Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[jarmojs]

Ei rahoitusvastike mikään pakollinen ole. Sen kun ostat omaksi kerralla…

Joo. Esim. pari kämppää taloyhtiöstä perintönä. Rahoitusvastike 30 €/m2.

 

[valkoh]

Ei rahoitusvastike mikään pakollinen ole. Sen kun ostat omaksi kerralla…

No sit sitä samaa rahaa maksaa pankille, voi siinä aina valita että maksaako vastikkeena taloyhtiölle vai lyhennyksenä pankille.

 

[zepi]

No sit sitä samaa rahaa maksaa pankille, voi siinä aina valita että maksaako vastikkeena taloyhtiölle vai lyhennyksenä pankille.

Eli ongelma ei olekaan se rahoitusvastike tai taloyhtiölaina, vaan velaton hinta joka on liian korkea? Se, että on kallista on kyllä yleisesti tiedettyä.

 

[valkoh]

Eli ongelma ei olekaan se rahoitusvastike tai taloyhtiölaina, vaan velaton hinta joka on liian korkea? Se, että on kallista on kyllä yleisesti tiedettyä.

Se että mitä sillä hinnalla saa uudiskohteissa on liian vähän, riippumatta sen maksutavasta. Näitä myydään aina molempien vastikkeiden kanssa joista toisen maksun osoitteen voi muuttaa omaan pankkiin.

 

[Kiekko96]

Meni jo, mutta noin pienillä hintaeroilla välittäjän persoonallakin on väliä. Ts. minkälainen myyjä on. Onko vain flegmaatinen patsastelija näytöllä vai onko sopivan tyrkky. Ei ole huono asia käydä välittäjän näytöllä ennen välittäjän valintaa.

Valitsemani välittäjä ainakin kaikista selkeiten vakuutti, ettei ole ottamassa kohdetta vain listoille, vaan myy sitä aktiivisesti. Helppo uskoa, koska jos ei saa kaupaksi toivehinnallani 6kk aikana, ei saa minkäänlaista palkkiota minulta, vaikka ammattivalokuvaaja tulee ottamaan kuvat heidän piikkiin, sekä mitä kaikkia ilmoituskuluja nyt tuleekaan siihen lisäksi. 450e kulut olisi ainakin toinen välittäjä halunnut, että korvaan, jos ei mene kaupaksi ja haluan myyntisopimuksen peruuttaa heidän kanssaan.

 

[zerokul]

Tulee mieleen kanssa tämä että huoneet paikoitellen kutistettu olemattomiksi, tyyliin se olkkarin kyljessä ollut huumorimakkari, joka niin kapea että kaksi sisäänkäyntiä -yksi sängyn oikeanpuolimmaiselle nukkujalle, toinen vasemmanpuoleisemmalle, koska sängyn ympärihän ei mahtuisi kävelemään.... ja uudiskohde siis oli, eikä mikään jälkirempattu. Näkee myös paljon sitä että joihinkin asuntoihin on vesipisteet(ja vessat) sijoitettu ihan älyttömiin paikkoihin, toisessa saman yhtiön asunnoissa taas OK. Väkisin tulee mieleen että joku jyvänlaskija optimoinnut putkimetrejä ja nousuja asumismukavuuden kustannuksella.

Sitten nuo avokeittiöt - voivat olla ihan OK, mutta ylensähän nämä toteutetaan niin että entiseen olkkariin laitetaan puoli metriä lisää tilaa keittiökaappiriviä varten, ja se on sitten siinä. Eli pääasiallinen ohjuri on neliöiden/hinnan maksimointi, ei asumismukavuus.

Noin yleisesti omasta mielestä tuntuu että ~70 luvun kerrostalokämpissä on keskimmäärin parhaimmat pohjaratkaisut. Läpitalon huoneistot, asuttavan kokoiset huoneet. Säilytystilaa on reilusti, kylppärit ja vessat järkevän kokoisia ja niitä on riittävästi - toisin kun nykypäivänä kun rakennusnormit tmv pakottaa sen jonkun 6 neliön rullatuolikylppärin ~20 neliön pikkuasuntoon, koska syyt ..

Olen samaa mieltä nykyisistä avokeittiöstä, jotka sijoitetaan usein liian lähelle oleskelutilaa olohuoneessa. Ruuan laitosta syntyvät tuoksut, likaiset tiskit tai tiskikoneen vaimea humina eivät itselleni ole rentouttavia asioita. Tahtotilana noissa varmaan on ollut, että saadaan "hukkaneliöt käytävästä hyödynnettyä" ja rakennettua halvemmalla, mutta siinä ei ehkä oltu ajateltu loppuun syitä, miksi keittiöt yleisesti ovat olleet sijoitettuna kauemmas. Jos voi valita, ottaisin mieluummin melkeimpä minkä tahansa muun vaihtoehdon kuin avokeittiön.

Omat suosikki pohjani ovat olleet 90-2000 luvun alkuun, jolloin rakennettiin isompia tiloja, ja väliovia sekä sokkelomaisuutta alettiin vältellä. Uudemmissa toki on asunto/kerros kohtainen koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto, joka taas sisäilmaherkälle on huomattavasti parempi. Tiiviydet, äänivaatimukset ja asuntokohtainen ilmanvaihto vähentää huomattavasti naapureista aiheutuvia ärsykkeitä, jolloin uudehko kerrostaloasunto voi olla huomattavasti rauhallisempi kuin vanhempi omakotitalo.

 

[Hiihtomies]

Tietääkö kukaan saako kiinteää korkoa 25v pidemmälle ajalle? Tai voiko saada 35v lainan jossa 25v kiinteä? Missä nuo pyörinee tällä hetkellä?

 

[Kiuas338]

Tietääkö kukaan saako kiinteää korkoa 25v pidemmälle ajalle? Tai voiko saada 35v lainan jossa 25v kiinteä? Missä nuo pyörinee tällä hetkellä?

25v kiinteä korko on varsin riittävä pidemässä lainassa, siinähän ehtii muuttamaankin välissä ja ottamaan uuden lainan, lisäksi pääoma on suhteellisen pieni enää 25v jälkeen ja silloinkin voi ottaa lyhyemmän kiinteän sen hetken markkinatilanteen mukaan ellei halua vaihtuvakorkoista. En oikeastaan näe edes tarvetta pidemmälle kiinteälle mutta ei se varmasti mahdotonta ole.

 

[Rollerix]

Mikä pankki antaa edes 25 v kiinteän?

 

[Kiuas338]

Mikä pankki antaa edes 25 v kiinteän?

OP ainakin

 

[Rollerix]

OP ainakin

Oho. Mitä luokkaa on?

 

[Kiuas338]

Oho. Mitä luokkaa on?

En tiedä tämän päivän tilannetta mutta aikanaan oli noin puoli prosenttia euriborin yli, eli pitkä kiinteä kannattanee ottaa korkojen ollessa alhaalla.

Nyt nukkuu yönsä hyvin kun maksaa matalaa ja vakaata korkoa.

 

[Rollerix]

En tiedä tämän päivän tilannetta mutta aikanaan oli noin puoli prosenttia euriborin yli, eli pitkä kiinteä kannattanee ottaa korkojen ollessa alhaalla.

Nyt nukkuu yönsä hyvin kun maksaa matalaa ja vakaata korkoa.

Joo tottakai tuolla tasolla on hyvä mennä eteenpäin kun ei tule yllätyksiä koron suhteen.