti mutta täysin väärällä tekniikalla. Ei minua haitannut (eikä haittaa vieläkään vaikka asunut jo noin 11 vuotta) esim. alkuperäinen muovimatto tuulikaapin tai vaatehuoneen lattiassa tai haalistunut laminaatti olohuoneen & eteisen lattialla. Ne ovat käytössä vieläkin. (Kissatalous niin ei kiirettä uusia lattioita)

Hieman "repsottava" tapetti olisi voinut olla teoriassa OK mutta se että joku käsin "repii" tapettia irti eteisestä olohuoneeseen vievän käytävän koko mitalta ja yrittää huonolla menestyksellä (poistamatta kaikkea tapettia alta) vetää päälle valkoista maalia ei vaan näytä hyvältä kun alta näkee osittain poistettua tapettia ja seinä on oudon kupruinen ja epätasainen.

Silloisen seurustelukumppanin isä ja veli olivat molemmat rakennusalalla töissä joten parissa viikossa oli seinät hiottu ja maalattu ennen muuttoa.

Toki juu, ei se olisi estänyt suoraan muuttamasta. Mutta se oli asia minkä halusin muokata ja kun sen sai "tuparilahjaksi" niin en pistänyt vastaankaan.

Lisäksi ainakin oma epäilykseni oli että tuo (sekä sananmukaisesti kossu pakkasessa kun kävi tutustumassa) vaikutti eniten siihen miksi taloa ei oltu ~3kk saatu myytyä vaikka kuinka oli hankittu uusia keittiön pintoja ja kalusteita tänne (ehkä myös aika kun sitä kaupattiin, tehtiin kaupat marraskuussa, sai asua vielä joulun ylitse ja välipäivinä luovutti avaimen, tammikuussä oltiin muutettu).

Pyyntihinta oli sama kuin talossa aiemmin ja myöhemminkin vastaavan kokoisissa asunnoissa mutta mitä käynyt välillä katsomassa esitteistä jne. muissa seinät eivät näyttäneet "jyrsityiltä".

EDIT: toki siitä olen samaa mieltä että on typerää alkaa tinkimään ja pyytämään entistä omistajaa käytännössä maksamaan "fiilispohjaisia" remontteja. Eli juuri jotain keittiö saareketta koska emäntä sellaisen haluaa tms. Asuu ensin vuoden (itse 2015 kesällä tein sitten sauna, vessa, terassi remonttia) ja katsoo mitä oikeasti haluaa muuttaa eikä muuta asioita vaan "muuttamisen ilosta".