Valmistalopaketit

[juoppokeppi]

Onko täällä kukaan ostanut Smartialta precut autokatosta/varastoa. Kiinnostaisi tämä Kahden auton katos - varasto KKS - Smartia Oy

Smartian suosittelema alihankkija veloittaisi tuon pelkästä pystytyksestä 9500€, kuulostaa ehkä hieman kalliilta? Tokihan se kannattanee kilpailuttaa, jos tuohon päätyisi.

 

[Pete88]

Onko täällä kukaan ostanut Smartialta precut autokatosta/varastoa. Kiinnostaisi tämä Kahden auton katos - varasto KKS - Smartia Oy

Smartian suosittelema alihankkija veloittaisi tuon pelkästä pystytyksestä 9500€, kuulostaa ehkä hieman kalliilta? Tokihan se kannattanee kilpailuttaa, jos tuohon päätyisi.

Joskus on tullut selvitettyä, muttei ostettua. Vielä en pysty lopullisesti sanomaan, mutta vaikuttaisi siltä, että töineen päivineen pitkästä tavarasta tekemällä voinee säästää ainakin 20 %, ehkä enemmänkin.

Budjetoinnin kannalta nuo hinnat alkaen hinnat sisältää karkeasti noin puolet kokonaiskustannuksista, mutta tähän vaikuttaa moni tekijä.

 

[kajakkivajakki]

Joskus on tullut selvitettyä, muttei ostettua. Vielä en pysty lopullisesti sanomaan, mutta vaikuttaisi siltä, että töineen päivineen pitkästä tavarasta tekemällä voinee säästää ainakin 20 %, ehkä enemmänkin.

Budjetoinnin kannalta nuo hinnat alkaen hinnat sisältää karkeasti noin puolet kokonaiskustannuksista, mutta tähän vaikuttaa moni tekijä.

Tuo paketti näytti olevan ~24ke kun valitsi halvimmat materiaalitoimitukset (ovet+villat+kate jne). Siihen kun lisää perustukset+maanalle haudattavat eristeet, putket, murskeet jne sekä sähköt, ilmastoinnit, lattiavalut ym niin avaimet käteen hinta on varmasti sen ~50k€+

Ite täs nyt just rakentelen palkkatöissä pohjaltaan samankokoista ja rungoltaan lähes identtistä rakennusta niin kilpailuttanut rakennusmateriaaleja -> Melkoista hintalisää on kyllä tuossa precut-hinnastossa :/

 

[juoppokeppi]

Tuo paketti näytti olevan ~24ke kun valitsi halvimmat materiaalitoimitukset (ovet+villat+kate jne). Siihen kun lisää perustukset+maanalle haudattavat eristeet, putket, murskeet jne sekä sähköt, ilmastoinnit, lattiavalut ym niin avaimet käteen hinta on varmasti sen ~50k€+

Ite täs nyt just rakentelen palkkatöissä pohjaltaan samankokoista ja rungoltaan lähes identtistä rakennusta niin kilpailuttanut rakennusmateriaaleja -> Melkoista hintalisää on kyllä tuossa precut-hinnastossa :/

Ne sivustolla näkyvät hinnat ei kuulemma ole kaikilta osin ajan tasalla. Itselle tarjottiin vajaalla 20ke:llä kun valitsin eristetyn varaston ja peltikatteen sekä ovet mutta ei ikkunoita. Muuten perusvalinnoilla.

 

[juoppokeppi]

Joskus on tullut selvitettyä, muttei ostettua. Vielä en pysty lopullisesti sanomaan, mutta vaikuttaisi siltä, että töineen päivineen pitkästä tavarasta tekemällä voinee säästää ainakin 20 %, ehkä enemmänkin.

Budjetoinnin kannalta nuo hinnat alkaen hinnat sisältää karkeasti noin puolet kokonaiskustannuksista, mutta tähän vaikuttaa moni tekijä.

Onko antaa vinkkiä, miten tuollaista projektia kannattaa lähteä edistämään. Itse en halua rakentaa. Tarvitaan varmaan ainakin pääsuunnittelija, timpuri, sähkösuunnittelija?

Mulla on siis omakotiprojekti uudellamaalla. Maatyöt on kohta edessä, autokatokselle tehdään samalla valmiiksi paikka. Valitettavasti kyseisen talopakettifirman kautta ei saanut sopivaa katosrakennusta.

 

[maustevoi]

Kannattanee aloittaa lukemalla alueen säädökset ja/tai kysellä rakennusvalvonnalta, tod näk estää unelmien saunan tekemisen .

Omaa rantasaunaa kun rakensin niin muistelen seuraavat rajoitteet: max koko 30m2. Saunatilojen (sauna, pesuhuone, pukuhuone) osuus vähintään 50%. Ei saa olla keittiötä.

Käsitin että noiden tarkoitus on varmistaa, että saunasta ei tule vapaa-ajan asuntoa, vaan sauna.

Tilasin huvikseen pari vapaa-ajan hirsisaunamökkilehteä tms. missä olisi valmiita pohjia.

Melko monessa pihasaunassa/ranta-saunassa on myös niin, että saunasta on suoraan ulos kulku terassille. Osassa on sitten saunasta kulku "oleskelutilaan/pukkariin".

Mietin tuossa, että tottahan se on että lämpöä ja kosteutta tahtoo siirtyä merkittävä määrä jos saunasta on ovi umpinaiseen oleskelutilaan, että olisiko järkevää "optimi oloissa" olla niin, että saunasta kulku suoraan pihalle, ja pukkari kyllä siinä heti saunan vieressä, mutta ns. omalla sisäänkäynnillään (eli että saunasta sekä pukkaista on ovi ulos).

 

[PCB]

Tilasin huvikseen pari vapaa-ajan hirsisaunamökkilehteä tms. missä olisi valmiita pohjia.

Melko monessa pihasaunassa/ranta-saunassa on myös niin, että saunasta on suoraan ulos kulku terassille. Osassa on sitten saunasta kulku "oleskelutilaan/pukkariin".

Mietin tuossa, että tottahan se on että lämpöä ja kosteutta tahtoo siirtyä merkittävä määrä jos saunasta on ovi umpinaiseen oleskelutilaan, että olisiko järkevää "optimi oloissa" olla niin, että saunasta kulku suoraan pihalle, ja pukkari kyllä siinä heti saunan vieressä, mutta ns. omalla sisäänkäynnillään (eli että saunasta sekä pukkaista on ovi ulos).

Saunasta pieneen pukkariin, josta ovi sekä ulos että tupaan. Näin tuvassa voi viettää aikaa, vaikka saunojat on munasillaan pukkarissa ja pyyhe päällä terassilla, eikä tule höyryt tupaan. Tuollainen pukkari ei tarvitse olla kovin syvä, ja se vielä toimii.

 

[stabbulamus]

Tilasin huvikseen pari vapaa-ajan hirsisaunamökkilehteä tms. missä olisi valmiita pohjia.

Melko monessa pihasaunassa/ranta-saunassa on myös niin, että saunasta on suoraan ulos kulku terassille. Osassa on sitten saunasta kulku "oleskelutilaan/pukkariin".

Mietin tuossa, että tottahan se on että lämpöä ja kosteutta tahtoo siirtyä merkittävä määrä jos saunasta on ovi umpinaiseen oleskelutilaan, että olisiko järkevää "optimi oloissa" olla niin, että saunasta kulku suoraan pihalle, ja pukkari kyllä siinä heti saunan vieressä, mutta ns. omalla sisäänkäynnillään (eli että saunasta sekä pukkaista on ovi ulos).

Ihan järkevä vaihtoehto se saunasta suoraan ulos vilvoittelemaan. Aika usein se pieni pukuhuone on aika epäkäytännöllinen ja melkoinen pätsi saunomisen yhteydessä niin ei sitä kukaan käytännössä hyödynnä. Oleskelun kannaltakin parempi kun ei ylimääräistä kosteutta tunge pukkariin/oleskelutilaan.

 

[PCB]

En missään tapauksessa tekisi saunasta ovea ulos. Ovi joutuu aivan mielettömälle rasitukselle varsinkin talvisin. Lisäksi vilvoittelemaan mennessä tuskin munasillaan sinne mennään, ja pyyhkeet ovat toisessa huoneessa. Pieni pukuhuone ei ole millään tavalla epäkäytännöllinen, päin vastoin. Erillinen pukuhuone vaatii yhden välioven ja seinän pätkän lisää, ja tällä saavutetaan erittäin paljon mukavuutta ja myös pohjaratkaisun tehokkuutta koko rakennukseen, sillä säästää rahaa.

Tuollainen pukuhuone ei ole mikään pätsi, miksi olisi? Erillinen pukuhuone nimenomaan vähentää sitä kosteuden menemistä sinne missä sitä nimenomaan ei tarvita, siellä tuvassa. Itse pukuhuone tuulettuu kosteudesta tarvittaessa muutamassa sekunnissa, kun siinä on se ovi.

Tämä pukuhuone on omakotitaloissakin usein sellainen, millä hyvä suunittelu erottuu. Sama on kosteiden tilojen wc-ratkaisut ja vessojen koko.

 

[juoppokeppi]

Osaisiko joku suositella, mitä kautta kannattaa ostaa asemapiirros talousrakennuksesta (kahden auton katos + varasto)

 

[Oponääri]

Osaisiko joku suositella, mitä kautta kannattaa ostaa asemapiirros talousrakennuksesta (kahden auton katos + varasto)

Kannattaa googlata paikallisia suunnittelutoimistoja ja kysellä tarjoukset muutamasta paikkaa. Jos sinulla on asemapiirroksesta .dwg tiedosto niin yhden rakennuksen päivittäminen siihen on kohtalaisen pieni työ. Jos olemassa taas ei ole kuin paperikuva niin piirroksen päivittäminen on huomattavasti työläämpi homma. Jos sinulla ei ole dwg:tä olemassa niin kannattaa yrittää selvittää alkuperäiseltä suunnittelijalta jos se olisi mahdollista saada.

 

[MJay]

Kannattaa googlata paikallisia suunnittelutoimistoja ja kysellä tarjoukset muutamasta paikkaa. Jos sinulla on asemapiirroksesta .dwg tiedosto niin yhden rakennuksen päivittäminen siihen on kohtalaisen pieni työ. Jos olemassa taas ei ole kuin paperikuva niin piirroksen päivittäminen on huomattavasti työläämpi homma. Jos sinulla ei ole dwg:tä olemassa niin kannattaa yrittää selvittää alkuperäiseltä suunnittelijalta jos se olisi mahdollista saada.

Kantakartta DWG-muotoisena, jota on mahdollista hyödyntää asemakuvien tekemisessä, on mahdollista hankkia myös kaupunkien palveluiden kautta (esim. Helsingissä täältä Karttakori)

 

[Oponääri]

Kantakartta DWG-muotoisena, jota on mahdollista hyödyntää asemakuvien tekemisessä, on mahdollista hankkia myös kaupunkien palveluiden kautta (esim. Helsingissä täältä Karttakori)

Kyllä, juuri näin. Tässä tapuksessa kuitenkin kun puhutaan talousrakennuksen asemapiiroksesta niin voidaan varmaan olettaa että tontilla on jo olemassa oleva asemapiirros asuinrakennuksesta. Eli talousrakennus päivitetään olemassa olevaan asemapiirrokseen, jossa todennäköisesti on jo taustana tuo mainuttu kantakartta.

 

[MJay]

Jep hyvinkin mahdollista ja toki kannattaa ensin selvittää, jos dwg on jo olemassa ja saatavilla. Ei vaan tarvitse olla mitenkään kovin vanhakaan rakennus, niin välttämättä ole dwg-suunnitelmia alkujaan edes laadittuna.

 

[Oponääri]

Itsellä on omissa töissä tullut vastaan .dwg tiedostoja ihan 2000-luvun alkupuolelta asti. Ei toki välttämättä ollut silloin ihan niin laajassa käytössä vielä, mutta jos rakennus ei ole paljo 20 vuotta vanhempi niin todennäköisesti se on cadilla alunperin piirretty.
Toki tavan talon omistajalle riittää pelkkä .pdf tai ihan vaan paperinen versio ja suunnittelutiedostoa ei välttämättä ole ennään mistää saatavilla jos sitä ei alunperin ole saanut.

Eipä tuo loppuunsa kovin iso työ ole uudestaankaan piirtää, mutta toki helpottaa jos suunnittelutiedosto sattuisi olemaan tallessa.

 

[Mysteeri]

Onko antaa vinkkiä, miten tuollaista projektia kannattaa lähteä edistämään. Itse en halua rakentaa. Tarvitaan varmaan ainakin pääsuunnittelija, timpuri, sähkösuunnittelija?

Mulla on siis omakotiprojekti uudellamaalla. Maatyöt on kohta edessä, autokatokselle tehdään samalla valmiiksi paikka. Valitettavasti kyseisen talopakettifirman kautta ei saanut sopivaa katosrakennusta.

Tästä onkin jo ollut keskustelua, eli hyvä vastaava mestari/pääsuunnittelija hommiin ja päivittää asemapiirroksen ja voi tarvittaessa piirtää sulle myös kuvat tuosta talousrakennuksesta ja pääset kilpailuttamaan kokonaisuuden. Saattaa jopa riittävät räystäätkin saada tulevaan rakennukseen.

20% säästö pitkästä tekemällä vs. Smartia vaikuttaisi omalla kokemuksella olevan oikean suuntainen. Noissa valmispaketeissa mielellään toimittavat mm. levyt jonnekin tontin nurkalle muun tavaran ohella sään armoille jolloin kosteudenhallintakin tuottaa omat haasteensa?

Jokainen okt-projekti pitäisi kyllä aloittaa tekemällä vuotena 1. talousrakennus ensiksi ja vuotena 2. talon kimppuun kun saa tavarat johonkin varastoitua

 

[Pete88]

Jokainen okt-projekti pitäisi kyllä aloittaa tekemällä vuotena 1. talousrakennus ensiksi ja vuotena 2. talon kimppuun kun saa tavarat johonkin varastoitua

Täydennän tähän liittyen, että ehdottomasti kannatettava suunnitelma siinä tapauksessa, että tarkoitus on rakentaa talousrakennus erillisenä rakennuksena, eikä osana itse päärakennusta, jolloin se tulee oikeastaan siinä päärakennuksen yhteydessä.

Mutta suosittelisin tässä kohtaa kuitenkin, että ensivaiheessa tehtäisiin pohja- ja perustustyöt kaikkiin rakennuksiin ja mikäli niiden suhteen ei tule ikäviä yllätyksiä, niin sitten jatkaa talousrakennuksen ainakin säänkestäväksi, jos haluaa työskentely ja/tai säilytystilaa päärakennusta varten. Mutta en suosittele välttämättä rakentamaan talousrakennusta valmiiksi asti ensiksi, ellei sitten budjetti sitä helposti salli, koska jos esim. maatyöt osoittautuvat merkittävästi aiottua kalliimmaksi, voi siinä tilanteessa olla järkevää nipistää talousrakennuksen rakennusaikataulusta ja satsata niitä varoja päärakennusta kohden. Nimittäin autokatokseenkin saa upotettua aika paljon euroja, jos varustelutasoa parantelee ja varsinkin hankkeen alkuvaiheessa rahankäyttö saattaa olla hövelimpää kuin sen jälkipuolella. Ei siis kannata pelkän varastointitilan vuoksi tehdä hankkeesta monimutkaista, vaan asia on joka tapauksessa hyvä suunnitella etukäteen huolella.

Itse tein niin, että tehtiin maa- ja perustustyöt kaikkiin rakennuksiin heti alkuvaiheessa, mutta katos/varasto jäi odottamaan sitä hetkeä, että asuintalo valmistuu. Omalla kohdallani ratkaisuun vaikutti myös hankkeen kustannusarvion vaativuus, joka pakotti säilyttämään hieman keskimääräistä enemmän ylitysvaraa ja katos toimi tässä mielessä taloudellisena puskurina. Toki valmiin varastotilan edut ovat joiltakin osin kiistattomat.

 

[sledass]

Oma projekti on lähtölaukausta vaille käynnistymässä ja pikkasen alkaa jo stressikäyrät nousemaan. Aloituskokous ensi perjantaina, kaivurimies piti käydä kuorimassa pintamaat viime viikolla, mutta siirti huomiselle ja just siirti keskiviikolle.. Kunhan saisi vain seuravan kuukauden menemään sujuvasti, niin sitten vähän helpottaisi ja saisi tönön säältäsuojaan.
Karkeesti aikataulu:
vko 41 pintamaat, pinnanmuokkaus ja paalupeti
vko 42 paalutus ja perustukset
vko 43 ontelolaatat ja täytöt
vko 44 hirsirunko tulee, pystytys alkaa
vko 45 Pystytys
vko 46? Vesikatto ja ikkunat

Vielä on ihan helkutisti asioita auki.. mutta kai se on vain mentävät asenteella, että asioilla on tapana järjestyä..
Kohtahan sen näkee, miltä nämä lyijykynätöherrykset alkaa oikeasti näyttämään:

Ainakin rakennusluvan käyttö meni aikataulussaan... Ylläolevaa kirjoittelin 5.10.2020 ja taidettiin 8.10.2020 aloitella projektia. Muutto sisään 1/2022. Reilu kuukausi jäi rakennuslupaan vielä varojakin, mutta päätettiin projekti loppukatselmukseen tällä viikolla. Oishan sitä toki jatkoaikaakin voinut hakea, mutta kivempihan se on joskus laittaa jollekin loppu.. itse tekeminenhän ei tietenkään lopu..

 

[Pete88]

Ainakin rakennusluvan käyttö meni aikataulussaan... Ylläolevaa kirjoittelin 5.10.2020 ja taidettiin 8.10.2020 aloitella projektia. Muutto sisään 1/2022. Reilu kuukausi jäi rakennuslupaan vielä varojakin, mutta päätettiin projekti loppukatselmukseen tällä viikolla. Oishan sitä toki jatkoaikaakin voinut hakea, mutta kivempihan se on joskus laittaa jollekin loppu.. itse tekeminenhän ei tietenkään lopu..

Hieno juttu, että hanke ainakin viranomaismielessä on nyt sitten maalissa, onnea!

Haluaisitko jakaa jotain ajatuksia nyt näin jälkikäteen mikä meni hyvin, missä oli haasteita tai yllätyksiä tai joitakin muita ajatuksia mahdollisia tulevia rakentajia ajatellen? Jos oikein ymmärsin, kustannuspuoli sinulla lienee toteutunut ainakin osittain ennen inhottavaa koronainflaatiota?

 

[Sikatiiker]

Haluaisitko jakaa jotain ajatuksia nyt näin jälkikäteen mikä meni hyvin, missä oli haasteita tai yllätyksiä tai joitakin muita ajatuksia mahdollisia tulevia rakentajia ajatellen? Jos oikein ymmärsin, kustannuspuoli sinulla lienee toteutunut ainakin osittain ennen inhottavaa koronainflaatiota?

Ei liity suoraan valmistalopaketteihin (nykyinen on viittävaille-pakettina otettu ja haudon suunnitelmia uuden muuttovalmiin hankinnasta), mutta kun talopakettien hinnat on aika nopeaa saada selville niin onko neuvoa hyviä konsteja laskea tai arvioida muiden kustannuksien suuruksia tällä hetkellä? Mielessä lähinnä isot menoerät: maanrakennus, perustukset, sähkö- ja vesiliittymät sekä niihin liittyvät liityntätyöt laitoksilta. Tietenkin nämäkin hinnat saa jos pyytää tarjouksen mutta ilman uutta tonttia vähän typerää kysellä niiden perään. Jos jollain on jotain nyrkkimatikkaa ja sitä tukevia kokemuksia niin olisi kiva kuulla.

Rakennettiin 2020 ja silloin päästiin ns. hyvin halvalla juuri ennen koronaa yms hinnannousuja.

 

[sledass]

Hieno juttu, että hanke ainakin viranomaismielessä on nyt sitten maalissa, onnea!

Haluaisitko jakaa jotain ajatuksia nyt näin jälkikäteen mikä meni hyvin, missä oli haasteita tai yllätyksiä tai joitakin muita ajatuksia mahdollisia tulevia rakentajia ajatellen? Jos oikein ymmärsin, kustannuspuoli sinulla lienee toteutunut ainakin osittain ennen inhottavaa koronainflaatiota?

Meillä meni vähän fifty-sixty koronainflaation kanssa. Hirsipaketti, kattotuolit ym. Eli nuo isot oli joo ennen kovia korotuksia, mutta sitten listat, saunapaneelit, autokatos ym. tavara otti kyllä inflaatiokertoimia mukaan..

Varsinaista budjettiylitystä on ehkä vaikea laskea, lainaa otettiin lisää 10% alkuperäiseen kokonaisbudjettiin nähden, johtuen maaperätutkimuksen paikkaanspitämättömyydestä (n.10k€ lisäkulu) lämmönlähteen vaihtumisesta maalämpöön (oli alunperin sähkö+vesitakka suunnitelmissa) ja autokatoksen rakentamisesta (2 auton+17m2 varaston autokatosta ei ollut alkuperäisessä budussa, mutta päätettiin tehdä kun perustuksia oltiin piirtämässä ja tilaamassa). Paljon on tehty pikkuhiljaa, esim pihaistutuksia hommattu lisää aina kerran kesään jotain uutta.. mutta jos hihasta pitää jotain ravistella, niin alkuperäinen suunnitelma oli n. 280t€ + tontti ja toteuma varmaan oli jotain 310-320t€+tontti paikkeilla. Itse tehty ns ihan vitusti.

Ehkä vinkkinä, että laittaa listat ennenkuin muuttaa sisään.. nimim. Vieläkin puuttuu n. 10m listaa

 

[Pete88]

Ei liity suoraan valmistalopaketteihin (nykyinen on viittävaille-pakettina otettu ja haudon suunnitelmia uuden muuttovalmiin hankinnasta), mutta kun talopakettien hinnat on aika nopeaa saada selville niin onko neuvoa hyviä konsteja laskea tai arvioida muiden kustannuksien suuruksia tällä hetkellä? Mielessä lähinnä isot menoerät: maanrakennus, perustukset, sähkö- ja vesiliittymät sekä niihin liittyvät liityntätyöt laitoksilta. Tietenkin nämäkin hinnat saa jos pyytää tarjouksen mutta ilman uutta tonttia vähän typerää kysellä niiden perään. Jos jollain on jotain nyrkkimatikkaa ja sitä tukevia kokemuksia niin olisi kiva kuulla.

Rakennettiin 2020 ja silloin päästiin ns. hyvin halvalla juuri ennen koronaa yms hinnannousuja.

Tämä tulee nyt tajunnanvirtana, mutta maanrakennus- ja perustamiskustannuksia ei tietysti pysty mahdottoman tarkaan sanomaan etukäteen. Tätä varten pitäisi teettää maaperätutkimus ja sekin voi huonolla tuurilla osoittautua huonoksi arvaukseksi, kuten edellä nähtiin. Mutta ehdottomasti sen teettäisin kuin olisin teettämättä. Maaperätutkimuksen hinta vähän vaihtelee, mutta lienee n. 1000-2000€ haarukassa. Osa firmoista ilmoittaa hinnan suoraan sivuillaan, mutta tärkeää on tietysti tietää myös mitä se sisältää, esim. porauksien määrät.

Liittymis- yms. viranomaismaksut on yleensä varsin hyvin selvitettävissä alueen sähköverkko- ja vesilaitoksilta, niihin on yleensä kiinteät taksat. Hintavaihtelu on suurta, esim. Jyväskylässä nuo taisi olla 11t€ vuonna 2023. Valokuitu + ktv liittymismaksut 300€ (Elisan alueella Jyväskylässä). Rakennusluvan hintaan vaikuttaa moni seikka, erityisesti kaikki poikkeamat kaavamääräyksistä. Jokainen maksaa siis lisähintaa ja on teoriassa selvitettävissä kaupungin/kunnan rakennusvalvonnasta, mutta työlästä on. Meidän rakennuslupa tuli maksamaan n. 3,2t€. Jos kyseessä on haja-asutusalue, jossa ei ole vesi- ja jätevesiliityntämahdollisuutta, niin omien järjestelmien hinnoista en osaa sanoa.

Maatöiden hintaan vaikuttaa hyvin moni asia. Siihen sisältyy kuitenkin kaivuutyöt, maa-ainekset, eristeet, salaojat ja sadevesikaivot, viemäröinnit, vesijohdot, sähköistykset jne. Lisäksi räjäytys-, louhinta ja paalutustöistä voi koitua lisäkustannuksia. Myös jos tehdään kellaria jne. Näihin voi yrittää pohjatutkimuksen ja alustavien suunnitelmien perusteella kysellä esim. vastaavalta työnjohtajalta kustannusarviota. Ylitysvaraa näihin joutuu kuitenkin aika paljon varaamaan.

Perustustöiden hinta riippuu valitusta (tai pakotetusta) perustamistavasta. Minun on näitä vaikea arvioida, kun satuin tekemään nykymittapuulla harvinaisen alapohjarakenteen taloon, jonka kustannukset ovat hyvin eri mittaluokkaa, kuin esim. tavanomaisen maanvaraisen laatan. Meille tuli siis ulkoilmaan rajoittuva pilariperustus puisella alapohjarakenteella.

Muita syntyviä kustannuksia ovat erilaiset vuokrat (tärylätkät, telineet yms., riippuu myös talotoimittajan sopimuksesta, tuleeko jotain sitä kautta) ja mahdollinen nosturikustannus (esim. hirsitalossa välttämätön).

 

[sledass]

Lupailin laitella vähän erottelua kustannuksista.
Viimeinen lasku on ulkotäyttöjen maa-aineksista tulematta niin täydennän vielä sen myöhemmin, mutta pääpiirteittäin perustukset ja maatyöt oli kokonaisuudessaan vähän alle 68000€ ja onhan se paljon. Arvioin varovasti aivan alussa, että näihin menisi aivan maksimissa 50k€, mutta tuota säädin ennen pankkiin menoa maaurakoitsijan konsultoinnin jälkeen ja perustuksista saadun tarjouksen jälkeen, mutta siltikin budjetista mentiin yli n. 7500€. Tuo johtui tosiaan suurimmaksi osaksi siitä paalutuksen ylimääräisistä paalumetreistä, muuta ylitystä tuli sitten kun levitettiin aluetta minne laitettiin routaeristettä sekä rannanmuokkauksen aliarvioinnista, mutta suhkoht hyvin mentiin kuitenkin. Yllätyin miten iso osa summasta meni muovina maahan (putket, kaivot, routaeristeet yms.)

Työt ja kustannukset vähän tarkemmin pureksittuna:
Tontti suhkoht tasanen, alle 1m korkeuseroa. Tontti kuorittiin, muokattiin n. 50m rantaviivaa, joka siistittiin isolla murskeella. Kevennettiin talon ja katoksen pohjat ja laitettiin suodatinkangasta, sepeliä, salaojat, sv ja routaeristeet (solumuovi) sekä vähän päälle lisää sepeliä. Perustusten jälkeen ulkotäytöt ja routaeristeet ulkopuolelle. yht. 28 000€ (työt n. 14,5k€, maa-ainekset n. 6,5k€, jätemaat 1k€, maahan upotetut muovit 7k€)
Perustukset paalutettuna ja ontelolaatoilla, pinta-ala 137/154m2 yht n. 39000€ (sis. suunnitelmat autokatos ja talo)

Arvioisin, että paalutus kustansi n. 11-13k€ ja tuo rannan muokkaus 3-4k€ ylimääräistä.

Vielä yksi vajaan tonnin lisäkulu tuli, kun eihän sitä ollut tajunnut ettei kaksi rakennesuunnittelijaa riitä (toinen talolle ja toinen perustuksille). Joutui vielä hommaamaan kolmannen, jolla on nappuloita sen verran kaulassa myös lupapapereita varten...

Tällä hetkellä seinät nousee tontilla, joten sitä pitää käydä vähän vilkuilemassa... kunhan palkkatöiltä ennättää.

Tässä omaa yhteenvetoa alkuosan kustannuksista, sijainti Jyväskylän liepeillä, mutta tosiaan 5vuotta sitten, mutta antaneen jotain kuvaa.

[edit] eiku sullahan olikin kokemusta myös viiden vuoden takaa.. noh jätetään tämä tähän..