Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[latzka]

Kävin etsimään roskakatosta omalle pihalle.
Vähänkin säällisemisempi maksaa melkein 1200€ rahteineen.
Siis roskakatos 1200€.
Siinä joutuu normituloinen jo oikeasti säästämään, että saa roskiskatoksen pihalle.
Ei ihmekään, että asuntojen hinnat karanneet normaalin palkansaajan ulottamattomiin.
Muutama vuosi asuntojen hinnoilla ei ollut niin väliä. Korot nollassa, ja hinnat nousi vääjäämättä, vuosi vuodelta.
Ja kun 2v olit asunut, niin sait myyntivoiton verottomana tilille.
Toki kannatti ottaa niin paljon lainaa kun pankista sai, ei voinut hävitä.

Nyt kun lainarahalle tuli hinta, ja ihmisten usko hintojen jatkuvaan nousuun loppui, niin tuolileikki lopahti siihen.
Seuraava kysymys onkin se, onko suomen tulevaisuus millainen?
Minkälaista vientituotetta voimme tulevaisuudessa tuottaa?

Hyvä esimerkki asiasta, joka kannattaa tehdä itse, ellei nyt ole joku kovin erikoinen katos. Jos se on puusta kasattu, niin luultavasti mainoksen kuvan perusteella osaa hakea rautakaupasta tarpeet aika paljon halvemmalla.

Työn hinta on niin älytön, että ei mitään järkeä. Kävi tässä maalausfirmakin myymässä huoltomaalausta vaivaiseen vähän yli 8000 euron hintaan. Vinhat ja välineet hain Prismasta 800 eurolla ja käytetyn alumiinitelineen Torista 150 eurolla. Nosturin joutuu ehkä päätykolmioita varten päiväksi vielä vuokraamaan, jos ei tyydy vähän huonompaan jälkeen.

 

[Zufushiki]

Tässä nyt kysellyt kilpailutusta nykyiselle lainalle. 94K Lainaa ja tällä hetkellä nordeasta 0.59 marginaalilla.

OP:n automaatti antoi tarjouksena 0.89 marginaalilla. S-pankkin automaatti antoi tarjouksena 1.38 marginaalin.

Saas nähdä mihin päätyvät kun ottavat yhteyttä.

Talon arvo n. 210K, Talouden bruttotulot n 5,9K ja säästöissä 47K. Ei muita velkoja.

Nyt olisi molempien pankkien kanssa käyty neuvottelut.

S-pankin tarjous jo saapui ja oli 0.4% marginaalilla. OP:n tarjous pitäisi tulla ensi viikolla.

Nyt täytyy kysellä nordean vastausta tuohon s-pankin tarjoukseen.

 

[chrisekh]

mutta kun sen asunnon ostaa sijoittaja

Yritin puhua omakotiloista ja niissa ei kylla sijoittajia nay. Asuntosijoittaminenkin on kuin ravintolan pitaminen. Ei siina mitaan tienaa mutta saapi harrastella.

 

[N1kkel]

Vastaavan kokoisessa osakkeessa sen sijaan menee touhutonneja (monikossa huom) vuodesta toiseen ikinä loppumatta vastikkeen muodossa. Kyllä omakotiasumisesta pahimmillaan saa todella kallista, mutta ei se taloyhtiön pyörittäminen, isännöitsijä, huoltoyhtiö ym. ilmaiseksi tule.

Eipä ne oikein ole vertailukelpoisia keskenään, kun muuttujia on niin paljon. Mutta hyvin karkea esimerkki: jos omakotitalossa esim. asian X korjaaminen maksaa 5 t€, niin se on löydyttävä omasta pussista, kun taas taloyhtiössä se katettaisiin taloyhtiön varoilla tai kerätään 20 osakkaalta kaikilta yksi ylimääräinen vastike 250 €. Osakkeessa ei siis välttämättä tule pitkässä juoksussa halvemmaksi, mutta ei myöskään tarvitse työntää kättä kerralla yhtä syvälle taskuun.

 

[elmo]

Karu kuva kenen kannalta? Näyttäisi, että jossain muualla kuin Suomessa saa alkaa laittaa rahat niihin seiniin kiinni, jos omasta asunnosta haaveilee.

Olihan se siinä selitetty. Suomalaisten kannalta, koska tunnetusti suomalaisten varallisuus on seinissä. Nyt seinien arvo on pysynyt samassa viimeiset 10v ja muualla otettu sitten sellanen 30-50% etumatkaa pelkässä asuntovarallisuudessa. Ja jos verrataan vaikka tohon naapuriin missä tunnetusti seinien lisäksi on sijoitettu muuallekkin, joten kansalaisten varallisuus erot on todellakin räjähtänyt.

Mun ymmärtääkseni tässä merkittävä seikka on se, että Suomessa asuntolainat on sidottu lyhyisiin markkinakorkoihin. Muualla Euroopassa lainat on sidottu pääsääntöisesti pitkiin korkoihin, jotka eivät koskaan painuneet niin alas kuin euriborit. Suomessa asuntojen hinnat asettuivat pitkään sen mukaan, että korot ovat nollassa.

Tämähän selittää lähinnä tämän 2022 alkaneen korkojen nousun lamaannuttavan vaikutuksen Suomen asuntomarkkinoihin. Suomi on taka-alla ikävästi jo aikaisemmin vaikka pitäisi olla tullut boostia halvasta rahasta?

Ei ne asuntojen hinnat ole nousseet kuin tietyissä paikoissa. Suurimmalta osin on pysytty samassa (ja inflaatio huomioiden hinnat laskeneet) tai sitten on tultu huomattavasti alaspäin. Jos kaikki haluaa jostain käsittämättömästä syystä tunkea esim. pk-seudulle tai Tampereelle niin kysynnän ja tarjonnan lain myötä se näkyy hinnoissa. Tässä alueella, noin 100 kilsaa kummastakin, on ihan toinen tilanne.

Näinhän se on. Suomessa aika paljon lääniä muualla kun ne 50km säteet yliopistokaupunkien keskustoista. Jos saa elämän sopimaan sinne muualle niin ei paljon miljoona tai puolimillin velat ahdista.

Ei ole kovin montaa edullisempaa asumismuotoa kun velaton omakotitalo, omalla tontilla.
Toki järkevän kokoinen pitää olla, jne.
Kilpailutin vesipostia ulkoseinään.
Käytännössä t- liitin kylmävesilinjaan, ja reikä hirsiseinään. Kupariputkea tuli 40cm.
Tuli yksi tarjous, karvan yli 600€
Soitin paikalliseen LVI-firmaan, ei ollut kuulemma oikein mielenkiintoa lähteä tekemään.
Kerroin että olin saanut tarjouksen, 600€.
Oli vähän aikaa hiljaista toisessa päässä, sanoi sitten että tulee tekemään 300€
Tuli, meni 20min ja ulkohana oli paikoillaan.
Pisti laskulle työnosuudeksi koko 300€, eli sai sen koko homman kotitalousvähennykseen..
Ei se ole tyhmä joka pyytää...

Mulla oli sama ongelma 10v takaperin kun takapihalla ei ollut vesipistettä. En edes vaivutunut kysymään mitä maksaa. Oraksen jäätymätön vesiposti 93€ halvimmasta nettikaupasta mistä löysin. Tutulta urakoitsijalta kysyin 6m pexiä ja työpaikan miljoona laatikosta kaivoin liitososat. Pexi parilla tc:llä kiinni kun kulki varaston perällä kaappien takana ettei pääse paine vaihtelusta hakkaamaan. Hyvin on palvellut.

Ja roskakatos... paikallinen agrimarket lopetti ja kolusin siellä nurkkia. Mukaan lähti Turnerin sähkönosto-ovi autotalliin 400€ ja roskakatos 50€ . Okei tästäkin se 10v. Nyt tuli lukkomiehen kanssa puheeksi, että kun mulla on vanha assa ruko lukkorunko toisessa ovessa ja hommasin siihen yalen sähkölukon, että onko mahdollista saada lc100 tai muuta yhteensopivaa lukkorunkoa siihen ja mitä osat maksaisi. Heitti, että hän sai juuri läjän vanhoja, mutta siistejä ovia, että osta siitä lukkorungon hinnalla valo-aukolla oleva ovi. No toki tartuin tilaisuuteen...

Samaan aikaan avokki kiroaa kun hänen vanhassa (jätetty sijoitusasunnoksi) taloyhtiössä keksittiin vaihtaa kaikki asuntojen ovet @ 2000€/per osake. Hän ei olisi halunnut vaihtaa, koska edellinen asukas oli jo vuosia sitten asentanut ks. osakkeeseen erillisen välioven joten hänellä ei ollut mitään ääni ongelmia ennen ja nyt kun vuokrakäytössä niin vielä vähemmän kiinnosti maksaa tyhjästä.

Jotta okt on todellakin todella halpaa asumista jos vaan yhtään pysyy meisseli kädessä. Eikä sen nyt niin tartte edes aluksi pysyä, tärkeintä on, että löytyy motivaatiota opetella uusia asioita.

 

[hsalonen]

Nyt olisi molempien pankkien kanssa käyty neuvottelut.

S-pankin tarjous jo saapui ja oli 0.4% marginaalilla. OP:n tarjous pitäisi tulla ensi viikolla.

Nyt täytyy kysellä nordean vastausta tuohon s-pankin tarjoukseen.

Riippuen ajasta, paljon on jäljellä, niin lainan siirtokulut voivat olla korkeampia kuin 0.19 pistettä marginaalia. Käytännössähän se on 190€/vuosi 100k€ lainalle ja 95€/vuosi 50k€ lainalle.. Tasaisesti nollaan 10v menevässä 100k€ lainassa ~950€ yhteensä.

 

[Leatherman]

Eipä ne oikein ole vertailukelpoisia keskenään, kun muuttujia on niin paljon. Mutta hyvin karkea esimerkki: jos omakotitalossa esim. asian X korjaaminen maksaa 5 t€, niin se on löydyttävä omasta pussista, kun taas taloyhtiössä se katettaisiin taloyhtiön varoilla tai kerätään 20 osakkaalta kaikilta yksi ylimääräinen vastike 250 €.

Tuo esimerkki on erittäin huono koska kerrostalossa joudut myös maksamaan osan naapureiden rempat/korjaukset (missä taloyhtiö maksajana).

Eli X asian korjaaminen omakotitalossa maksaa 5t€, niin kerrostalossa X Y X V B D korjaaminen myös maksaa sen 5t€ sinulle. Todennäköisesti paljon enemmän koska kerrostalossa asuessa ulkopuolinen veloittaa paljon enemmän, kuin se että itse kilpailutat korjaukset tai jopa teet osan töistä itse.

Jos putkiremppa tulee kerrostaloon, se on 50-100k per asunto. Paljonko putkiremppa maksaisi omakotitalossa? etc....
Esim kun asuin suomessa, meillä kerrostalossa putkiremppa maksoi yli 4 miljoonaa ja asuntoja 80 kpl. Eli keskimäärin yksi asunto maksoi yli 50k. Ja tästä on jo aikaa joten nykyhinnoilla 80 asunnon putkiremppa maksaa todennäköisesti yli 6 miljoonaa.

 

[N1kkel]

Tuo esimerkki on erittäin huono koska kerrostalossa joudut myös maksamaan osan naapureiden rempat/korjaukset (missä taloyhtiö maksajana).

Eli X asian korjaaminen omakotitalossa maksaa 5t€, niin kerrostalossa X Y X V B D korjaaminen myös maksaa sen 5t€ sinulle. Todennäköisesti paljon enemmän koska kerrostalossa asuessa ulkopuolinen veloittaa paljon enemmän, kuin se että itse kilpailutat korjaukset tai jopa teet osan töistä itse.

Jos putkiremppa tulee kerrostaloon, se on 50-100k per asunto. Paljonko putkiremppa maksaisi omakotitalossa? etc....
Esim kun asuin suomessa, meillä kerrostalossa putkiremppa maksoi yli 4 miljoonaa ja asuntoja 80 kpl. Eli keskimäärin yksi asunto maksoi yli 50k. Ja tästä on jo aikaa joten nykyhinnoilla 80 asunnon putkiremppa maksaa todennäköisesti yli 6 miljoonaa.

Tuokin on erittäin huono esimerkki koska muuttujia on paljon ja joihinkin se putkiremppa on ostaessa jo takana.

 

[jm82]

Ei ole kovin montaa edullisempaa asumismuotoa kun velaton omakotitalo, omalla tontilla.
Toki järkevän kokoinen pitää olla, jne.
Kilpailutin vesipostia ulkoseinään.
Käytännössä t- liitin kylmävesilinjaan, ja reikä hirsiseinään. Kupariputkea tuli 40cm.
Tuli yksi tarjous, karvan yli 600€
Soitin paikalliseen LVI-firmaan, ei ollut kuulemma oikein mielenkiintoa lähteä tekemään.
Kerroin että olin saanut tarjouksen, 600€.
Oli vähän aikaa hiljaista toisessa päässä, sanoi sitten että tulee tekemään 300€
Tuli, meni 20min ja ulkohana oli paikoillaan.
Pisti laskulle työnosuudeksi koko 300€, eli sai sen koko homman kotitalousvähennykseen..
Ei se ole tyhmä joka pyytää...

Saatat olla oikeassa, jos nyt saa sen omakotitalon johonkin järkevään hintaan ostettua.

Esim täällä syksyllä ostettu 1981 tehty, 48k€ taisi olla. Sopivan pieni 120 neliötä plus autotalli ja varasto. Uudet käyttövesiputket tuli lisäksi 3k€. Toinen ilp 2.5k€. puulattiat olisi olleet jo hiontaa vailla, mutta laitoin itse laminaatin siihen. Pinta maksoi tarjoushinnalla 800€, mutta oli kumminkin hyvälaatuista ja sopivan näköisellä "kuviolla". Uusi käyttövesivaraaja 750€. Jääkaappi, pakastin ja astianpesukone oli 550€, mutta ne ei aivan uusia olleet. Hanat myös meni vaihtoon (en muista hintaa).

Vaikkapa tällainen riittävän tilava 4 makuuhuoneen vuokrakämppä olisi varmasti aika merkittävästi kalliimpi? Toki vain kaksi asukasta ja kissa, mutta ei ole kai sitten tottunut asumaan pienemmässä "luukussa"? Nyt kolme autoa ja moottoripyörä, niin niillekin on hyvä olla pihassa tilaa. Tontti on mukava 800m2, eli ei ole liian iso, mutta ihan ok sopiva. Talon etupuoli on täällä etelän suuntaan.

Lisäsin yhden kuvankin, kun se oma piha on kumminkin tärkeää (itselle) Toki siistimistä saisi tehdä, eli vaiheessa.


Toki niitä omakotitalojakin löytyy vuokrattavaksi myös. Eikä ole välttämättä edes mitään kalliita (riippuen sijainnista)? Itsellä on lisäksi kolme omakotitaloa vuokralla.

 

[latzka]

Olihan se siinä selitetty. Suomalaisten kannalta, koska tunnetusti suomalaisten varallisuus on seinissä. Nyt seinien arvo on pysynyt samassa viimeiset 10v ja muualla otettu sitten sellanen 30-50% etumatkaa pelkässä asuntovarallisuudessa. Ja jos verrataan vaikka tohon naapuriin missä tunnetusti seinien lisäksi on sijoitettu muuallekkin, joten kansalaisten varallisuus erot on todellakin räjähtänyt.

Siinä voi arvailla, miten ikuista ja kestävällä pohjalla se asuntojen arvonnousu on länsinaapurissa, jos laina-ajat ovat 60-100 vuotta, eikä niitä käytännössä lyhennellä kuin minimit.

Asunnot ovat Ruotsissa paljon kalliimpia kuin täällä, joten siellä sitä varallisuutta on enemmän kiinni seinissä. Tosin kuumaa ilmaahan se on lähinnä, joka lainarahalla on kuplaan puhallettu.

 

[jm82]

Yritin puhua omakotiloista ja niissa ei kylla sijoittajia nay. Asuntosijoittaminenkin on kuin ravintolan pitaminen. Ei siina mitaan tienaa mutta saapi harrastella.

En löytänyt tätä samaan viestiin.
Harrastus enimmäkseen (ei kai malta myydä?).

Itsellä kolme kiinteitöä ja neljä jotain pientä huoneistoa.

Tää sitten toki jossa asutaan.

 

[elmo]

Siinä voi arvailla, miten ikuista ja kestävällä pohjalla se asuntojen arvonnousu on länsinaapurissa, jos laina-ajat ovat 60-100 vuotta, eikä niitä käytännössä lyhennellä kuin minimit.

Asunnot ovat Ruotsissa paljon kalliimpia kuin täällä, joten siellä sitä varallisuutta on enemmän kiinni seinissä. Tosin kuumaa ilmaahan se on lähinnä, joka lainarahalla on kuplaan puhallettu.

Aika sen näyttää. Siellä sekin ero, että ei lyhennetä ja pumpata raivokiukulla rahaa seiniin vaan pitkä laina-aika ja maltillinen lyhennys. Eikös vielä ollut, että 50% ku maksettu niin voi maksella vaan korkoja jos ei kiinnosta lyhentää.

 

[eGe]

Pääkaupunkiseudulla on karanneet ihan kaikkialta jos ei remonttikohdetta etsi. Jos haluaa 2000-luvulla rakennetun hyväkuntoisen omalla tontilla vähänkään keskeisemmällä sijainnilla niin ihmettelen kenen tulot riittää jos ei molemmat ostajat satu olemaan pörssiyhtiön johtoryhmän jäseniä. Toki suuret ikäluokat alkavat olla siinä vaiheessa että siirtävät omaisuuttaan lapsille joko ennen kuolemaa tai sen jälkeen, niin monella parantuu myös taloustilanne tuota kautta eikä tarvitse kaikkea säästää tai lainoittaa.

Pohjoiselle Vantaalle tai Espooseen reilusti Kehä III:n ulkopuolelle pitää lähteä jos jotain järkevää haluaa normaalituloisena hankkia.

Muista kaupungeista toki löytyy sitten uudehkoakin järkevään hintaan, valintojen maailma

Enkä itse oikein ymmärrä, että miksi siellä pk-seudulla on ihan ehdottoman pakko edes olla? Iso osa omakotitaloista on sellaisilla alueilla joista kestää matkanteko ytimeen julkisilla lähes yhtä pitkään, kuin Tampereelta tai Turusta junalla (jossa voi myös tehdä töitä). Vaihtoehtona on toki maksaa useampi satanen kuussa pysäköinnistä ja polttaa tunti suuntaansa ruuhkissa aikaa, jos autolla haluaa kulkea. Lähtemällä kauemmas tulee selvää säästöä ja se työnteko ei välttämättä juurikaan vaikeudu.

Tuo olikin yksi iso tekijä miksi mekin nostimme kytkintä pääkaupunkiseudulta. Vaikkei tämä Tampereenkaan omakotitalo mikään ilmainen ollut, niin samalla rahalla olisi päässyt vasta homeisiin rintamamiestaloihin jossain Espoon perämetsissä käsiksi. Nyt on kuitenkin se hyväkuntoinen 2000-luvulla rakennettu tilava ok omalla tontilla ja keskeisellä sijainnilla. Ja jos ei ole pakko saada uutta taloa, niin Tamperehan on pullollaan reilu 200ke hintaluokassa vanhempaa tönöä joista varsinkin remonttitaitoinen tekee itselleen siedettävillä kuluilla melko päteviä koteja todella hyvillä sijainneilla. Voisin kuvitella Turun tilanteen olevan saman.

 

[Mikkos]

Olihan se siinä selitetty. Suomalaisten kannalta, koska tunnetusti suomalaisten varallisuus on seinissä. Nyt seinien arvo on pysynyt samassa viimeiset 10v ja muualla otettu sitten sellanen 30-50% etumatkaa pelkässä asuntovarallisuudessa. Ja jos verrataan vaikka tohon naapuriin missä tunnetusti seinien lisäksi on sijoitettu muuallekkin, joten kansalaisten varallisuus erot on todellakin räjähtänyt.



Tämähän selittää lähinnä tämän 2022 alkaneen korkojen nousun lamaannuttavan vaikutuksen Suomen asuntomarkkinoihin. Suomi on taka-alla ikävästi jo aikaisemmin vaikka pitäisi olla tullut boostia halvasta rahasta?



Näinhän se on. Suomessa aika paljon lääniä muualla kun ne 50km säteet yliopistokaupunkien keskustoista. Jos saa elämän sopimaan sinne muualle niin ei paljon miljoona tai puolimillin velat ahdista.



Mulla oli sama ongelma 10v takaperin kun takapihalla ei ollut vesipistettä. En edes vaivutunut kysymään mitä maksaa. Oraksen jäätymätön vesiposti 93€ halvimmasta nettikaupasta mistä löysin. Tutulta urakoitsijalta kysyin 6m pexiä ja työpaikan miljoona laatikosta kaivoin liitososat. Pexi parilla tc:llä kiinni kun kulki varaston perällä kaappien takana ettei pääse paine vaihtelusta hakkaamaan. Hyvin on palvellut.

Ja roskakatos... paikallinen agrimarket lopetti ja kolusin siellä nurkkia. Mukaan lähti Turnerin sähkönosto-ovi autotalliin 400€ ja roskakatos 50€ . Okei tästäkin se 10v. Nyt tuli lukkomiehen kanssa puheeksi, että kun mulla on vanha assa ruko lukkorunko toisessa ovessa ja hommasin siihen yalen sähkölukon, että onko mahdollista saada lc100 tai muuta yhteensopivaa lukkorunkoa siihen ja mitä osat maksaisi. Heitti, että hän sai juuri läjän vanhoja, mutta siistejä ovia, että osta siitä lukkorungon hinnalla valo-aukolla oleva ovi. No toki tartuin tilaisuuteen...

Samaan aikaan avokki kiroaa kun hänen vanhassa (jätetty sijoitusasunnoksi) taloyhtiössä keksittiin vaihtaa kaikki asuntojen ovet @ 2000€/per osake. Hän ei olisi halunnut vaihtaa, koska edellinen asukas oli jo vuosia sitten asentanut ks. osakkeeseen erillisen välioven joten hänellä ei ollut mitään ääni ongelmia ennen ja nyt kun vuokrakäytössä niin vielä vähemmän kiinnosti maksaa tyhjästä.

Jotta okt on todellakin todella halpaa asumista jos vaan yhtään pysyy meisseli kädessä. Eikä sen nyt niin tartte edes aluksi pysyä, tärkeintä on, että löytyy motivaatiota opetella uusia asioita.

Noissa ranetteluissakin on aina omat riskinsä varsinkin kun puuhataan veden ja sähköjen kanssa. Moni luulee tietävänsä mitä tekee mutta totuus voi olla toinen..

 

[latzka]

Aika sen näyttää. Siellä sekin ero, että ei lyhennetä ja pumpata raivokiukulla rahaa seiniin vaan pitkä laina-aika ja maltillinen lyhennys. Eikös vielä ollut, että 50% ku maksettu niin voi maksella vaan korkoja jos ei kiinnosta lyhentää.

Punaisesta langasta silti vähän hankala saada kiinni. Eli edullinen asunto on huono, jos sen arvo ei kehity tarpeeksi positiivisesti. Kuplahintainen asunto sitten on hyvä, jos sen arvo nousee. Samaan aikaan varallisuus ei kuitenkaan saisi olla sidottu kiinni seiniin. Vähän ristiriitaista.

Muiden kuin asuntosijoittajien elämään tuolla ei edes ole oikein mitään merkitystä, mikä se asunnon arvo on. Jos sen joutuu myymään, niin yleensä ostaa toisen tilalle ja sen hinta on liikkunut samaan suuntaan.

 

[Eldmor]

Enkä itse oikein ymmärrä, että miksi siellä pk-seudulla on ihan ehdottoman pakko edes olla? Iso osa omakotitaloista on sellaisilla alueilla joista kestää matkanteko ytimeen julkisilla lähes yhtä pitkään, kuin Tampereelta tai Turusta junalla (jossa voi myös tehdä töitä). Vaihtoehtona on toki maksaa useampi satanen kuussa pysäköinnistä ja polttaa tunti suuntaansa ruuhkissa aikaa, jos autolla haluaa kulkea. Lähtemällä kauemmas tulee selvää säästöä ja se työnteko ei välttämättä juurikaan vaikeudu.

Jos on syntynyt PK-seudulla, niin kynnys muuttaa pois alueelta on kohtuullisen suuri. Esim. itsellä täältä löytyy oman suvun puoleinen perhe, puolison suvun puoleinen perhe, harrastukset, työpaikka, koulut on käyty alueella yms. yms. Lähde siinä sitten muuttamaan pois ainoastaan sen takia että kämppä olisi halvempi.

Eikä ne asunnot täälläkään nyt niin älyttömän hintaisia ole, esim. oma uusi rivari oli 4300€/neliö (joo, jostain maaseudulta saisi varmasti halvemmalla). Ja jos halvempaa haluaa, niin kyllähän vanhempaa asuntoa saa kanssa kohtuullisella hinnalla, esim. lähistöltä 80-90 -lukujen rivaria 2500€/neliö. Keskustaan pääsee nopeimmillaan kotiovelta julkisilla 35 minuutissa. Toki sitten jos haluaa omakotitaloa, niin siinä hinta on jo vähän korkeammalla, mutta ei ainakaan itselle saavuttamattomissa.

Ja laitetaan nyt sen verran vielä huomiona, että ainakin itselle korot + vastike + korjauspuskurin keräys on halvempaa kuin vastaavan asunnon vuokra.

 

[Taneli-]

Koska tässä ketjussa puhutaan asunnon ostamisesta sekä asuntolainasta (yleisesti ja otaksuen Suomessa vaikka näköjään myös lähimaissa?) voisi sanoa että yleisesti uusien asuntojen ja rakentamisen hinta on noussut (Suomessa, varmasti löytyy paljonkin maita missä tämä ei pidä paikkaansa).

Ehkä järkevintä on nyt keskittyä ostamaan hieman vanhempaa asuntoa jolloin se voi silti hyvin olla kasvukolmion sisällä ja pitää arvonsa, jopa nostaa arvoaan (mikä EI tarkoita sitä että siitä saisi ostohinnan + kaikki kulut mitä siinä asuessa on mennyt elämiseen ja asumiseen ja kunnostamiseen) ja elää sen jälkeen elämää mikä tulee halvemmaksi kuin asua vastaavan kokoisessa ja kuntoisessa asunnossa vuokralla. Varsinkin sen jälkeen kun asuntolainan on saanut maksettua.

Toki täytyy miettiä sijaintia sekä kuntoa ja ottaa huomioon mahdollisia tulevia korjauksia kun ostoa tekee (koskee tietysti myös uusia tai vasta rakennettavia asuntoja/osakkeita).

Sanoisin kuitenkin että myös tulevaisuudessa ihmisten täytyy asua jossain (myös Suomessa) eikä se perustarve ihan heti ole poistumassa.

 

[chrisekh]

Enkä itse oikein ymmärrä, että miksi siellä pk-seudulla on ihan ehdottoman pakko edes olla?

Sen mita itselle on tullut vastaan niin turvaverkko on jotain mita ei edes rahalla saa.

 

[zepi]

Mulla oli sama ongelma 10v takaperin kun takapihalla ei ollut vesipistettä. En edes vaivutunut kysymään mitä maksaa. Oraksen jäätymätön vesiposti 93€ halvimmasta nettikaupasta mistä löysin. Tutulta urakoitsijalta kysyin 6m pexiä ja työpaikan miljoona laatikosta kaivoin liitososat. Pexi parilla tc:llä kiinni kun kulki varaston perällä kaappien takana ettei pääse paine vaihtelusta hakkaamaan. Hyvin on palvellut.

Mukava selitellä vakuutusyhtiölle tuota "tein itse ja säästin" juttua kun ei meinaa löytyä asennuspöytäkirjaa valtuutetulta putkiasentajalta sitten kun tulee vuoto ja alkaa jotain homehtua.

 

[chrisekh]

Mukava selitellä vakuutusyhtiölle tuota "tein itse ja säästin" juttua kun ei meinaa löytyä asennuspöytäkirjaa valtuutetulta putkiasentajalta sitten kun tulee vuoto ja alkaa jotain homehtua.

Jos se oli oikein tehty niin mitaan ei kysella ja jos se oli vaarin tehty niin mitaan ei korvata oman vakuutusyhtion puolesta.

 

[Taneli-]

Jos se oli oikein tehty niin mitaan ei kysella ja jos se oli vaarin tehty niin mitaan ei korvata oman vakuutusyhtion puolesta.

Kun noita kuitenkin (ellei syystä X pureta koko roskaa) myydään eteenpäin monesti aletaan kyselemään jos ei ole papereita, suunnitelmia ja on tehty rakenteellisia muutoksia. Toki jos on tuttua sähkäriä tai putkimiestä tämä voi käydä katsomassa ja kirjoittaa paperia mutta muuten hieman heikoilla ollaan.

Toki siinä olet oikeassa että jos "kaikki on tehty oikein" otaksuen että muut ei huomaa niin kukaan ei kysele niin pitkään kun asut itse paikassa. Vaikka sinulla ei alunperin olisi edes rakennuslupaa eikä mitään kaavoitusta...

Otaksuen siis että puhutaan omakotitalosta, tietysti niitäkin löytyy jotka ovat omin lupineen muokanneet rivi- tai kerrostaloa tehneet uutta vessaa, saunaa, suihkua, kaataneet seinää, vetäneet sähköjä ja vesiä tms.. ilman että ovat edes ilmoittaneet kenellekään tai pyytäneet kenenkään apua. Siinäkin teoriassa tuo pätee eli mitään ei kysellä niin pitkään kun kukaan ei huomaa tai mitään ei tapahdu...

On jotkut jääneet siitäkin kiinni että rakentaneet kerrostalon varastoonsa asuintilaa ja vuokranneet sitä..

 

[wertiy]

Enkä itse oikein ymmärrä, että miksi siellä pk-seudulla on ihan ehdottoman pakko edes olla? Iso osa omakotitaloista on sellaisilla alueilla joista kestää matkanteko ytimeen julkisilla lähes yhtä pitkään, kuin Tampereelta tai Turusta junalla (jossa voi myös tehdä töitä). Vaihtoehtona on toki maksaa useampi satanen kuussa pysäköinnistä ja polttaa tunti suuntaansa ruuhkissa aikaa, jos autolla haluaa kulkea. Lähtemällä kauemmas tulee selvää säästöä ja se työnteko ei välttämättä juurikaan vaikeudu.

Kerran menee ketju osittain offtopikkiin.

Onko omakohtaista kokemusta vai pelkkää mutuilua kuinka mukavaa ja helppoa kulkea kaukaa julkisella töihin?

Itse kuljin töiden puolesta 1,5 vuotta Turusta Helsinkiin keskimäärin 3 kertaa viikossa. Per suunta 2h juna + 0,5h muuta kulkemista eli15h matkustamista viikossa.

Jos töitä haluat tehdä matkalla niin juna on ihan ehdoton. Onnibussilla säästää muutaman euron, mutta läppäriä et siinä penkissä avaa. VR:ltä 30 kpl sarjalippuja 480 € eli kuukaudessa 384 €. Ei tarvinnut ottaa HSL tai Fölin kausilippua.
Vähennyksiin sai laittaa, mutta ei sekään nyt paljoa ole 900 € omavastuulla.

Maksan ihan mielelläni kuukaudessa ~300-400 € enemmän asumisesta 30 min etäisyydellä rivarissa Helsingin keskustasta. Tuo reissaaminen ei ole pidemmän päälle mitenkään kevyttä tai mukavaa mitä voi muutaman satasen säästöllä kuitata. Vaikutti huomattavasti omaan jaksamiseen jatkuva istuminen ja illalla kotiin tullessa sohva vei useimmiten pidemmän korren. Nyt voin mennä pyörälläkin työmatkan ja yleinen jaksaminen ihan eri tasoa. Junassakin se työn tekeminen aika heikkoa huonolla ergonomialla ja keskittymisellä.

Tietenkin sitä olisi voinut muuttaa johonkin mistä ajaa autolla tunnissa Helsingin keskustaan, mutta se ruuhkassa nököttäminen ei myöskään ole herkkua. Muutenkin hintojen kehitys on omasta mielestä varmempaa pk-seudulla hyvällä sijainnilla, kun hinnat tippunut jo ihan mukavasti.

Edit: 300-400 € vain pelkästä asumisesta enemmän pk seudulla. Matkakulut huomioiden erotus alle satanen nykyisellä HSL kausilipputarpeella.

 

[latzka]

Kun noita kuitenkin (ellei syystä X pureta koko roskaa) myydään eteenpäin monesti aletaan kyselemään jos ei ole papereita, suunnitelmia ja on tehty rakenteellisia muutoksia. Toki jos on tuttua sähkäriä tai putkimiestä tämä voi käydä katsomassa ja kirjoittaa paperia mutta muuten hieman heikoilla ollaan.

Toki siinä olet oikeassa että jos "kaikki on tehty oikein" otaksuen että muut ei huomaa niin kukaan ei kysele niin pitkään kun asut itse paikassa. Vaikka sinulla ei alunperin olisi edes rakennuslupaa eikä mitään kaavoitusta...

Otaksuen siis että puhutaan omakotitalosta, tietysti niitäkin löytyy jotka ovat omin lupineen muokanneet rivi- tai kerrostaloa tehneet uutta vessaa, saunaa, suihkua, kaataneet seinää, vetäneet sähköjä ja vesiä tms.. ilman että ovat edes ilmoittaneet kenellekään tai pyytäneet kenenkään apua. Siinäkin teoriassa tuo pätee eli mitään ei kysellä niin pitkään kun kukaan ei huomaa tai mitään ei tapahdu...

On jotkut jääneet siitäkin kiinni että rakentaneet kerrostalon varastoonsa asuintilaa ja vuokranneet sitä..

Harvassa omakotitalossa jokin vesipostin lisäys on kovin hyvin dokumentoitu. Korkeintaan löytyy kuitti, että joku putkari on käynyt jotain tekemässä. Enkä tiedä paljonko siitä edes on iloa, jos joku vuosia vanha asennus laukeaa ja koko firmaa ei ole enää edes olemassa. Joku vuosi ja omista sekä muiden virheistä maksaa myyjä, jos tönön myy ja ostaja lähtee rekkuamaan.

 

[Taneli-]

Itse kuljin töiden puolesta yli vuoden Turusta Helsinkiin keskimäärin 3 kertaa viikossa. Per suunta 2h juna + 0,5h muuta kulkemista eli15h matkustamista viikossa.

Minusta tuo olisi liikaa. Itsellä kokemusta ihan "laidasta laitaan" Tampereen sisällä (sanotaan nyt vastaava matka kuin Ikuri => Vuores) eli noin tunti suuntaansa eli joudut varaamaan 1½ tuntia töihin ja 1½ töistä pois per päivä ja toki sinulla on teoriassa keskustorilla hetki aikaa takaisin tullessa esim. pistäytyä bussia odotellessa kaupassa mutta silti...

Pidemmän päälle puuduttavaa ja silloin (noin 12v sitten) työmatkalippu oli alle 50€/kk eli ei erityisen hintavaa. Kun hankin oman kämpän nyt kävellen pääsen töihin (eri paikka kuitenkin) 10min jos nopeasti kulkee, järkevästi varaten aikaa 20min, yleensä noin 15min sisällä. Ehdottomasti hintansa arvoinen! En voisi edes kuvitella käyttäväni päivittäin jonkun 5 tuntia työmatkaan... (Tai no, jos palkka olisi tarpeeksi suuri että pääsisi suoraan eläkkeelle esim. vuoden jälkeen voisi harkita)

Harvassa omakotitalossa jokin vesipostin lisäys on kovin hyvin dokumentoitu. Korkeintaan löytyy kuitti, että joku putkari on käynyt jotain tekemässä. Enkä tiedä paljonko siitä edes on iloa, jos joku vuosia vanha asennus laukeaa ja koko firmaa ei ole enää edes olemassa.

Vaikka ei erityisen hyvin olisi dokumentoitu niin esim. joku kaivon paikka tai tässä tapauksessa vesiposti olisi hyvä näkyä jossain missä putket kulkevat (jos vedetty maansisälle) ettei vahingossa kaiva poikki kun pyytää vaikka valokuitua asuntoon vetämään..

Kaivo tuli mieleen koska 80-luvulla porukat asuivat Pispalassa missä oli vanha kaivo takapihalla, minkä löysimme ja teimme uuden kannen siihen (noh, he tekivät) ettei vanhasta lähes lahosta lapsi tai koirat (tai he) putoa lävitse.. myös yläpihassa oli mielenkiintoinen bunkkeri (veljessodan aikainen, löytyi mm. koiran luurankoa mikä oli alaikäiselle lapselle kivaa tutkimista) mistä johti tien toiselle puolelle eri rakennukseen maanalainen käytävä, kaupunki yritti kaivuukuormaajan kauhalla koputella sitä hajalle mutta ei saanut joten toivat vaan lisää soraa pihaan ja toivovat että ei käytettäisi...

Eli olisi siitä hyötyä jos olisi edes jotain kirjallistakin kun asunto vaihtaa omistajaa, varsinkin kun nykyisin ollaan hieman tarkempia kuin 80-luvulla.

Epäilen että nykyisin joku voisi pahoittaa mielensä jo perinteisestä peruna/juureskellarista (eli kivijalkaan on tehty se ns. tavallinen maalattia kellari mihin on kaivettu erikseen kuoppa mihin on ehkä tikapuut tai maapohjaan tehty "raput" millä pääsee kesäisin routaan asti. Jos tuota ei siis ole mihinkään merkitty tai siitä kerrota...)

 

[Mikkos]

Jos se oli oikein tehty niin mitaan ei kysella ja jos se oli vaarin tehty niin mitaan ei korvata oman vakuutusyhtion puolesta.

Ongelma on vaan siinä että moni luulee osaavansa miten tehdään oikein, mutta sitten selviääkin että ei ole oikein.

 

[Oksa]

Jos on syntynyt PK-seudulla, niin kynnys muuttaa pois alueelta on kohtuullisen suuri. Esim. itsellä täältä löytyy oman suvun puoleinen perhe, puolison suvun puoleinen perhe, harrastukset, työpaikka, koulut on käyty alueella yms. yms. Lähde siinä sitten muuttamaan pois ainoastaan sen takia että kämppä olisi halvempi.

Sama täällä, on toki puolison kanssa muuttoa pyöritelty joskus ajatuksen tasolla mutta olisi todella outoa aloittaa elämä alusta aikuisena kun kaikki ympyrät lapsesta saakka on ollut täälläpäin.

Joku vuosi ja omista sekä muiden virheistä maksaa myyjä, jos tönön myy ja ostaja lähtee rekkuamaan.

Kannattaa ehkä ennen omia mahdollisia kiinteistökauppoja tutustua millainen myyjän virhevastuu erityisesti maakaaressa on. Kyseessä ei ole mikään korjausten maksuautomaatti ja väittäisin että yksittäisen vesipisteen laukeaminen ei ole niin merkittävä virhe että korvausvastuu siitä automaattisesti syntyisi... Vakuutusyhtiön hommia.

 

[Pete88]

Ongelma on vaan siinä että moni luulee osaavansa miten tehdään oikein, mutta sitten selviääkin että ei ole oikein.

Yksi tyypillisimmistä mokista ylipäätään kaikessa on se, että "luullaan osaavamme" tai ei oikeasti perehdytä huolellisesti asiaan. Materiaalia homman oikein tekemiseen on kyllä reilusti olemassa, kukaan ei äidinmaidossa opi ammattilaiseksi.

Itse olen siitä onnekkaassa asemassa, että voin asua perheeni kanssa rakentamassamme omakotitalossa ja palvelut on tosi lähellä, eikä rahaa mene paljoa liikkumiseen. Työ on mielekästä ja lapsilla hyvät hoitopaikat ja koulut. Oikeastaan suuri sääli mielestäni on se, kun sijainti tuppaa maksamaan ja se näkyy sitten toisinaan siinä, että porukka joutuu maksamaan itsensä aivan kipeäksi talosta, joka ei huonommin varustellusta vuokrakämpästä juuri eroa, mutta hintalappu on +500te, jolla saa jo uuden okt:n hyvin varusteltuna, jos se sijainti ei maksaisi siinä extraa.

Kasvualueilla iso haaste taitaa jatkossakin olla se, että kaupungit ovat haluttomia kaavoittamaan pientaloalueita. Tampere on tässä suhteessa tainnut olla melkein omaa luokkaansa. Yleensä tonttia joutuu etsimään yksityisiltä markkinoilta ja hinta on sen mukainen. Jyväskylässä kaupunki suht aktiivisesti kaavoittaa tontteja ja niihin pääsee vähemmälläkin rahalla kiinni. Tarkoitus ei ole sinänsä näitä kaupunkeja vertailla, mutta olisihan se kiva nähdä, että pientaloasumistakin huomioitaisiin paremmin.

 

[eGe]

Kerran menee ketju osittain offtopikkiin.

Onko omakohtaista kokemusta vai pelkkää mutuilua kuinka mukavaa ja helppoa kulkea kaukaa julkisella töihin?

Itse kuljin töiden puolesta 1,5 vuotta Turusta Helsinkiin keskimäärin 3 kertaa viikossa. Per suunta 2h juna + 0,5h muuta kulkemista eli15h matkustamista viikossa.

Jos töitä haluat tehdä matkalla niin juna on ihan ehdoton. Onnibussilla säästää muutaman euron, mutta läppäriä et siinä penkissä avaa. VR:ltä 30 kpl sarjalippuja 480 € eli kuukaudessa 384 €. Ei tarvinnut ottaa HSL tai Fölin kausilippua.
Vähennyksiin sai laittaa, mutta ei sekään nyt paljoa ole 900 € omavastuulla.

On. Stadissa asuessa pidin kriteerinä toimivia julkisia (käytännössä metroa tai lähijunaa), ja samalla kriteerillä omakotitalojen hinnat olisivat olleet aivan lapasesta. Nyt olen yli 2 vuotta kulkenut Tampereelta viikottain (yleensä kerran, joskus harvakseltaan useamman) Helsinkiin töiden perässä enkä ole oikeastaan kokenut sitä millään tapana riesana. Avaintekijänä oli pitää huoli myös täällä päässä siitä, että julkisilla liikkuminen ei saa olla vaikeaa ja tarvittaessa myös jalan tai pyörällä liikkuminen onnistuu rautatieasemalle. Kotoa lähtiessä voi valita joko ovelta ovelle kulkevan bussin tai pienen kävelymatkan päässä kulkevan ratikan väliltä - monesti tulee käppäiltyä ratikalle niin saa aamuun pientä happihyppelyä. Junassa on sitten mukava istahtaa jakkaralle, kuitata VR:n sovelluksesta lippu aktiiviseksi ja nostaa läppäri kera kahvitermarin esille 1,5h junamatkan ajaksi jolloin tuo matka-aika muuttuu suoraan työajaksi. Toimistolla ei tarvitse mädäntyä sen myötä myöskään täyttä työpäivää vaan vain sen aikaa mitä siellä palaveerataan ja kokee muuten hyödylliseksi, ja paluumatkalla voi joko jatkaa työntekoa tai ottaa torkut. Käytännössä työmatka-aikaa (jota ei lasketa työajaksi) on alle puoli tuntia suuntaansa mikä on täysin normaalia valtaosalle työssäkäyvistä ihmisistä. Itselläni saattaa tietysti auttaa kokemukseen sekin, että jo lukioaikana tuli kuljettua yli tunnin suuntaansa koulumatkaa julkisilla.

Nuo paikallisliikenteeseen käytetyt ajat ovat omalla kohdalla itseasiassa samaa luokkaa, kuin lyhimmät työmatka olivat aikoinaan metrolla tai bussilla pääkaupunkiseudulla. Asuin sekä Kulosaaressa että Herttoniemenrannassa eli melkolailla ihanteellisissa sijainneissa liikkumisen suhteen. Kaikista tympeintä oli kulkea Espoon keskukseen reilun puolen vuoden ajan yhden konsulttikeikan aikana omalla autolla, ja sen myötä vannoin syvästi etten ikinä sen jälkeen halua taittaa autolla pk-seudun sisäistä työmatkaliikennettä.

Mutta myönnettäköön, että jos joka päivä pitäisi käydä toimistolla, niin en minäkään toki silloin täältä kävisi PKS töissä. Jonkinlainen hybridijärjestely on käytännössä pakollinen mutta se on toisaalta melko yleinen niissä tuloluokissa, jotka voivat edes harkita pk-seudulla omakotitalojen hankintaa. Tai suoraan sanottuna myöskään Tampereelta näiltä sijainneilta, vaikka edullisempia ovatkin. Itse en vain nähnyt oikein mitään plussapuolia niissä pks:n omakotitaloissa karkeasti puolen miljoonan hintaluokassa vaan kaikki olivat aivan massiivisia kompromisseja useammalla tavalla. Ja tosiaan kuten todettua, paikallisliikenteessä ei voi mitenkäänpäin tehdä töitä siinä missä pitkän matkan kulkineissa voi. On siis hyvin eri asia käyttää tunti suuntaansa työmatkaan pk-seudun sisäisessä liikenteessä kaikkine liikennevälineiden vaihtoineen vs. suorittaa se VR:n kaukojunilla.

Enkä kyllä ymmärrä miksi kaikki tulevat hehkuttamaan rivariasuntojaan omakotitaloista keskustellessa. Omaan makuun rivitaloissa yhdistetään kerrostalon ja omakotitalon huonot puolet saamatta juurikaan mitään lisäetuja. Parhaimmillaan saa pienen pihaläntin hoidettavakseen mutta samalla saa pienen taloyhtiön riskit eikä oikeasti vieläkään voi tehdä mitään kuten itse haluaa. Niitä rivitalokämppiä löytyy kyllä Tampereeltakin läheltä keskustaa ihan pilkkahinnalla, jos siihen keskusteluun halutaan lähteä.

 

[qtba]

Itselleni ja puolisolle kävi selväksi, että okt asuminen ei ainakaan ihan vielä ollut meitä varten. Tai siis monessa suhteessa kyllä, mutta kun ei ole juuri yhtään viitseliäisyyttä opetella nikkaroimaan itse, niin kaikki käy melko kalliiksi. Ja molemmilla kiinnostus pihanlaittoon puhdas nolla.

Ja kyllähän toi kulurakennekin tuntuu okt asujalle paisuvan aika nopeasti. Myyntiin ei päädytty sen takia, mutta kyllä se taustalla mietitytti. Pelkästään viidessä vuodessa siirtomaksut nousi useita kymppejä/satkun vuosi, kiinteistövero satasella vuosi (koska rakennuskustannusindeksi?!), tuli vaatimus kompostoida ja ties mitä..

Kiinteistöverossa myös muhii nytkin jonkinlainen poliittinen pommi, joka voi kai heittää verorasitteen aika kivasti kaakkoon. Jos asuu kasvukeskusessa ja vero on muutamia satasia, niin voi varmaan olla aika varma että jatkossa vero on jotain muuta. Vielä toki epävarmaa uskalletaanko viedä läpi.

 

[chrisekh]

Ongelma on vaan siinä että moni luulee osaavansa miten tehdään oikein, mutta sitten selviääkin että ei ole oikein.

Puhuttiin siita etta vakuutusyhtio alkaa Nikke Nakkertoimaan siita kuka asennuksen oli tehnyt. Asia jolla ei ole mitaan merkitysta vahingon sattuesssa vakuutusyhtiolle.

 

[Hair]

Harvassa omakotitalossa jokin vesipostin lisäys on kovin hyvin dokumentoitu. Korkeintaan löytyy kuitti, että joku putkari on käynyt jotain tekemässä. Enkä tiedä paljonko siitä edes on iloa, jos joku vuosia vanha asennus laukeaa ja koko firmaa ei ole enää edes olemassa. Joku vuosi ja omista sekä muiden virheistä maksaa myyjä, jos tönön myy ja ostaja lähtee rekkuamaan.

Juurikin näin.
Itse sain kuitin vesipostin asennuksesta, ja thats it.
Toisaalta tästä talosta muutenkaan löydy oikein minkäänlaisia papereita, vaikka remonttia on tehty vuosien varrella reilusti.
Nuohoustodistuksen otin nyt sentään talteen..
Toki itse olen käynyt täyttämään talokansiota, johon lisään aina tulostetut kuitit, sopimukset, tehdyt remontit, takuut yms.
Pysyy edes jonkinlainen kuva mitä olen kiinteistölle tehnyt, ja milloin.

 

[Mikkos]

Puhuttiin siita etta vakuutusyhtio alkaa Nikke Nakkertoimaan siita kuka asennuksen oli tehnyt. Asia jolla ei ole mitaan merkitysta vahingon sattuesssa vakuutusyhtiolle.

Juu ymmärsin kyllä, mutta pointti oli että moni ranettelee koska luulee tietävänsä mitä tekee ja tuudittautuu siihen että jos jotain tapahtuu niin todetaan että kaikki on oikein tehty. Ja sitten kun tapahtuu niin huomataan että ei olekkaan kaikki kunnossa.

Otetaan nyt vaikka joku sähköasennus esmerkiksi. Haluat lisätä pistorasian jonnekkin ja teet johdotukset oikealla johdolla, kytket oikein, putkitat kuten pitää jne. Mutta talo palaa koska johto sulanut kun ei ole ymmärretty tehdä kuormatestejä jne. Vakuutus totetaa että pistorasialla on ollut liikaa kuormaa joka aiheuttanut tulipalon koska kuormamittausta ei ole tehty. Tämä siis esimerkkinä enkä tiedä voiko näin tapahtua, mutta noin esimerkkinä.
Vesimaailmassa vetelet vesiputkia seiiin ja varmistat että liitoksia ei jää seinän sisään kaikki ulkopuoliset osat on tiivistetty jne. Mutta et ole huomannut ottaa huomioon kondenssiveden kertymistä kylmän putken ympärille se kastelee villat tai rungon joka aiheuttaa kosteusvaurioita tai hometta. Jälleen karkea esimerkki mutta varmaan saa kiinni mitä ajan takaa jos ranettelee jotain missä ei ole ammattimies mutta luulee osaavansa.

 

[chrisekh]

Otetaan nyt vaikka joku sähköasennus esmerkiksi.

Ihan sama esimerkki toimii ammattilaisen kanssa. Menee edelleen jonkin muun piikista kuin oman vakuutusyhtion jos ammattilainen mokaa.

Jos joku kuolee niihin sahkoihin niin sitten voidaan ihan oikeasti alkaa katselemaan etta kukahan ne on tehnyt mutta se on sitten eri vastuuta ja kaytannossa erilainen kytkenta virhe kuin talon palaminen.

 

[Oksa]

Itselleni ja puolisolle kävi selväksi, että okt asuminen ei ainakaan ihan vielä ollut meitä varten. Tai siis monessa suhteessa kyllä, mutta kun ei ole juuri yhtään viitseliäisyyttä opetella nikkaroimaan itse, niin kaikki käy melko kalliiksi. Ja molemmilla kiinnostus pihanlaittoon puhdas nolla.

Ja kyllähän toi kulurakennekin tuntuu okt asujalle paisuvan aika nopeasti. Myyntiin ei päädytty sen takia, mutta kyllä se taustalla mietitytti. Pelkästään viidessä vuodessa siirtomaksut nousi useita kymppejä/satkun vuosi, kiinteistövero satasella vuosi (koska rakennuskustannusindeksi?!), tuli vaatimus kompostoida ja ties mitä..

Kiinteistöverossa myös muhii nytkin jonkinlainen poliittinen pommi, joka voi kai heittää verorasitteen aika kivasti kaakkoon. Jos asuu kasvukeskusessa ja vero on muutamia satasia, niin voi varmaan olla aika varma että jatkossa vero on jotain muuta. Vielä toki epävarmaa uskalletaanko viedä läpi.

Tämä uskomus kuluista on melko jännä. Taloyhtiössä kaikki vastaavat työt teetetään ulkopuolisilla, maksat niitä vastikkeessa, myös taloyhtiön kiinteistöveron. Ei ole mikään pakko nikkaroida itse vaikka omakotitalossa asuisi. Pihanhoidon osalta ymmärrän, itselle se on myös pakollinen paha josta en nauti.

Päin vastoin omakotitalossa et maksa muiden sekoiluista ja turhista huoltomiehen käynneistä, eikä tarvitse vieraiden ihmisten hyväksyntä jos haluat tehdä jotain muutoksia.

Me ruvettiin tekemään kaksi vuotta sitten omakotitaloon muuttaessa niin, että lainanlyhennyksen lisäksi siirretään yhteiselle tilille edellisen rivariasunnon vastiketta vastaava summa ja maksetaan kaikki talon kulut samalta tililtä. Kahden vuoden jälkeen tilillä on 5000 euroa ylimääräistä, sillä kyllä teettää muutaman korjauksen ulkopuolisilla tarvittaessa.

 

[Joukahaine]

Tämä uskomus kuluista on melko jännä. Taloyhtiössä kaikki vastaavat työt teetetään ulkopuolisilla, maksat niitä vastikkeessa, myös taloyhtiön kiinteistöveron. Ei ole mikään pakko nikkaroida itse vaikka omakotitalossa asuisi. Pihanhoidon osalta ymmärrän, itselle se on myös pakollinen paha josta en nauti.

Päin vastoin omakotitalossa et maksa muiden sekoiluista ja turhista huoltomiehen käynneistä, eikä tarvitse vieraiden ihmisten hyväksyntä jos haluat tehdä jotain muutoksia.

Me ruvettiin tekemään kaksi vuotta sitten omakotitaloon muuttaessa niin, että lainanlyhennyksen lisäksi siirretään yhteiselle tilille edellisen rivariasunnon vastiketta vastaava summa ja maksetaan kaikki talon kulut samalta tililtä. Kahden vuoden jälkeen tilillä on 5000 euroa ylimääräistä, sillä kyllä teettää muutaman korjauksen ulkopuolisilla tarvittaessa.

Juuripa näin. Omk niitä laskuja tulee ripotellen ja taloyhtiössä ne (lähes) kaikki on ympätty vastikkeeseen niin se seuraaminen on helpompaa. Kerää vaan samanlaista pottia itselleen omk asumisessa kuin yhtiöissä.

Tietysti yleensä omk tuppaavat olemaan isompia neliöltään kuin ne rivarit tai muutetaan isompaan rivarista. Enemmän neliöitä yleensä lisää kustannuksia tai huolettavia neliöitä. Itse myönnän, että vaikka olen nauttinut nyt kohta vuoden omk asumisesta niin kyllä tuo huoltohommien määrä ja vastuu siitä omasta talosta enemmän stressaa kun yhtiössä, jossa tiesit, että on muita tukemassa. Sitten taas en muuttaisi takaisin enää kun meni hermo siihen, että kaikkeen kysyttiin lupa, osa ei maksanut vastikkeita ja naapurin katto petti. Autonlatauspisteitäkään ei haluttu tehdä uuden asfaltin laiton yhteydessä niin ei helvv..

Mutta kaikille ei tietenkään omk sovi.

 

[Oksa]

Juuripa näin. Omk niitä laskuja tulee ripotellen ja taloyhtiössä ne (lähes) kaikki on ympätty vastikkeeseen niin se seuraaminen on helpompaa. Kerää vaan samanlaista pottia itselleen omk asumisessa kuin yhtiöissä.

Tietysti yleensä omk tuppaavat olemaan isompia neliöltään kuin ne rivarit tai muutetaan isompaan rivarista. Enemmän neliöitä yleensä lisää kustannuksia tai huolettavia neliöitä. Itse myönnän, että vaikka olen nauttinut nyt kohta vuoden omk asumisesta niin kyllä tuo huoltohommien määrä ja vastuu siitä omasta talosta enemmän stressaa kun yhtiössä, jossa tiesit, että on muita tukemassa. Sitten taas en muuttaisi takaisin enää kun meni hermo siihen, että kaikkeen kysyttiin lupa, osa ei maksanut vastikkeita ja naapurin katto petti. Autonlatauspisteitäkään ei haluttu tehdä uuden asfaltin laiton yhteydessä niin ei helvv..

Mutta kaikille ei tietenkään omk sovi.

Meillä oli rivitaloasunto 4 h + k + s ja huoneistoala omakotitaloon muuttaessa kasvoi huimat kuusi neliömetriä, toki kokonaisala varastotiloineen on reilusti isompi. Isossa osakehuoneistossa vastikekin on korkea ja sillä rahalla maksaa omakotitalossa kaikenlaista.

Minäkin halusin olla itse päättämässä omista asumisasioista enkä vääntää niistä vieraiden ihmisten kanssa. Tontti meillä on pieni, naapurit lähellä ja tämä joidenkin mielestä ilmeisesti vastaa rivitaloasumista mutta en kyllä voisi olla enempää eri mieltä.

Autokatospaikka löytyi molemmista, nykyään erona on että ei ole vieressä eläkeläismummoa jolla on hankaluuksia saada auto keskelle ruutua.

 

[Taneli-]

Enkä kyllä ymmärrä miksi kaikki tulevat hehkuttamaan

Koska tämä ketju on asunnon ostaminen ja asuntolaina? Eli tässä ketjussa keskustellaan mistä tahansa asumismuodosta mihin otat lainaa ja ostat. Tietysti löytyy jokaisesta muodosta niitä hyviä ja huonoja puolia, kalliita ja halvempia mahdollisuuksia.

Minusta tämä keskustelu alkaa nyt hieman karata aluepiirin (asunnon ostamisen sekä asuntolainan) ulkopuolelle..

Eli tietysti sijainti on yksi syy miksi se asunto ostetaan ja sitä lainaa nostetaan. Mutta on mielestäni aika naurettavaa alkaa yrittää tässä ketjussa sanoa minkä tyyppisen asunnon ostamisesta ja lainan otosta saa keskustella varsinkin koska viimeiset sivut ja viestit eivät paljoa ole edes puhuneet lainan määrästä tai lainasta.

Itselläni nyt noin 11½ vuotta siitä kun lainan otin ja juurikin se parjaamasi rivitalon pätkä kyseessä. Lainan otin HYPO:sta eikä koskaan ole tarvinut edes kyseisessä pankissa käydä tai ketään heidän virkailijaansa nähdä saati siirtää sinne palkka tms. tilejä mikä minusta on suuri bonus vs aika moni muu pankki.

Toki kuten sanoit se omakotitalo näin 20min bussilla Tampereen keskustorille omalla tontilla ja maalämmöllä olisi ollut paljon kalliimpi. Mutta en henkilökohtaisesti silti usko että olisin sen onnellisempi ja kuten itsekin nyt on 10-15min kävellen työpaikalle, alle 500m lähin kauppa ja ainakin 3kpl kauppoja 1km sisällä. Postinumeron mukaan asun kaupungin (en tosin Tampereen) keskustassa.

Nyt että keskustelu pysyisi edes vähän ketjun aihepiirissä muutkin voisivat kertoa edes hieman asunnon ostamisestaan, syistä, ajankohdasta sekä lainastaan...

Itse olen kuitenkin ymmärtänyt että jos kaksi ehtoa täytyy:
1) paikka missä asuu (asunto, oli se sitten osake, omakotitalo, rivitalo, paritalo, kerrostalo yms)
2) asuntolaina löytyvät täällä saisi keskustella.
Eikä siihen saisi vaikuttaa asunnon hinta tai sijainti. Tai sitten olen ymmärtänyt väärin aloituspostauksen ja ketjun nimen?

 

[---Alf]

Itse myönnän, että vaikka olen nauttinut nyt kohta vuoden omk asumisesta niin kyllä tuo huoltohommien määrä ja vastuu siitä omasta talosta enemmän stressaa kun yhtiössä, jossa tiesit, että on muita tukemassa. Sitten taas en muuttaisi takaisin enää kun meni hermo siihen, että kaikkeen kysyttiin lupa, osa ei maksanut vastikkeita ja naapurin katto petti.

Olen ollut kahden asumani AsOy:n hallituksessa ja puheenjohtajana n. 15v. Nyt asun omakotitalossa. Remontti- ja huolto-huolet ovat niin pienet! Huolin vain yhtä 'huoneistoa' en koko taloyhtiön huoneistoja. Isossa ja pienessä yhtiössa ovat erilaiset ongelmat, olen nähnyt molemmat. Koko taloyhtiön huolien kuunteleminen ja niihin reagoiminen stressasi minua.

Case esimerkki: yhdessä asunnossa vessanpöntön pohjaventtiili vuosi pöntöön (vain reilu kymmenen vuotta vanha ruotsalainen pönttö). Isännöitsijä soitti putkimiehen paikalle, joka omalla päätöksellään vaihtoi koko pöntön! Ei helvetti! Tuon jälkeen kielsin isännöitsijää tilaamasta tällaisia töitä, ennen kuin olin käynyt katselmoimassa mikä on vikana. Päädyin sitten itse vaihtelemaan pöntön sisäkaluja useampaankin pönttöön. Miksi, koska minä maksoin jokaisesta korjauksesta taloyhtiössä hyvin suuren osan, enkä kestänyt katsoa setelien nakkelemista sinne tänne.

Muutin siis omakotitaloon, koska en enää kestänyt taloyhtiöasumista. En ottanut tähän enää lisää lainaa vaan, vanha asuntolainan pantti vaihdettiin ja väliin käteistä. 2000 -vuonna aloitettu asuntolainaura (2 peräkkäistä lainaa) päättyi viime joulukuussa.

 

[zaneislandd]

Olen omistanut 3 asuntoa. Ensimmäinen oli huoltoyhtiöllinen iso kerrostalo ja oli oma talonmies. Tämä on mun mielestä mahtava asumismuoto. Vaikkakin se näkyi vastikkeessa, niin hommat pelitti kun yhtiö oli iso ja koskaan ei tarttenut kenenkään naapurin kanssa vääntää mistään - enkä yhteenkään yhtiön kokoukseen osallistunut.

Toinen olikin sitten pieni erillistaloyhtiö. Aivan helvettiä suoraansanoen. Yhtä osakasta ei kiinnostanut mitään ja pelotti koska sammuneena polttaa torpan. Toinen taas jaksoi valittaa aivan kaikesta. Katossa oli pieni vuoto niin tilasi jo melkein koko katon uusiksi, onneksi selvittiin tästä 150e paikkauksella. Aina myös talkoot oli heidän taloonsa kohdistuvia ja ainakun hanakin tai lamppu asentaa piti uusia niin "meneekö taloyhtiön piikkiin??". Ja sitten jos taas keskusteltiin latauspaikoista tai vastikkeen nostosta (+20e/kk) niin lattialle pyörimään kun oli niin kamalia aiheita. Ei koskaan enää alle 10 talon yhtiöön.

OKT silti for the win. Vain hyviä puolia.

Tietty suurin huono puoli on isompi laina. Varsinkin kun vähän ehti tottua nollakorkoisiin lainoihin, niin ajatus oli 29v laina-aika ja ylimääräiset sijoituksiin. Nyt sitten korko puree sen verran, että se "ylimääräiset sijoituksiin" meneekin lähinnä pankin suuntaan ja laina sutii suht paikallaan. Onneksi suunta on parempaan päin koko ajan. Ajatus ollut kilpailuttaa laina kun nyt rakennuslainaan saatiin 0.63 marginaali 12kk euriborilla. Josko tästä sais nitistettyä vähän kun talo on valmis ja riskitekijät pienemmät.

 

[zepi]

Enkä itse oikein ymmärrä, että miksi siellä pk-seudulla on ihan ehdottoman pakko edes olla? Iso osa omakotitaloista on sellaisilla alueilla joista kestää matkanteko ytimeen julkisilla lähes yhtä pitkään, kuin Tampereelta tai Turusta junalla (jossa voi myös tehdä töitä). Vaihtoehtona on toki maksaa useampi satanen kuussa pysäköinnistä ja polttaa tunti suuntaansa ruuhkissa aikaa, jos autolla haluaa kulkea. Lähtemällä kauemmas tulee selvää säästöä ja se työnteko ei välttämättä juurikaan vaikeudu.

Tuo olikin yksi iso tekijä miksi mekin nostimme kytkintä pääkaupunkiseudulta. Vaikkei tämä Tampereenkaan omakotitalo mikään ilmainen ollut, niin samalla rahalla olisi päässyt vasta homeisiin rintamamiestaloihin jossain Espoon perämetsissä käsiksi. Nyt on kuitenkin se hyväkuntoinen 2000-luvulla rakennettu tilava ok omalla tontilla ja keskeisellä sijainnilla. Ja jos ei ole pakko saada uutta taloa, niin Tamperehan on pullollaan reilu 200ke hintaluokassa vanhempaa tönöä joista varsinkin remonttitaitoinen tekee itselleen siedettävillä kuluilla melko päteviä koteja todella hyvillä sijainneilla. Voisin kuvitella Turun tilanteen olevan saman.

Eihän se asunnon listahinta ole se se hinta mitä siinä asumisesta maksetaan.

Jos ostat asunnon 250k:lla ja myyt 300k:lla vs. ostat 500k:lla ja myyt 600k:lla niin asumisen hintaero ei ole todellakaan 250k, vaan kustannuseroksi jää vieraan pääoman kustannusero + mahdollinen sitoutuneen pääoman tuottoero.
--
Asuinpaikkavalinnalla voi säästää rahaa asumiskustannuksissa, mutta voi vastaavasti myös vaikuttaa omiin ja puolison uranäkymiin. Jos on esim. alalla X töissä, niin monessa syrjäisemmässä paikassa urakehitys pysähtyy 100% varmuudella tietylle tasolle, koska ylöspäin päästäkseen on pakko muuttaa sinne missä sen alan firmojen pääkonttorit / isommat toimistot sattuvat sijaitsemaan.

 

[Joukahaine]

Eihän se asunnon listahinta ole se se hinta mitä siinä asumisesta maksetaan.

Jos ostat asunnon 250k:lla ja myyt 300k:lla vs. ostat 500k:lla ja myyt 600k:lla niin asumisen hintaero ei ole todellakaan 250k, vaan kustannuseroksi jää vieraan pääoman kustannusero + mahdollinen sitoutuneen pääoman tuottoero.
--
Asuinpaikkavalinnalla voi säästää rahaa asumiskustannuksissa, mutta voi vastaavasti myös vaikuttaa omiin ja puolison uranäkymiin. Jos on esim. alalla X töissä, niin monessa syrjäisemmässä paikassa urakehitys pysähtyy 100% varmuudella tietylle tasolle, koska ylöspäin päästäkseen on pakko muuttaa sinne missä sen alan firmojen pääkonttorit / isommat toimistot sattuvat sijaitsemaan.

Ei nyt 100% varmuudella nykyaikana kun etätyöt keksitty.

 

[renee]

Ei nyt 100% varmuudella nykyaikana kun etätyöt keksitty.

Ite oon huomannu, että johtajan hommissa on pakko olla paljon normaalia enemmän läsnä. Mitä korkeammalla hierarkiassa, sitä enemmän. Eli tavallaan se asuinpaikka kyllä rajoittaa niitä uralla etenemishaaveita, etänä et voi nousta kuin tietylle tasolle. Lisäksi esim. kansainvälisen lentokentän läheisyys voi olla must, eli käytännössä voi tarkoittaa Suomessa Hki-Vantaata. "Johtaminen" on enemmän sosiaalista kanssakäymistä, kun taas "tekeminen" onnistuu kyllä etänäkin.

En siis itse ole johtaja, mutta kylläkin kokemusta kansainvälisistä yrityksistä.

 

[Joukahaine]

Ite oon huomannu, että johtajan hommissa on pakko olla paljon normaalia enemmän läsnä. Mitä korkeammalla hierarkiassa, sitä enemmän. Eli tavallaan se asuinpaikka kyllä rajoittaa niitä uralla etenemishaaveita, etänä et voi nousta kuin tietylle tasolle. Lisäksi esim. kansainvälisen lentokentän läheisyys voi olla must, eli käytännössä voi tarkoittaa Suomessa Hki-Vantaata. "Johtaminen" on enemmän sosiaalista kanssakäymistä, kun taas "tekeminen" onnistuu kyllä etänäkin.

En siis itse ole johtaja, mutta kylläkin kokemusta kansainvälisistä yrityksistä.

Kansainvälisistä en tiedä. Meillö pääkonttori Ruotsissa, toimari istuu Rovaneniemellä, valtaosa ympäri Pohjoismaita ja koskaan ei ole etenemishaaveet olleet asuinpaikasta kiinni. Ehkä pitää kuitenkin asua Pohjoismaissa. Eri käytännöt eri paikoissa, mutta hassulta kuullostas ettetkö uralla voi edetä kun et asu tietyssä paikassa. Ellei se sun työ sitten ole tietyssä pisteessä/paikassa X ja siellä on pakko olla.

 

[zepi]

Kansainvälisistä en tiedä. Meillö pääkonttori Ruotsissa, toimari istuu Rovaneniemellä, valtaosa ympäri Pohjoismaita ja koskaan ei ole etenemishaaveet olleet asuinpaikasta kiinni. Ehkä pitää kuitenkin asua Pohjoismaissa. Eri käytännöt eri paikoissa, mutta hassulta kuullostas ettetkö uralla voi edetä kun et asu tietyssä paikassa. Ellei se sun työ sitten ole tietyssä pisteessä/paikassa X ja siellä on pakko olla.

En usko että tämän OT:n osalta kannattaa jatkaa tämän enempää. Osa on sitä mieltä että mitään rajoituksia ei tule, osa uskoo että tulee - tämä lienee ala ja yrityskohtaista, kuten jo alkuperäisessä viestissäni totesin.

Niiden anekdoottien pohjalta kirjoitetuissa vasta-esimerkeissä ei minusta ole juuri järkeä.

--
Alkuperäinen pointti oli se, että asunnon hintalappu on vain rajallisessa määrin liittyvä asia siihen asumisen hintaan. Jos asunnon arvo nousee, voi kalliimpi asunto olla halvempi pitkäaikaisen asumisen näkökulmasta.

Toki jossain kohtaa oma kuukausittainen maksukyky tulee vastaan ja tavalliselle pulliaiselle ei myönnetä miljoonan asuntolainaa, eikä sen korkokuluja tai pakollisia lyhennyksiä pysty maksamaan, vaikka sinänsä asunnon arvo saattaisikin joissain tilanteissa nousta nopeammin kuin mitä nuo syövät rahaa.

 

[Taneli-]

Eihän se asunnon listahinta ole se se hinta mitä siinä asumisesta maksetaan.

Ehdottomasti tämä. Kun miettii paitsi sitä asunnon ostamista ja asuntolainan määrää siinä kannattaa myös miettiä pidemmän päälle sitä tarvitseeko esim. autoa. Jos tarvitsee paljonko auton pitäminen (jopa useamman auton jos ei ole sinkku vaan esim. parisuhteessa ja lapsia jotka harrastavat ja opiskelevat) lisää menoja. Vastaan esim. pyöräily, julkiset tai kävely (mikä ei tietysti ns. keskellä ei mitään ole vaihtoehto).

Kukaan ei kiistä sitä etteikö ns. "keskellä ei mitään, maitolaiturilta 10km lähimpään kirkonkylään ja kyläkauppaan" olisi hyvinkin halpaa ja myös se ihannoitu omakotitalo omalla metsällä, rannalla, järvellä ja rauhalla kun naapureihin kilometrejä unohtamatta yksityistä tietäkin. Mutta ns. muut kustannukset voivat nousta hyvinkin paljon ja myös työn saaminen / työpaikan vaihtaminen voi olla hyvinkin rajoittunutta.

Nämä ovat hyvinkin tärkeitä asioita ja niitä kannattaa miettiä kun ostaa sen asunnon ja ottaa sen asuntolainan. Koska monesti se oma koti on Suomalaisen suurin sijoitus ja sitä helposti maksetaan se 20+ vuotta ja siinä asutaan mieluusti sitten hyvinkin pitkään kun on ensin säästetty "puolet elämästä" kunnes se lopulta hankitaan.

TAI sitten sitä käytetään vivuttamiseen ja ostetaan hieman isompi myyden vanha alta toivoen että mieluusti arvo on noussut tai edes säilynyt kun pahimmillaan pankki ei anna lupaa myydä jos ei saa edes lainan jäljelläolevia kuluja katettua myyntihinnalla...

 

[algebra]

Täytyy hieman avautua ja samalla ihmetellä nykyistä ostokäyttäytymistä asuntomarkkinoilla. Olen jo pitkään etsinyt omakotitaloa suuren kasvukeskuksen lähettyviltä, mutta havainnot ovat olleet melko hämmentäviä.

Kun markkinoille ilmestyy edes etäisesti potentiaalinen kohde, siihen lyödään täyden hinnan tarjous pöytään lähes saman tien. Usein vielä ilman kunnollista tutustumista. Onpa useamman kerran käynyt niin, että saavun näyttöön ensimmäisten joukossa ja välittäjä jo ovella ilmoittaa, että kohde on käytännössä myyty. Tällainen tapahtui vain muutaman tunti siitä, kun myynti-ilmoitus oli julkaistu. Ei tuollaisessa ajassa ole realistista ehtiä perehtyä taloon tai sen kuntoon kunnolla. Toki kuntotarkastus auttaa, kun talon kuntoa kartoitetaan.

Erikoista on myös se, miten usein välittäjät vähättelevät kuntotarkastuksissa esiin tulleita huomioita (jos sellainen on tehty etukäteen). Kommenteilla kuten "tämä ei ole vielä ajankohtaista" tai "tähän voi muuttaa vaikka heti" pyritään sivuuttamaan ilmiselviä remonttitarpeita. Myös muut riskirakenteet sivuutetaan ihan liian kevyesti, vaikka valesokkelirakenteessa kosteus olisi alajuoksussa jo koholla. Kuullut sanottavan, että "nythän on syksy ja sataa paljon, siksi kosteus on koholla".

Kokonaisuutena tuntuu, että asuntoja ostetaan nykyään enemmän tunteella kuin järjellä, kiireessä ja pelossa, että "joku muu ehtii ensin". Samalla unohtuvat perustavanlaatuiset asiat, kuten tekninen kunto, tulevat remontit tai ainakin siltä se vaikuttaa. Ei ole kyllä ihme, jos näistä välillä käräjilläkin tapellaan. Nämä ovat täysin omakohtaisia kokemuksia.

 

[Pete88]

Kuntokartoitus on monen asian summa ja ei takaa, että kohde on varmasti kunnossa. On se varmasti parempi olla tehtynä, mutta lopputulokseen vaikuttaa hyvin moni seikka, eikä välttämättä eri tarkastaja tule edes samaan lopputulokseen. Tässä vastikään oli yksi tapaus, missä kohde oli kuntokartoitettu, mutta käytännössä heti muuton jälkeen kävi ilmi, että talon katon kanssa on haasteita, vaikka myyjä ja kuntokartoittaja arvioivat katon eliniäksi vielä kymmenisen vuotta ainakin. Lopputulema kaikkien selvitysten ja riippumattomien arvioiden jälkeen oli, että katto vaatii pikaisen uusimisen ja siihen ei oikeastaan ollut järkevää taloudellista vaihtoehtoa. Ostaja tuosta riiteli myyjän, välittäjän ja alkuperäisen kuntokartoittajan kanssa, mutta kaikki tietysti pyrkivät pitämään oman tonttinsa puhtaana ja kiistivät kaiken. Ei mennyt case käräjille, mutta jonkinlainen laiha sovintoratkaisu siinä tehtiin ja katto uusittiin. Ostajalle jäi aika paljon maksettavaa, mutta toki talon arvo ehkä hieman nousi samalla.

Mitä tulee tuohon sijaintiin, niin jokainen päättäköön itse, mihin haluaa muuttaa tai voi muuttaa. Varmaan aika moni haluaisi asia okt:ssa lähellä keskustaa palvelujen äärellä ja kansainvälisen firman pääkonttori on siinä vieressä, jossa käydä töissä. Mutta meillä on erilaisia preferenssejä. Sitten on alasta riippuvaista, että onko niitä urahaasteita vai ei, jos asuu siellä missä asuu. Yleistäminen on turhaa, hyviä töitä on löydettävissä muualtakin kuin kasvukolmiosta ja sitten on ihan omana kategorianaan yrittäjyys. Helpompaa tietysti on yrittää etsiä menestystä pk-seudulta, mutta ei se ole ainoa keino. Jos oikeasti isoihin kuvioihin haluaa mukaan, onko se paikka edes Suomessa?

 

[renee]

Täytyy hieman avautua ja samalla ihmetellä nykyistä ostokäyttäytymistä asuntomarkkinoilla. Olen jo pitkään etsinyt omakotitaloa suuren kasvukeskuksen lähettyviltä, mutta havainnot ovat olleet melko hämmentäviä.

Kun markkinoille ilmestyy edes etäisesti potentiaalinen kohde, siihen lyödään täyden hinnan tarjous pöytään lähes saman tien. Usein vielä ilman kunnollista tutustumista. Onpa useamman kerran käynyt niin, että saavun näyttöön ensimmäisten joukossa ja välittäjä jo ovella ilmoittaa, että kohde on käytännössä myyty. Tällainen tapahtui vain muutaman tunti siitä, kun myynti-ilmoitus oli julkaistu. Ei tuollaisessa ajassa ole realistista ehtiä perehtyä taloon tai sen kuntoon kunnolla. Toki kuntotarkastus auttaa, kun talon kuntoa kartoitetaan.

Erikoista on myös se, miten usein välittäjät vähättelevät kuntotarkastuksissa esiin tulleita huomioita (jos sellainen on tehty etukäteen). Kommenteilla kuten "tämä ei ole vielä ajankohtaista" tai "tähän voi muuttaa vaikka heti" pyritään sivuuttamaan ilmiselviä remonttitarpeita. Myös muut riskirakenteet sivuutetaan ihan liian kevyesti, vaikka valesokkelirakenteessa kosteus olisi alajuoksussa jo koholla. Kuullut sanottavan, että "nythän on syksy ja sataa paljon, siksi kosteus on koholla".

Kokonaisuutena tuntuu, että asuntoja ostetaan nykyään enemmän tunteella kuin järjellä, kiireessä ja pelossa, että "joku muu ehtii ensin". Samalla unohtuvat perustavanlaatuiset asiat, kuten tekninen kunto, tulevat remontit tai ainakin siltä se vaikuttaa. Ei ole kyllä ihme, jos näistä välillä käräjilläkin tapellaan. Nämä ovat täysin omakohtaisia kokemuksia.

Ilmeisesti kohteet on oikein hinnoiteltu, jos tässä markkinassa menevät noin. Vaikka välittäjät ja pankit ovat sen kolme vuotta jo hehkuttaneet nousun alkavan ihan just - tai peräti jo alkaneen - niin kauppamäärät kertovat ihan muuta.

 

[pokkus]

Täytyy hieman avautua ja samalla ihmetellä nykyistä ostokäyttäytymistä asuntomarkkinoilla. Olen jo pitkään etsinyt omakotitaloa suuren kasvukeskuksen lähettyviltä, mutta havainnot ovat olleet melko hämmentäviä.

Kun markkinoille ilmestyy edes etäisesti potentiaalinen kohde, siihen lyödään täyden hinnan tarjous pöytään lähes saman tien. Usein vielä ilman kunnollista tutustumista. Onpa useamman kerran käynyt niin, että saavun näyttöön ensimmäisten joukossa ja välittäjä jo ovella ilmoittaa, että kohde on käytännössä myyty. Tällainen tapahtui vain muutaman tunti siitä, kun myynti-ilmoitus oli julkaistu. Ei tuollaisessa ajassa ole realistista ehtiä perehtyä taloon tai sen kuntoon kunnolla. Toki kuntotarkastus auttaa, kun talon kuntoa kartoitetaan.

Erikoista on myös se, miten usein välittäjät vähättelevät kuntotarkastuksissa esiin tulleita huomioita (jos sellainen on tehty etukäteen). Kommenteilla kuten "tämä ei ole vielä ajankohtaista" tai "tähän voi muuttaa vaikka heti" pyritään sivuuttamaan ilmiselviä remonttitarpeita. Myös muut riskirakenteet sivuutetaan ihan liian kevyesti, vaikka valesokkelirakenteessa kosteus olisi alajuoksussa jo koholla. Kuullut sanottavan, että "nythän on syksy ja sataa paljon, siksi kosteus on koholla".

Kokonaisuutena tuntuu, että asuntoja ostetaan nykyään enemmän tunteella kuin järjellä, kiireessä ja pelossa, että "joku muu ehtii ensin". Samalla unohtuvat perustavanlaatuiset asiat, kuten tekninen kunto, tulevat remontit tai ainakin siltä se vaikuttaa. Ei ole kyllä ihme, jos näistä välillä käräjilläkin tapellaan. Nämä ovat täysin omakohtaisia kokemuksia.

Tämä toteutuu missä tahansa kaupassa, kun kysyntää on reilusti enemmän kuin tarjontaa. Kun tarjontaa ei vain ole hyvistä kohteista niin silloin ihmiset ovat valmiita karsimaan omista vaatimuksistaan ja ottamaan isompia riskejä, koska muuten voi olla, ettei ikinä saa mitään. Kun tilanne kääntyy toisin päin eli tarjontaa on liiaksi niin yllättäen ne paskakuntoiset tai ylihintaiset kohteen roikkuu myynnissä kuukausia tai jopa vuosia. Ei periaatteessa mitään uutta auringon alla.

Välittäjät noin ylipäätään on pahin riesa asuntokaupassa. Valehtelevat sen minkä kerkeävät ja kommentoivat asioita oikeasti tietämättä. Välittäjien korulauseet kannattaa ensimmäisenä heittää romukoppaan ja asennoitua niin, että heitä kiinnostaa vain kauppa ja siitä saatava palkkio ja he tekevät kaikkensa lain rimaa hipoen, että saavat asunnon myytyä. Kun nimet on paperissa niin välittäjien hanskat tippuu lattialle ja eivätkä ole enää vastuussa lähestulkoon mistään vaan sanovat, että kiistatilanteet ovat täysin ostajan ja myyjän välisiä.

Erästä nuorempaa välittäjää on pitänyt asuntonäytöissä vähän ojentaa, kun alkoi minua ohjeistaa, etten voi laittaa ehdollista tarjousta asunnosta (kosteusmittaus). Sanoin vaan, että itse kyllä päätän mitä tarjoukseen laitan eikä välittäjällä ole siihen mitään sanomista. Toinen vanhempi välittäjä valehteli, että kylppäriremontin laattojen vaihdon oli tehnyt ammattilainen, vaikka työn oli tehnyt omistaja itse (ilman pätevyyttä). Lisäksi myöhemmin sama välittäjä yritti muuttaa hyväksytyn tarjouksen ehtoja lopulliseen kauppasopimukseen "salaa" koska oli itse mokannut tarjousta laatiessa minkä joutui itse maksamaan myyjälle. Yritti siis omat mokansa maksattaa ostajalla.

 

[stool]

Asuntomarkkinathan ovat hyvin polarisoituna. Hankalasta markkinatilanteesta huolimatta on edelleen lukuisia asuntotyyppi+asuinalue-comboja, joille riittää todella paljon kysyntää. Ja kyse voi olla ihan tietyn alueen sisäisestä mikrosijainnista/taloyhtiöstä, jonka potentiaaliset ostajaehdokkaat tuntevat etukäteen eivätkä siksi koe tarpeelliseksi tutustua sen kummemmin itse kohteeseen enää julkisen markkinoinnin vaiheessa. Jos itsellä ei ole heittää tiskiin ehdotonta tarjousta olemattomalla tutustumisajalla niin on jo lähtökohtaisesti vähän myöhässä.