Paljon välittäjästä/myyjästä ja tietty asunnosta kiinni tuo kuntotarkistus.
Sanoisin itse, että jos on tuoreempi nykytekniikallinen asunto, tai kuntotarkistus tehty esim. 5v säteellä niin normaalimpaa on tehdä se vasta kun tarjous pöydällä.
Jos taas vanhempi asunto, jossa todnäk. alkuperäisempää ja teknisesti iäkkäämpi on yleisempää teettää se etukäteen, syynä useasti se että helpompi vakuuttaa ostajalle asunnon kuntoa, asunnon löydökset vaikuttavat todennäköisimmin asunnon arvoon (tehdään jopa ennen pyyntihinnan asettamista), myyjä pystyy korjata/tarkistaa jo havaittuja löydöksiä.
Useimmiten valmiiksi tehdystä kuntotarkistuksesta hyvä välittäjä antaa vain ns. yhteenvedon. Ennakkoon jos pyydetään raporttia niin vasta kun ostaja käynyt jo asuntoa katsomassa ja kiinnostuneempi näytetään kokoraportti. Yleinen syy tähän yksinkertaisesti on se, että kuntotarkastus sisältää yleensä täysin turhanpäiväisiä juttuja, joilla ei ole mitään merkitystä mihinkään mutta saattaa karkoittaa jo ostajan ennen asunnon näkemistä. Ostaja luulee että asunto on paska ja onpa paljon kaikkea vaikka todellisuus on puuttuva kaide terassilta, heijastamaton talonnumero palokunnalle, pesukoneen poistoletku ei oo ruuvattu kaapin seinään tms.
Ennakkoon tehdyissä kuntoraporteissa kannattaa aina pyytää myös tarjous "ostajan kierroksesta" jolloin raportin tekijä tulee sitten mahdolliselle ostajalle näyttämään paikanpäälle kauppoja tehdessä puutoksia, miten reagoida, mikä voisi olla syynä jne. rauhottamaan tilannetta. Tämä myös tuo usein ostajalle sellaista tunnetta, että asiat on kunnossa ja kauppa rehellisempää.
Summasummarum, tämmösiä ajatuksia itsellä kyseisestä aiheesta.
