Miksi kannattaisi ostaa asunto?

[Köntsä-Ana]

Mä olen aina nähnyt tän vertailun siltä kantilta että vuokra ja lainan lyhennys on suurinpiirtein sama summa. Ja niin se varmaan onkin suurinpiirtein saman ”tasoisissa” kämpissä. Vuokrassa maksat toisella, omistusasunnossa itselle.

 

[zepi]

Mennyt ei ole tae tulevasta.

Toisessa viestissä yritin korostaa ajoitusta, ja niitä näitä, mutta alkaako aika lähenee.

No ihmiset tarvitsee asunnon, asuntotuotanto ollut jo jonkinaikaa maissa, asumistuki muutokset kun on täysimääräisesti hinnoissa, niin en väitä että suunta muuttuu, mutta potenttiaalia.

Asuntokiinteistöt sinänsä jännä juttua että käytettyjen arvot hyvillä paikoilla pitkässä juoksussa nousseet, boomerit taineet nähdä useammankin kyykkäyksen, ja jos ihan piikkiin sijoittaneet niin saanut nauttia asumisenkustannuksia muita enemmän.

Ja kyllä on ihmisiä jotka sijoittaneet omaan asuntoon tietäen että asunnon reali arvo laskee pitkässäkin juoksussa, vaikku huoltapitäisi.

--
Omat teesini siitä miksi asuntojen hinnat eivät Suomessa enää nouse - paikallisesti saattaa olla vielä niin paljon kysyntää jossain hotspoteissa että hinnat nousevat, mutta laajemmin suunta on pelkästään alas.

1) Väestörakenne on pysyvässä syöksyssä - väestömäärä saattaa kasvaa maahanmuuton seurauksena, mutta tulijat ovat valtaosin porukkaa jolla ei ole varaa maksaa asunnoista ~mitään -> tarjontaa tulee lisää kun mummot ja papat kuolevat, kysyntä on liki maksukyvytöntä ja maksaa asunnoista vain minimit.

2) Talouskasvu on pysyvästi poissa. Verot tapissa, julkinen sektori halvaannuttaa maan, useampi teollisuuden kilpailuvaltti kuten halpa raakapuu & sähkö Venäjältä loppuivat. Työelämään siirtyvät vuosiluokat ovat jatkuvasti pienempiä ja pienempiä, koulutuksen taso on pudonnut, rakenteelliset ongelmat ovat pahoja, eikä uudistuksia ole pystytty tekemään vuosikymmeniin. tai jos on tehty, niin ei ainakaan parempaan päin (sote-uudistus).

Tässä on sentään mahdollista että saadaan aikaiseksi viimein rakenteellisia uudistuksia jotka vähän piristävät yritysmaailmaa)

3) Suomi on valitettavasti mantereen ja oikeastaan koko maailman periferia - varsinkin nyt kun Venäjä on tuossa naapurissa mitä on. Suomenlahti ja Pohjanlahti ovat about kaukaisimmat paikat maailmassa jos katsotaan paikkoja missä talous kasvaa - oikeastaan aivan sama mitä tahansa haluaa valmistaa, jossain muualla on logistisesti parempi paikka siihen.

--
Mennyt ei tosiaankaan ole tae tulevasta. Nyt ollaan ekaa kertaa tilanteessa jossa oman väestön määrä on laskussa. Aina aikaisemmin pl. jotkut yksittäiset nälkävuodet / sodat väestö + talous ovat kasvaneet.

 

[Jeesbox]

paikallisesti saattaa olla vielä niin paljon kysyntää jossain hotspoteissa että hinnat nousevat

Nii, kyl taitaa asuntojen kysyntä kohdistua nykypäivänä lähinnä suurimpiin kaupunkeihin. Muualta ei kyl kannata ostaakkaan.

 

[eskoasko45]

Muualta ei kyl kannata ostaakkaan.

Tässä on oltava vahva painotus johonkin, ei voi kattaa ihan kaikkia asuntoja

 

[zepi]

Nii, kyl taitaa asuntojen kysyntä kohdistua nykypäivänä lähinnä suurimpiin kaupunkeihin. Muualta ei kyl kannata ostaakkaan.

Toisaalta kaupungeissa matalat korkotasot nostivat hinnat huomattavan korkealle suhteessa palkkoihin - jos korot eivät laske 3% tasolta takaisin 1% tasolle, on vaikea uskoa että maksukykyisen porukan määrä nousisi äkkiä sille tasolle, että hintahuippuihin olisi mahdollista päästä laajoilla alueilla.

Korkojen lasku on tietysti jollain aikavälillä mahdollista, mutta odottajan aika voi olla pitkä kun öljyn hinta repii kohti taivasta ja inflaatio + korot nousevat perässä.

Tietysti jos Suomen taloudella alkaa mennä paremmin kuin euroalueella keskimäärin, niin korkotaso voi olla meille alhainen, vaikkei se absoluuttisesti nollaa hätyyttelisikään. Mutta mistäs sitä talouskasvua, ei näy mun kiikareilla edes horisontissa.

 

[timetraveller]

Nyt sul tais mennä syy ja seuraus sekaisin Euroopan kasvun luulis nimenomaan luovan kasvua myös Suomeen, koska ainakin Saksaan viedään paljon tavaraa.

Mikä kasvu? Teollisuus on ajettu alas, ja ainoat, jotka ovat takuuvarmasti kasvaneet, ovat valtionvelan määrä ja maahanmuuttajat.