Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[korpijääkäri]

Nykyään uudiskohteissa on monesti yhtiövastikkeen lisäksi vuokravastike(tontti). Nytkin Oulussa eräs rakennusliike markkinoi kohdettaan edullisella yhtiövastikkeella mutta kas kummaa olikin sitten erillinen vuokravastike. Useimmin nämä on kuitenkin yhdessä köntässä.

 

[Jasmin]

Asun noin vuosi sitten valmistuneessa kerrostalo-asunnossa. Yhtiö sijaitsee vuokra-tontilla, jonka vuokra-aikana on +60 vuotta jäljellä. Nyt talonyhtiön hallitus on aloittanut selvityksen tontin lunastamisesta muutaman vuoden päästä (~5 vuotta). Miltä tontin lunastus näyttää osaltaan näkökulmasta. Ottaako talonyhtiö yhtiölainaa tontin lunastamista varten vai pitääkö osakkaan heti maksaa osuutensa tontista, jos osakkaiden enemmistö päätyy tontinoston kannalle? Onko näissä tontknlunastuksissa mahdollisuutta maksaa lainaa ensin vaikka korotettuna rahoitusvastikkeena? En oikein löytänyt google-haulla mitään järkevää, joten päätin kysyä täällä. Kiitokset avusta!

 

[Boulder]

Asun noin vuosi sitten valmistuneessa kerrostalo-asunnossa. Yhtiö sijaitsee vuokra-tontilla, jonka vuokra-aikana on +60 vuotta jäljellä. Nyt talonyhtiön hallitus on aloittanut selvityksen tontin lunastamisesta muutaman vuoden päästä (~5 vuotta). Miltä tontin lunastus näyttää osaltaan näkökulmasta. Ottaako talonyhtiö yhtiölainaa tontin lunastamista varten vai pitääkö osakkaan heti maksaa osuutensa tontista, jos osakkaiden enemmistö päätyy tontinoston kannalle? Onko näissä tontknlunastuksissa mahdollisuutta maksaa lainaa ensin vaikka korotettuna rahoitusvastikkeena? En oikein löytänyt google-haulla mitään järkevää, joten päätin kysyä täällä. Kiitokset avusta!

Eiköhän tuo taloyhtiön ottamalla pankkilainalla hoidettaisi, ja sitten voit joko maksaa neliöiden mukaan jyvitetyn osuutesi heti pois tai rahoitusvastikkeen kautta. Sama menetelmä kuten millä tahansa isommalla remontilla siis.

 

[Jasmin]

Kiitos vastauksesta!

 

[JRan]

Nyt talonyhtiön hallitus on aloittanut selvityksen tontin lunastamisesta muutaman vuoden päästä (~5 vuotta).

Homma menee varmasti juuri niinkuin @Boulder sanoi, mutta mietin vaan tota aikaa. Eli maksatte 5 vuotta turhaan vuokraa jonka jälkeen taloyhtiö lunastaa tontin. Itse olisin sillä kannalla, että mitä nopeammin lunastus tapahtuu, niin sen parempi. Sillä 5v vuokran hinnalla kuitenkin jo kummasti maksaisi tonttia itselle.

 

[Boulder]

Homma menee varmasti juuri niinkuin @Boulder sanoi, mutta mietin vaan tota aikaa. Eli maksatte 5 vuotta turhaan vuokraa jonka jälkeen taloyhtiö lunastaa tontin. Itse olisin sillä kannalla, että mitä nopeammin lunastus tapahtuu, niin sen parempi. Sillä 5v vuokran hinnalla kuitenkin jo kummasti maksaisi tonttia itselle.

Varmaan katsovat korkotilanteen kehittymistä, nämähän ei yleensä ole mitään salamannopeita juttuja ajaa läpi. Itsellä kun oli aiemmin sijoituskämppä yhdessä vuokratontillisessa yhtiössä niin vatvominen vei niin kauan, että nollakorkoaika ehti mennä ohi. Väitän, että olisi saanut aika makoisan kiinteän koron miljoonan lainalle kun taas vuonna 2030 tonttivuokra vähintään kolminkertaistuu. Kämppä lähti myyntiin aika nopeasti kun huomasin, ettei asia oikeasti etene yhtiökokouksessa keskustelua pidemmälle.

 

[Jeesbox]

Varmaan katsovat korkotilanteen kehittymistä, nämähän ei yleensä ole mitään salamannopeita juttuja ajaa läpi. Itsellä kun oli aiemmin sijoituskämppä yhdessä vuokratontillisessa yhtiössä niin vatvominen vei niin kauan, että nollakorkoaika ehti mennä ohi. Väitän, että olisi saanut aika makoisan kiinteän koron miljoonan lainalle kun taas vuonna 2030 tonttivuokra vähintään kolminkertaistuu. Kämppä lähti myyntiin aika nopeasti kun huomasin, ettei asia oikeasti etene yhtiökokouksessa keskustelua pidemmälle.

Miks sä sit alunperin ostit sen?

 

[Boulder]

Miks sä sit alunperin ostit sen?

Hinta oli kohdallaan, ja sijoittajahan tietysti menee hallitukseen pyrkimään ohjaamaan asioita oikeaan suuntaan. Aina se ei vain onnistu, mutta sitäpä ei etukäteen voi tietää.

 

[elmo]

Korot | Ekonomistit Bloombergille: EKP laskee korkoja odotettua useammin

Ekonomistit ennustivat aiemmin, että Euroopan keskuspankki laskisi korkoaan tänä vuonna kolmesti.

www.hs.fi

Jos nuo koronlaskut nyt alkavat, kuinka todennäköistä on että pankit pidättäytyvät tarjoamasta jatkossa lyhyempiä viitekorkoja? Pankille tulee kustannuksia lyhyistä viitekoroista, mutta onko kilpailutilanne sellainen että niitä on tarjottava jatkossakin?

Koskas se nikottelu alkoi? En usko, että heti häviää. Ihmisiä sen verran peloteltu, että jos korot rommaa johonkin 2% niin kiinteät korot ja eri suojaukset on varmaan kuumaa valuuttaa, että niille muutamalle voi tarjota 3kk eb jotka sen uskaltaa ottaa...

 

[korpijääkäri]

Korot | Ekonomistit Bloombergille: EKP laskee korkoja odotettua useammin

Ekonomistit ennustivat aiemmin, että Euroopan keskuspankki laskisi korkoaan tänä vuonna kolmesti.

www.hs.fi

Jos nuo koronlaskut nyt alkavat, kuinka todennäköistä on että pankit pidättäytyvät tarjoamasta jatkossa lyhyempiä viitekorkoja? Pankille tulee kustannuksia lyhyistä viitekoroista, mutta onko kilpailutilanne sellainen että niitä on tarjottava jatkossakin?

Pankit haluaa hyviä asiakkaita ja uskon että se ja kilpailu yhdessä tekee sen että myös jatkossa on 3kk eb tarjolla.

 

[N1kkel]

Pankit haluaa hyviä asiakkaita ja uskon että se ja kilpailu yhdessä tekee sen että myös jatkossa on 3kk eb tarjolla.

Minnekäs se 3kk eb häviäisi? Onhan viitekoron nousuja ja laskuja ollut ennenkin...

 

[kajakkivajakki]

Minnekäs se 3kk eb häviäisi? Onhan viitekoron nousuja ja laskuja ollut ennenkin...

Sinne samaan kadotukseen mihin 1kk eb:n tarjoaminen tavis-asiakkaille.

Tätä ketjua taaksepäin luettavissa että 3kk eb ei onnistu millään. Markkinatilanne ja pankkien tiskinalussopparien tekeminen toistensa kanssa kun yksimielisesti välillä rajoittavat.

 

[elmo]

1kk hävisi joskus 2010 paikkeilla. Jotkut sitä sai vielä silloin, mutta ei moni ja aika pian sen jälkeen tarvinnut olla varmaan pankinjohtajan lapsi tai joku erittäin poikkeuksellinen tapaus, että saanut. 3kk oli tarjolla 2014-15 asti? Uudelleen tuli taas tarjolle joskus 2022 keväällä kun korot lähti nousuun.

En usko, että häviää uudestaan ellei tule taas jotain nollakorkoja jolloin sen voi hukata kun ei auta asiakasta sen enempää (kun kaikki sopparit on jo sellasia ettei nega eb syö marginaalia) eli ei tule mitään suurempaa ulinaa tai mielenkiintoa vaihtaa pankkia tuon takia.

 

[mpkk2]

Jostain syystä ekonomistit eivät ole oikeassa. Aina tapahtuu jotain yllättävää, poliittista, luonnollista tai keksittyä. Jos EKP maaliskuuhun asti katselee nykyisellä korolla. Inflaatio alkaa laukata maailmanpoliittisen tilanteen vuoksi ja loppuvuosi nostellaan 0,25 aina 5%-6% asti ylöspäin.

 

[shams]

Uusia koronnostoja ei kyllä ennustele nyt juuri kukaan, edes EKP:n ja ekonomistien pahimmat "haukat". Ne lähinnä toppuuttelevat koronlaskuhaaveita ja sanovat nykyisen korkotason mahdollisesti jatkuvan pidempään. Euroalueen taloudellinen tilanne, eli täydellinen talouskasvun puute, ei anna EKP:lle enää paljoa liikkumavaraa. Lisäksi aiemmatkaan nostot eivät ole vielä täysin kulkeutuneet talouteen, se on edessä vasta vuoden puolivälin jälkeen. EKP myös pitkälti apinoi Fediä, jossa puhutaan jo melko avoimesti korkojen laskusta vaikka Yhdysvaltojen taloudella menee verrattain hyvin.

 

[Jeesbox]

Uusia koronnostoja ei kyllä ennustele nyt juuri kukaan, edes EKP:n ja ekonomistien pahimmat "haukat". Ne lähinnä toppuuttelevat koronlaskuhaaveita ja sanovat nykyisen korkotason mahdollisesti jatkuvan pidempään. Euroalueen taloudellinen tilanne, eli täydellinen talouskasvun puute, ei anna EKP:lle enää paljoa liikkumavaraa. Lisäksi aiemmatkaan nostot eivät ole vielä täysin kulkeutuneet talouteen, se on edessä vasta vuoden puolivälin jälkeen. EKP myös pitkälti apinoi Fediä, jossa puhutaan jo melko avoimesti korkojen laskusta vaikka Yhdysvaltojen taloudella menee verrattain hyvin.

Nii, kylhä siel taidettiin taas USA:n kauppalaivaa ampua ohjuksella, et uutta kriisiä pukkaa...

 

[minapamina]

Kilpailutin 3v vanhan asuntolainan marginaalin OPlla 0,567 -> 0,45. Samalla kyselin euriborista, nykyisen 12kk voi vaihtaa 200eurolla 6kk tai 3kk. Korontarkistuspäivä ensikuun puolivälissä, tällä hetkellä 12kk reilusti halvin, mutta monet tahot povaavat korkojen tippumista reilusti jo tänä vuonna syksyllä. Mikähän olisi järkevin vaihtoehto, 3kk todennäköisesti pitkässä juoksussa halvin, mutta toisaalta mikään ei estä vaihtamasta euriboria vaikka vuoden päästä. Nykyinen ohjauskorko luokkaa 3.55%, eli jos pitäisi 12kk, kokonaiskorko pysyisi varmaan vuoden nykyisenlaisena. 3kk vaihtaessa ainakin aluksi kalliimpi.

 

[Fact0ry]

Mikähän olisi järkevin vaihtoehto, 3kk todennäköisesti pitkässä juoksussa halvin, mutta toisaalta mikään ei estä vaihtamasta euriboria vaikka vuoden päästä.

Tässäpä se. Ei tähän ole yhtä oikeaa vastausta, vaan vastaus riippuu vähän omasta kyvystä sietää nopeammin muuttuvaa korkotasoa. Aika näyttää millä ehdoin tuota viitekoron lyhennystä sitten saa (jos saa), kun korot oikeasti lähtevät laskuun.

Itse vaihdoin 9kk sitten 3kk euriboriin. Nyt neljäs kvartaali on ensimmäinen jossa maksan 3kk:n vuoksi kovempaa korkoa kuin olisin maksanut 9kk sitten lukitusta 12kk euriborista. Uskon kuitenkin pitkällä aikävälillä säästäväni tällä valinnalla.

 

[stanssi]

Tässäpä se. Ei tähän ole yhtä oikeaa vastausta, vaan vastaus riippuu vähän omasta kyvystä sietää nopeammin muuttuvaa korkotasoa. Aika näyttää millä ehdoin tuota viitekoron lyhennystä sitten saa (jos saa), kun korot oikeasti lähtevät laskuun.

Itse vaihdoin 9kk sitten 3kk euriboriin. Nyt neljäs kvartaali on ensimmäinen jossa maksan 3kk:n vuoksi kovempaa korkoa kuin olisin maksanut 9kk sitten lukitusta 12kk euriborista. Uskon kuitenkin pitkällä aikävälillä säästäväni tällä valinnalla.

Tällä logiikalla itsekin menin aikalailla vuosi sitten kun otin asuntolainan että mielummin 3kk heti kärkeen vaikka nyt maksankin korkeampaa korkoa, voi olla aika nihkeä saada tuota 3kk ebtä enää siinä vaiheessa kun korot laskee, varsinkaan vaihdettua.

 

[Sikatiiker]

Mites nykyään mahtaa mennä kiinnityksenä toimiva reaalivakuus? Ennen mennyt käsittääkseni niin, että jos pankkilaina 300 t€ vaatii vakuuksia 300 t€ niin tehdään 300 t€ panttikirja ja kun lopputarkastus on pidetty, pihat valmiit jne niin voi ottaa välittäjän arvioimaan vakuusarvoa. Sitten jos käy joulu ja kiinteistön arvoksi välittäjä arvioi 400 t€ niin siitä 75% on kiinteistön oma vakuusarvo eli takaa lainaa 300 t€ asti, toisin sanoen kaikki reaalivakuudet voidaan vapauttaa kiinnityksistä? Silloin panttikirjan kiinnitykset vapautuvat täysimääräisesti.

Nyt miten omalla kohdalla pankki kuitenkin toimi oli niin, että alle 300 t€ lainaa varten tekivät panttikirjan 350 t€ ja nyt on maanmittauslaitoksen verkkopalvelunkin mukaan kiinnityksiä 350 t€ mikä ei käy järkeen alle 300 t€ lainan kanssa. Mitä en hiffaa tässä?

 

[kajakkivajakki]

Nyt miten omalla kohdalla pankki kuitenkin toimi oli niin, että alle 300 t€ lainaa varten tekivät panttikirjan 350 t€ ja nyt on maanmittauslaitoksen verkkopalvelunkin mukaan kiinnityksiä 350 t€ mikä ei käy järkeen alle 300 t€ lainan kanssa. Mitä en hiffaa tässä?

Sulla voisi olla tuohon tupaan panttikirjoja vaikka 2 miljoonan euron edestä, niitä otetaan sen takia enempi että varmasti riittävät koska niiden käsittelykulut jne. Panttikirjojen summa ja pankin arvostama vakuus ovat eriasia eli Soinin sanoin vertaat melonia omenaan.

 

[Paolo Pastarino]

Ihan normaalia, että kurssien ennustajat (eli korkeasti koulutetut ekonomit ja vastaavat) ovat pahasti myöhässä ennustuksien kanssa. Käyrät lähtevät yleensä aikaisemmin ja jyrkemmin jompaan kumpaan suuntaan kuin ennusteissa.

Jos kyseisenä eksperttinä ennustat muutoksen liian myöhään, kaikki on suunnilleen ok, olit vain väärässä kuten lähes kaikki muut. Jos ennustat liian aikaisin ja ennustuksesi menee mönkään, saatat joutua naurunalaiseksi ja menettää työpaikkasi ja maineesi.

Ja jos oikeasti uskot kykyysi ennustaa talouden tulevaisuutta, silloin varmaankin teet sijoituksesi niiltä pohjilta.

 

[Sikatiiker]

Sulla voisi olla tuohon tupaan panttikirjoja vaikka 2 miljoonan euron edestä, niitä otetaan sen takia enempi että varmasti riittävät koska niiden käsittelykulut jne. Panttikirjojen summa ja pankin arvostama vakuus ovat eriasia eli Soinin sanoin vertaat melonia omenaan.

Juu, niin tämän pankkikin selitti että ylimitoitetaan varman päälle. Panttikirjastahan on kiinnitetty käytännössä se mitä lainasumma on. Mistäs rekisteristä se selviäisi paljonko panttikirjasta on kiinnitettynä vakuuksia? Vai täytyyköhän siihen erikseen pankilta pyytää mustaa valkoisella?

Onko tuttua millä menettelytavalla vakuuksia saa vapautettua sitten kun kiinteistö valmistuu ja sen arvosta 75% kelpaa vakuuksiksi?

 

[pelittäjä]

Juu, niin tämän pankkikin selitti että ylimitoitetaan varman päälle. Panttikirjastahan on kiinnitetty käytännössä se mitä lainasumma on. Mistäs rekisteristä se selviäisi paljonko panttikirjasta on kiinnitettynä vakuuksia? Vai täytyyköhän siihen erikseen pankilta pyytää mustaa valkoisella?

Ei tuo selviä mistään rekisteristä vielä kuinka paljon panttikirjoja vastaan on annettu lainaa jollekin. Onko siis ajatuksissa käyttää samoja panttikirjoja jonkun toisen lainan vakuutena? Mikäli näin niin 1. pantinhaltijalta voi hakea jälkipanttia, jolloin 2. panttivelkoja arvostaa pantin sen jälkeen kun on saanut tietoonsa 1. panttivelkojan saatavan. Tämä tietysti sillä edellytyksellä että pantin arvo on merkittävästi suurempi kuin siihen kohdistuva velka.

 

[mpkk2]

Ihan normaalia, että kurssien ennustajat (eli korkeasti koulutetut ekonomit ja vastaavat) ovat pahasti myöhässä ennustuksien kanssa. Käyrät lähtevät yleensä aikaisemmin ja jyrkemmin jompaan kumpaan suuntaan kuin ennusteissa.

Jos kyseisenä eksperttinä ennustat muutoksen liian myöhään, kaikki on suunnilleen ok, olit vain väärässä kuten lähes kaikki muut. Jos ennustat liian aikaisin ja ennustuksesi menee mönkään, saatat joutua naurunalaiseksi ja menettää työpaikkasi ja maineesi.

Ja jos oikeasti uskot kykyysi ennustaa talouden tulevaisuutta, silloin varmaankin teet sijoituksesi niiltä pohjilta.

Hienosti kiteytit asian. Itse olen erittäin skeptinen korkojen laskujen suhteen lähitulevaisuudessa. Jokaisella niin EKP kuin FED:n johdolla on hyvin muistissa Volcker:n opetus kun liian aikaisin laskettiin ohjauskorkoa ja tuloksena inflaatio lähti laukalle johtaen aina vain isompaan korkojen nousuun. Huipentuen FED:n 20% ohjauskorkoon kesäkuussa vuonna 1981. Jokaisella kerralla ongelma tosiaan vain suureni. Nykyinen informaatioteknologia ja saavutettavuus nopeuttaa muutoksia samaan aikaan kun ihmiset ovat jo nyt hermostuneita niin inflaatiosta, valtion velasta, valtion leikkauksista, ai:sta sekä oman työpaikan pysyvyydestä muutoksessa.

Niin kauan kun talous ei kokonaan sakkaa EKP:llä tai FED:llä ei ole mitään syytä tehdä yhtään mitään muuta kuin odottaa ja antaa nykyisen koron tehdä tehtävänsä.

Jos nyt olisi asuntolainaa niin vähintään 12kk Euriborilla menisin eteenpäin ja niin paljon buffereria sekä lyhennyksiä kuin talous kestää.

Edit: Kirjoitusvirheitä.. Kuten Folcker -> Volcker (FED:n entinen pääjohtaja)

 

[Sikatiiker]

Ei tuo selviä mistään rekisteristä vielä kuinka paljon panttikirjoja vastaan on annettu lainaa jollekin. Onko siis ajatuksissa käyttää samoja panttikirjoja jonkun toisen lainan vakuutena? Mikäli näin niin 1. pantinhaltijalta voi hakea jälkipanttia, jolloin 2. panttivelkoja arvostaa pantin sen jälkeen kun on saanut tietoonsa 1. panttivelkojan saatavan. Tämä tietysti sillä edellytyksellä että pantin arvo on merkittävästi suurempi kuin siihen kohdistuva velka.

Tarkoitan tilannetta, jossa kiinteistö riittää arvon nousun ansiosta takaamaan koko lainan (70% kiinteistön arvosta katsotaan hyväksi). Silloinhan panttikirjan ei kuuluisi enää olla kiinnitettynä lainaan, vaan kiinteä omaisuus vapautuu käytettäväksi täysimääräisenä juurikin esim. muiden lainojen vakuuksiksi.

 

[pelittäjä]

Tarkoitan tilannetta, jossa kiinteistö riittää arvon nousun ansiosta takaamaan koko lainan (70% kiinteistön arvosta katsotaan hyväksi). Silloinhan panttikirjan ei kuuluisi enää olla kiinnitettynä lainaan, vaan kiinteä omaisuus vapautuu käytettäväksi täysimääräisenä juurikin esim. muiden lainojen vakuuksiksi.

Lyhyesti, ei sitä rakennettua taloa eroteta siitä kiinteistön panttikirjasta.

 

[antti-x]

Tarkoitan tilannetta, jossa kiinteistö riittää arvon nousun ansiosta takaamaan koko lainan (70% kiinteistön arvosta katsotaan hyväksi). Silloinhan panttikirjan ei kuuluisi enää olla kiinnitettynä lainaan, vaan kiinteä omaisuus vapautuu käytettäväksi täysimääräisenä juurikin esim. muiden lainojen vakuuksiksi.

Luulisin että pankeilla on erilaisia mutta varmaan keskimäärin aika tahmeita käytöntöjä sen kanssa miten vakuuksia poistetaan. Automaattisesti ei varmasti poistu mitään. Ja pankin kiinnitys siinä lisävakuutena olevassa kiinteässä omaisuudessa saattaa hyvinkin säilyä vaikka olisi sovittu että sen vakuusarvoa ei enää tarvita, ellei sitten vielä erikseen hae kiinnityksen purkua.

Sanoisin että pankilta kannattaa sähköpostitse kysyä miten asia heidän kanssaan menee kun on ajankohtaista.

 

[Kvarkki]

Lueskelin jostain, että ilmeisesti pankin hinnaston suolaisella hinnnalla panttikirjan saajan saa muutettua itselle, kun vakuutta ei tarvita. Ilmeisesti perinteisempää on jättää pankille osoitetuksi, jolloin lisälaina muuhun tarkoitukseen onnistuu helpommin. Sitä en osaa sitten sanoa miten kävisi, jos lisälainan ottaisi muualta. Varmaan halvemmaksi tulisi tehdä lisää panttikirjoja toiselle pankille. Foorumilla varmaan jollain on kokemusta miten nämä menee (sähköiseen aikaan)?

 

[Sikatiiker]

Lueskelin jostain, että ilmeisesti pankin hinnaston suolaisella hinnnalla panttikirjan saajan saa muutettua itselle, kun vakuutta ei tarvita. Ilmeisesti perinteisempää on jättää pankille osoitetuksi, jolloin lisälaina muuhun tarkoitukseen onnistuu helpommin. Sitä en osaa sitten sanoa miten kävisi, jos lisälainan ottaisi muualta. Varmaan halvemmaksi tulisi tehdä lisää panttikirjoja toiselle pankille. Foorumilla varmaan jollain on kokemusta miten nämä menee (sähköiseen aikaan)?

Joo, ei ehkä varsinaista tarvetta saada sitä kiinnitystä konkreettisesti mitätöityä, mutta lähinnä juuri se että kiinteää omaisuutta voi haluttaessa myöhemmin kiinnittää muihin mahdollisiin lainoihin koska muitakin omistajia.

 

[Villelj]

Vuoden kämppää nyt myynyt, pahimpaan mahdolliseen aikaan meni myyntiin mutta valitettavasti avioero ei katso kalenteria
Vuoden 2024 aikana eli tässä 23. päivän aikana ollut enemmän yksityisnäyttö pyyntöjä kuin viime vuonna yhteensä. Äsken saatu OK tarjous johon annettu vastatarjous. Josko nyt hommat menisi eteenpäin!

 

[kajakkivajakki]

Vuoden kämppää nyt myynyt, pahimpaan mahdolliseen aikaan meni myyntiin mutta valitettavasti avioero ei katso kalenteria
Vuoden 2024 aikana eli tässä 23. päivän aikana ollut enemmän yksityisnäyttö pyyntöjä kuin viime vuonna yhteensä. Äsken saatu OK tarjous johon annettu vastatarjous. Josko nyt hommat menisi eteenpäin!

Ihan mielenkiinnosta, paljonko on alkuperäisestä pyynnistä joutunut pudottamaan hintaa, vaikka ihan "noin" prosentteina jos vastatarjouksesi menisi lävitse?

 

[Villelj]

Noin 11%. Viime vuonna kaikki painoivat jarrua niin paljon, kiitos korkojen nousun ja sodan että oli kuoleman hiljaista asunnon myynnin kanssa. Viime marras-joulu aikoihin alkoi tapahtumaan liikehdintää

 

[Sikatiiker]

Vuoden kämppää nyt myynyt, pahimpaan mahdolliseen aikaan meni myyntiin mutta valitettavasti avioero ei katso kalenteria
Vuoden 2024 aikana eli tässä 23. päivän aikana ollut enemmän yksityisnäyttö pyyntöjä kuin viime vuonna yhteensä. Äsken saatu OK tarjous johon annettu vastatarjous. Josko nyt hommat menisi eteenpäin!

Tällasten vähemmän suunniteltujen asunnon myyntien kannalta ihan mukava kuulla, ettei kaikki asuntokauppa ole ihan jäissä vaikkei uudisrakentaminen vedäkään.

 

[jokke]

Millaisia kokemuksia lainaneuvotteluista asunnon vaihtuessa, kun vanhaa ei ole myyty kun uudesta tehdään kauppaa? Onko tilanne tiukentunut tässä - vanha asunto hyvällä ja halutulla sijainnilla, tulot taloudessa lähes 10k netto / kk, mutta todella nigkeästi tarjosi oma pankki rahoitusta uuteen. Eikö tämä nyt ole normi tilanne, että vanha myyntiin vasta kun uusi alla.

 

[jokke]

Myöntävät toki lainaa, mutta kohtalaisen nihkeillä rajoilla. Käsirahaa on, mutta näyttäisi, että vanhan asunnon eqyuitya ei arvoteta kovin korkealle, vaikka kyse on periaatteessa väliaikaisesta järjestelystä, eli vanha laina tietysti kuitataan myynnin jälkeen.

 

[PornReindeer]

Ei teillä ole noilla tuloilla käsiraha kunnossa vai miksi eivät ole halukkaita ?

Tulot/menot eivät ole raameissa kun lyhennetään kahta asuntolainaa samaan aikaan, riskiä ettei mene kaupaksi jne.?
Meille (ennen koronnousuja jne.) pankille ei kaksi lainaa ollut mikään ongelma saatteella "laitetaan vanha myyntiin kun uudesta on kaupat tehty" ja otettiin vielä maksullista takausta vakuusvajeeseen että saatiin "omat rahat" käytettäviksi remppahommiin...
En ihmettelisi jos nyt tiukentunut kun markkina ein ole ihan niin kuuma

 

[Villelj]

Vuoden kämppää nyt myynyt, pahimpaan mahdolliseen aikaan meni myyntiin mutta valitettavasti avioero ei katso kalenteria
Vuoden 2024 aikana eli tässä 23. päivän aikana ollut enemmän yksityisnäyttö pyyntöjä kuin viime vuonna yhteensä. Äsken saatu OK tarjous johon annettu vastatarjous. Josko nyt hommat menisi eteenpäin!

Noin 11%. Viime vuonna kaikki painoivat jarrua niin paljon, kiitos korkojen nousun ja sodan että oli kuoleman hiljaista asunnon myynnin kanssa. Viime marras-joulu aikoihin alkoi tapahtumaan liikehdintää

Vastatarjous hyväksytty ja potentiaalisesta väliaikaisesta vuokrakämpästä näyttö perjantaina

 

[lindhmik]

Mitä mieltä korkokatoista ja lainaturvasta? Tähän maailman aikaan molemmat tuntuvat äkkiseltään ihan järkeviltä ratkaisuilta, mutta kyllähän noille hintaa tulee aika kiitettävästi. Varsinkin tuo korkokatto on alkanut tuntumaan kortilta, joka jää ehkä katsomatta.

 

[kajakkivajakki]

Lainaturvan ehdot kannattaa lukea tarkasti. Monesti maksavat työttömyydessä vain rajoitetun ajan esimerkiksi ja jos tarkoituksena on turvata kuoleman varalta tms niin ihan henkivakuutus on usein halvempi tapa jne.
Korkokatot tuomitaan yleisesti kusetukseksi, koska pankkihan niissä lähtökohtaisesti voittaa. Nyt tosin koron nousu yllätti kaikki asiantuntijatkin housut kintuissa ja sellaisen ottaneet pääsivät siitä hyötymään ja ns voittamaan pankin.

 

[Joukahaine]

Mitä mieltä korkokatoista ja lainaturvasta? Tähän maailman aikaan molemmat tuntuvat äkkiseltään ihan järkeviltä ratkaisuilta, mutta kyllähän noille hintaa tulee aika kiitettävästi. Varsinkin tuo korkokatto on alkanut tuntumaan kortilta, joka jää ehkä katsomatta.

Itse otimme korkokaton juuri. Maksoi meidän lainaan reilu 6t. Seitsemäksi vuodeksi tuo on/ katto 4%. Kuitenkin sen verran pitkä aika tuo 7 vuotta, ettei sitä tiedä mitä käy. Nykyisessä ollaan myös asuttu 7 vuotta. Viisi vuotta itsellä oli ilman korkokattoa, "nollakorkojen alkaan". Loput kaksi vuotta sitten mentykin yli 4 koroilla.

 

[Raaka]

Meilläkin tarjottiin nyt lainassa korkokattoa ja lainaturvaa.

Korkokattoa tarjottiin 4% maksimi ja kustannus 0,5% marginaalia lisää. Katto olisi 5v voimassa. Ei oteta.

Takaisinmaksuturva työttömyydestä oli 700/v ja tarkoittaa 75% lainakustannuksista saa korvausta työttömänä (miinus verot). Maksetaan maksimissa 2v.
Turvan voi lopettaa milloin haluaa. Tätä harkintaa ainakin alkuajaksi, kun maailman tilanne on mitä on.

Takaisinmaksuturvasta oli ihan saatanan suolanen, 1700€/v . Korvausmäärä 200 000€ . Meillä on jo henkivakuutus, mutta huvikseen tuli kysyttyä.

Lainamäärä 270 000€

 

[lindhmik]

Meilläkin tarjottiin nyt lainassa korkokattoa ja lainaturvaa.

Korkokattoa tarjottiin 4% maksimi ja kustannus 0,5% marginaalia lisää. Katto olisi 5v voimassa. Ei oteta.

Takaisinmaksuturva työttömyydestä oli 700/v ja tarkoittaa 75% lainakustannuksista saa korvausta työttömänä (miinus verot). Maksetaan maksimissa 2v.
Turvan voi lopettaa milloin haluaa. Tätä harkintaa ainakin alkuajaksi, kun maailman tilanne on mitä on.

Takaisinmaksuturvasta oli ihan saatanan suolanen, 1700€/v . Korvausmäärä 200 000€ . Meillä on jo henkivakuutus, mutta huvikseen tuli kysyttyä.

Lainamäärä 270 000€

Samoilla ehdoilla suunnilleen meillekin. Pankkien välillä oli pieniä eroja noiden hinnoissa + ehdoissa, mutta aika linjassa olivat toisiinsa nähden. En kauhean tarkasti tuohon takaisinmaksuturvaan ole vielä perehtynyt, muta siinäkin lienee joku tuloraja.. Eli vaikka työtön, niin jos saat vaikka kassasta tuloa enemmän kuin xxxx€/kk, niin todellinen korvaus lainakustannuksesta on vähemmän kun 75%. Toisaalta mietin, että jos olisi pitkään työttömänä, niin millainen intressi mulla olisi rimpuilla asunnossa, jota en pystyisi omilla tuloillani kantamaan. Kallista tosiaan on.

 

[Zelll]

YIT tarjoaa asunnon ostajalle viitekorkoon 2 % korkokaton viiden vuoden ajalle

YIT Oyj Lehdistötiedote 26.1.2024 klo 8.30 YIT maksaa YIT Kodin ostajan asuntolainalle 2 %

news.cision.com

Hyvä tarjous. Eiköhän ala kauppa käydä.

 

[Oksa]

Hyvä tarjous. Eiköhän ala kauppa käydä.

Miltä osin? Lainan saa joko pelkälle myyntihinnalle (pieni summa hävyttömän kalliissa uudisasunnoissa), tai sitten pitää ottaa itselleen riski taloyhtiön tulevasta maksukyvyttömyydestä ja maksaa taloyhtiölaina pois?

 

[antti-x]

YIT:n tarjouksessa myös puhutaan viitekorosta eli tuohon taitaa tulla heti marginaali päälle, ja veikkaan että se marginaali ei ole pienimmästä päästä.

 

[KiLLPaTRiCK]

Sen mitä olen seurannut kirjoittelua ja markkinoita, niin alkaa olla verta vedessä ajat lähellä.
Kokonaisia uusia kerrostaloja tyhjänä ilman yhtään myytyä asuntoa.

 

[Oksa]

Itsellekin osui keväällä asuntoja selatessa silmään YIT:n rivitalo-uudiskohde jo oli valmistumassa marraskuussa. Se on valmistunut aikataulun mukaisesti ja kaikki asunnot edelleen myymättä.

 

[korpijääkäri]

YIT tarjoaa asunnon ostajalle viitekorkoon 2 % korkokaton viiden vuoden ajalle

YIT Oyj Lehdistötiedote 26.1.2024 klo 8.30 YIT maksaa YIT Kodin ostajan asuntolainalle 2 %

news.cision.com

Hyvä tarjous. Eiköhän ala kauppa käydä.

En tiedä mitä "porsaanreikiä" tuohon kuluu mutta jättäsin väliin. YIT:llä ei kovin hyvin pyyhi, tällä hetkellä yli 1000 asuntoa myymättä.

Tämän sisällön näkemiseksi tarvitsemme suostumuksesi kolmannen osapuolen evästeiden hyväksymiseen.
Lisätietoja löydät evästesivultamme.

Hyväksy kolmannen osapuolen evästeet

 

[soup]

YIT tarjoaa asunnon ostajalle viitekorkoon 2 % korkokaton viiden vuoden ajalle

YIT Oyj Lehdistötiedote 26.1.2024 klo 8.30 YIT maksaa YIT Kodin ostajan asuntolainalle 2 %

news.cision.com

Hyvä tarjous. Eiköhän ala kauppa käydä.

Jos olisi yhtään vainoharhainen voisi epäillä että kun tarjousta ei voi liittää jo neuvoteltuun lainatarjoukseen, vaan se pitää hakea yksilöllisen linkin kautta, niin marginaali voi olla vähän korkeampi tässä korkokaton omaavassa lainassa.

Juuri tuli lomamajoitusta varatessa vastaan tämän kaltainen kikkailu. Lentoyhtiön refulinkin kautta majoituksesta olisi saanut ~50,- takaisin pisteinä, mutta ilman linkkiä hinta tippui ~100,-.