Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[KiLLPaTRiCK]

Ei mene asunnot kaupaksi, niin keksitään tehdä toimistoja. Jotenkin on sellainen SRV veren makua vedessä. Tuossahan on vielä valmiit paikat kolmelle pilvenpiirtäjälle. Sen kun alkaa hissikuilusta rakentamaan ylöspäin, mutta vähän epäilen, että tuleeko aloitusilmoitusta. Varmaan aika paska paikka, kun tekijät olisi jo paikalla ja ammattitaito on varmasti kehittynyt, kun on jo viisi rakennettu, mutta kukaan ei halua ostaa noitta kalliita kämppiä.

Helsingin paraatipaikalle valmistuu pilvenpiirtäjä, johon ei ole löytynyt yhtään vuokralaista

Suomen ensimmäiseksi toimistopilvenpiirtäjäksi kutsuttuun rakennukseen ei ole saatu vielä yhtään toimistovuokralaista.

www.iltalehti.fi

 

[vemkki]

Jos uuden asuntolainan otat ja ajatuksissa joskus vaihtaa lyhempään euriboriin niin kantsisi nyt ottaa tuo 3kk. Tulevaisuudessa se maksaa, ainakin op:lla 200€. Jotkut varmaan saavat sen ilmaiseksi vaihdettua mutta mulle selittivät vaan että "joutuvat ihan oikeasti töitä tekemään sen vaihdon eteen" että se 200€ on kuulemma perusteltavissa...

Omassa pankissani (Nordea) vaihto 3 kk euriboriin nostaisi marginaalia. 12 kk euriborin ja Nordea Primen välillä sen sijaan voi vaihtaa 250 euron kertamaksulla. Vaihdoin viime vuonna 12 kk euriborista Prime-korkoon, kun sillä sai aluksi melkein 1% alemman koron. Nyt sihtailen sopivaa hetkeä vaihtaa takaisin 12 kk euriboriin. 3 kk euriborissa olisi minulle sen verran korkeampi marginaali, että kokonaiskulut pitkässä lainassa olisivat samassa 12 kk euriborin kanssa.

Silloin kun otin nykyisen lainan, 3 kk euriboria ei ollut saatavilla asuntolainoihin.

 

[BongisKhan]

Omassa pankissani (Nordea) vaihto 3 kk euriboriin nostaisi marginaalia. 12 kk euriborin ja Nordea Primen välillä sen sijaan voi vaihtaa 250 euron kertamaksulla. Vaihdoin viime vuonna 12 kk euriborista Prime-korkoon, kun sillä sai aluksi melkein 1% alemman koron. Nyt sihtailen sopivaa hetkeä vaihtaa takaisin 12 kk euriboriin. 3 kk euriborissa olisi minulle sen verran korkeampi marginaali, että kokonaiskulut pitkässä lainassa olisivat samassa 12 kk euriborin kanssa.

Silloin kun otin nykyisen lainan, 3 kk euriboria ei ollut saatavilla asuntolainoihin.

Itse olisi halunnut jo Nordeasta lainaa nostaessa ottaa 3 kk EB (alkukesä 2022), mutta silloin ei vaan ollut mahdollista vaan jääräpäisesti tarjottiin pelkkää 12 kk. Syksyllä 2023 vaihdoin 3kk Euro ja silloinkin olivat kanssa nostamassa marginaalia ihan levottomasti (mallia 0.45 -> 0.65 tms), johon totesin että se on heiltä ihan silkkaa ahneutta ja rupean kilpailuttamaan lainaa muihin pankkeihin. Kummasti sitten se vaihto onnistuikin ilman marginaalin nostoa, tosin 200€ kertamaksu piti vaihdosta maksaa ja siitä en jaksanut enää lähteä tappelemaan.

Mut hyvä vaihto oli, kun käytännössä tuosta hetkestä eteenpäin 3kk EB on koko ajan ollut korkeammalla kuin 12kk. Ei paljon ole säästöjä toistaiseksi näkynyt.

 

[latzka]

Ei mene asunnot kaupaksi, niin keksitään tehdä toimistoja. Jotenkin on sellainen SRV veren makua vedessä. Tuossahan on vielä valmiit paikat kolmelle pilvenpiirtäjälle. Sen kun alkaa hissikuilusta rakentamaan ylöspäin, mutta vähän epäilen, että tuleeko aloitusilmoitusta. Varmaan aika paska paikka, kun tekijät olisi jo paikalla ja ammattitaito on varmasti kehittynyt, kun on jo viisi rakennettu, mutta kukaan ei halua ostaa noitta kalliita kämppiä.

Helsingin paraatipaikalle valmistuu pilvenpiirtäjä, johon ei ole löytynyt yhtään vuokralaista

Suomen ensimmäiseksi toimistopilvenpiirtäjäksi kutsuttuun rakennukseen ei ole saatu vielä yhtään toimistovuokralaista.

www.iltalehti.fi

Vai on Kalasatama oikein paraatipaikka nykyään. Toimistotiloistakaan ei taida varsinaisesti huutava pula olla tällä hetkellä.

 

[Aksjdjjk]

Minä taas vaihdoin nordealla 12kk->3kk euriboriin viime syksynä kun en halunnut lukita 4,2xx korkoa vuodeksi. Maksoi 200€ (tai 250) ja marginaali pysyi 0,4. Silloin ainakin mainostavat että jatkossakin voi vaihtaa viitekorkoa samalla hintaa. Kieltämättä nyt houkuttelisi palata vuodeksi euribor 12kk, isossa lainassa ehkä maksaisi itsensä takaisin. Taidan kuitenkin laiskana pysyä 3kk

 

[Aksjdjjk]

Syksyllä 2023 vaihdoin 3kk Euro .
////
Mut hyvä vaihto oli, kun käytännössä tuosta hetkestä eteenpäin 3kk EB on koko ajan ollut korkeammalla kuin 12kk. Ei paljon ole säästöjä toistaiseksi näkynyt.

Onhan se auttanut sinua. 12 kk euribor tarkistettaisiin vasta tänä syksynä ja olisit maksanut koko vuoden >4 viitekorkoa

 

[BongisKhan]

Vai on Kalasatama oikein paraatipaikka nykyään. Toimistotiloistakaan ei taida varsinaisesti huutava pula olla tällä hetkellä.

Jeps, PKS:llä on valmiiksi jo yli 600 000 kerrosneliötä toimistotilaa tyhjillään ja luku kasvaa vuosi vuodelta. Oikeasti jos tässä maassa olisi kenelläkään hitustakaan järkeä päässä niin kaavoitus- ja rakentamislainsäädäntöä ym. lähdettäisiin isolla kädellä siivoamaan siten, että toimistojen muuntaminen asumiskäyttöön helpottuisi.

Eihän se toki ilmasta ole toimistotilaa lähteä muuntaman asuinkäyttöön, mutta halvempaa kuin uuden rakentaminen (varsinkin tonttimaan arvo huomioden), eikä se tyhjillään seisottaminenkaan varsinaisesti ilmaista ole...

Onhan se auttanut sinua. 12 kk euribor tarkistettaisiin vasta tänä syksynä ja olisit maksanut koko vuoden >4 viitekorkoa

Mjoo, totta toki tuokin. Silti vituttaa aina korontarkistuspäivinä katsoa, että taas olisi 12kk ollut edullisempi.

Toki nyt kun korot luultavasti (toivottavasti?) lähtevät laskuun, tuon 3kk EB:n etujen pitäisi alkaa realisoitumaan.

 

[vemkki]

Vai on Kalasatama oikein paraatipaikka nykyään. Toimistotiloistakaan ei taida varsinaisesti huutava pula olla tällä hetkellä.

Toimistotiloissa on jatkuva vaihtorumba, eli vaihdetaan huonommilta paikoilta paremmille. Kalasatamaan on muuttanut paljon yrityksiä viime vuosina, eli sijainti on sinänsä hyvä, mutta on tuo vähän erikoinen juttu, että lähdetään rakentamaan kallista toimistotornia ilman tietoa tulevista vuokralaisista.

 

[vemkki]

Mjoo, totta toki tuokin. Silti vituttaa aina korontarkistuspäivinä katsoa, että taas olisi 12kk ollut edullisempi.

Toki nyt kun korot luultavasti (toivottavasti?) lähtevät laskuun, tuon 3kk EB:n etujen pitäisi alkaa realisoitumaan.

12 kk euribor ottaa aina etukenoa, koska se pyrkii ennustamaan tulevaa korkokehitystä vuoden eteenpäin. 3 kk euriborissa on sen sijaan vain 3 kuukauden korko-odotukset. Sikäli kun olen nähnyt ennusteita, niin todennäköisesti 3 kk euribor saa 12 kk euriborin "kiinni" vasta ensi vuonna, mutta asuntovelallisen kannalta tilanne on toinen, kun sen 12 kk euriboriin sidotun lainan korko pysyy tosiaan samana vuoden ajan.

 

[chrisekh]

Mjoo, totta toki tuokin. Silti vituttaa aina korontarkistuspäivinä katsoa, että taas olisi 12kk ollut edullisempi.

Aikani kuluksi laskin että tällä hetkellä vaikuttaa 30€ kuukaudessa jos euribor12 ja euribor3 olisi tarkistettu tänään.
(3.551 - 3.183) / 100 * 100 000 / 12
= 30,66666666666666666667

Mutta jos se Euribor12 olisi tarkistettu 6kk sitten niin nyt tienaat 3kk eruriborilla 16€ kuussa
(3.551 - 3,744) / 100 * 100 000 / 12
= -16,08333333333333333333

Laskelmassa siis oletetty että läskiä on niskassa sata kiloa.

 

[chrisekh]

Mjoo, totta toki tuokin. Silti vituttaa aina korontarkistuspäivinä katsoa, että taas olisi 12kk ollut edullisempi.

Aikani kuluksi laskin että tällä hetkellä vaikuttaa 30€ kuukaudessa jos euribor12 ja euribor3 olisi tarkistettu tänään.
(3.551 - 3.183) / 100 * 100 000 / 12
= 30,66666666666666666667

Mutta jos se Euribor12 olisi tarkistettu 6kk sitten niin nyt tienaat 3kk eruriborilla 16€ kuussa
(3.551 - 3,744) / 100 * 100 000 / 12
= -16,08333333333333333333

Laskelmassa siis oletetty että läskiä on niskassa sata kiloa.

 

[eGe]

Mitähän pitäisi ajatella yhden talokandidaatin kohdalla jossa on rakennettu kahden auton katos jonka kyljessä vielä yhden auton vetävä talli nosto-ovella. Tuo "talli" on kuitenkin kaikissa virallisissa papereissa merkittynä varastoksi eikä autotalliksi. Arvelisin, että tuolla on kikkailtu rakennusluvan puitteissa talli ilman, että täytyy tehdä neliöitä syövää erillistä varastotilaa vielä lisäksi. Onkohan tuolla käytännön elämässä kuitenkaan mitään merkitystä, jos siellä autoa säilyttäisi?

 

[kajakkivajakki]

Mutulla sanon että käytännön merkitys tulee jos vakuutuskirjassa lukee että se on varasto ja tulipalon tms yhteydessä selviääkin että käyttötarkoitus on ollutkin autotalli ja tallissa oleva auto on syypää paloon tms.

 

[eGe]

Jotain tuommoista pohdiskelin itsekin. Minkähänlainen urakka tuollaista olisi konvertoida autotallikäyttöön? Mitään en piirrustuksista ymmärrä, ja toisaalta kaupungilla voinee olla vaatimuksena järjestää se virallinen varasto johonkin muualle siinä tapauksessa? Yksi toinenkin piharakennus tuossa on minkä purkamalla neliöitä kyllä pystyisi taikomaan tarvittaessa käytettäväksi.

On kyllä näin muuten todettuna aivan järjettömän vaikeaa löytää Pirkanmaalta mitään fiksusti rakennettua taloa jossa olisi edes se yhden auton talli, oma tontti ja edes jotkut suht säädylliset kulkuyhteydet lähellä. Sitten vanhoista p*skoistakin huudellaan vielä jotain lähes 400ke hintoja vaikka suurimmalle osalle murjuja pitäisi näyttää mieluummin purkupalloa...

 

[repairman]

Ei kai vakuutusyhtiössä olla kiinnostuneita mitä siellä rakennusluvassa lukee. Se minkä mukaan vakuutuksen ottaa, vaikuttaa sitten siihen minkä mukaan korvataan. Jos vakuuttaa halkoliiterinä, niin ei katsota hyvällä, jos täystuhon sattuessa halkoliiterissä on autoa säilytetty.

Näin siis ainakin täällä haja-asutusalueella. Ei paljoa kyllä kuntaakaan käyttötarkoitus kiinnosta. Talousrakennus mikä talousrakennus.

 

[latzka]

Ei kai vakuutusyhtiössä olla kiinnostuneita mitä siellä rakennusluvassa lukee. Se minkä mukaan vakuutuksen ottaa, vaikuttaa sitten siihen minkä mukaan korvataan. Jos vakuuttaa halkoliiterinä, niin ei katsota hyvällä, jos täystuhon sattuessa halkoliiterissä on autoa säilytetty.

Näin siis ainakin täällä haja-asutusalueella. Ei paljoa kyllä kuntaakaan käyttötarkoitus kiinnosta. Talousrakennus mikä talousrakennus.

Voi toki jonkinlaisia komplikaatioita tulla, jos se varastotila on vakuutettu autotallina, mutta osastointivaatimukset sun muut ei täyty. Ainakin ei-haja-asutusalueella.

 

[repairman]

Voi toki jonkinlaisia komplikaatioita tulla, jos se varastotila on vakuutettu autotallina, mutta osastointivaatimukset sun muut ei täyty.

Tietysti, jos siinä muutakin puutteita on kuin tilan nimike ja rakennettu miten sattuu, menee vaikeaksi korvausvaiheessa. Ihmettelen kyllä miten tuo on rakennusvalvontaan silloin kelvannut, jos käyttötarkoitus kuitenkin on ilmeinen autotalli.

 

[Kvarkki]

Voi toki jonkinlaisia komplikaatioita tulla, jos se varastotila on vakuutettu autotallina, mutta osastointivaatimukset sun muut ei täyty. Ainakin ei-haja-asutusalueella.

No tässä kun oltiin ostamassa, niin hyvä selvittää myyjältä kirjallisesti. Vakuutusyhtiötä tuskin kiinnostaa lupanimike, jos autotallina on vakuutettu ja oikein rakennettu.

 

[eGe]

Olihan se melko erikoinen toteutus paikan päällä nähtynä. Sieltä "tallista" paljastui sisältä vanha Kupla, ja mitä nyt yhtään yritin ottaa asiasta selvää niin oli rakennettu kuitenkin autotallin spekseillä. Oli vain mitoiltaan niin onneton ettei sinne mitään modernimpaa autoa kukaan tosissaan ajaisi sisälle. Oli kyseinen talo kyllä muutenkin vähän turhan yläkanttiin hinnoiteltu suhteessa siihen mitä se oli joten jatketaan etsimistä. Vastahan tässä on aloiteltu eikä oletus olekaan, että ihan parissa viikossa (tai todnäk. kuukaudessakaan) mitään unelmatönöä tulisi vastaan.

 

[Joukahaine]

Tänään meni lainannosto eteenpäin. Otettiin korkokatto lainalle, joka maksettiin säästöistä. Sovittu lainasumma olikin korkokaton hinnan verran pienempi.

Eli esimerkkinä lainan piti olla 250t
Korkokatto 5t, joka mennyt tililtä.
Lainasumma nyt 245t.

Jotenkin oletin että laina olisi sama ja korkokatto menisi vain erikseen. Meneekö näin?

 

[Fact0ry]

Kylläpä nyt tuskastuttaa, kun pitäisi aikalailla nyt nostaa asuntolaina ja oletuksena on koko ajan ollut ottaa 3kk euribor, mutta tuo ero vs. 12kk on kyllä melko suuri tällä hetkellä. Mitäs tekisitte, ottaa 12kk alkuun ja vaihtaa jossain vaiheessa 3kk vai suoraan 3kk?

Tämän hetken tilanne ei kerro totuutta siitä miten koron aiheuttamat kustannukset käyttäytyvät. Esimerkki itseltäni. 25.5. tarkastettu korko, jolloin EB12 oli hieman alempana kuin EB3. Nyt olisi taas korontarkastus ensi viikolla, ja EB3 on jo laskenut tuon 3 kk takaisen EB12 alle. Yhteensä 2 kvartaalia ehdin tässä maksaa enemmän korkoa EB3 takia, mutta kokonaisuutena viimeiset 1,5 vuotta on mennyt plussalla EB3:n takia.

 

[eskof]

Asuntolainan korko on tarkistettu 13.7.24, jolloin 12kk Euribor on ollut 3,6%. Nyt em. korko olisi 3,1%. Tuohon toki tulee marginaali päälle. Onko joku kikkaillut korontarkistusaikataulujen kanssa (esim. maksanut lainan ja nostanut uuden - vai onko olemassa jokin muu tapa?) vai tuleekohan siitä järjestelykustannusten jne. kanssa vain tappiota?

 

[James5]

Itse vaihdoin toukokuussa korontarkistuksen yhteydessä 12kk euriborin -> 3kk euriboriin, kun ollut paljon puhetta koron laskuista. Vaikuttaisi olleen ihan hyvä veto. Joko loppuvuodesta 12kk euriboriin takaisin tai rullatkoon 3kk:lla kunnes ollaan 2,5% tms lukemissa.

 

[JerryKannu]

Aika turha tuskailu kokonaiskuvassa, jos makselet sitä lainaasi kymmeniä vuosia.

Toisaalta mistäpä sitä tietää, elämäntilanteet muuttuu, tarvii isompaa/pienempää, välillä haluaa eri seuduille jne. Varmaan aika harva siinä 20-40v haarukassa vielä mitään loppuelämän kotia hankkii? Korkohyödyt kannattaa siis pääsääntöisesti realisoida etupainoitteisesti, vaikka koko laina-ajalla menisivätkin tasan.

Olikos täällä joskus joku tilasto missä asuntolainan keskimääräinen kesto oli muistaakseni jonkun 6-7 vuotta?

 

[JerryKannu]

Lain mukaan henkilötakaus ei enää nykyään kelpaa vakuudeksi asuntolainaan. Eli lainalle pitää hankkia joka tapauksessa täydet vakuudet. Antaahan tämä pankille mahdollisuuden kikkailla, eli sille Nallen pojalle asunnon vakuusarvo voidaan katsoa vähän yläkanttiin, jos isukki antaa henkilötakauksen. Toisaalta varmaan löytyy ihan reaaliomaisuutta, joka kyllä kelpaa vakuudeksi, niin ei tartte kikkailla.

Missä tuo lainkohta on nähtävillä siis?

 

[Hanhinaama]

Asuntolainan korko on tarkistettu 13.7.24, jolloin 12kk Euribor on ollut 3,6%. Nyt em. korko olisi 3,1%. Tuohon toki tulee marginaali päälle. Onko joku kikkaillut korontarkistusaikataulujen kanssa (esim. maksanut lainan ja nostanut uuden - vai onko olemassa jokin muu tapa?) vai tuleekohan siitä järjestelykustannusten jne. kanssa vain tappiota?

200€ taitaa olla normaali järjestelykustannus ja marginaalia todennäköisesti myös tarkastellaan ylöspäin nykyisestäsi. Siitä pitää laskea uusilla lukemilla onko kannattavaa lähteä vaihtamaan. Kuitenkin ensi kesästä lähtien sitten taas oletettavasti lähempänä prosenttia alemmalla korolla kuin nykyinen ja vanhalla marginaalilla pääset makselemaan.

Itse mietin vähän vastaavaa ja myös sitä olisiko järkevä maksaa lainasta ylimääräinen 40k tai 50k pois sijoituksia realisoimalla ja saada näin kuukausierää parilla sadalla alaspäin ensi kesään saakka, vai pitää nykyinen kk-erä ja antaa tuon summan jäädä sijoituksiin oletettavasti kasvamaan. Kokonaiskorko asuntolainassa 2025 kesään saakka 4,25%.

 

[stabbulamus]

Missä tuo lainkohta on nähtävillä siis?

Ei tuosta mitään lakia ole vaan jonkin tahon ohjeistus. Oisko Finanssivalvonnassa nähtävillä?

 

[Keket1n]

Missä tuo lainkohta on nähtävillä siis?

Henkilötakausta voi luottolaitos käyttää, mutta se ei nosta lainan maksimimäärää, eli vakuudet tulee silti löytyä.

Laki luottolaitostoiminnasta (8.8.2014/610)

11 § Enimmäisluototussuhde

Luottolaitos saa myöntää kuluttajaluottoa, jonka vakuudeksi annetaan asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat yhteisöosuudet, asuinkiinteistö tai kiinteistöä koskeva käyttöoikeus rakennuksineen, enintään tämän pykälän mukaisen luototussuhteen mukaisen määrän, jos luotolla on tarkoitus:

1) hankkia asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat yhteisöosuudet, asuinkiinteistö tai sellainen asuinrakennus, joka sijaitsee kiinteistöä koskevan käyttöoikeuden nojalla hallitulla alueella; tai

2) tehdä asuinhuoneiston, asuinkiinteistön tai asuinrakennuksen peruskorjaus.

Edellä 1 momentissa tarkoitetun luoton määrä saa olla enintään 90 prosenttia vakuuksien käyvästä arvosta luottoa myönnettäessä. Ensiasunnon hankintaa varten otetun luoton määrä saa olla kuitenkin enintään 95 prosenttia vakuuksien käyvästä arvosta luottoa myönnettäessä. Tässä momentissa tarkoitettuna vakuutena ei pidetä henkilötakausta.

 

[Jage]

On kyllä nihkeä tilanne myyjän kannalta, kun kolmio Tampereelta ei meinaa mennä kaupaksi vaikka hintaa on pudotettu reilustikin välittäjien asunnon hinta-arviosta (~3200€/neliö -> ~2600€/neliö) mutta katsojia ei vain ole.

Missä nämä ihmiset oikein asuu, vai kärvisteleekö porukka pienemmissä kämpissä odotellen nollakorkoja?

 

[Anagonda]

Samaa kuulin Helsingin Kalliosta, pienemmästä kämpästä kylläkin, mutta että katsojia ei ole ollut yhtään ja kohde ollut myynnissä ~kuukauden. Korona-aikana noi meni kuumille kiville ja myytiin ensinäytöllä.

 

[Joukahaine]

On kyllä nihkeä tilanne myyjän kannalta, kun kolmio Tampereelta ei meinaa mennä kaupaksi vaikka hintaa on pudotettu reilustikin välittäjien asunnon hinta-arviosta (~3200€/neliö -> ~2600€/neliö) mutta katsojia ei vain ole.

Missä nämä ihmiset oikein asuu, vai kärvisteleekö porukka pienemmissä kämpissä odotellen nollakorkoja?
[/QUOTE]
Itse myytiin rivarinpäätyä sen 7kk ja laskettiin hintaa kerran. Näyttöjä oli aluksi 3krt viikkoon ja loppuum päin ihan 0 kuukaudessa. Mitä katsottiin omakotitaloja niin samoja on myynniisä, mitä vielä 7kk sitten. Oma uudehko sijoitusasunto ollut myynnissä jo tammikuusta ja vieläkin jatkuu. Minusta koko vuosi ollut äärimmäisen vaikea asuntojen myynnin suhteen (jätän nyt pkseudun pois, koska tuntuu olevan oma maailmansa).

Siksi ottaakin päähän jotkut kun paukuttavat henkseleitä, että tästä saa "omat nopeaa' tai sit "vaan myy pois".. koskaan et tiedä etukäteen minkälainen aika (hyvä/huono) tulevaisuudessa on myydä pois kun talon ostat. Ehkä saan tästä omat pois 10v päästä tai sitten on sota ja asuntojen hinnat puolittuneet.

 

[latzka]

On kyllä nihkeä tilanne myyjän kannalta, kun kolmio Tampereelta ei meinaa mennä kaupaksi vaikka hintaa on pudotettu reilustikin välittäjien asunnon hinta-arviosta (~3200€/neliö -> ~2600€/neliö) mutta katsojia ei vain ole.

Missä nämä ihmiset oikein asuu, vai kärvisteleekö porukka pienemmissä kämpissä odotellen nollakorkoja?

Kesä taitaa olla aika kuollutta aikaa asuntomarkkinoilla, etenkin nyt homman takutessa muutenkin. Sama oli kaksi vuotta sitten omaa kolmiota kaupitellessa, kuoli meininki ensinäytön jälkeen täysin.

 

[Jage]

Kesä taitaa olla aika kuollutta aikaa asuntomarkkinoilla, etenkin nyt homman takutessa muutenkin. Sama oli kaksi vuotta sitten omaa kolmiota kaupitellessa, kuoli meininki ensinäytön jälkeen täysin.

Mutta loppujen lopuksi kävi kaupaksi?

Tässä joutuu ihan miettimään että onko laitettava asuntoa vuokralle, vaikkei se remontoidusta isohkosta asunnosta ole mikään ideaalitilanne. Pankinkin kanssa täytyisi vääntö käydä.

Taustatietona: Asunto on kohta sen vuoden päivät ollut myynnissä.

 

[Anagonda]

Siksi ottaakin päähän jotkut kun paukuttavat henkseleitä, että tästä saa "omat nopeaa' tai sit "vaan myy pois".. koskaan et tiedä etukäteen minkälainen aika (hyvä/huono) tulevaisuudessa on myydä pois kun talon ostat. Ehkä saan tästä omat pois 10v päästä tai sitten on sota ja asuntojen hinnat puolittuneet.

Suomi on yksi harvoista maista missä oletetaan että talo on jotain muuta kuin kulutustavaraa ja siitä tulee tehdä voittoa. En oikein ymmärrä miksi talon arvo nousisi siitä että sitä kulutetaan ja materiaalit vanhenee. Täällä huudetaan aina sijainti-sijainti ja se on tärkeä asia, mutta en ymmärrä miksi se vanhan romun hintaa nostaisi muuta kuin tontin osalta.

 

[latzka]

Mutta loppujen lopuksi kävi kaupaksi?

Tässä joutuu ihan miettimään että onko laitettava asuntoa vuokralle, vaikkei se remontoidusta isohkosta asunnosta ole mikään ideaalitilanne. Pankinkin kanssa täytyisi vääntö käydä.

Taustatietona: Asunto on kohta sen vuoden päivät ollut myynnissä.

Taisi se 8-9 kk ottaa, että ostaja löytyi. Vajaa kymmenisen prosenttia kalliimmalla kuin ostohinta 2017, mutta kymppitonneja halvemmalla kuin mitä korona-aikana vastaavista maksettiin. Espoossa näin tuolloin.

 

[JerryKannu]

Mutta loppujen lopuksi kävi kaupaksi?

Tässä joutuu ihan miettimään että onko laitettava asuntoa vuokralle, vaikkei se remontoidusta isohkosta asunnosta ole mikään ideaalitilanne. Pankinkin kanssa täytyisi vääntö käydä.

Taustatietona: Asunto on kohta sen vuoden päivät ollut myynnissä.

No pistä nyt linkki tänne, niin saat ilmaista mainosta. Plus arvostelua onko ilmoituksessa tai asunnossa jotain "vikaa".

 

[jinx1980]

Mutta loppujen lopuksi kävi kaupaksi?

Tässä joutuu ihan miettimään että onko laitettava asuntoa vuokralle, vaikkei se remontoidusta isohkosta asunnosta ole mikään ideaalitilanne. Pankinkin kanssa täytyisi vääntö käydä.

Taustatietona: Asunto on kohta sen vuoden päivät ollut myynnissä.

Nyrkkisääntönä kaikki käy kaupaksi kun hinta on kohdallaan.

Toki omaa myydessä välittäjä sanoi että hänellä on yksi kohde joka hänen mielestä on todella alihintainen ja silti näytöllä ei käy kukaan ja mitään kiinnostusta ei ole. Hän ei pysty myyjällekään enää ehdottamaan että laskettaisiin hintaa kun hinta jo nyt kymppitonneja ”käyvän arvon alle”. Sanoi vaan että kyseessä selkeesti jotenkin kohde joka ei vaan tässä markkinassa liiku eikä siinä kuitenkaan speksien puolesta ole mitään vikaa.

 

[BongisKhan]

Suomi on yksi harvoista maista missä oletetaan että talo on jotain muuta kuin kulutustavaraa ja siitä tulee tehdä voittoa. En oikein ymmärrä miksi talon arvo nousisi siitä että sitä kulutetaan ja materiaalit vanhenee. Täällä huudetaan aina sijainti-sijainti ja se on tärkeä asia, mutta en ymmärrä miksi se vanhan romun hintaa nostaisi muuta kuin tontin osalta.

No en nyt sanoisi, että suomalaisten asenne on sinänsä mitenkään poikkeuksellinen. Ihan samalla tavalla sitä vanhojen kiinteistöjen arvo on joka puolella kehittynyttä maailmaa noussut ja varmasti muuallakin jossakin määrin (ainakin halutuilla alueilla) oletus on, että asunnon arvo nousee ajan kanssa, kuten on pääosin käynytkin.

Eipä siinä, oma asenne on se, että ostin talon kodiksi ja elämistä varten, en sijoituksena. Maksimipitkä asuntolaina vielä tulille, koska jotain siitä asumisesta joutuu joka tapauksessa maksamaan lopun ikäänsä ja turha jotain teoreettisia korkoasummia vuosikymmeniä tulevaisuuteen on ynnäillä, kun tässä välissä ehtii tapahtumaan miljoona ja yksi asiaa. Silti olisi toki suotavaa, että kämpän arvo pysyisi edes hieman korkeampana kuin jäljellä oleva lainaosuus.

 

[renee]

Missä tuo lainkohta on nähtävillä siis?

Kohdassa Enimmäisluototussuhde: Laki luottolaitostoiminnasta 610/2014 - Ajantasainen lainsäädäntö - FINLEX ®

 

[latzka]

Asuntolainan korko on tarkistettu 13.7.24, jolloin 12kk Euribor on ollut 3,6%. Nyt em. korko olisi 3,1%. Tuohon toki tulee marginaali päälle. Onko joku kikkaillut korontarkistusaikataulujen kanssa (esim. maksanut lainan ja nostanut uuden - vai onko olemassa jokin muu tapa?) vai tuleekohan siitä järjestelykustannusten jne. kanssa vain tappiota?

Liekö halvin tapa mennä kilpailevan pankin tiskille.

 

[Taneli-]

On kyllä nihkeä tilanne myyjän kannalta, kun kolmio Tampereelta ei meinaa mennä kaupaksi vaikka hintaa on pudotettu reilustikin välittäjien asunnon hinta-arviosta (~3200€/neliö -> ~2600€/neliö) mutta katsojia ei vain ole.

Missä nämä ihmiset oikein asuu, vai kärvisteleekö porukka pienemmissä kämpissä odotellen nollakorkoja?

Ihmiset asuvat (minä mukaanlukien) ympäristön kaupungeissa.
Eli kun noin 10v sitten katselin tuon kokoisia vähintään 80-luvun+ kämppiä omalla tontilla aina tuonne 2000-luvun alkupuolelle saakka niin noin 100k€+ eroa jos olisi ostanut ns. "perämetsästä" mutta Tampereen alueelta (Ikuri, Haukiluoma, Tesoma, Lukonmäki. Puhumattakaan Vuores missä talot uudempia) vs aivan "ydinkeskustasta" jossain Nokia, Ylöjärvi, Kangasala, Lempäälä, Pirkkala (tosin siellä hieman kalliimpaa kuin osassa muita paikkoja) tai Vesilahti.

Nyt hinnat ovat jonkun verran laskeneet (tosin olisikin outoa jos samat hinnat olisi 10v jälkeen käytännössä "10 vuotta vanhemmissa" asunnoissa). Toki jos on halutulta alueelta (ei siis edes Tampereen ydinkeskustan alueelta vaan esim. Pispala tai vaikka Kaarila) ne hinnat ovat edelleen suolaisia. Eli nyt jos tekisi uutta hakua se olisi varmaan vuodesta 1990+ eteenpäin, omalla tontilla.

 

[latzka]

Suomi on yksi harvoista maista missä oletetaan että talo on jotain muuta kuin kulutustavaraa ja siitä tulee tehdä voittoa. En oikein ymmärrä miksi talon arvo nousisi siitä että sitä kulutetaan ja materiaalit vanhenee. Täällä huudetaan aina sijainti-sijainti ja se on tärkeä asia, mutta en ymmärrä miksi se vanhan romun hintaa nostaisi muuta kuin tontin osalta.

Jos pääkaupunkiseudun jättää pois laskuista, niin ei niiden vanhojen kämppien reaaliarvo taida olla kyllä mihinkään noussut juuri kenelläkään. Ainakaan käytettävissä olevien tulojen suhteen.

Mutta onhan se kiva sukulaisille leveillä, miten teki hyvät kaupat, kun myi 10 vuoden jälkeen asuntonsa 50t€ voitolla. Toteaa sitten vähän hiljaisemmalla äänellä, että se uusi maksoi myös 75t€ enemmän kuin kymmenen vuotta sitten.

 

[BongisKhan]

Mutta onhan se kiva sukulaisille leveillä, miten teki hyvät kaupat, kun myi 10 vuoden jälkeen asuntonsa 50t€ voitolla. Toteaa sitten vähän hiljaisemmalla äänellä, että se uusi maksoi myös 75t€ enemmän kuin kymmenen vuotta sitten.

(ja kylppäri-, katto-, salaoja-, keittiö- ja pintaremontteihin meni 70 donaa)

 

[Jage]

No pistä nyt linkki tänne, niin saat ilmaista mainosta. Plus arvostelua onko ilmoituksessa tai asunnossa jotain "vikaa".

Kerrostalo, Tampere, Haapalinna, 175 000 €, 68 m²

3h, k, vh, kph, wc, s, lasit. parv.. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Se on mitä se on.. ei auta kuin odotella sopivaa ostajaa.

 

[Joukahaine]

Kerrostalo, Tampere, Haapalinna, 175 000 €, 68 m²

3h, k, vh, kph, wc, s, lasit. parv.. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Se on mitä se on.. ei auta kuin odotella sopivaa ostajaa.

Tampereen hintatasosta en tiedä niin siihen en ota kantaa. Mun mielestä ilmoituksessa ei mitään vikaa, siisti kuvat ja hyvä teksti. Potentiaalisena ostajia varmaan kartottaa pois parin vuoden sisällä mahd salaohjahommia ja tuleva 9t katto remppa. Selkeästi tosin ilmoitettu.

 

[oltsandeeri]

(ja kylppäri-, katto-, salaoja-, keittiö- ja pintaremontteihin meni 70 donaa)

...ja 10 vuoden takaisen ostohinnan 1€ onkin inflaation myötä ostovoimaltaan 0,8€ myydessä.

edit. Sitähän latzka tuossa lainaamassasi juurikin runoili, hieman eri sanankääntein vain. No, pointtia on syytä vasaroida, kun reaalivoitosta puhutaan.

 

[Jage]

Tampereen hintatasosta en tiedä niin siihen en ota kantaa. Mun mielestä ilmoituksessa ei mitään vikaa, siisti kuvat ja hyvä teksti. Potentiaalisena ostajia varmaan kartottaa pois parin vuoden sisällä mahd salaohjahommia ja tuleva 9t katto remppa. Selkeästi tosin ilmoitettu.

Tuo kattoremppa sisältää elementtisaumauksen ja julkisivuremonttia myös, eli käsittääkseni ihan halpa tuo 9k€ kustannus ottaen huomioon mitä tehdään.

Asiaa toki kirjoitat.

 

[Joona N.V]

Kerrostalo, Tampere, Haapalinna, 175 000 €, 68 m²

3h, k, vh, kph, wc, s, lasit. parv.. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Se on mitä se on.. ei auta kuin odotella sopivaa ostajaa.

Haapalinnan maine on kärsinyt vesiongelmasta joka tuhoaa kupariputket. Vaikka tähän taloyhtiöön onkin putkiremontti tehty, moni välttää koko aluetta. Lisäksi ratikkakin on turhan kaukana vaikka meneehän siitä busseja.

Pohjaratkaisu näyttää hyvältä, ehkä asunto olisi houkuttelevampi kalustettuna?

 

[eGe]

Ihmiset asuvat (minä mukaanlukien) ympäristön kaupungeissa.
Eli kun noin 10v sitten katselin tuon kokoisia vähintään 80-luvun+ kämppiä omalla tontilla aina tuonne 2000-luvun alkupuolelle saakka niin noin 100k€+ eroa jos olisi ostanut ns. "perämetsästä" mutta Tampereen alueelta (Ikuri, Haukiluoma, Tesoma, Lukonmäki. Puhumattakaan Vuores missä talot uudempia) vs aivan "ydinkeskustasta" jossain Nokia, Ylöjärvi, Kangasala, Lempäälä, Pirkkala (tosin siellä hieman kalliimpaa kuin osassa muita paikkoja) tai Vesilahti.

Nyt hinnat ovat jonkun verran laskeneet (tosin olisikin outoa jos samat hinnat olisi 10v jälkeen käytännössä "10 vuotta vanhemmissa" asunnoissa). Toki jos on halutulta alueelta (ei siis edes Tampereen ydinkeskustan alueelta vaan esim. Pispala tai vaikka Kaarila) ne hinnat ovat edelleen suolaisia. Eli nyt jos tekisi uutta hakua se olisi varmaan vuodesta 1990+ eteenpäin, omalla tontilla.

Tjaa-a, tästä nyt juurikin Tampereen ympäristöstä yritän kartoittaa taloja omalla tontilla ja ei ole kyllä mitään merkitystä miten hevonp*rseessä se lato on ja hinnat ovat silti pilvissä. Vasta naapurikuntien ulkopuolella alkaa hintataso tippumaan selvästi mutta muuten ei mitään eroa katsooko jotain Nokian Harjuniittyä vai Tampereelta Koivistonkylää tai jotain noiden välimaastoa. Talon kunto ei vaikuta, tontin koko ei vaikuta, valmistumisvuodellakaan ei tunnu olevan merkitystä hinnan suhteen kunhan alkaa kakkosella. Itse katselen juurikin tuosta 90-luvun puolivälistä eteenpäin tehtyjä taloja ja oikeastaan halvemmalla pääsisi vasta, jos noita kasariloukkuja tai sitäkin vanhempia murjuja alkaisi kelpuuttaa. Ovat vain suurin osa niin järkyttävän näköisiä jo myynti-ilmoituksissa että en viitsi edes harkita. Vuokratontilliset jätin suoraan pois laskuista, kun paikalliset tonttivuokrat näyttävät olevan järjestään 3ke/vuosi tasoa eikä se näy talojen pyyntihinnoissa mitenkään.

En kyllä yllättyisi jos vuoden kuluttua löytäisin itseni jostain Valkeakoskelta tai Ikaalisista ostamasta turhautuneena taloa pikkurahalla. Tuntuvat olevan paljon järkevämmin suunniteltuja muutenkin kaikin puolin. Ei vain oikein nappaisi tuo pönde-elämä vielä tässä kohtaa elinkaarta, kun koko lapsuuden ja nuoruuden on elänyt pikkukylissä.

 

[taffeli]

Tuo kattoremppa sisältää elementtisaumauksen ja julkisivuremonttia myös, eli käsittääkseni ihan halpa tuo 9k€ kustannus ottaen huomioon mitä tehdään.

Asiaa toki kirjoitat.

Sijainti varmaan vaikuttaa jkv, itse kämppää etsinyt muutaman vuoden Treen seudulta ja tuon Hyhkyn alueen kokonaan skipannut, levottoman oloista mitä siellä on käynyt.

Tulipa tehtyä läpimennyt tarjous omakotitalosta Pirkanmaalla, kuntotarkastuksen jälkeen sitten kaupat jos ei mitään vikaa löydy. OKT hinnat on kyllä jkv matalammat kuin pari vuotta sitten, silloin ei budjettiin sopivia kohteita hirveästi löytynyt.