ööh, mistä se markkinatieto tulee jos ei käydä kauppaa ja kaikki vaan holdailee? Silloin tietoa ei ole, vaihdanta ja vaihtajat tuottavat tätä tietoa.
Kyllä sillä on väliä, kiinteistö ja maa on etenkin jossain muuttotappioalueella aika epälikvidiä ja myyntiajat ovat pitkiä. Hintatietoa ei välttämättä ole ollenkaan kun kauppaa käydään niin vähän, on vain arvioita. Markkina ei siis ole kovinkaan tehokas ja osto ja myyntitarjoukset heitetään vaan mielivaltasesti hatusta. Ei ole yks eikä kaks kertaa kun jossain huutokaupassa minimihinnaksi asetetaan joku 80 000€ ja korkein tarjous on joku hikiset 5000€ tms. tällästä ei likvidillä markkinalla tapahdu mikä tuottaa hintatietoa.
Jos viikko sitten näkymät olivat positiiviset, ja päivä sitten tulikin huomattavasti tuotto-odotuksia alaspäin vetävä negari tai muu tapahtuma niin hinta ei voi olla sama kuin viikko sitten. No mitä se hinta on, jos on likvidi markkina voit katsoa siitä mitä osakkeista voisi saada. Jos ei ole likvidiä markkinaa niin sillon ei ole hintatietoa mihin verrata niitä tarjoustasoja ja omaa näkemystä.
no voit verrata kiinteistökauppaa rökäletappioalueella johonkin suuren volyymin osakkeeseen siinä pörssissä mihin se alkujaan on listattu, tässä nyt se äärimmäisin kontrasti. Jos olisit pankki, pitäisitkö itsellesi parempana vakuutena omaisuutta millä käydään miljoona kertaa kauppaa päivittäin (=saat sen myytyä heti) vai sellaista kiinteistöä alueella, missä tehään joku 1 kauppa 3 vuoteen. Likviditeetistä on montaa kautta hyötyä, tämä oli nyt yksi esimerkki. Toinen on jonkun asian arvostus tiettynä ajanhetkenä jos haluat myydä, myyntiajat jne.