Omarahoitus löytyy ja asunto on uudehko PK-seudulla hyvin hoidetussa yhtiössä. Lähinnä siis kiinnostaa, että onko kukaan päässyt tänä päivänä noiden lukemien alle, että kannattaako kuinka lähteä pankin kanssa vääntämään. Aiemmin tuon avauskustannuksen olen saanut puhuttua nollaksi, mutta nyt siitä pidetään kovasti kiinni. Mietin siis, että onko linja muuttunut tämän suhteen.
Ymmärrän kyllä tuon enkä usko, että tuosta on kiinni omassa tapauksessa.
. Useamman kertaa vaan nähnyt niiden puhuvan paskaa ja puoli totuuksia. Mm. viemärit sukitettu tai pinnoitettu = putkiremontti tehty. Eihän tavan tallaaja tollasta ymmärrä... Pahimmillaan luulee, että joku 600€/m2 remppa tehty, mutta onkin 50-100€/m2 remppa tehty.
e: Ei siis ole mitään suurempia patoumia välittäjiä kohtaan
Jos saisin vakituisen työn tuo voisi onnistua, mutta pätkätyöläisenä ei ole mitään mahdollisuuksia…
Ostaisin mielelläni alle 150kt kaksion, mutta mistä löydän pankin joka suostuu antamaan noin ison lainan?
Hoitoalalla ainakin onnistuu ainakaan meillä pankki nikotellut mitään vastaan, kun puoliso on hoitoalalla ja määräaikaisella sopimuksella. Toki taitavat minunkin tulot riittää nykyisen lainan hakemiseen.
Yhtiölaina on lähinnä tarkoitettu sijoittajille. Jos itselle ostaa asumiseen niin otetaan se laina pankista.
Välttämättä ei evakkoon joudu jollet halua että koko kh uusitaan. Työaika tietysti 7-16 ja silloin työmiehiä ravaa. Käyttövedet kun uusitaan niin muuta ei taideta purkaa kylppäristä kuin alaslaskettukatto jos sellainen on. Jos ei ole niin sellainen tehdään sinne.
Itse ainakin eilen kun löin lainan lukkoon ja katsoin sen ehtoja niin päätin jättää ottamatta. Kannattaa katsoa ehdot miten se korvaus siinä toimii… 40e/kk olisi maksanu puolison kanssa.
En ottanut korkokattoakaan. 2,750% 10v olisi maksanu reilu 20k. En nähnyt siihenkään järkeä maksaa nuin paljoa, aika paljon saa nousta korot, että tuo maksaa itsensä takaisin.
Hiukan eroa 2019 otettuun. 1.0% sai silloin 10 v ajaksi. Päädyin silloin suojaamaan n. 65% lainasta.
2019 itsekin ensiasuntoon ottaessa oli joku 1,3% 10v ja hintakin oli jotain 6-7k muistaakseni. Silloin otin, nyt näin järkevämmäksi olla ottamatta. Toki jokainen tekee omat päätökset ja kellään ole sitä kristallipalloa mikä on järkevin ratkaisu.
Itsellä siis marginaali nousi tuolle tasolle eli käytännössä kiinteä ja verottajahan tukee tätä sijoituslainassa.
Mutta sun juoksevat kulut nousevat ja myös sinulla on pankille enemmän lainaa, kun sinulla on kaksi asuntoa, kannattaa kysyä pankista tarkempia tietoja. Me ainakin myytiin oma ensin ja puolisolla oli ensiasunto ostamatta niin saimme myös 5% käsirahalla. Ja ainoastaan minä maksan omasta osasta varainsiirtoveron.
Tottakai mutta sitä varten on lyhennysvapaa. Ja tieto siitä että sitä rahaa on tulossa kun kämppä on myynnissä. Tosin sehän ei pankille riitä vaan pankille pitää kaikki olla varmaa
Eväät olisi luottotakaukseen mutta voiko siinäkin olla ehtona että vanha asunto myydään ensin? No huomenna selviää paremmin. Pointtini oli että miksi edes antaa tarjous jos jotain olennaista puuttuu hakijalta. Virkailijan maininta tuosta vaatimuksesta olla osake myytynä ennen lainapäätöstä oli ennen tarjousta, niin jos ovatkin tehneet laskelmat uudelleen ja antaneet tarjouksen jonka hyväksyn tai sitten en.
Ei, sinulle on kerrottu lainaneuvotteluissa, että osakkeesi pitää olla myytynä jos uuden meinaat ostaa kyseisellä tarjouksella. Jos et ole myynyt, niin pankki ei lainaa myönnä.
Sitä se kertoo ja tottahan se on.
Miksi ne eivät ota sitä lyhennysvapaamahdollisuustta huomioon? En ole tutustunut siihen mutta luulisi että se helpottaisi..
Tarkoitus olisi varmaan maksaa ne lainat joskus poiskin eikä olla ”vapailla”? Jos pankki uskoo nykyisen olevan hankalasti myytävä ja ei usko sinun normaalissa tilanteessa selviytyvän kummankin samanaikaisesta maksusta, niin lainaa ei tipu.
Laittaa asunnon ostotarjoukseen ehdoksi vanhan asunnon myynti. Eli Ehdollinen ostotarjous
Joo ehdollinen tarjous että vanha myyty ennen kauppoja on meidän ainoa kortti. Ihan ymmärrettävää
Kyllä sitä myyjänä itsekin suosisin varmoja kauppoja, mitä oman asunnon myyntiehto. Aina on riskinsä vaikka olisi kuinka halutulla alueella yms…
Tämä. Se on iso riski se jos todella haluaa asunnon mutta vaihtoehtoja ei ole kuin antaa ehdollinen tarjous
tulee tai ei tule. Siinä voi mennä vuosia kun samanlainen helmi tulee vastaan minkä nytkin haluaisi niin vuokralle meneminen tuskin on taloudellisesti kannattavaa. En tosin ole tarkkaan laskenut tätä mutta se vaiva niiden tavaroiden edestakaisin roudaamisessa on puuduttavaa.
Jos hyväksyt tarjouksen jossa ehtona asunnon myynti niin olet velvollinen korvaamaan tarjouksen tehneelle sopimussakon.
Jos annat esim tarjouksen. 100k ehtona oman asunnon myyntiin 1.6 mennessä ja myyjä hyväksyy sen ja myyjä purkaa kaupat, niin saat sopimussakko rahan itsellesi.
Aika huojentava tieto kyllä.
Täytyy nyt tähän vastata että aika varauksella täälläkin saa luottaa yhtään mihinkään . Parempi kun kysyn alalla työskentelevältä ihmiseltä
Myyjällä on toinen talo rakenteilla, ei hajua missä vaiheessa että kuinka kiire heillä on saada vanha talo myydyksi. Ajatus oli kyllä että paljoa/ei ollenkaa ole varaa tingata hinnasta jos antaa ehdollisen tarjouksen. Hyvä pointti tuo kyllä.
Joo, en tekisi itsekkään todellakaan.
Tässä oli kyseessä kiinteistökauppa jolloin hyväksytty tarjous ei velvoita kumpaakaan osapuolta mihinkään riippumatta siitä mitä tarjoukseen kirjoittaa. Jos siitä tahtoisi pitävän niin pitäisi tehdä esisopimus kaupanvahvistajan kera ja niitä ei käsittääkseni tavan talokauppojen kohdalla tehdä käytännössä koskaan.
