Kiinnostavat ja kummat asuntoilmoitukset

[stabbulamus]

Onhan tuossakin jo maksuja. Veroihin ~50k ja vakuutuksiin ~25k vuodessa.

 

[Zigh]

Manhattaniltakin saa talon siihen hintaan.

137 W 80th St, New York, NY 10024 | MLS #S1788704 | Zillow

This 6425 square feet Townhouse home has 10 bedrooms and 9 bathrooms. It is located at 137 W 80th St, New York, NY.

www.zillow.com

Helvetti, onko tossa tosiaan seitsemän kerrosta

 

[hatih]

Helvetti, onko tossa tosiaan seitsemän kerrosta

"this 21-foot-wide, five-story, plus full-basement townhouse"
[edit] Pohjakuvassa tosiaan päälle vielä kattoterassi missä sauna.

 

[pulatunnus]

Kyllä se Martinniemi alkaa olla liian kaukana monelle. Joku 30 kilometriä Oulun keskustaan matkaa. Samalla 600 tonnilla saisi ihan asiallisia kivitaloja jokinäkymin vaikka Ranta-Kastellista, josta matkaa Oulun keskustaan on noin 2 kilometriä.

Asunnon kolme tärkeintä hintaa määrittävää tekijää ovat sijainti, sijainti ja sijainti.

Helsingin seudullakin siinä on iso ero hinnassa on omakotitalo Helsingin Lauttasaaressa vai jossain Järvenpäässä tai vaikka Kirkkonummen Veijolassa. Varmaan ihan mukavia paikkoja kaikki, mutta hinnassa vain näkyy se alueen haluttavuus asuinpaikkana.

Mljoona kämppä jossain suonlaidalle lähin naapuri 1km päässä joku lehmä/metsätila, niin sen markkina-arvo on huono. Sellaista haluava voi ostaa muutamalla kympillä tontin ja rakentaa siihen juuri sellaisen miljoona kämpän kun haluaa. Joo on totta että kunnat huonosti metsätiloille luvittaa uutta omakotiasumista, mutta ehkä miljonääri houkuttaa. Luvitus helmpopaa jos ostaa jonkun metsä tilan joss asunto, perinteinen tila, tai rintsikka tila, liittymätkin valmiin.

Jos ei juuri valmiin kohteen suon laidalle halua, niin voi vähän valitakkin.

Valmiin kohteen etu on siinä että se on valmis, ja usein halvempi, niin saa tinkimään siitä sijainnista.


Sitä voi sitten miettiä että jos laittaa miljoonan rakennukseen, + 40 000 pikkutonttiin, vai miljoonan tontiin ja toisen miljoonan asuntoon.

Jälkimäisen arvonnous saa olla jo jonkin moinen että voittaa ensimmäisen, arvon laskun. Kumminkin päin mahdollista. Jossa korvessa toki tuotto oduksen suunta on varma.

Mutta pitäisikö tuon tontin olla noin syrjäisellä sijainnilla 5 hehtaaria?

Ja kyllä olisi hinnassa jonkun isomman kaupungin kupeessa edessä ykkönen tai kakkonen. Mutta nyt ollaan tuolla skutassa.

Varmasti ottavat takkiin tuossa ja paljon, mutta kai se oli tiedossa jo rakentamisvaiheessa?

Jos haluaa vieriviereen asumaan, niin sitten taajamat on oikeapaikka, jos haluaa metsään, niin omaa maata ympärillä, no ei ehkä turvaa, mutta sillä pystyy vähän paremmin kontroloimaa mitä vieressä tapahtuu, josa jotain metsämaata niin miljoona kämpän budjetissa varmaan menee ja on se ainoa osa mikä ei heti happane.

Se riittääkö 5ha, riippuu toiveista. Ja tuossa Oulun kohteessa veikkaan että varauduttu siihen että kukkulan rineilla rakkennetaan lisää, vaikka akuistuville lapsille.

Asiaa sen kummemmin tutkimatta, miten omistamisen kulut pääosin tuolla sitten eroavat? Tai ylipäätään asumisten kustannukset?

Asumisenkustannuksia, niin vetovoimain kaupunki, kysyntä isoa, rajallisesti maata ja asuntoja. Vapailla markkinoilla siitä seuraa korkeat vuokrat.(* Vuokrasääntelun nyky tilasta en uskalla kommentoida, mutta sääntelyn perinteinen seuraus se että jos jollain on halpaa, niin jollain on sitten vielä kaliimpaa. sääntely on vuosi kymmenten aikan rukattu.

Rakennukse, kiinteston omistamista, Jenkeissä, New Yorkissa (kaupunki), siellä touhunneiden kuulupuheiden perusteella , niin verotus, kiinteistöverot/sen kaltaiset. Jokut kuvailleet että voisi verratta meillä kaskukeskusten tontin vuokriin, ehkä rajumminkin.
Ymmärtääkseni kiinteistöillä / rakennuksilla voi olla rasitteita, tai sen tapaisia mikä vaikuttaa arvoon. Ei välttämättä suoriin kuluihin, mutta hyödyntämiseen, tuloihin. Vuokrasääntelyn tilanteesta riippuen, se voi määritellä kiinteistön/rakennuksen arvon.


(*
Vapaat vuokrat jos määrittelee asuntojen arvoa, eikä päinvastoin, niin se on se juttu.

 

[Pakana]

On mahdollista uusissakin taloissa, vaatii vaan osastoivat ovet, yleensä 2 kpl ja pienen ns. välitilan/eteisen. Ovet pitää myös varustaa ovipumpuin, eli että sulkeutuvat avaamisen jälkeen itsestään.

Siis miten osastoivat ovet? Vaaditaanko jossain kaksi peräkkäistä osastoivaa ovea autosuojasta asuntoon?

Onkohan tämä ollut jo täällä? Sunnuntaina olisi esittelykin! Omakotitalo, Oulu, Haukipudas, Martinniemi, 595 000 €, 192.2 m²

Tuon tyyppinen keittiö olisi kyllä aika hieno. Noita kaarevia ovia näkee jossain matkailuajoneuvoissa, mutta en ole vielä "oikeassa" keittiössä tuollaisia bongannut.

Esmes tossa viimeisessä on tällaiset joista viimeinen taitaa jossain määrin vastata yhtiövastiketta vaikka se onkin nimeltään Home Owners Association fees. Sitä ei kuitenkaan omakotitaloissa näyttänyt olevan mutta veroja vakuutusmaksuja kohtalaisesti. Noissa kun siis kelaa ilmoituksen loppuun niin löytyy kuukausittaiset maksut.

Property taxes​

$4,463

Home insurance​

$2,083

HOA fees​

$4,117

Jenkeissä on aika yleistä että rakennusyhtiö ostaa muutaman hehtaarin maata ja rakentaa sinne kaiken infran, ja sitä infraa pyörittää HOA, eli periaatteessa asut kiinteistöyhtiössä vaikka omistatkin tontin ja talon,kun sille sun tontille tulevat tiet, vesi-, viemäri-, sähkö-, ja tietoliikenneinfrastruktuuri on tuon HOA:n omistama. Samalla se kiinteistön HOA:n kanssa tekemä sopimus määrittelee kaiken huomattavasti suuremmalla tarkkuudella kuin suomalaisessa kiinteistöyhtiössä, sillä erolla että se ei ole taloudellisessa vastuussa mistään. Siis sopimuksissa on yleensä määritelty sallitut ja vaaditut remonttikohteet, värit ja periodit, piha-alueiden istutukset, nurmialueiden pituusrajat, kiinteistön alueelle pysäköidyt ajoneuvot ja niiden määrät, sekä katualueen pysäköintioikeudet.. Yleisesti tuo HOA on kaikkien vihaama systeemi, mutta suurin osa keskiluokasta on niiden kanssa jumissa.

 

[Lucas]

On mahdollista uusissakin taloissa, vaatii vaan osastoivat ovet, yleensä 2 kpl ja pienen ns. välitilan/eteisen. Ovet pitää myös varustaa ovipumpuin, eli että sulkeutuvat avaamisen jälkeen itsestään.

Itse mieluummin haluaisin omakotitalossa autotallit eri rakennukseen kuin asuintilat. Jo pelkästään paloturvallisuuden vuoksi. Sähköautojen yleistyessä se paloriski tuskin pienenee ja on vaikea sammuttaa jos litium-akusto syttyy palamaan autosta ja sitä lämpöä riittää sen palosta.

Ei se kuitenkaan niin iso homma ole kävellä 20 metriä tms. ulko-ovelta autotallille.

Jos itse tekee lumityöt, niin se talli voi sijaita yleensä lähempänä katua kuin talo. Silloin vähenee ne lumityöt. Toki ne vähenee vaikka kuka ne tekee, mutta rahalla niistä silloin selviää jos ulkoistettu.

Usein omakotitaloissa se tallirakennus voi olla lämmin, mutta säästetty siinä että se ei lämpene samalla maalämmöllä tai kaukolämmöllä kuin talo vaan suoralla sähköllä. Ei se kuitenkaan niin montaa tonnia maksa se lämpökanavan veto rakennusten väliin ja lattialämmitysputket että ei kannattaisi pidemmän päälle rahallisesti. Kuitenkin jos maalämmöllä tallia lämmittää COP4 kertoimella, niin kenties sen tallin raskii pitää vaikka +25C lämmöissä ja ilmanvaihdon taatusti riittävänä, jolloin se auto ei niin ruostu kun kuivaa nopeasti.

 

[Kinkkujuusto]

Itse mieluummin haluaisin omakotitalossa autotallit eri rakennukseen kuin asuintilat. Jo pelkästään paloturvallisuuden vuoksi. Sähköautojen yleistyessä se paloriski tuskin pienenee ja on vaikea sammuttaa jos litium-akusto syttyy palamaan autosta ja sitä lämpöä riittää sen palosta.

Ei se kuitenkaan niin iso homma ole kävellä 20 metriä tms. ulko-ovelta autotallille.

Jos itse tekee lumityöt, niin se talli voi sijaita yleensä lähempänä katua kuin talo. Silloin vähenee ne lumityöt. Toki ne vähenee vaikka kuka ne tekee, mutta rahalla niistä silloin selviää jos ulkoistettu.

Usein omakotitaloissa se tallirakennus voi olla lämmin, mutta säästetty siinä että se ei lämpene samalla maalämmöllä tai kaukolämmöllä kuin talo vaan suoralla sähköllä. Ei se kuitenkaan niin montaa tonnia maksa se lämpökanavan veto rakennusten väliin ja lattialämmitysputket että ei kannattaisi pidemmän päälle rahallisesti. Kuitenkin jos maalämmöllä tallia lämmittää COP4 kertoimella, niin kenties sen tallin raskii pitää vaikka +25C lämmöissä ja ilmanvaihdon taatusti riittävänä, jolloin se auto ei niin ruostu kun kuivaa nopeasti.

Itsellä kivitalo jonka kyljessä autotalli, käynti vain ulkokautta. Tuota käyntiä sisäkautta pohdittiin suunnittelupöydällä, mutta se olisi syönyt liikaa neliöitä muilta tiloilta sekä aiheuttanut toki lisää kustannuksia.

 

[hatih]

En tiedä mitä tästä maksaisin mutta tuskin ihan noin paljon kuin pyyntö on.

Mökki tai huvila, Naantali, Rymättylä, 2 850 000 €, 110 m²

Suuri merenrantahuvila Rymättylässä!. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Onkohan alakerran takkahuone-keittiö-sauna tarkoitettu edustustilaksi vai mikähän tuossa on idea.

Omakotitalo, Hämeenlinna, Hakalanniemi, 3 250 000 €, 485 m²

10h, 2x k, khh, 4x kph / wc, 2x kph, 2x erill. wc, 2x s, allashuone, aulat. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

 

[Grazer]

68 m² Korpinkuja 7, 04320 Tuusula Omakotitalo 4h myynniss...

Katso 25 kuvaa tästä 120000 €, 4h+k+s, 68 m² Asunnot Omakotita...

asunnot.oikotie.fi

erinomainen valinta niille, jotka arvostavat luonnonläheistä, mutta samalla hyvin saavutettavissa olevaa asuinympäristöä. Alueen yhdistelmä maaseudun rauhaa ja kaupunkielämän mukavuuksia tekee siitä erittäin suositun paikan asua.

Hetken katselin että sijainti huomioiden ei mitenkään pahan hintainen. Myynti-ilmoituksen ulkokuva hyvin rajattu ja antaa kuvan, että piha on "oma", mutta kun katsoo Google mapsista, niin etupiha on yhteinen naapurin kanssa ja takapihaa ei käytännössä ole, koska tontti on niin pieni.

Street View: Korpinkuja 7 · Google Maps

Korpinkuja 7, 04320 Tuusula

www.google.fi

Maanmittauslaitoksen karttapalvelun perusteella tonttiraja jotakuinkin halkaisee pihan ajoväylän. Ilmoituksessa listattu myös jotain ihmeellisiä vuosikymmenten takaisia tieosakkuuksia.

1) Aikaisemmin perustetut rasitteet koskevat tätä rekisteriyksikköä. 2) Tieoikeus (000-2005-K21277), Haukkatie, Tieoikeus /1, Rekisteröintipvm: 29.9.2005, Voimaantulopvm: 1.1.1966, arkistoviite: tielautakunta, oikeutetut: Yksityistien tiekunnan osakkaat, rasitettu: 858-401-5-374 PENTTILÄ.

 

[pulatunnus]

Maanmittauslaitoksen karttapalvelun perusteella tonttiraja jotakuinkin halkaisee pihan ajoväylän. Ilmoituksessa listattu myös jotain ihmeellisiä vuosikymmenten takaisia tieosakkuuksia.

Korpinkuja menee tuon tontin läpi. Olisko kunta ottanut nuo hoitaakseen, Tuusulanväyläkin rakennettu joskus myöhemmin.
Meneekö tuo pihatie kokonaan naapurin puolella.
No ritnsikka alueella tuntuu pieneltä, pihalta, mutta täydennysrakenamisen ja uusien alueilla tuonnehan mahtuu jopa auto.

 

[hatih]

Jos joku kaipaa hissiä omakotitalossaan niin tässä olisi sellainen.

Omakotitalo, Helsinki, Kuusisaari, 3 680 000 €, 530 m²

7h + k + s ja 1h + k + s. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Virossa vissiin haaveillaan Versailesista.

Omakotitalo, Tallinn, Pirita linnaosa, 1 400 000 €, 363.5 m²

Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Virosta löytyy myös kunnon kartano.

Omakotitalo, Lääne-Harju vald, Ohtu küla, 2 500 000 €,

Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

 

[Angus_McGyver]

294,5 m² Landbontie 69, 00890 Helsinki Omakotitalo 6h myy...

Katso 29 kuvaa tästä 345000 €, 5mh, k, oh/takkah, saunaos., 2k...

asunnot.oikotie.fi

Kummallinen talo. Rakennettu 2007 mutta näyttää että rakennettu korkeintaan 1997.

 

[hatih]

Eli kun tulet kotiin ja kävelet olohuoneeseen niin nouset puoli kerrosta portaita ylös ja laskeudut portaita puoli kerrosta alaspäin.

 

[antti-x]

294,5 m² Landbontie 69, 00890 Helsinki Omakotitalo 6h myy...

Katso 29 kuvaa tästä 345000 €, 5mh, k, oh/takkah, saunaos., 2k...

asunnot.oikotie.fi

Kummallinen talo. Rakennettu 2007 mutta näyttää että rakennettu korkeintaan 1997.

"Talo ollut tyhjillään muutaman vuoden ja vaatii peruskorjauksen sekä talotekniikan uusimisen. " Joku kyllä mennyt tuossa kokonaisuudessa aika pahasti pieleen.

 

[pulatunnus]

"Talo ollut tyhjillään muutaman vuoden ja vaatii peruskorjauksen sekä talotekniikan uusimisen. " Joku kyllä mennyt tuossa kokonaisuudessa aika pahasti pieleen.

Ensin tuli mieleen joku nurinmeno, tai sotkuinen perinkunta, missä hommat jumissa, ei rahaa hoitaa.
Google katunäkymässä 2019 näkyy peittyneet myynnissä laput, seuraavana vuonna Fasebookissa mainos että saatu myytyä vajaan parinvuoden yrittämisen jälkeen.
Sitä vanhempien kuvien perusteella ihan asuttu, ja autotalli tehty myöhemmin.

2023 katukuva näyttää ettei kovin aktivisessa käytössä. Vuosilukujen ja hylkäämisen perusteella nenään toki tulee kaalinkäryä(*. Mutta en nyt väitä.

(*
Jos myyty korona sulkujen alla , sitä seurannut putinin erikoinen

Edit, 2016 loppuvuodesta ollut myynnissä, 2009 kuvassa sen verran tuore että mutuilen että finanssi kriisin alle valmistunut (no olihan se rakentamis vuosi 2008, toisaalla 2007), sen jälkeen vielä panostettu. 2019 ei niin aktiivisesti.

Edi2
2017 alussa pyynti ollit 980 000€
2020 pyynti 745 000€
2025 Kylmänä olleena remontti kohteena pyynti 345 000€

Onko tuolla vesikiertoinen lattialämmitys, toivottavasti lattia sähkö.

 

[erhe]

Olispa näissä myynti-ilmoituksissa kommenttikentät joihin voisi antaa nimettömänä palautetta rakenteellisista ja sisustuksellisista ratkaisuista sekä spekuloida myyjätahon taloustilannetta. Saattais olla tietyissä kohteissa hyvää pöhinää...

 

[Pakana]

294,5 m² Landbontie 69, 00890 Helsinki Omakotitalo 6h myy...

Katso 29 kuvaa tästä 345000 €, 5mh, k, oh/takkah, saunaos., 2k...

asunnot.oikotie.fi

Kummallinen talo. Rakennettu 2007 mutta näyttää että rakennettu korkeintaan 1997.

Mikä saa ajattelemaan että rakennettu 97?

 

[pulatunnus]

Mikä saa ajattelemaan että rakennettu 97?

Vanhoissa Ilmoituksissa rakennusvuodeksi mainitti 2007 tai 2008, ja se ihan uskottavaa.

 

[taffeli]

Vanhoissa Ilmoituksissa rakennusvuodeksi mainitti 2007 tai 2008, ja se ihan uskottavaa.

Ilmakuvissa -99 oli metsää koko alue ja 2004 oli jo rakennus pystyssä.

 

[jm82]

Onko tuolla vesikiertoinen lattialämmitys, toivottavasti lattia sähkö.

Itse ajattelin heti, että lattiat joutuu myös tehdä uusiksi, että saa uuden vesikiertoisen lattialämmityksen.

Toinen vaihtoehto sähköinen lattialämmitys. Mutta ilmoitus on niin huonosti tehty, että ei sitä siinä kerrota.


On myös varmaan ollut mutaman vuoden ilman sähköjä ja ilman lämmitystä. Eli mahtaa olla myös homeessa?

"Tyhjillään muutaman vuoden ja vaatii peruskorjauksen sekä talotekniikan uusimisen."

 

[pulatunnus]

Ilmakuvissa -99 oli metsää koko alue ja 2004 oli jo rakennus pystyssä.

Hyvä kaivelu, Tainnut olla vähän pidempi rakennus projekti , jos virallisesti valmistunut 2007/2008 (oletan että välittäjät ovat nuo paperista kaivaneet), 2009 maisema näytti siltä että pihalaitettu mutta ei vielä autotallia.
Edit,katsoin kanssa ilmakuvia, 2004 katto, 2006 jo aika valmiinan näköinen, molemissa näytti aktiiviselta työmaalta, 2009 piha alko muodustuu, 2014 ilmeisen valmis.

No nytkin näyttää piha metsittyneeltä, kohta ihan jokamihen oikeudella....

 

[jm82]

Hyvä kaivelu, Tainnut olla vähän pidempi rakennus projekti , jos virallisesti valmistunut 2007/2008 (oletan että välittäjät ovat nuo paperista kaivaneet), 2009 maisema näytti siltä että pihalaitettu mutta ei vielä autotallia.
Edit,katsoin kanssa ilmakuvia, 2004 katto, 2006 jo aika valmiinan näköinen, molemissa näytti aktiiviselta työmaalta, 2009 piha alko muodustuu, 2014 ilmeisen valmis.

No nytkin näyttää piha metsittyneeltä, kohta ihan jokamihen oikeudella....

2009 tuo näyttää ihan hyvältä. Jättikokoinen kyllä on. Eikä ole vielä piha ehtinyt metsittymään. Autotalli/autokatos on tosiaan hieman myöhemmin rakennettu.

Google:

 

[Pakana]

Käytännössähän tuo valmistumisvuosi on lähes poikkeuksetta virallinen loppukatselmusajankohta.

Esim tämäkin talo jossa nyt asun on oikeasti käyttöönotettu muistaakseni 98, mutta virallinen lopputarkastus on tehty vasta olikohan -07. Jostain varmaan pystyisi tuon alkuperäisen käyttöönottopäivän kaivamaan, mutta kaikissa virallisissa yhteyksissä tämä on 07 valmistunut talo.

Tosin mielestäni tää myös näyttää 90-luvun talolta, ainakin mielestäni silloin oli enemmän tapana käyttää puisia (maalaamattomia) listoja ja paneleita. Pöytätasot ovat jotain puukuvioista laminaattia, keittiön välitilassa laatotus jossa jotain kukkamaalauksia jne.. Toki tietysti silloin asunnon emännän haluamia juttuja, mutta ainakin mutuna myös jossainmäärin ysärimuotia.

 

[Tonnin Seteli]

2023 katukuva näyttää ettei kovin aktivisessa käytössä. Vuosilukujen ja hylkäämisen perusteella nenään toki tulee kaalinkäryä(*. Mutta en nyt väitä.

(*
Jos myyty korona sulkujen alla , sitä seurannut putinin erikoinen

Olisiko siis silloinen myyjä vai ostaja ollut ryssä?

Sinänsä hypoteesi on ihan mahdollinen, koska talo on juuri venäläisille sopivalla tavalla leuhkan tyylinen, eli onnistuu samaan aikaan näyttämään halvalta ja vanhahtavalta vaikka onkin iso ja pramea.

Mikä saa ajattelemaan että rakennettu 97?

Vanhoissa Ilmoituksissa rakennusvuodeksi mainitti 2007 tai 2008, ja se ihan uskottavaa.

Tässä varmaan tarkoitettiin että talo näyttää mahdollisesti noin 10 vuotta vanhemmalta kuin rakennusajankohta. Itse en siis väitä noin, vaan esitän arvauksen. Ja oikean suuntainen veikkaushan tuo taitaa olla, kun täällä ansiokkaasti selvitettiin että kyseessä on ollut alunperinkin iisakinkirkko-tyylinen tönö.

2009 tuo näyttää ihan hyvältä. Jättikokoinen kyllä on. Eikä ole vielä piha ehtinyt metsittymään. Autotalli/autokatos on tosiaan hieman myöhemmin rakennettu.

Google:

Näyttää muuten hassulta tuollainen tavallinen duunariauto ökytalon pihassa. Pakko olla putkimies tai siivooja käymässä.