Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Newari]

Katsoinpa kauhistuakseni pääkaupunkiseudun hintoja. Jos omalla kylällä hinta alkaa ykkösellä niin siellä se alkaa kakkosella tai jopa kolmosella, sen jälkeiset numerot melko vastaavia kämpän kokoon nähden . Pankissa ois vaan naurettu räkäisesti jos oisin noin isoa lainaa lähtenyt pyytämään.
Nykyisillään vuokraan katoaa ~10k/vuosi ja ~130k lainalla 20V laina-ajalla vuokraan ja lainaan nykyisellä korolla tulisi käytettyä tuon lainan takaisinmaksuaikana suunnilleen saman verran rahaa, mutta lainan maksun jälkeen käteen jää asunto.

 

[breez]

Joo, riippuu tosiaan lainan määrästä. Sanotaan nyt, että pk-seudun 5000+- e/m^2 ovat kyllä sellainen mielenkiintoinen markkina, minkä omasta puolesta veikkaisin hajoavan lähitulevaisuudessa.

Kovin alas ei tosin pääse ellei rakentamisen hinta muutu radikaalisti. Tällä hetkellä ARA-tuotannon hinta Helsingissä on luokkaa 4000€/m2 ja sehän ei ole luonteeltaan mitään luksusta vaan perustason kerrostalokämppiä. Muualla Suomessa alimmillaan n. 3000€/m2. Hintoihin sitten päälle vielä se tontin osuus, jos omatonttisen haluaa. Lieneekö sitten nollakorkoaika paisuttanut noita rakennuskustannuksia niin, että ala on täynnä tehottomuutta vai onko rakennusmääräykset sitten kiristyneet jotenkin merkittävästi tässä välillä.

 

[Taneli-]

Kovin alas ei tosin pääse ellei rakentamisen hinta muutu radikaalisti.

Tai sitten täytyy tehdä kuten suurin osa osakkeen tai asunnon hankkivista ihmisistä ja hankkii sen oman kodin (tai osakkeen) vanhana eikä uudisrakennuksesta / rakennuta (ehkä kavereiden kesken) kerrostaloa vaikkei edes siitä ihan Helsingin keskustasta edes puhuta...

 

[draco76]

Katsoinpa kauhistuakseni pääkaupunkiseudun hintoja. Jos omalla kylällä hinta alkaa ykkösellä niin siellä se alkaa kakkosella tai jopa kolmosella, sen jälkeiset numerot melko vastaavia kämpän kokoon nähden . Pankissa ois vaan naurettu räkäisesti jos oisin noin isoa lainaa lähtenyt pyytämään.
Nykyisillään vuokraan katoaa ~10k/vuosi ja ~130k lainalla 20V laina-ajalla vuokraan ja lainaan nykyisellä korolla tulisi käytettyä tuon lainan takaisinmaksuaikana suunnilleen saman verran rahaa, mutta lainan maksun jälkeen käteen jää asunto.

Siksi muutimme pois pääkaupunkiseudulta. Asokämppä Espoossa vei yhteensä 1500€ kuussa. Oktalot olivat noin neljä kertaa kalliimpia siellä.

 

[Malovis]

Kovin alas ei tosin pääse ellei rakentamisen hinta muutu radikaalisti. Tällä hetkellä ARA-tuotannon hinta Helsingissä on luokkaa 4000€/m2 ja sehän ei ole luonteeltaan mitään luksusta vaan perustason kerrostalokämppiä. Muualla Suomessa alimmillaan n. 3000€/m2. Hintoihin sitten päälle vielä se tontin osuus, jos omatonttisen haluaa. Lieneekö sitten nollakorkoaika paisuttanut noita rakennuskustannuksia niin, että ala on täynnä tehottomuutta vai onko rakennusmääräykset sitten kiristyneet jotenkin merkittävästi tässä välillä.

Riippuu missä ajanjaksossa asiaa tarkastellaan. Rakennuskustannukset menevät myös aikanaan alas kun joudutaan tekemään uusia kilpailutuksia. Myös valtio joutuu lopulta muuttamaan säädöksiä, eteenkin kun ei voi kontrolloida omaa valuuttaa. Maailma pyörii lainalla ja keskuspankkien korot vaikuttavat käytännössä kaikkeen, joskin viiveellä. Toki tässä löytyy monta muutakin muuttujaa. Voi esim olla, että maahanmuuton ansiosta hinnat jatkavat nousua huolimatta paikallisen väestön ostovoimasta.

 

[_Tee]

Se kerrostalokin rakennetaan velkarahalla ja sen hinta on kalliimpaa kuin kuluttajille myönnetty. Koron osuus hankkeessa on nykyään satoja tuhansia ja se pitäisi saada sinne myyntihintaan. Muut rakennuskustannukset saa laskea ihan perkeleesti että kuittaa koron vaikutuksen.

 

[Taneli-]

Julkaistaan nyt sitten myös positiivisia uutisia. Eli jos oikeasti haluaa sen oman tontin ja rakentaa oman asunnon niin kyllä sitä kohtuullisen halvallakin voi päästä:

Tontteja eurolla!

Kaupunki Porin kupeessa tarjoilee nyt parastaan – nimittäin tontteja eurolla! Ulvilasta löytyy valmiiksi kaavoitettuja omakotitalotontteja historiallisen huokeaan hintaan. Tontin saa nyt eurolla Porin välittömästä läheisyydestä ajalla 20.4.–20.12.2024. Hintaan sisältyvät maapohja ja muut perittävät kustannukset pois lukien liittymismaksut. Lisäksi tarjolla on joustavat tontinluovutusehdot ja houkutteleva bonustarjous: saat robottiruohonleikkurin tai robotti-imurin rakentamisvelvoitteen täytettyäsi.
Ulvila on viihtyisä ja kasvava kaupunki, jossa on runsaasti tekniikan alan työpaikkoja. Tule tutustumaan karttapalvelumme avulla tonttien sijaintiin, pinta-alaan, rakennusoikeuksiin ja varaustilanteeseen.
Tervetuloa eurolla Ulvilaan – tartu tilaisuuteen ja rakenna unelmiesi talo!
Ps. Tonttivaraus aukeaa 20.4. klo 08 Ulvilan sivuilla.

Eli jos laskee että:
Tontti maksaa euron. Siihen sitten tekee itse hartiavoimin taloa ja ostaa valmispakettia niin uskoisin että päästään halvemmalla kuin ostamalla se tontti ja rakennuttamalla esim. Helsingin alueelle...

 

[Kvarkki]

Julkaistaan nyt sitten myös positiivisia uutisia. Eli jos oikeasti haluaa sen oman tontin ja rakentaa oman asunnon niin kyllä sitä kohtuullisen halvallakin voi päästä:

Tontteja eurolla!

Kaupunki Porin kupeessa tarjoilee nyt parastaan – nimittäin tontteja eurolla! Ulvilasta löytyy valmiiksi kaavoitettuja omakotitalotontteja historiallisen huokeaan hintaan. Tontin saa nyt eurolla Porin välittömästä läheisyydestä ajalla 20.4.–20.12.2024. Hintaan sisältyvät maapohja ja muut perittävät kustannukset pois lukien liittymismaksut. Lisäksi tarjolla on joustavat tontinluovutusehdot ja houkutteleva bonustarjous: saat robottiruohonleikkurin tai robotti-imurin rakentamisvelvoitteen täytettyäsi.
Ulvila on viihtyisä ja kasvava kaupunki, jossa on runsaasti tekniikan alan työpaikkoja. Tule tutustumaan karttapalvelumme avulla tonttien sijaintiin, pinta-alaan, rakennusoikeuksiin ja varaustilanteeseen.
Tervetuloa eurolla Ulvilaan – tartu tilaisuuteen ja rakenna unelmiesi talo!
Ps. Tonttivaraus aukeaa 20.4. klo 08 Ulvilan sivuilla.

Eli jos laskee että:
Tontti maksaa euron. Siihen sitten tekee itse hartiavoimin taloa ja ostaa valmispakettia niin uskoisin että päästään halvemmalla kuin ostamalla se tontti ja rakennuttamalla esim. Helsingin alueelle...

Eihän suunnitelmassa ole muuta vikaa kuin, että sitten sulla on Ulvilassa investointi, jota kukaan ei ikinä sulta osta pois. Kaulakiikku olis ollut parempi ja totuudenmukaisempi bonustarjous.

e: Kannattaa katsoa myyntiehtojen kohta 4. Virheensä kun ostaja tajuaa, niin Ulvila kuittaa 20k€.

 

[Mikkos]

Eihän suunnitelmassa ole muuta vikaa kuin, että sitten sulla on Ulvilassa investointi, jota kukaan ei ikinä sulta osta pois. Kaulakiikku olis ollut parempi ja totuudenmukaisempi bonustarjous.

Paitsi jos ei laske asuntoa investoinniksi.

 

[Taneli-]

Eihän suunnitelmassa ole muuta vikaa kuin, että sitten sulla on Ulvilassa investointi, jota kukaan ei ikinä sulta osta pois. Kaulakiikku olis ollut parempi ja totuudenmukaisempi bonustarjous.

No jossain sitä täytyy asua? Eli onnittelut jos nyt pystyt asumaan vielä ilmaiseksi vanhempien luona mutta ainakin itselläni ennen oman asunnon hankkimista meni ehdottomasti suurin menoerä kuluista vuokraan. Jopa sen verran suurin että lainan lyhennykset + vastikkeet tulivat halvemmaksi (isommassa asunnossa) kuin vuokralla asuessa pelkkä vuokra...

Tietysti jos miettii tuota idealla että ostat halvan tontin, teet asunnon ja myyt 2 vuoden kuluttua pois ettei mene (lisä)veroja niin tuo on tuskin sellainen paikka mistä saa omiaan pois. Suurin osa kuitenkin haluaa asunnon ihan asumiseen.

Toki on sitten myös pienempi joukko joille asunnot ovat sijoitus ja niitä joko vuokrataan, keinotellaan tai pyritään parin + vuoden välein vaihtamaan aina uudempaan ja parempaan myyden se nykyinen voitolla. Tähänkään tuo paikka tuskin soveltuu.

Ideaalia olisi että se asunto sijaitsisi kasvukunnassa, mutta siitä on jo "vähän aikaa" kun esim. Valkeakoskella myytiin maata markan neliö [tämä siis 80-luvulla JA tuolla eurolla olisi saanut keskimäärin 6m2 tontin mikä ei riitä mihinkään.. eli se oli jo SILLOIN kalliimpaa, jos nyt pitää kalliina esim. sijoittaa 1000€ ja saada sillä 1000m2 tontin valkeakoskelta] kunhan vaan rakensi siihen XX vuoden sisällä asunnon... Eli en usko että moisia tarjouksia löytyy kasvukolmion sisältä (euron tontti tms).

Tai siis ideaalia jos sen meinaa myöhemmin myydä voitolla tai edes päästä omilleen ja otaksuen että itse asuu moisella alueella. Jos asuu jossain Ulvilassa voi olla ihan perusteltua hankkia sieltä se tontti myös?

 

[Kvarkki]

Paitsi jos ei laske asuntoa investoinniksi.

Jolloin miksi helvetissä muuttaisi ja rakentaisi Ulvilaan Ei ne tontit varsinaisesti kalliita olleet ennen kampanjaakaan.

e: Halusin siis vaan sanoa, että siihen on kyllä ihan syynsä miksi ne tontit ovat halvalla tarjolla.

 

[Mikkos]

Jolloin miksi helvetissä muuttaisi ja rakentaisi Ulvilaan Ei ne tontit varsinaisesti kalliita olleet ennen kampanjaakaan.

e: Halusin siis vaan sanoa, että siihen on kyllä ihan syynsä miksi ne tontit ovat halvalla tarjolla.

No, jos vaikka etsii siitä itselleen loppuelämän asuntoa?

 

[Nik97]

Ulvilasta pääsee aika kätevästi Poriin ja muihin kaupunkeihin joten ei se mun mielestä niin huono sijainti ole. On se toki mahdotonta sellaselle joka tykkää elää autotonta elämää.

 

[jonniv]

Ensimmäinen asunto tulossa ja lainakiplailutuksen top 3 olisivat
S-pankki 0,42 marginaali, 0€ perustus, lisävakuus valtion takauksena 580€. Oma nykyinen päivittäispankki niin pääsisi vielä helpolla.
OP 0,46 marginaali 100+500€ perustus, lisävakuudeksi vaativat takaisinmaksuturvan ostamisen (30€/kk). kallein mutta bonusten kanssa keskittäessä/OP:hen itsensä köyttäessä kilpailukykyinen, varsinkin jos muihinkin pankkeihin harkitsisi jotain turvaa.
Danskebank, 0,38 marginaali, 0€ perustus, lisävakuus vakuutusyhtiön kautta 970€ (pitää realisoida enemmän sijoituksia että saan 10% käsirahan, muuten vakuus 1840€) Akava-liittolaisena etuja pankkipalveluihin. Lisäksi ainoa pankki jolta saisin kiinteän tasaerän (koron muuttuminen muuttaa laina-aikaa) yli 15V mittaiselle lainalle.

Kaikilla 12kk euribor, korkosuojia ei kukaan yrittänyt kaupata. Olisin kallistumassa Dansken suuntaan, vai onko tässä jotain mitä en ole älynnyt ajatella?

No ainakin OP:n osalta on hyvä huomioida, että bonukset vastaavat 0,25 % marginaalia (tänä vuonna 0,35%).. Ja usein ensimmäisessä tarjouksessa on tuollaisia typeriä vaatimuksia takaisinmaksuturvan ottamista. Tuollainen vaatimus kyllä lähtee heti pois, kun ilmoittaa että muuten laina otetaan toisesta pankista.

Et voi ottaa 500 000 - 1 000 000 lainaa 5 pinnan korolla. Kaikki nämä uudet asunnot jäävät rakennuttajilla käteen pääkaupunkiseudulla.

Aika raju statement kun kirjoitat että kaikki jäävät rakennuttajien käsiin.. Tuossa hintaluokassa yleensäkin juuri kukaan ei osta asuntoja isolla velalla, vaan valtaosa summasta tulee vanhasta asunnosta/käteisestä.. Nyt tällä hetkellä myytävää on vielä suht paljon, mutta kyllä se siitä vähitellen sulaa. Toki koko ajan yhä isompia alennuksia noista uudiskohteista nähdään.

Mutta todennäköisesti tässä tehdään taas samaa "virhettä" kuin 15 vuotta sitten, että muutaman vuoden päästä on pulaa myytävistä kohteista. Varsinkin jos/kun korot putoavat johonkin 1,5-2% tasolle.

 

[renee]

Mutta todennäköisesti tässä tehdään taas samaa "virhettä" kuin 15 vuotta sitten, että muutaman vuoden päästä on pulaa myytävistä kohteista. Varsinkin jos/kun korot putoavat johonkin 1,5-2% tasolle.

Markkinat ylireagoivat aina, joten tämä on ihan normaali "virhe". Nollakoron viimeisinä vuosina rakennettiin aivan liikaa ja nyt taas rakennetaan aivan liian vähän.

Voisi olla hyvä, jos korot eivät enää koskaan menisi alle 1% ja alle 2% korotkin olisivat äärimmäisen harvinaisia. Mutta todennäköisesti taas joskus menevät

 

[dropadrop]

Jos rakentaminen menee pitkäksi aikaa jäihin niin kyllä se ennemmin tai myöhemmin näkyy. Jossain vaiheessa vuokratkin voivat nousta, eli neliöhinnan lasku ei ole ainoa tapa korjata vuokrien ja myytävien asuntojen hintojen epäsuhtaa.

 

[ojube002]

Hei, tarvis tietävämmiltä vähän neuvoja/mielipiteitä. Oltaisiin ostamassa asunto kerrostalosta, missä asutaan puolisoni kanssa tällä hetkellä vuokralla. Minä tällä hetkellä työtön (IT-alalla), uskon työllistyväni kesän aikana. Puolisollani on määräaika työ joulukuun loppuun saakka. Jatkuu kyllä, mutta pankkeja se ei lohduta, koska ei virallista sopimusta. Eli pankin silmistä lainan myöntäminen aika heikoilla jäillä, koska kummallakaan ei pysyviä tuloja.

Lainan määrä pankista on 67k, mistä omarahoitusosuus olisi 17k eli 50k itse lainaa pankista. Tällöin saadaan pankin puolelta takaus lainaan.

S-pankista saatiin lainatarjous:
- todellinen vuosikorko 4.87%
- marginaali 0.87% (todella huono)
- takauden kuukausimaksu 19e/kk

OP:n kanssa oli tänään lainaneuvottelu ja eivät myönnä lainaa.

Kannattaisiko meidän vielä yrittää kilpailuttaa lainaa muualta vai ottaa saamamme lainatarjous ja kilpailuttaa laina kun työtilanne paranee.

Mielummin sitä lyhentäisi omaa lainaa vs maksaa vuokraa mikä on kaikki omasta taskusta pois.

 

[Mikkos]

Hei, tarvis tietävämmiltä vähän neuvoja/mielipiteitä. Oltaisiin ostamassa asunto kerrostalosta, missä asutaan puolisoni kanssa tällä hetkellä vuokralla. Minä tällä hetkellä työtön (IT-alalla), uskon työllistyväni kesän aikana. Puolisollani on määräaika työ joulukuun loppuun saakka. Jatkuu kyllä, mutta pankkeja se ei lohduta, koska ei virallista sopimusta. Eli pankin silmistä lainan myöntäminen aika heikoilla jäillä, koska kummallakaan ei pysyviä tuloja.

Lainan määrä pankista on 67k, mistä omarahoitusosuus olisi 17k eli 50k itse lainaa pankista. Tällöin saadaan pankin puolelta takaus lainaan.

S-pankista saatiin lainatarjous:
- todellinen vuosikorko 4.87%
- marginaali 0.87% (todella huono)
- takauden kuukausimaksu 19e/kk

OP:n kanssa oli tänään lainaneuvottelu ja eivät myönnä lainaa.

Kannattaisiko meidän vielä yrittää kilpailuttaa lainaa muualta vai ottaa saamamme lainatarjous ja kilpailuttaa laina kun työtilanne paranee.

Mielummin sitä lyhentäisi omaa lainaa vs maksaa vuokraa mikä on kaikki omasta taskusta pois.

Veikkaan että työtilanne on pullonkaulana ja jos saa jonkun tarjouksen niin siinä on riskilisä korkeana marginaalina.
Heti kun on hyvät työsopparit näyttää niin luulisin että helpottuu, varsinkin kun tuon suuremmasta summasta ei ole kyse.

 

[atteasd]

Veikkaan että työtilanne on pullonkaulana ja jos saa jonkun tarjouksen niin siinä on riskilisä korkeana marginaalina.
Heti kun on hyvät työsopparit näyttää niin luulisin että helpottuu, varsinkin kun tuon suuremmasta summasta ei ole kyse.

Tämä. Kilpailuttakaa nyt vaan kaikki mahdolliset, ottakaa vähiten huono ja heti kun (edes toisella) vakituiset duunit alla tilinauhoineen, niin kilpailuttakaa paras marginaali. OT: Eikö määräaikaisten sopparien ketjutus ole laitonta tietyn määrän jälkeen?

 

[Taneli-]

Kannattaisiko meidän vielä yrittää kilpailuttaa lainaa muualta vai ottaa saamamme lainatarjous ja kilpailuttaa laina kun työtilanne paranee.

Kannattaa kilpailuttaa ja esim. "unohtaa" kertoa että tuo työ on määräaikainen. Eli kertoo missä on töissä sekä mikä on palkka. Tietysti sitä lainaa ei kannata ottaa ns. "niin paljon kuin vaan saa" vaan juuri sen verran kuin mitä tarvitsee ja mieluusti järkevästi vielä. Joku harkitsemanne 67k ei ole paljon, varsinkaan jos sitä otetaan vaan 50k, sen kun jakaa 25 vuodella se ei ole kovin suuri summa edes kahden työttömän maksella (toivottavasti ei 25 vuotta työttömänä mutta kuitenkin).

EDIT: esim. yksi kaverini juuri hankki kämpän ja nyt on saanut tietää että firma pistää luukut kiinni, hyvä että hankki lainan ennen. Kyse vain noin 40k lainasta joten siitä selviää helposti ja käytännössä lainan lyhennys + vastike on heille vähemmän kuin mitä nyt maksoivat vuokraa pienemmästä kämpästä tähän saakka. Mutta jos olisi silloin ollut jo tieto että firma lopettaa (sekä kertonut sen) ei varmasti olisi lainaa saanut..

 

[vasu]

Kannattaa kilpailuttaa ja esim. "unohtaa" kertoa että tuo työ on määräaikainen. Eli kertoo missä on töissä sekä mikä on palkka. Tietysti sitä lainaa ei kannata ottaa ns. "niin paljon kuin vaan saa" vaan juuri sen verran kuin mitä tarvitsee ja mieluusti järkevästi vielä. Joku harkitsemanne 67k ei ole paljon, varsinkaan jos sitä otetaan vaan 50k, sen kun jakaa 25 vuodella se ei ole kovin suuri summa edes kahden työttömän maksella (toivottavasti ei 25 vuotta työttömänä mutta kuitenkin).

EDIT: esim. yksi kaverini juuri hankki kämpän ja nyt on saanut tietää että firma pistää luukut kiinni, hyvä että hankki lainan ennen. Kyse vain noin 40k lainasta joten siitä selviää helposti ja käytännössä lainan lyhennys + vastike on heille vähemmän kuin mitä nyt maksoivat vuokraa pienemmästä kämpästä tähän saakka. Mutta jos olisi silloin ollut jo tieto että firma lopettaa (sekä kertonut sen) ei varmasti olisi lainaa saanut..

Huomionarvoista lienee, että yleistä asumistukea ei kohta enää saa omistuskämppään. Ei ole tosin omakohtaista kokemusta/tietoa millä edellytyksillä tuota saa tai on saamatta.

Omistusasuntoon ei saa enää yleistä asumistukea 1.1.2025 alkaen.

Miten tulot ja asumismenot vaikuttavat yleiseen asumistukeen?

Tulosi ja omaisuutesi vaikuttavat yleiseen asumistukeen. Lisäksi asumismenoille on kuntakohtaiset ylärajat.

www.kela.fi

 

[Taneli-]

Huomionarvoista lienee, että yleistä asumistukea ei kohta enää saa omistuskämppään. Ei ole tosin omakohtaista kokemusta/tietoa millä edellytyksillä tuota saa tai on saamatta.

Itse ajattelin lähinnä sitä että jos hetkeksi joutuu työttömäksi siinä ehtii kait saada sen vuoden tai parikin ansiosidonnaista liitosta minkä jälkeen tippuisi vasta peruspäivärahalle. Eli siinä olisi hyvin aikaa etsiä se seuraava työpaikka tai sitten alkaa myymään asuntoa (jos on pakko).

Otaksun että harvempi(?) kai oikeasti on ottanut sen asuntolainan ja esim. seuraavat 20 vuotta tjsp on sitten maksellut asumistuen turvin työttömänä lainaa pois?

En tiedä itsekään miten systeemi menee mutta jotenkin uskoisin että ei kela nyt esim. Helsingissä asunnon ostaneelle anna jotain 1500€ lainanlyhennystä + päälle vastiketta + sähköjä jne. /kk ja totea että katsotaan tilannetta uusiksi jos pääset töihin tai kun laina on maksettu.

 

[jäbster]

Työnnänkö käteni sontaan, jos ostan 2013 valmistuneesta rivitalosta 80m2 asunnon, joka lämpeää sähkö + pilp + varaava takka -kombolla? Sijaitsee 14km suuren kaupungin ulkopuolella (ei pks).
Eniten mietityttää tuleeko jälleenmyynnin suhteen ongelmia, sitten kun sen aika joskus tulevaisuudessa koittaa.

 

[Mikkos]

Työnnänkö käteni sontaan, jos ostan 2013 valmistuneesta rivitalosta 80m2 asunnon, joka lämpeää sähkö + pilp + varaava takka -kombolla? Sijaitsee 14km suuren kaupungin ulkopuolella (ei pks).
Eniten mietityttää tuleeko jälleenmyynnin suhteen ongelmia, sitten kun sen aika joskus tulevaisuudessa koittaa.

Oletko ostamassa kotia vai sijoituskohdetta?

 

[jäbster]

Oletko ostamassa kotia vai sijoituskohdetta?

Kotia minulle, avopuolisolle sekä tulevalle lapselle.

 

[Mikkos]

Kotia minulle, avopuolisolle sekä tulevalle lapselle.

Sitten en jaksaisi murehtia jälleenmyyntiarvosta ellei ole joku muutaman vuoden väliaikakoti.

 

[napsa]

Työnnänkö käteni sontaan, jos ostan 2013 valmistuneesta rivitalosta 80m2 asunnon, joka lämpeää sähkö + pilp + varaava takka -kombolla? Sijaitsee 14km suuren kaupungin ulkopuolella (ei pks).
Eniten mietityttää tuleeko jälleenmyynnin suhteen ongelmia, sitten kun sen aika joskus tulevaisuudessa koittaa.

Jälleenmyyntiä ajatellen riippuu varmaan onko se suuri kaupunki esim Tampere, Turku, Vaasa, Oulu vai vaikka Kuopio. Suuri kaupunki ei välttämättä tarkoita että hinnat tai kysyntä nousee, riippuu alueesta paljon.

Mutta jos omaa pitkäaikaista kotia etsii, niin kannattaa valita ensisijaisesti sellainen mikä on omaan mieleen.

 

[Charlie Glide]

Työnnänkö käteni sontaan, jos ostan 2013 valmistuneesta rivitalosta 80m2 asunnon, joka lämpeää sähkö + pilp + varaava takka -kombolla? Sijaitsee 14km suuren kaupungin ulkopuolella (ei pks).
Eniten mietityttää tuleeko jälleenmyynnin suhteen ongelmia, sitten kun sen aika joskus tulevaisuudessa koittaa.

Jos rivarikämppää ostaisin niin kannattaa tsekata miten kyseinen taloyhtiö toimii esim huollon suhteen. En itse lähtisi mihinkään jossa esimerkiksi lumityöt on asukkaiden vastuulla.

 

[jäbster]

Sitten en jaksaisi murehtia jälleenmyyntiarvosta ellei ole joku muutaman vuoden väliaikakoti.

Jälleenmyyntiä ajatellen riippuu varmaan onko se suuri kaupunki esim Tampere, Turku, Vaasa, Oulu vai vaikka Kuopio. Suuri kaupunki ei välttämättä tarkoita että hinnat tai kysyntä nousee, riippuu alueesta paljon.

Mutta jos omaa pitkäaikaista kotia etsii, niin kannattaa valita ensisijaisesti sellainen mikä on omaan mieleen.

Lähinnä mietityttää, että onko tuollaisen suorasähköllä lämpeävän asunnon ostossa mitään järkeä vuonna 2024.

 

[jäbster]

Jos rivarikämppää ostaisin niin kannattaa tsekata miten kyseinen taloyhtiö toimii esim huollon suhteen. En itse lähtisi mihinkään jossa esimerkiksi lumityöt on asukkaiden vastuulla.

Kaikki pihatyöt sisältyy vastikkeeseen, joten sen puolen olisi ihan bueno.

 

[mikkot]

Lähinnä mietityttää, että onko tuollaisen suorasähköllä lämpeävän asunnon ostossa mitään järkeä vuonna 2024.

Ilpin kun asennat, niin sähkölasku lienee hyvin kohtuullinen. Tuskin se kovin kummoinen on muutenkaan noin uudessa ja pienessä asunnossa, jossa pilp vielä vähän jeesaa.

 

[Mikkos]

Lähinnä mietityttää, että onko tuollaisen suorasähköllä lämpeävän asunnon ostossa mitään järkeä vuonna 2024.

Riippuu vähän paljonko haluaa panostaa ja maksaa "halvemmista" lämmityksistä sun muista ekotalovirityksistä, ne ei ole kovin halpoja.

Ei sitä suorasähkölämmitystä kannata pelkää, ei se ole niin suuri mörkö kun monet sanoo. Varsinkin jos on ILP vielä kaverina. Paat muutaman tonnin ja hommaat älypatterit niin säästää jo sillä vuositasolla aika paljon kun ei tarvii hehkuttaa talon joka paikkaa silloin kun siellä ei oleskella, esim yöllä tai kun talo on tyhjä kun kaikki on töissä/koulussa.

 

[Joukahaine]

Lähinnä mietityttää, että onko tuollaisen suorasähköllä lämpeävän asunnon ostossa mitään järkeä vuonna 2024.

Pyydä vaikka varmuudeksi vuoden tai parin sähkönkulutus lukemat ja suhteuta nyk asukaslukuun asunnossa. Jos siellä pilp ja takka niin senkun vielä hommaa Ilp (jos taloyhtiö suostuu) niin ei kyllä pitäisi olla noin uudessa kovinkaan isot kulutukset.

Edit. Itse voisin ihan hyvin ostaa suorasähkälämmitteisen asunnon kunhan se ei ole ainoa lämmitysmuoto.

 

[napsa]

Lähinnä mietityttää, että onko tuollaisen suorasähköllä lämpeävän asunnon ostossa mitään järkeä vuonna 2024.

Jos siellä on pilp ja takka, en välttämättä suorasähkötalosta enää puhuisi. Tai kannattaa kysyä paljon sähköä oikeasti kuluu. Ilp toki kannattaa asentaa, jos vaan saa öuvan

Ja tähänkin, riippuu missä se talo sijaitsee, eri asia vaikka Turun vieressä kuin Rovaniemen, mikä se lämmitys tarve on?

 

[jäbster]

Ilpin kun asennat, niin sähkölasku lienee hyvin kohtuullinen. Tuskin se kovin kummoinen on muutenkaan noin uudessa ja pienessä asunnossa, jossa pilp vielä vähän jeesaa.

Riippuu vähän paljonko haluaa panostaa ja maksaa "halvemmista" lämmityksistä sun muista ekotalovirityksistä, ne ei ole kovin halpoja.

Ei sitä suorasähkölämmitystä kannata pelkää, ei se ole niin suuri mörkö kun monet sanoo. Varsinkin jos on ILP vielä kaverina. Paat muutaman tonnin ja hommaat älypatterit niin säästää jo sillä vuositasolla aika paljon kun ei tarvii hehkuttaa talon joka paikkaa silloin kun siellä ei oleskella, esim yöllä tai kun talo on tyhjä kun kaikki on töissä/koulussa.

Pyydä vaikka varmuudeksi vuoden tai parin sähkönkulutus lukemat ja suhteuta nyk asukaslukuun asunnossa. Jos siellä pilp ja takka niin senkun vielä hommaa Ilp (jos taloyhtiö suostuu) niin ei kyllä pitäisi olla noin uudessa kovinkaan isot kulutukset.

Edit. Itse voisin ihan hyvin ostaa suorasähkälämmitteisen asunnon kunhan se ei ole ainoa lämmitysmuoto.

Kiitoksia hyvistä vinkeistä, laitetaan asunto harkintaan.

Sitä aina kuulee kauhutarinoita, että sähköä kuluu aivan älyttömiä määriä. Ehkä tämä koskee enemmänkin vanhempia taloja.

Kyseisessä asunnossa sähkön kokonaiskulutus ollut 8500-9000kwh/vuosi, jolloin poltettu puita kylminä kuukausina.
Ilp olisi varmasti hyvä sijoitus tuohon kylkeen, mikäli sellaisen sinne saa laittaa

 

[jäbster]

Jos siellä on pilp ja takka, en välttämättä suorasähkötalosta enää puhuisi. Tai kannattaa kysyä paljon sähköä oikeasti kuluu. Ilp toki kannattaa asentaa, jos vaan saa öuvan

Ja tähänkin, riippuu missä se talo sijaitsee, eri asia vaikka Turun vieressä kuin Rovaniemen, mikä se lämmitys tarve on?

Totta turiset. Sijaitsee nimenomaan Turun vieressä.

 

[sammy123]

Työnnänkö käteni sontaan, jos ostan 2013 valmistuneesta rivitalosta 80m2 asunnon, joka lämpeää sähkö + pilp + varaava takka -kombolla? Sijaitsee 14km suuren kaupungin ulkopuolella (ei pks).
Eniten mietityttää tuleeko jälleenmyynnin suhteen ongelmia, sitten kun sen aika joskus tulevaisuudessa koittaa.

Huomioi että nuo taloyhtiön PILP:t ovat järjestään tuossa iässä vaihtokunnosa lähivuosina. Se on aina 10k€ per kämppä. Taloyhtiön osakkaathan ne maksaa mutta kaikki ne uusitaan lähivuosina.

 

[Svaiski]

Huomioi että nuo taloyhtiön PILP:t ovat järjestään tuossa iässä vaihtokunnosa lähivuosina. Se on aina 10k€ per kämppä. Taloyhtiön osakkaathan ne maksaa mutta kaikki ne uusitaan lähivuosina.

Hivenen skeptinen olen väitteeseen, että järjestään tuossa iässä PILP olisi kokonaan vaihtokunnossa. Kompuraa niihin voi joutua vaihtamaan 10-15v iässä, eli tuossa tapauksessa lähivuosina.

Lämmitysjärjestelmien elinkaari - Energiatehokas koti

www.energiatehokaskoti.fi

”Poistoilmalämpöpumppu 20–30 vuotta, kompressorin uusinta noin 1 000–2 000€”

 

[Awelonian]

Huomioi että nuo taloyhtiön PILP:t ovat järjestään tuossa iässä vaihtokunnosa lähivuosina. Se on aina 10k€ per kämppä. Taloyhtiön osakkaathan ne maksaa mutta kaikki ne uusitaan lähivuosina.

Jos yleensä miettii pilppejä, niin ne toimii tosiaan sen 20 vuotta ja jos ne hajoaa, se on usein se kompressori joka on sen tonnin pari. Jotain realismia nyt näihin heittoihin. En ole koskaan törmännyt tapaukseen, jossa koko PILP yksikkö vaan hajoaisi kerralla.

 

[Paolo Pastarino]

Totta turiset. Sijaitsee nimenomaan Turun vieressä.

Jos sijainti on esim. Jäkärlä/Moisio/Yli-Maaria tai vastaava, ollaan jo melko kaukana keskustasta. Paha sanoa mitenkään varmasti, miten haluttava kohde voisi olla vaikka 10 vuoden päästä, jos silloin haluaa vaihtaa kotia. Jonkinlaista riskiä siis on mielestäni.

 

[Taneli-]

Esim. Helsingissä hoitovastike on keskimäärin jo päälle 5e/neliö kerrostalossa ja vähän sen alle rivarissa. Vaihtelu on tietysti suurta, mutta jos keskiarvoihin verrataan, niin voit kai onnitella itseäsi, koska tuossa listassasi on sellaisia kuluja, jotka eivät aina edes kuulu perus hoitovastikkeeseen

Tuohon pystyy hieman itsekin toki vaikuttamaan.
Kun muutin oli öljylämmitys ja joku aatamin aikainen puhelinpistokkeesta tuleva 1Mb netti. Pienehkö taloyhtiö ja kun osallistuu ja perustellusti kertoo asioita:
- "Ei, me ei tarvita erillistä uutta yhtiötä joka tulee kotiin ja tarkistaa palohälyttimet, voidaan ostaa 10v patterit ja tarkistaa että jokainen asentaa ne hälyttimiinsä"
- "Öljyn hinta nousee, kattilaa pitäisi kohta uusia ja nyt saisi ARA:lta 50% energiatukea, vaihdetaanko lämmitysmuotoa" => "Pilp on halvempi joo mutta Maalämmössä kaivot ovat ikuisia ja saadaan se avustus JA meidän vastike jopa laskee nykyisestä eli vaikka ei olisi varaa heti maksaa jotain 4000-4500€ kertamaksua vaan jyvittää sen 10v tulee silti halvemmaksi kuin nykyinen pelkkä vastike"
- "Lain mukaan vasta kun tehdään yli 25% yhtiön arvosta oleva isompi korjaus täytyy ottaa sähköautopaikkoja ja latauspistokkeita. Se tulee maksamaan paljon ja joudutaan uusimaan vedot ja proput talon pääjakakamoon minkä johdosta kaikki sähkö tulee kalliimmaksi, ehkä kannattaa odottaa että standardit vakiintuvat ja oikeasti tulee se isompi korjaus koska nykyinen noin 4-5€/kk autopaikan hinta tulee varmasti pompsahtamaan ylöspäin remontin jälkeen"
- "Elisan nyt kesällä tuleva valokuitu jakamoon voidaan maksaa taloyhtiön omista rahoista, sen jälkeen saadaan 50/50 netti jokaiselle kaapeliverkon kautta ja se tulee halvemmaksi kuin vastikkeessa nykyisin oleva 10/1 netti joka taas tuli halvemmaksi kuin se aiempi 1/256 netti mikä täällä muuttaessani 10v sitten oli. Tämä myös nostaa osakkeiden arvoa JA ei tarvitse maksaa erikseen nopeammasta yhteydestä jos haluaa katsoa Netflixiä tai muita suoratoistokanavia, hoitaa videoneuvotteluita tai yritysneuvotteluja kotoa käsin. Myös lapset sekä lastenlapset jotka tulevat käymään voivat pelata nopeita verkkopelejä tällä liittymällä"
- "Kannattaa ostaa yhteisesti se yksi ruohonleikkuri sekä terän teroitukset mitkä puheenjohtaja hoitaa ja talven hiekoitussora sen sijaan että jokainen ostaa nuo itse ja maksaa itse.. säästää tilassa ja rahassa. Juu voidaan ostaa myös 2x haravia sekä pensasleikkurit. Toki voitte edelleen käyttää myös omia lumilapioita ei ole pakko käyttää taloyhtiön..."

Tietysti se vaatii sitä että oikeasti myös osallistuu niihin yhtiökokouksiin ja tekee hieman taustatutkimusta asioista ja tuo niitä esille kauniisti. Ei vaan sano "te olette niin vanhoja ja tapoihinne juurtuneita että kuunnelkaa nyt minua kyllä minä tiedän parhaiten". Tarvittaessa jopa menee hallitukseen jos ei muuten hommat muutu.

Osa jutuista on taas sellaisia mitä täytyy vaan katsoa jo ennen muuttamista. Esim. onko tontti oma vai vuokralla? Onko yhtiölainaa ja myymättömiä osakkeita vai ostaako sittenkin hieman vanhempi osake missä kaikki hoidettu hyvin?

 

[Sir Lancelot]

Kun selailee lampopumput.info sivustoa niin 20 vuotta on jo harvinaista utopiaa. Pahinta/parhainta noissa PILP:ssä on se että niiden energiakulutus on suurempi kuin IV-kone + lämminvesivaraaja. Asunnon takan lämmittämisestä ei ole taloudellista hyötyä jos joutuu ostamaan puut. Varminta on ostaa suoralla sähköllä lattialämmitys rivari ja siihen jo esitetty pörssisähköohjausvermeet + ILP.

Taloyhtiön PILP:t antautuvat mikä milloinkin, jolloin on todennäköistä ettei niistä hankkiuduta eroon kokonaan vaan niitä korjataan/vaihdetaan artistien piikkiin. Harvalla taloyhtiön jäsenellä on peruskoulun fysiikan perussuureet hallussa tajutakseen että noista kannattaisi hankkiutua kerralla eroon.

Pilp ei ole = suorasähkölämmitys, vaatii toki tukilämmitysmuodon jos pienillä kulutuksilla tahtoo päästä. Eikä mikään lämpöpumppu oikein missään tilanteessa enempää kuluta kuin suorasähkö. Esim. oma Nibe tekee käyttöveden käytännössä pelkästään kompuralla eikä käytä sähkövastuksia siihen.

Poistoilmalämpöpumppu

Poistoilmalämpöpumppu (PILP) ottaa lämmitysenergiaa talosta poistettavasta ilmasta ilmanvaihtoputkiston kautta. Energiaa saadaan poistoilmasta vuositasolla hyödyksi noin 60-80 prosenttia.

www.motiva.fi

 

[korpijääkäri]

Good news! Toivotaan kesäkuulle ohjauskoron laskua.

Tämän sisällön näkemiseksi tarvitsemme suostumuksesi kolmannen osapuolen evästeiden hyväksymiseen.
Lisätietoja löydät evästesivultamme.

Hyväksy kolmannen osapuolen evästeet

 

[samsungaaja]

vaatii sitä että oikeasti myös osallistuu niihin yhtiökokouksiin ja tekee hieman taustatutkimusta asioista ja tuo niitä esille kauniisti. Ei vaan sano "te olette niin vanhoja ja tapoihinne juurtuneita että kuunnelkaa nyt minua kyllä minä tiedän parhaiten". Tarvittaessa jopa menee hallitukseen jos ei muuten hommat muutu.

Osa jutuista on taas sellaisia mitä täytyy vaan katsoa jo ennen muuttamista.

Jos joutuisin työttömäksi alkaisin varmaan asukasaktiiviksi, sen verran kuulostaa työstä käyvän.. Nyt ihmetystä itsessäni herättää taloyhtiön haluttomuus selvittää maalämpöön siirtymisen mahdollisuutta vaikka kaukolämpö senkuin kallistuu, vastiketta on nostettu ja ylimääräisiäkin kerätty lähinnä sen vuoksi. Otan asian esille yhtiökokouksessa vaan taitaapa helpommalla päästä muuttamalla taloon joka on jo maalämpöön siirtynyt. Tuossa menee ikuisuus kun selvitetään, sitten suunnitellaan ja toteutetaan ja ehtii maksaa sinä aikana tätä rapeaa vastiketta aika pitkään.

 

[psxgamer]

Viimeiset lainan kilpailutukset nyt menossa, kun uusi kohde on selvillä ja kaupat tehtävä kesän loppuun mennessä.

Nordea poisti lainan aloituspalkkiot, mutta OP ei niistä luovu millään. Paransivat kyllä vähän marginaalia ja luopuivat Garantiasta. Onko kukaan enää onnistunut OP:lta lainan nostopalkkioita puhumaan pois?

 

[pokkus]

Onko kukaan enää onnistunut OP:lta lainan nostopalkkioita puhumaan pois?

Aikaisemmin onnistui vuosia sitten, mutta nyt viimeisellä parilla lainakerralla en ole saanut nostopalkkioita kokonaan pois. Viimeisellä kerralla nostopalkkio oli 300€ ja tätä ennen 100€ sekä sijoituslainassa 250€. En näistä jaksanut alkaa tappelemaan enempää, koska nostopalkkiot sai kuitattua bonuksilla ja lainan ehdot muuten olivat hyvät (marginaali 0,400%). Laina oli viimeksi sen verran iso, että bonuksilla kertyi tuo nostopalkkion suuruun reilussa 2 kuukaudessa takaisin.

 

[Jage]

Voisiko tämä ILP/PILP/lämpöpatteri keskustelu etsiä vähän sopivamman ketjun, kun näissä viesteissä ollaan tultu jo aika kauas itse ketjun aiheesta.

Vieno pyyntö.

 

[Mikkos]

Voisiko tämä ILP/PILP/lämpöpatteri keskustelu etsiä vähän sopivamman ketjun, kun näissä viesteissä ollaan tultu jo aika kauas itse ketjun aiheesta.

Vieno pyyntö.

Raportoitu. Menny itellä taaS ohi mikä säie oli.

 

[taffeli]

Viimeiset lainan kilpailutukset nyt menossa, kun uusi kohde on selvillä ja kaupat tehtävä kesän loppuun mennessä.

Nordea poisti lainan aloituspalkkiot, mutta OP ei niistä luovu millään. Paransivat kyllä vähän marginaalia ja luopuivat Garantiasta. Onko kukaan enää onnistunut OP:lta lainan nostopalkkioita puhumaan pois?

Kyllä onnistui vielä pari kk sitten ainakin. Ja ihan peruslaina kyseessä.

 

[psxgamer]

Kyllä onnistui vielä pari kk sitten ainakin. Ja ihan peruslaina kyseessä.

Onko joku muu kuin Uudenmaan OP kyseessä?