Asunnon vuokraaminen

[Galaxy]

Vuokralainen muuttamassa pois ja kävin esittelemässä kämppää seuraaville potentiaalisille vuokralaisille. No sehän meni vahvasti kun nykyisen vuokralaisen koira nähtävästi kussut keskelle olkkaria melko paljon koska parketti on pilalla. Nyt täytyy alkaa remontoimaan taas. Lattia on joskus ysärillä muovimaton päälle kelluvaksi asennettu ja oli jo ennestään paskana, mutta riitti vuokrakäyttöön. Nyt ei kelpaa enää siihen.

Jos nyt oikein olen tulkinnut niin vuokralainen vastaa vahingoista, mutta vastuu rajoittuu yhteen huoneeseen ja lisäksi vanhan lattian ollessa kyseessä pitäisi antaa ikävähennystä koska "saan" uuden lattian. Epämiellyttävää kun todellisuudessa täytyy uusia koko kämpän lattia, listat ja karmit. Ja kaiketi samalla vaihdan myös kiinteät kaapit. Eli kallis projekti luvassa

 

[Ed!]

Vuokralainen muuttamassa pois ja kävin esittelemässä kämppää seuraaville potentiaalisille vuokralaisille. No sehän meni vahvasti kun nykyisen vuokralaisen koira nähtävästi kussut keskelle olkkaria melko paljon koska parketti on pilalla. Nyt täytyy alkaa remontoimaan taas. Lattia on joskus ysärillä muovimaton päälle kelluvaksi asennettu ja oli jo ennestään paskana, mutta riitti vuokrakäyttöön. Nyt ei kelpaa enää siihen.

Jos nyt oikein olen tulkinnut niin vuokralainen vastaa vahingoista, mutta vastuu rajoittuu yhteen huoneeseen ja lisäksi vanhan lattian ollessa kyseessä pitäisi antaa ikävähennystä koska "saan" uuden lattian. Epämiellyttävää kun todellisuudessa täytyy uusia koko kämpän lattia, listat ja karmit. Ja kaiketi samalla vaihdan myös kiinteät kaapit. Eli kallis projekti luvassa

Eikai vuokraluukkuun kannata liian isoa remonttia tehdä, vaihdat sen laminaatin siihen yhteen huoneeseen ja ovien kohdalle laitat sellaisen "kynnyslistan" Otat lähimmän suunilleen vanhan näköisen 6e/m2 laminaatin ja säästät vanhat listat

 

[Galaxy]

Eikai vuokraluukkuun kannata liian isoa remonttia tehdä, vaihdat sen laminaatin siihen yhteen huoneeseen ja ovien kohdalle laitat sellaisen "kynnyslistan" Otat lähimmän suunilleen vanhan näköisen 6e/m2 laminaatin ja säästät vanhat listat

Minimibudetti on tosiaan se toinen vaihtoehto ja kaiketi järkevin sekä nopein&turvallisin.

Ajatuksena lähinnä olisi uusia samalla vähän enemmän kun lattiassa on muuallakin sanomista. Ja kolme erilaista lattiaa yhdessä kämpässä alkaa näyttää jo vähän hölmöltä vuokra-asuntoonkin. Eli olkkariin uusi / keittiö / muu asunto. Jollain tähtäimellä X olisi ajatus myös päästä kämpästä eroon ja ideana vähennyksiin mahdollisimman paljon sellaisia remppakuluja jotka nostavat asunnon yleisilmettä. Nykyiset väliovi karmit esim. ovat jotain kellastunutta muovia...

 

[Puyi]

Kävi taas klassinen kun nykyinen vuokralainen ilmoitti lähdöstään ja uutta pitäisi etsiä. Ei siinä muuten mitään mutta osuu kaikkein huonoimpaan aikaan ikinä. Itsellä omakotitalon ostoprosessi käynnissä loma alkaa ensiviikosta ja lomareissukin on sovittu. Voisihan sitä ulkopuoliselle laittaa vuokralle mutta tälläistä ”pikku”kulua on aivan *erkeleesti nyt muutenkin.

 

[dale.jr]

Kävi taas klassinen kun nykyinen vuokralainen ilmoitti lähdöstään ja uutta pitäisi etsiä. Ei siinä muuten mitään mutta osuu kaikkein huonoimpaan aikaan ikinä. Itsellä omakotitalon ostoprosessi käynnissä loma alkaa ensiviikosta ja lomareissukin on sovittu. Voisihan sitä ulkopuoliselle laittaa vuokralle mutta tälläistä ”pikku”kulua on aivan *erkeleesti nyt muutenkin.

Ei oo porvarilla helppoa

 

[Puyi]

Ei oo porvarilla helppoa

Olisikin, alkaa pankkitili huutamaan tyhjyyttä pian.

 

[FireCube]

Olisikin, alkaa pankkitili huutamaan tyhjyyttä pian.

Oisko tässä kohtaa hyvä sauma laittaa asunto myyntiin? Hinta kohilleen , rahat tilille no joo. Ärsyttää jos ilmoittavat just ennen kuunvaihdetta niin siitä alkaa hikiset juoksentelut vuokra-asunnolla, kuten esittelyt, tyhjän kuukauden pelot jne. Lisäksi olisi kiva jos se asunto olisi edes päivän tyhjillään ehtii voi kiristellä ruuveja, tarkistaa tekniikan toiminnan jne. Joskus ne uudet vuokralaiset jo odottaa muuttoauton kanssa rapun ovella, että vanha on saanut luovutettua asunnon.

 

[N1kkel]

Miten asuntosijoittajat jaksaa sitä jatkuvaa ruljanssia?
Eikö muilla sijoitustavoilla pääse samaan tuottoon helpommalla?

 

[Galaxy]

Miten asuntosijoittajat jaksaa sitä jatkuvaa ruljanssia?
Eikö muilla sijoitustavoilla pääse samaan tuottoon helpommalla?

Hyvä kysymys

Ensimmäinen kämppä vaan jäi vuokralle kun muutti uuteen eikä "jaksanut" alkaa myydä. Jälkiviisaana voi sanoa että olisi pitänyt myydä. Tämä 2019.

Toisen vuokrakämpän ostin loppuvuodesta 2024 kun halvalla sai.

Jos nyt sormia napsauttamalla voisin saada noissa kiinni olevat rahat käteen niin kelpaisi kyllä. Siitä huolimatta että uskon asuntojen hintojen lähtevän tästä todennäköisemmin nousuun kuin laskuun. Myymistä katson sitten joskus kun markkina on vähän piristynyt. Lähinnä siksi että tyhjiä kuukausia tulisi mahdollisimman vähän. Mitä nyt katsonut tuttujen kämppien myymistä niin aika pitkään roikkuu myynnissä.

Mutta tosiaan kokonaisuutena voi sanoa etten varsinaisesti nauti vuokranantajana toimimisesta.

 

[Puyi]

Oisko tässä kohtaa hyvä sauma laittaa asunto myyntiin? Hinta kohilleen , rahat tilille no joo. Ärsyttää jos ilmoittavat just ennen kuunvaihdetta niin siitä alkaa hikiset juoksentelut vuokra-asunnolla, kuten esittelyt, tyhjän kuukauden pelot jne. Lisäksi olisi kiva jos se asunto olisi edes päivän tyhjillään ehtii voi kiristellä ruuveja, tarkistaa tekniikan toiminnan jne. Joskus ne uudet vuokralaiset jo odottaa muuttoauton kanssa rapun ovella, että vanha on saanut luovutettua asunnon.

Kyllähän tuota myyntiä mietin ja mahdollista sekin on jos ei näytä löytyvän vuokralaisia.

 

[maiya]

Oisko tässä kohtaa hyvä sauma laittaa asunto myyntiin? Hinta kohilleen , rahat tilille no joo. Ärsyttää jos ilmoittavat just ennen kuunvaihdetta niin siitä alkaa hikiset juoksentelut vuokra-asunnolla, kuten esittelyt, tyhjän kuukauden pelot jne. Lisäksi olisi kiva jos se asunto olisi edes päivän tyhjillään ehtii voi kiristellä ruuveja, tarkistaa tekniikan toiminnan jne. Joskus ne uudet vuokralaiset jo odottaa muuttoauton kanssa rapun ovella, että vanha on saanut luovutettua asunnon.

Ei kai siellä ole pakko juosta. Nykyinen vuokralainen voi esitellä asuntoa. Näin on ollut joskus, kun olen muuttanut. Myös avaimet luovutettiin ilman, että vuokranantaja oli välissä.
Minun entinen VA ei tehnyt mitään lopputarkistustakaan kun muutin. Häntä ei kiinnostanut edes minun luottotiedot.

En tiedä mitä tarkoitat ruuvien kiristämisellä, mutta kuulostaa joltain mikä kuuluisi asukkaan tehtäväksi. Ainakin minä olen ruuvaillut itse tippuvat ovenkahvat yms. Kaikki ei tietystikään välitä tuommoisista.
Mutta jos joku muu isompi asia menee epäkuntoon, niin yleensä vuokralainen siitä ilmoittaa.
Olen kyllä sitä mieltä, että tietyt vanhat kalusteet kannattaisi vaihtaa uusiin ennen kuin ne hajoaa, esim. jääkaappi, uuni, wc.

Sinänsä virkistävää, että huolehdit asunnon kunnosta. Enemmän törmää siihen, että vuokranantaja ei viitsi korjailla juuri mitään.