Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[taffeli]

Onko joku muu kuin Uudenmaan OP kyseessä?

Pirkanmaalla olen.

 

[Nik97]

Amelia ja Brett Irwin rakensivat unelmakodin Kilpisjärvelle – nyt se ilmestyi myyntiin huimalla summalla

Amelia ja Brett Irwin rakensivat unelmakodin Kilpisjärvelle – nyt tv:stä tuttu talo ilmestyi myyntiin huimalla summalla

Grand Designs Suomi -ohjelmassa nähty talo on nyt kaupan.

www.is.fi

270 m² Ahmapolku 19, 99490 Enontekiö Omakotitalo 11h myyn...

Katso 29 kuvaa tästä 1800000 €, 270 m² Asunnot Omakotitalo vuo...

asunnot.oikotie.fi

Käsittämätön summa ei niin ihmeellisestä talosta jossain suomen perimmässä kolkassa.
Hintakin näyttää perustuneen vaan siihen työmäärään ja omiin kuluihin. Paljonkohan todellisuudessa yrittävät tehdä voittoa tolla jos uusia projekteja jo kiikarissa?

Mitäs mieltä palstan asiantuntijat, meneekö kaupaksi heittämällä tuolla hinnalla? Sijaintihan on kaikki kaikessa.

 

[Mikkos]

Amelia ja Brett Irwin rakensivat unelmakodin Kilpisjärvelle – nyt se ilmestyi myyntiin huimalla summalla

Amelia ja Brett Irwin rakensivat unelmakodin Kilpisjärvelle – nyt tv:stä tuttu talo ilmestyi myyntiin huimalla summalla

Grand Designs Suomi -ohjelmassa nähty talo on nyt kaupan.

www.is.fi

270 m² Ahmapolku 19, 99490 Enontekiö Omakotitalo 11h myyn...

Katso 29 kuvaa tästä 1800000 €, 270 m² Asunnot Omakotitalo vuo...

asunnot.oikotie.fi

Käsittämätön summa ei niin ihmeellisestä talosta jossain suomen perimmässä kolkassa.
Hintakin näyttää perustuneen vaan siihen työmäärään ja omiin kuluihin. Paljonkohan todellisuudessa yrittävät tehdä voittoa tolla jos uusia projekteja jo kiikarissa?

Mitäs mieltä palstan asiantuntijat, meneekö kaupaksi heittämällä tuolla hinnalla? Sijaintihan on kaikki kaikessa.

Sijainti kyllä.. siinä mielessäkin että tonne jumalan selän taakse kaiken ronttaaminen ja infran rakentaminen ei ole varmaankaan siitä halvimmasta päästä vaikka olis mimmönen mörskä.

 

[KiLLPaTRiCK]

Jos menee kaupaksi, niin miljoonakin on tuosta paljon.
Tuon Grand Designs jakson olen katsonut ja en kyllä tuolta pariskunnalta uskaltaisi taloa ostaa. Sen verran tuntuivat olevan aivan hukassa kaikesta rakentamiseen liittyvästä.

 

[taski]

Rakentajan 10v Vastuille saa varmaan viitata kintaalla kun pariskunta nostaa kytkintä ja muuttaa seuraavaksi johonkin bangladeshiin toteuttamaan unelmiaan.

 

[KiLLPaTRiCK]

Rakentajan 10v Vastuille saa varmaan viitata kintaalla kun pariskunta nostaa kytkintä ja muuttaa seuraavaksi johonkin bangladeshiin toteuttamaan unelmiaan.

Ja eivät vaikuta siltä, että on mitään mistä periä. Voihan toki molempien vanhemmilla olla rahaa.
Näissä Grand Designs kämpissä jäi kyllä sellainen fiilis, että kaikki haukkasivat jo valmiiksi liian ison palan ja sitten kun budjetti paukkui, oltiin aivan hukassa. Miksi pitää siihen taloon laittaa maksit? Jotenkin tuntuu järjettömältä, että jos sinulla on varallisuutta 500k - 1 mega, niin se kaikki on kiinni kodissa ja se on jotenkin okei? Heillä tietysti lainalla rahoitettiin ja sitten huomattiin, että korot on pari - kolme tonnia kuussa. Tämä ei käy talon rakennusvaiheessa ollenkaan mielessä?
Opettavaisia tarinoita, kuten tuo YLEn 100 vuoden talo.

 

[kempula]

Luulisi tuon hintaisessa kämpässä olevan kiuas etäohjauksella eikä tuo kaikista halvin konttausmallin harvia cilindro. Mitenhän nuo ikkunat hohkaa kylmää kun tuolla perällä tuppaa pakkasta olemaan loppuun neljäkymmentä astetta lauhoinakin talvina?

 

[Ekaros]

Suomalaisittain myös aika outo nuo vähintään parissa makuuhuonessa olevaa kylpyammetta... Ostajankin on osuttava tuohon...

 

[Sikatiiker]

Amelia ja Brett Irwin rakensivat unelmakodin Kilpisjärvelle – nyt se ilmestyi myyntiin huimalla summalla

Amelia ja Brett Irwin rakensivat unelmakodin Kilpisjärvelle – nyt tv:stä tuttu talo ilmestyi myyntiin huimalla summalla

Grand Designs Suomi -ohjelmassa nähty talo on nyt kaupan.

www.is.fi

270 m² Ahmapolku 19, 99490 Enontekiö Omakotitalo 11h myyn...

Katso 29 kuvaa tästä 1800000 €, 270 m² Asunnot Omakotitalo vuo...

asunnot.oikotie.fi

Käsittämätön summa ei niin ihmeellisestä talosta jossain suomen perimmässä kolkassa.
Hintakin näyttää perustuneen vaan siihen työmäärään ja omiin kuluihin. Paljonkohan todellisuudessa yrittävät tehdä voittoa tolla jos uusia projekteja jo kiikarissa?

Mitäs mieltä palstan asiantuntijat, meneekö kaupaksi heittämällä tuolla hinnalla? Sijaintihan on kaikki kaikessa.

Ihan vaikka lämmitysteknisistä syistä olisin saattanut pykätä kahteen kerrokseen jos tarvitsee neliöitä olla noin helvetisti. Hieno tuo tunturinäköala tuolta yhdestä pienestä laivanhytin ikkunasta, varmaan ulkona sitä on hieno ihailla ensimmäinen kuukausi.

Kattelin kuvat läpi ja omia suosikkeja oli ruusukullan värinen kylpyamme jonkun sohvan takana huoneen nurkassa. Väkisin herää kysymys että minkähän takia kaksi aikuista ihmistä rakentaa 270m2 ja sitten viishenkiset perheet tekee noita 100m2 mökkejä itselleen.

 

[KiLLPaTRiCK]

Ihan vaikka lämmitysteknisistä syistä olisin saattanut pykätä kahteen kerrokseen jos tarvitsee neliöitä olla noin helvetisti. Hieno tuo tunturinäköala tuolta yhdestä pienestä laivanhytin ikkunasta, varmaan ulkona sitä on hieno ihailla ensimmäinen kuukausi.

Kattelin kuvat läpi ja omia suosikkeja oli ruusukullan värinen kylpyamme jonkun sohvan takana huoneen nurkassa. Väkisin herää kysymys että minkähän takia kaksi aikuista ihmistä rakentaa 270m2 ja sitten viishenkiset perheet tekee noita 100m2 mökkejä itselleen.

Siis tarkoitus on ilmeisesti vuokrata noita kahta muuta asuntoa Airbnb tyyppisesti. Siellähän on kolme keittiötä ja pari saunaa.

Minua naurattaa nuo kulut ulko-ovesta suoraan olohuoneeseen. Jos tosiaan pyryttää ja ulkona on 30 miinusta, niin mukavasti kyllä laskee olkkarissa lämpötila.

 

[Sikatiiker]

Siis tarkoitus on ilmeisesti vuokrata noita kahta muuta asuntoa Airbnb tyyppisesti. Siellähän on kolme keittiötä ja pari saunaa.

Aa, tämähän muistuttaa sitten ihan sitä toista keissiä jossa piti rakentaa kymmenen hulppeaa taloa ja ensimmäisessä tuli moninkertaiset rakennuskustannukset niin yllätyksenä ettei päässeet siitä millään omilleen. Taisi olla Grand Desingsissa sekin.

Minua naurattaa nuo kulut ulko-ovesta suoraan olohuoneeseen. Jos tosiaan pyryttää ja ulkona on 30 miinusta, niin mukavasti kyllä laskee olkkarissa lämpötila.

Juu, mielikuvissa Netflix ja takkatuli, todellisuudessa hakataan petkeleellä ulko-oven kynnykseltä jäätyneitä sulamisvesiä.

 

[jonniv]

Mitäs mieltä palstan asiantuntijat, meneekö kaupaksi heittämällä tuolla hinnalla? Sijaintihan on kaikki kaikessa.

Enontekiöllä myytiin vuonna 2022 4kpl asuinkiinteistöjä, joiden mediaanihinta oli 54 500€. Vuonna 2023 myytiin yhteensä 3 kohdetta, joiden mediaanihinta oli 100 00€

Todennäköisesti jo puolen miljoonan hintaa on tuosta vaikea saada.. Ja meneekö yleensäkään kaupaksi millään hinnalla, kun on epäkäytännöllisen iso kohde (paritalo?). En toki yhtään tiedä, että kuinka paljon tuo alue houkuttelee turisteja eli onko mitään mahdollisuuksia vuokrata toista puoliskoa joillekin ulkomaan ökyrikkaille.

Tuolla viimeisimmällä Grand Design -kaudella jokaiselle rakentajalle tuli ongelmaa kohonneiden rakennuskustannusten ja tavaran saatavuuden kanssa. Vuosina 2020-2023 rakennuskustannuksiin tulikin nousua varmasti sellaiset 30-50%. Ja kalliimman pään rakennusmateriaaleissa hintojen nousut olivat varmasti vielä kovempia.

 

[elmo]

Onkohan tuo vielä edes valmis? Terassia kiertävä aita ei todennäköisesti ole rakennusluvan mukainen samoin sieltä pilkistää vielä ruoteita päädystä. Rahat loppu?

Airbnb ilmoitus: Mökki · Kilpisjärvi · 3 makuuhuonetta · 3 kylpyhuonetta

" Yksityinen poreallas terassilla 100 eurolla yöltä "

Kuvissa näkyy vain palju? Eli onko se sitten 100€ paljun lämmityksestä ja täytöstä

 

[ekkiN]

Kattelin kuvat läpi ja omia suosikkeja oli ruusukullan värinen kylpyamme jonkun sohvan takana huoneen nurkassa.

Ihmetytti myös nuo kylpyammeet makuuhuoneissa. En pysty ymmärtämään moisten hienoutta.

 

[KiLLPaTRiCK]

Ihmetytti myös nuo kylpyammeet makuuhuoneissa. En pysty ymmärtämään moisten hienoutta.

Se on Brittiläistä.

 

[Nik97]

Tuon IS:n jutun mukaan pari oli sanonut ohjelmassa että budjetti ylittyi 10-20% alkuperäisestä 620000€ budjetista. Yrittävät siis tehdä yli miljoonan voittoa ihan vaan koska oli rankkaa rakentaa ja ongelmia oli?

Ei tuolla varsinaisesti kyllä asuntojen hinnat ole nousussa, väittäisin.

Tuo kiuasratkaisu kyllä jotenkin huvittaa tosiaan tuon hintaisessa kämpässä. Samoin nuo ammeet

 

[Jezme]

Itsellä kiinnittyi huomio eniten tuohon kylpyhuoneen onnettomuuteen, muotoon ja kokoon. Tuon kokoinen kämppä ja kylppärille annettu joku 2 neliömetriä tilaa. Vähänkään kookkaammalla ihmisellä voinee tulla hieman klaustrofobinen fiilis.

 

[Joda]

Ehkä tolla hinnalla haetaan jotain ulkomaista miljonääriomistajaa, joka haluaa kokea Lapin eksotiikkaa tai sitten jotain Airbnb yrittäjää mut joo vähän tuskasta voi olla. Eiköhän tommonen kämppä joka tapauksessa ole aika pitkään myynnissä niin sama kai se sit on aloittaa hinta korkealla

 

[Sikatiiker]

Tuolla viimeisimmällä Grand Design -kaudella jokaiselle rakentajalle tuli ongelmaa kohonneiden rakennuskustannusten ja tavaran saatavuuden kanssa. Vuosina 2020-2023 rakennuskustannuksiin tulikin nousua varmasti sellaiset 30-50%. Ja kalliimman pään rakennusmateriaaleissa hintojen nousut olivat varmasti vielä kovempia.

Tämä on ihan totta, tulihan ne ongelmaksi muillekin rakentajille. Tuntuu vain noissa ohjelmissa toistuvan sama kaava: rahaa on niin että ranteita pakottaa mutta rakentamisesta tai rakennuttamisesta ei ymmärretä mitään aloittaessa ja sitten tulee yllärinä että siitä ei välttämättä silloin saa omiaan pois saati sitten yli millin voittoa. En ihmettelisi vaikka ostajan löytäessään saisivat rahat palamaan ennen kuin myyntivoittoverot on kokonaan maksettu ja sitten ollaan taas otsikoissa ihmettelemässä missä meni vikaan. Kyky hahmottaa syy-seuraussuhteita lienee samaa tasoa kuin OF:n verovelkajulkkiksilla.

E: toisaalta sama ongelma vaivaa varmaan joka toista omakotitalon rakennuttajaakin: ei tiedetä rakentamisesta yhtään mitään aloittaessa. Konkretisoituu sitten matkalla sellaiset tosiasiat kuin kauanko menee gyproc-seinien saumaukseen, hiomiseen ja maalaukseen tai miltä rännit näyttää jos ne asennetaan ennen amatöörien ulkoseinämaalausta.

 

[wertiy]

Tarvisi kokeneemmilta mielipidettä yrittääkö OP vetää reippaasti kotiinpäin vai onko tämä paras mahdollinen lainajärjestely asiakkaana.

Elikkä, ollaan kysytty lainaa puolison kanssa max 350 000 € ensiasuntoon pk-seudulle 60/40 suhteella niin, että 210 000 € osuus olisi itselleni ja puolisolle 140 000 € osuudet. Erilliset lainat, koska itselläni on ASP-tili n. 17 000 € summalla. Laina ei ole vedetty tappiin suhteessa tuloihin ja ollaan suunniteltu otettavan 20 vuoden maksuaika, vaikkakin takaisinmaksu viekin lähemmäksi kolmasosan nettotuloista. Juoksevat kulut ovat kuitenkin pienet ja ikää sen verran, että kaikki tarpeellinen on jo ostettu eikä käytetä luottoja ostamiseen.

Pankkivirkailija haluaisi, että laitan ASP vielä heti 4 500 € ja vielä mielellään toiset 4 500 € heinäkuussa eli yhteensä 21 500 - 25 000 €. Tämä asp-juttu sinällään ok eikä aiheuta hämmennystä. Tuon 9 000 € asp-lisäyksenkin jälkeen itselleni jäisi n. 30 000 € edestä sijoituksia ja säästöjä (perusturvallisia ETF:iä ja vähäisemmin suomalaisia matalan riskin osakkeita), joita ei tarvitse käyttää asunnon ostoon. Itselläni on opintolainaa 12 000 €.

Puolison tilanne on mutkikkaampi, koska säästöjä on 6 000 € ja opintolainaa 12 000€. Lainalle tarvitsi vakuuksia 42 000 € edestä, joten kuulemma ainoa ratkaisu on maksullinen valtiontakaus Garantialta. Ei vielä olla saatu tarjousta paljonko tämä maksaisi tai saako ylipäätään lainaa ollenkaan.

Kysymys kuuluukin, onko tämä järjestely ainut vaihtoehto vai voinko mitenkään hyödyntää omia sijoituksia puolison vakuutena (arvostus huomioiden) esimerkiksi jos pahimmassa tapauksessa ei saa lainaa ollenkaan? Yritin rautalangasta vääntämällä kysyä tätä lainaneuvottelussa useamman kerran, mutta vastaukset melko tympeällä äänellä todeten vain "et, koska ne on edelleen sun lainan vakuutena" eikä muuta perustelua. OP:n asp-esimerkkilainojen mukaan tuo oma asp-laina pitäisi kattaa pelkästään vakuuttamaan oma lainaosuus, joten onko tässä vain pankin halu ylivakuuttaa laina?

Sori pitkästä viestistä!

 

[kilroy1]

Sellainen korjaus että Garantia on yksityinen yritys, saa helposti takauksen mutta kallis. Valtiontakaus on taas huomattavasti halvempi mutta siinä on tarkemmat ehdot takauksen saamiselle.

 

[AeshmA]

Tarvisi kokeneemmilta mielipidettä yrittääkö OP vetää reippaasti kotiinpäin vai onko tämä paras mahdollinen lainajärjestely asiakkaana.

Elikkä, ollaan kysytty lainaa puolison kanssa max 350 000 € ensiasuntoon pk-seudulle 60/40 suhteella niin, että 210 000 € osuus olisi itselleni ja puolisolle 140 000 € osuudet. Erilliset lainat, koska itselläni on ASP-tili n. 17 000 € summalla. Laina ei ole vedetty tappiin suhteessa tuloihin ja ollaan suunniteltu otettavan 20 vuoden maksuaika, vaikkakin takaisinmaksu viekin lähemmäksi kolmasosan nettotuloista. Juoksevat kulut ovat kuitenkin pienet ja ikää sen verran, että kaikki tarpeellinen on jo ostettu eikä käytetä luottoja ostamiseen.

Pankkivirkailija haluaisi, että laitan ASP vielä heti 4 500 € ja vielä mielellään toiset 4 500 € heinäkuussa eli yhteensä 21 500 - 25 000 €. Tämä asp-juttu sinällään ok eikä aiheuta hämmennystä. Tuon 9 000 € asp-lisäyksenkin jälkeen itselleni jäisi n. 30 000 € edestä sijoituksia ja säästöjä (perusturvallisia ETF:iä ja vähäisemmin suomalaisia matalan riskin osakkeita), joita ei tarvitse käyttää asunnon ostoon. Itselläni on opintolainaa 12 000 €.

Puolison tilanne on mutkikkaampi, koska säästöjä on 6 000 € ja opintolainaa 12 000€. Lainalle tarvitsi vakuuksia 42 000 € edestä, joten kuulemma ainoa ratkaisu on maksullinen valtiontakaus Garantialta. Ei vielä olla saatu tarjousta paljonko tämä maksaisi tai saako ylipäätään lainaa ollenkaan.

Kysymys kuuluukin, onko tämä järjestely ainut vaihtoehto vai voinko mitenkään hyödyntää omia sijoituksia puolison vakuutena (arvostus huomioiden) esimerkiksi jos pahimmassa tapauksessa ei saa lainaa ollenkaan? Yritin rautalangasta vääntämällä kysyä tätä lainaneuvottelussa useamman kerran, mutta vastaukset melko tympeällä äänellä todeten vain "et, koska ne on edelleen sun lainan vakuutena" eikä muuta perustelua. OP:n asp-esimerkkilainojen mukaan tuo oma asp-laina pitäisi kattaa pelkästään vakuuttamaan oma lainaosuus, joten onko tässä vain pankin halu ylivakuuttaa laina?

Sori pitkästä viestistä!

Puolison vakuusmäärä ilmeisesti suoraan laskettu 140k - vakuusarvo 70% = 42k, eli ei ole huomioitu käytettäviä säästöjä, joita ei tarvitse maksullisen lisävakuuden kanssa tosin käyttääkään.

Hommaa monimutkaistanee myös, että puoliso ei saa osuuteensa ensiasunnon ostajan etuja (koska omistussuhde alle 50%), eli olisko omarahoitusosuus 15% tuolloin.. jonka jälleen kerran voi kattaa tuolla lisävakuudella.

Edelleen tosin ihmetyttää miksi tyrkyttävät tuota Garantiaa, sillä heillä on myös tuo oma OP Luottotakaus, joka siis on 0,9% vuosittain vakuusmäärästä ja voi kuitata bonuksilla (50k maksimivakuudesta siis 450€/vuosi ja tippuu sitä mukaa, kun vakuusosuutta makselee pois).

Yksi vaihtoehto voisi olla yhdistää ASP tili yhteiseksi, jolloin pk-seudulla pitäisi kaiketi saada 230k * 1,5 = 345k lainaa, kun tuohon tuli muutoksia pariskunnille.

Ja lisäksi vielä jännä, että pyytävät ASP tilille pistämään vielä ylimääräisen talletuksen tuon 10% vaatimuksen täytyttyä.
Eipä siitä sinällään haittaa ole, mutta olisiko parempi pitää/pistää ne sinne sijoituksiin?

 

[wertiy]

Sellainen korjaus että Garantia on yksityinen yritys, saa helposti takauksen mutta kallis. Valtiontakaus on taas huomattavasti halvempi mutta siinä on tarkemmat ehdot takauksen saamiselle.

Joo pieni lipsahdus tuossa. Ennen lainaneuvottelua en ollut edes tietonen tällaisesta Garantiasta ja heti rupesi hinnat epäilyttämään, kun näin tämän olevan Taalerin tytäryhtiö.

Puolison vakuusmäärä ilmeisesti suoraan laskettu 140k - vakuusarvo 70% = 42k, eli ei ole huomioitu käytettäviä säästöjä, joita ei tarvitse maksullisen lisävakuuden kanssa tosin käyttääkään.

Näin juuri

Hommaa monimutkaistanee myös, että puoliso ei saa osuuteensa ensiasunnon ostajan etuja (koska omistussuhde alle 50%), eli olisko omarahoitusosuus 15% tuolloin.. jonka jälleen kerran voi kattaa tuolla lisävakuudella.

Eipä kuulemma ollut merkitystä 50/50 vai 60/40. Kysyin erikseen kumpi on edullisempi ratkaisu meidän puolesta, koska voi se myös 50/50 olla jos se on huomattavasti edullisempi. Omarahoitusosuus olisi käsittääkseni 10 % ja 5 % ensiasunnonostajalla, mutta jäi tästä neuvottelusta aivan auki mikä se sit olisi...

Edelleen tosin ihmetyttää miksi tyrkyttävät tuota Garantiaa, sillä heillä on myös tuo oma OP Luottotakaus, joka siis on 0,9% vuosittain vakuusmäärästä ja voi kuitata bonuksilla (50k maksimivakuudesta siis 450€/vuosi ja tippuu sitä mukaa, kun vakuusosuutta makselee pois).

Kovasti tyrkytti tuota Garantiaa. Olisikohan maininnut tuon OP:n luottotakauden, mutta samantien käänsi keskustelun takaisin Garantiaan "ainoana vaihtoehtona" vaikka kuinka yritin haastatella mikä on meille edullisin ratkaisu. Täytyykin nostaa listalle, kun soittelee takaisin.

Yksi vaihtoehto voisi olla yhdistää ASP tili yhteiseksi, jolloin pk-seudulla pitäisi kaiketi saada 230k * 1,5 = 345k lainaa, kun tuohon tuli muutoksia pariskunnille.

Myöskään tuosta ASP-tiliin puolison liittämisestä ei tullut puhetta ja hyvä nosto, kun ASP-tili ollut täynnä jo tuon uudistuksen tullessa ja siten ei ole tullut niin tarkasti seurattua uudistuksia. Enimmäismäärä tosiaan kasvaisi Helsinki 345k ja Espoo/Vantaa 277,5k. Täytyisi perehtyä mitkä riskit tässä on omalla puolella liittää toinen mukaan. Vaikka tässä on vajaa 10 vuotta onnellista yhteiseloa, mutta pieni riskitarkastelu ei tee ikinä haittaa.

Ja lisäksi vielä jännä, että pyytävät ASP tilille pistämään vielä ylimääräisen talletuksen tuon 10% vaatimuksen täytyttyä.
Eipä siitä sinällään haittaa ole, mutta olisiko parempi pitää/pistää ne sinne sijoituksiin?

Tämä oli ensimmäisiä asioita mistä keskusteli ja ajattelin tämän liittyvän jollakin tavalla myöhemmin keskusteltavaan puolison osuuteen, mutta ei sit liittynytkään. Aikaisemmalla ei aiheuta hämmennystä kommentilla meinasin vain tämän olevan ok järjestely jos se on tarpeen, mutta näin uudelleen miettien eihän tässä ole mitään järkeä.

Mutta yhteenvetona puhelun jälkeen molemmille jäi sellanen olo, että saisiko pankkivirkailijaa vaihdettua. Vaikka heti alkuun todettiin, ettei kummallakaan aikaisempaa kokemusta niin silti ei minkäänlaista omatoimista kertomista ja fiilis jäi, kun olisi käytetyn auton kauppaa tehnyt. Joutu monesta asiasta miettimään onko tässä joku kusetus takana vai kuuluuko tämä näin mennä. Ei ainakaan jäänyt mielikuvaa, että tämä olisi kovin kannattava laina.

Tullaan kuitenkin vielä kysymään muualtakin tarjousta niin saa vähän vertailua tuohon Garantia-tyrkyttämiseen. Mutta mikään pakko ei ole tässä vaiheessa asuntolainaa saada jos vaihtoehdot ovat huonoja ja omia varallisuuksia ei pysty mitenkään hyödyntämään puolison tapauksessa.

 

[JaySon]

@wertiy, kuten tuossa tuumailitkin niin se virkailija vaihtoon. Ja sellainen tilalle joka ymmärtää omat tuotteensa hivenen paremmin..

 

[Joukahaine]

@wertiy , joo kyllä nuo asunnon ostot sen verran isoja asioita (se elämän suurin rahallinen), että jos jää huono fiilis neuvottelusta tai siihen ei ole oikein tyytyväinen niin voit hyvin pyytää toista virkailijaa tai paljon selkeämpää selitystä. Itse kun en ole 100% perillä asioista niin kysyn useita "miksi", "mitä tämä tarkoittaa" ja jankkaan asioita kunnes ymmärrän. Ei hävetä yhtään, koska näin isoa lainaa ja hankintaa tekemässä. Osa virkailijoista turhautunut ja osa selittänyt hyvinkin juurta jaksaen kaikki vaihtoehdot.

 

[Mikkos]

@wertiy , joo kyllä nuo asunnon ostot sen verran isoja asioita (se elämän suurin rahallinen), että jos jää huono fiilis neuvottelusta tai siihen ei ole oikein tyytyväinen niin voit hyvin pyytää toista virkailijaa tai paljon selkeämpää selitystä. Itse kun en ole 100% perillä asioista niin kysyn useita "miksi", "mitä tämä tarkoittaa" ja jankkaan asioita kunnes ymmärrän. Ei hävetä yhtään, koska näin isoa lainaa ja hankintaa tekemässä. Osa virkailijoista turhautunut ja osa selittänyt hyvinkin juurta jaksaen kaikki vaihtoehdot.

Juuri näin ja myös kannattaa ottaa vähän selvää mitä kaikkea kauppakirjoihin pitää kirjoittaa varsinkin kiinteistöä ostaessa. Kaikki paperille ja rautalangasta ja niin että varmasti menee kaikille osapuolille perille.

Spoileri

Tämän sisällön näkemiseksi tarvitsemme suostumuksesi kolmannen osapuolen evästeiden hyväksymiseen.
Lisätietoja löydät evästesivultamme.

Hyväksy kolmannen osapuolen evästeet

 

[Kvarkki]

Juuri näin ja myös kannattaa ottaa vähän selvää mitä kaikkea kauppakirjoihin pitää kirjoittaa varsinkin kiinteistöä ostaessa. Kaikki paperille ja rautalangasta ja niin että varmasti menee kaikille osapuolille perille.

Spoileri

Tämän sisällön näkemiseksi tarvitsemme suostumuksesi kolmannen osapuolen evästeiden hyväksymiseen.
Lisätietoja löydät evästesivultamme.

Hyväksy kolmannen osapuolen evästeet

Oman kokemuksen perusteella kirjallinen esitystapa tulee OP:n kanssa myöhemmin tarpeen, kun pankin edustaja "unohtaa" mitä on sovittu. Meidän tapauksessa kun perseilyt tuli vasta lainan sopimisen jälkeen, niin ko. edustajasta ei muuten päässyt eroon kuin Nordeaan vaihtamalla... OP:n konttorin johtaja oli kuin ensitreffit-ohjelman asiantuntija, "kyllä kai te nyt vielä voisitte yrittää". VMP. Eli ap:n todellakin kannattaa tässä kohtaa vaatimalla vaatia toinen henkilö, jos eka ei miellyttänyt. Tai vaihtaa pankkia, jos pankki ei henkilöä suostu vaihtamaan.

 

[wertiy]

Kunhan tästä joskus tulee päätös ja toisessakaan puhelussa ei saa tolkkua niin täytyy yrittää vielä saada toisen OP virkailijan mielipide. Useita kysymyksiä tuli, mutta ei auttanut, kun vastaukset ovat luokkaa "näin se menee...". Ja lähtien ihan ensimmäisestä kysymyksestä, jolla selvitin mahdollisuutta itse maksaa kaikki omarahoitusosuudet ja tehtäisiin sit puolison kanssa sisäinen sopimus näiden takaisinmaksusta. Kaveripariskunta oli tällaisen järjestelyn tehnyt vastaavassa tilanteessa, mutta virkailija tyrmäsi heti mahdottomaksi, koska ASP-tili. Neuvottelukin oli heti ensimmäinen aamusta niin, joten erikoista jos turhautu ensimmäiseen kysymykseen mahdollisuuksista.

Paljon on tullut tehtyä taustaselvityksiä itse asunnon ostoon liittyen. Suurempien sopimuksien suhteen olen muutenkin todella tarkka ja sellainen henkilö, joka ei kyllästy kilpailutukseen ja vertailuun. Kuitenkaan näitä lainavakuusasioita ynm. pankille liittyviä asioita ei ole tullut hyvin selvitettyä, koska oletus oli, että kyllä se virkailija ne mahdollisuudet kertoo.

Mutta kyllä tämä virkailija jaksoi sit avata hyvin tarkkaan kaikki lainan lisäpalvelut korkosuojasta jopa omaan ASP-lainaan, vaikka tästä en ollut hakemuksessa kiinnostunut enkä puhelimessakaan osoittanut kovaa kiinnostusta perusteluna nykyinen korkotaso ja yleinen näkemys. 3,5 % kiinteä korko ensimmäisille vuosille olisi kuulemma hyvä suoja, jep... Pisti vielä Pohjolan vakuutusmyyjän soittelemaan perään vaikka sanoin vakuutusasioiden olevan kunnossa ja juuri kilpailutettu. Tietysti myös puolisolle kovat OP-omistaja-asiakkuus myyntijargonit ja itsekin pitäisi jo olla vaihtamassa Tampereen OP asiakkuus Uudenmaan OP:lle. Sijoituspalvelun myyntipuhelu tästä vielä puuttuu, kun kuitenkin kyseli missä sijoitukset on.

 

[zomeone]

Myöskään tuosta ASP-tiliin puolison liittämisestä ei tullut puhetta ja hyvä nosto, kun ASP-tili ollut täynnä jo tuon uudistuksen tullessa ja siten ei ole tullut niin tarkasti seurattua uudistuksia. Enimmäismäärä tosiaan kasvaisi Helsinki 345k ja Espoo/Vantaa 277,5k. Täytyisi perehtyä mitkä riskit tässä on omalla puolella liittää toinen mukaan. Vaikka tässä on vajaa 10 vuotta onnellista yhteiseloa, mutta pieni riskitarkastelu ei tee ikinä haittaa.

Dokumentti (”velkakirja”) ASP-tiliin liittämisestä, jossa ASP-tilille säästämäsi summa ja takaisinmaksusuunnitelma. Tyyliin asunnon myynnin yhteydessä takaisin ko. summa, niin suht kuivilla jo ja pienemmällä riskillä liikkeessä.

e. Ainakin 2015 piti olla yksi ”yhteinen” talletus sen jälkeen ASP-tilille oli toinen henkilö lisätty, jotta tilin pystyi käyttämään yhdessä.

 

[_pete_]

@wertiy Komppaan noita muita, jos dialogi ei virkailijan kanssa toimi, niin virkailija tai pankki vaihtoon! Ja joka tapauksessa ei yhden tarjouksen ehtoihin kannata tyytyä. Näissä asioissa ruoho ON vihreämpää aidan toisella puolella! Pitkällä asiakassuhteella ei näytä pankille olevan niin paljoa merkitystä kuin asiakas kuvittelee. Itse juuri vaihdoin lainani kahdesta nykyisestä pankista kolmanteen.
ASP:stä en tiedä mitään, siis vaikeuttaako se pankin vahtamista?

 

[chrisekh]

ASP:stä en tiedä mitään, siis vaikeuttaako se pankin vahtamista?

Ei pitaisi olla mitaan vaikutusta.

 

[Misi]

Minkäslaisia remonttilainamarginaaleja täällä on saatu viime aikoina?
Itsellä laina 0,4% ja toinen remonttilaina 1%.
Nyt tarvis vuokra-asuntoa remontoida ja tuohon tuli tarjous 1,2% ja tuntuu hieman korkealta, vaikka näissä summissa nyt ei paljoa tee.

Summat melko pieniä, asuntolaina n. 150k€ ja remonttilainat n. 15k€

Ei mitään suojauksia missään ja sijoituksia sen verran, että suurimman osan saisi noilla tarvittaessa kuitattua.

 

[renee]

Minkäslaisia remonttilainamarginaaleja täällä on saatu viime aikoina?
Itsellä laina 0,4% ja toinen remonttilaina 1%.
Nyt tarvis vuokra-asuntoa remontoida ja tuohon tuli tarjous 1,2% ja tuntuu hieman korkealta, vaikka näissä summissa nyt ei paljoa tee.

Summat melko pieniä, asuntolaina n. 150k€ ja remonttilainat n. 15k€

Ei mitään suojauksia missään ja sijoituksia sen verran, että suurimman osan saisi noilla tarvittaessa kuitattua.

Itse olen huomannut, että tietyissä lainoissa marginaalia ei saa millään pienemmäksi, vaikka laina olisi ylivakuutettu ja tulot suhteessa lainaan ja lainanhoitokuluihin merkittävät. Parhaan marginaalin saa omaan asuntoon, sitten mökkiin/sijoitusasuntoon/autoon/remppaan/sijoituksiin/yleiseen kulutukseen jne. pärstän mukaan. Tämä siitä huolimatta, että vakuuksia pystyisi asettamaan moninkertaisesti lainaan nähden.

N. 1% on siis varmaan ihan ok, mutta aina kannattaa kysellä useammasta paikasta, jos vaan suinkin jaksaa.

 

[SuperKilppari]

... Ja lähtien ihan ensimmäisestä kysymyksestä, jolla selvitin mahdollisuutta itse maksaa kaikki omarahoitusosuudet ja tehtäisiin sit puolison kanssa sisäinen sopimus näiden takaisinmaksusta. Kaveripariskunta oli tällaisen järjestelyn tehnyt vastaavassa tilanteessa, mutta virkailija tyrmäsi heti mahdottomaksi, koska ASP-tili.

Tähän huomio, että virkailijan oli ehkä pakko viran puolesta tyrmätä tuo idea. Omissa neuvotteluissa mietin vähän samanlaista ja kaikenlainen velkajärjestely omarahoitusosuuden kasvattamiseksi sai tyrmäyksen pankin suunnalta. Tästä taitaa netissäkin lukea että omarahoitusosuus pitää olla itse ansaittua rahaa tms. Velkaraha ei siis kelpaa omarahoitusosuuteen.

Meidän tapauksessa laitettiin kaikki yhteiset maksut varakkaammalle henkilölle, jotta toinen sai jätettyä palkasta enemmän rahaa omalle tililleen. Tässä kestää, mutta ei ainakaan kukaan pääse valittamaan ja meillä oli aikaa tarpeeksi. Pohdin myös vaihtoehtoa, että olisi antanut ihan lahjan ja tehnyt siitä lahjaveroilmoituksen (eli 4999 e), ja sivuun sitten keskinäinen velkasopimus, jossa tuo lahja maksetaan takaisin vastike- ja ruokakulujen kautta pitkällä aikavälillä. Tällainen varmaan olisi laillinen järjestely (siis jos ei kerro velkasopimuksesta, jonka voi tietenkin tehdä vaikka suullisestikin).

Mutta kannattaa siis olla tarkkana, jos pankille ehdottelee keskinäisiä velkasopimuksia ratkaisuksi omarahoitukseen.

Hienoa että threadi on taas raiteillaan! Innolla kuuntelen muiden marginaaleja ja kiinteiden korkojen tarjouksia, kun on asunnon osto tapahtumassa nyt kesällä.

 

[Hair]

Olen ostamassa pientä ok-taloa maakunnasta.
Pieni, hyvin remontoitu, kaksikerroksinen ja hirsirunkoinen talo.
Wc-tilat remontoitu 2018. Nyt paljastui viemäreiden kuvausten yhteydessä pieni vesivahinko.
Oli ilmeisesti vuotanut vettä lämmityskaapelin läpiviennistä.
Myyjän vakuutusyhtiön päätöksellä vessa siis remontoidaan myyjän piikkiin. Urakoitsijana Polygon.
Laina asunnon ostoon on ok, omarahoitusosuus n. 60%, loput pankilta.
Ensi viikolla pitäisi tehdä siis kaupat, mutta tuo remontti hieman huolettaa.
Aikataulu remonttiin tuntuu olevan vähän auki. Tällä viikolla piti selvitä onko rakenteissa asbestia, pitääkö rakenteita kuivattaa laajemmin jne.
Mitään ei ole myyjältä kuulunut. Nyt laitoin välittäjälle kyselyä asiasta.
Itse wc tila on pieni, 1-2neliötä. Eli parhaassa tapauksessa ei luulisi kauan menevän.
Mitä luulette, onko minulla mahdollisuutta olla suoraan yhteydessä tuohon urakoitsijaan, vaikka en vielä ole kyseisen kiinteistön omistaja?
Ostotarjous on tosiaan hyväksytty, ja ainoastaan sähköiset allekirjoitukset kaupasta puuttuvat.

 

[wertiy]

Paperilla ~30k sijoitukset eivät olleetkaan oman lainaosuuden vakuutena vaikka puhelussa sitä toitotti. Edelleen haluaisi 25k omarahoitusosuutta (ASP-tilille) 180k lainan kohdalla jostakin syystä vaikka asunnon arvo + valtion takaus riittää. OP tarjosi 0,425 % marginaalia.

Garantia takaus on 7 % kertasumma takaussummasta. Puolison kohdalla vajaa 3k päälle 40k takauksesta. Ei tämä nyt aivan täysi show stopper ole, mutta ei kyllä kiinnostustakaan nosta, kun ottaa kaikki muut kaupan järjestämiskulut huomioon niin ensimmäinen 10k niihin käteismaksuna.

Voisi sanoa, että tämä ensiasunnon varainsiirtoverouudistus tuon Garantian päälle vaimentaa sen verran tehokkaasti kiinnostusta, että kynnys lähteä ensiasuntomarkkinoille on kasvanut aika suureksi. Täytyy kuitenkin vielä toisesta pankista kysyä tarjous jos parempia järjestelyjä.

Tähän huomio, että virkailijan oli ehkä pakko viran puolesta tyrmätä tuo idea. Omissa neuvotteluissa mietin vähän samanlaista ja kaikenlainen velkajärjestely omarahoitusosuuden kasvattamiseksi sai tyrmäyksen pankin suunnalta. Tästä taitaa netissäkin lukea että omarahoitusosuus pitää olla itse ansaittua rahaa tms. Velkaraha ei siis kelpaa omarahoitusosuuteen.

Meidän tapauksessa laitettiin kaikki yhteiset maksut varakkaammalle henkilölle, jotta toinen sai jätettyä palkasta enemmän rahaa omalle tililleen. Tässä kestää, mutta ei ainakaan kukaan pääse valittamaan ja meillä oli aikaa tarpeeksi. Pohdin myös vaihtoehtoa, että olisi antanut ihan lahjan ja tehnyt siitä lahjaveroilmoituksen (eli 4999 e), ja sivuun sitten keskinäinen velkasopimus, jossa tuo lahja maksetaan takaisin vastike- ja ruokakulujen kautta pitkällä aikavälillä. Tällainen varmaan olisi laillinen järjestely (siis jos ei kerro velkasopimuksesta, jonka voi tietenkin tehdä vaikka suullisestikin).

Mutta kannattaa siis olla tarkkana, jos pankille ehdottelee keskinäisiä velkasopimuksia ratkaisuksi omarahoitukseen.

Hienoa että threadi on taas raiteillaan! Innolla kuuntelen muiden marginaaleja ja kiinteiden korkojen tarjouksia, kun on asunnon osto tapahtumassa nyt kesällä.

Tämä on hyvin mahdollista. Yritin omia sijoitukset hyödyntää jollakin kertoimella osittain puolison vakuutena, mutta täystyrmäys eikä perusteluja miksi. Ehkä kiinteä omaisuus olisi muuttanut tai sitten yksinkertaisesti kauppaan liittyvänä henkilönä en voi vakuuttaa toista vaikka ne jääkin omasta lainasta ulkopuolelle. Olisi esim. tuota maksullista takaussummaa saanut pienennettyä niillä.

 

[uggeli]

Oletteko kysyneet jos ottaisitte yhteisen lainan? Ymmärsin ainakin että haette omia lainoja. Eihän sillä ASP-tilillä ole mitään merkitystä, jos ei otakaan ASP-lainaa.
Meillä ei tarvinnut mitään vakuuksien kanssa puljailla. Omat sijoitukset riitti eikä niitä tarvinnut korvamerkitä tai muutakaan. Pari kertaa piti toimittaa ruudunkaappaukset tileistä. Ei tosin ollut OP.

 

[Recycle]

Käytiin äsken rouvan kanssa katsomassa OKT:ta joka vaikuttaa hyvältä, kuntotarkastusraportissakaan ei ollut juurikaan huomautettavaa. Hintapyyntö tällä hetkellä 109k, mitä hintaa kannattaisi lähteä tarjoamaan ettei tarjoa ns. naurettavan alakanttiin? Sen verran tiedän talon taustoista että pariskunta eronnut ja toinen muuttanut pois, voi olla että irtoaisi halvallakin. Ulkopuolisesta lähteestä tiedän että meidän lisäksi ainakin kaksi pariskuntaa on käynyt taloa katsomassa mutta välittäjän mukaan tarjouksia ei ole vielä jätetty.

 

[T. S]

Käytiin äsken rouvan kanssa katsomassa OKT:ta joka vaikuttaa hyvältä, kuntotarkastusraportissakaan ei ollut juurikaan huomautettavaa. Hintapyyntö tällä hetkellä 109k, mitä hintaa kannattaisi lähteä tarjoamaan ettei tarjoa ns. naurettavan alakanttiin? Sen verran tiedän talon taustoista että pariskunta eronnut ja toinen muuttanut pois, voi olla että irtoaisi halvallakin. Ulkopuolisesta lähteestä tiedän että meidän lisäksi ainakin kaksi pariskuntaa on käynyt taloa katsomassa mutta välittäjän mukaan tarjouksia ei ole vielä jätetty.

Riippuen alueen haluttuvuudesta en tuossa tapauksessa tinkisi paljoon 5k:ta enemmän, varsinkaan jos kyseessä on "unelmakohde" jota voi kodiksi kutsua sitten.

Jos on ollut pidempään myynnissä ja muuttotappiokunnassa niin 10k varmaan voi yrittää tinkiä, jos ei kauheasti ole väliä meneekö tarjous läpi.

 

[kajakkivajakki]

No normaalitilanteessa välittäjän sopimuspaperissa on sovittu pyyntihinta ja välittäjän arvio toteutuvasta kauppahinnasta. Noissa on joidenkin tonttujen ero. Voi olla jopa tuo 9k.

Mutta nyt on ollut asuntokauppa niin hiljaista ja asuntojen hintataso on tullut sen vuoksi joissain paikoissa ihan reilustikin alas.

Asuntojen hintatiedot

Palvelun kautta voi hakea kerros-, rivi- ja omakotitalojen asuntokauppatietoja viimeisen 12 kuukauden ajalta koko Suomen alueelta.

asuntojen.hintatiedot.fi

Tuonne ei kaikki kaupat kirjaudu ja tässä tilanteessa kauppoja on oikeasti vähän niin tuskimpa tuostakaan sulle apua on.

Mitä suurimmalla todennäköisyydellä nyt saat asunnon halvemmalla kuin kaksi vuotta sitten olisi irronnut.

 

[Mikkos]

Käytiin äsken rouvan kanssa katsomassa OKT:ta joka vaikuttaa hyvältä, kuntotarkastusraportissakaan ei ollut juurikaan huomautettavaa. Hintapyyntö tällä hetkellä 109k, mitä hintaa kannattaisi lähteä tarjoamaan ettei tarjoa ns. naurettavan alakanttiin? Sen verran tiedän talon taustoista että pariskunta eronnut ja toinen muuttanut pois, voi olla että irtoaisi halvallakin. Ulkopuolisesta lähteestä tiedän että meidän lisäksi ainakin kaksi pariskuntaa on käynyt taloa katsomassa mutta välittäjän mukaan tarjouksia ei ole vielä jätetty.

Mahdoton sanoa kun niin moni asia ratkaisee. Mutta jos oikeasti haluatte sen talon niin vetäkää varman päälle. Muuten kaduttaa ja pitkään. Se on vaan rahaa ja jos sillä saa unelmien talon vaikka vähän "ylihintaan" niin taatusti kannattaa.

 

[kajakkivajakki]

Mahdoton sanoa kun niin moni asia ratkaisee. Mutta jos oikeasti haluatte sen talon niin vetäkää varman päälle. Muuten kaduttaa ja pitkään. Se on vaan rahaa ja jos sillä saa unelmien talon vaikka vähän "ylihintaan" niin taatusti kannattaa.

No jos ostotarjous ei ole ihan alta lipan niin myyjältä tullee vastatarjous. ~10% tinkiminen ainakaan sellaista tuskin on.

Mutta ostajahan sen hinnan päättää, myyjä pyytää mitä pyytää, jos hinta ei ostajalle käy niin kauppa jää syntymättä.

 

[Mikkos]

No jos ostotarjous ei ole ihan alta lipan niin myyjältä tullee vastatarjous. ~10% tinkiminen ainakaan sellaista tuskin on.

Mutta ostajahan sen hinnan päättää, myyjä pyytää mitä pyytää, jos hintaei ostajalle käy niin kauppa jää syntymättä.

Pointti onkin ne muut ostajaehdokkaat jos vie talon nenän eestä niin sapettaa. Nim. kokemusta on.

 

[Taneli-]

Käytiin äsken rouvan kanssa katsomassa OKT:ta joka vaikuttaa hyvältä, kuntotarkastusraportissakaan ei ollut juurikaan huomautettavaa. Hintapyyntö tällä hetkellä 109k, mitä hintaa kannattaisi lähteä tarjoamaan ettei tarjoa ns. naurettavan alakanttiin? Sen verran tiedän talon taustoista että pariskunta eronnut ja toinen muuttanut pois, voi olla että irtoaisi halvallakin. Ulkopuolisesta lähteestä tiedän että meidän lisäksi ainakin kaksi pariskuntaa on käynyt taloa katsomassa mutta välittäjän mukaan tarjouksia ei ole vielä jätetty.

Se riippuu niin monesta seikasta.
Itse tarjosin ensin jotain 90% ja lopulta maksoin noin 95% pyynnistä.
Myyjänä oli vastaava eronnut missä nainen ja lapsi eri kaupungissa jo siinä vaiheessa, miehellä sananmukaisesti kossu pakkasessa. Oli lähes joulu ja ollut myynnissä muutaman kuukauden (tarkalleen 62 päivää ennenkuin ilmoitus otettiin pois). Normaalisti tässä paikassa myyntiajat ovat olleet (2011-2021 8kpl) tuollaista 3-24pv. Myös lokakuussa on myyty osake 11pv myyntiajalla ja kesäkuussa yleensä alle viikon myyntiajat.

Myyjän pyynti oli samassa linjassa muiden kanssa, ehkä muutamia tuhansia alle normin.

Positiivista 3 kauppaa alle kilometrin päässä, bussilla kolmesta kasvukolmio paikasta yhden keskustorille 20min.
Takana virkistyskäyttöön kaavoitettu tontti mikä on ympäröivien tonttien toimesta täysin "saarrettu" (eli ei saa rakennettua tietä tms) ja mistä vuokrataan tilaa jos joku haluaa esim. viljellä hieman porkkanoita tjsp.
Edessä autokatos ja kohtuullisen hiljainen katu, kävellen kaupungin ydinkeskustaan noin kilometri (noin 10min) ja sijaitsee postinumeronsakin perusteella kaupungin keskustassa.
Omalla tontilla ja hyvin hoidettu osakeyhtiö mikä myös vakavarainen, tilillä rahaa ja edullinen vastike
Takapihalla marjapensaita (puna ja mustaherukkaa).

Miinusta.. ...miten sen nyt sanoisi, ehkä oli kännipäissään yrittänyt poistaa tapetteja tai ei vaan osannut mutta näkyi selvästi että oli lähinnä menetelmällä "vedän tästä käsin ja revin" koetettu niitä poistaa.
Öljy lämmitys, vain 1mb netti puhelinlinjoja pitkin.
Hieman laittamaton piha.

Uskalsin tarjota vähempi ja hioa kauppaa ajankohdan takia (moni ei halua juuri ennen joulua / uuttavuotta muuttaa tai edes tehdä tuollaisia kauppoja) sekä sen takia että muita ehdokkaita ei ollut. Katselin että olivat hieman alle 2½ vuotta asuneet (arvio perustuen sille koska aiempi osake oli myyty) joten yhteistä velkaa oli edelleen varmaan ihan hyvin, mitä kaikkea tuskin saivat katettua myynnillä (eli eivät saaneet omiaan takaisin saati mitä pankkilainaa lyhentäneet) mutta pankki luultavasti pääsi omilleen vaikka enempi olivat maksaneet kun osakkeen ostivat.

En kuitenkaan halunnut suoraan kettuilla ja tarjota jotain -50% tjsp. koska paikka on todella unelma kaikin puolin ja myyjä itse olisi helposti saanut enempi / edes pyytämänsä jos olisi viitsinyt nähdä hieman vaivaa ja hioa seinät sekä maalata (sen teki noin viikossa tietysti ennen tavaroiden muuttoa). Lisäksi tietysti tarjoamalla liian vähän luonnollisesti myyjäkin näkisi sen loukkauksena.

Nyt 10 vuotta myöhemmin täällä on tehty maalämpö (mihin ARA antoi 50% hinnasta tukea), ikkunaremontti, netti on uusittu ja nyt kesällä tulee taloyhtiön kootuilla varoilla kuitu ja 50/50 netti kaapelia pitkin loppumatkaa ja hinta-arvion mukaan asuntojen arvo (tässä yhtiössä) on noussut rapiat 17%. Etupihalla myös omenapuu mikä antaa ihan hyvää satoa.

 

[_pete_]

Hintapyyntö tällä hetkellä 109k, mitä hintaa kannattaisi lähteä tarjoamaan ettei tarjoa ns. naurettavan alakanttiin?

Kaikki ei aina ole niin ruusuista, kuin se ensimmäisellä silmäyksellä vaikuttaa. Kannattaa yrittää olla kriittinen ja ehkä jopa malttaa mielensä. Ne ongelmat usein paljastuu vasta hetken asumisen jälkeen. Yritän sanoa, et kun joku ongelma nousee esiin, hiukan lohduttaa jos on saanut hinnasta tingittyä hiukan enemmän. En tarkoita pelkästään rakennusteknisiä ongelmia, vaan esim. kuitenkin huonosti toimivaa pohjaratkaisua, tai liian pitkää työmatkaa, tai ärsyttävää naapuria, tai muuten väärää naapurustoa. Nämä huomaat vasta myöhemmin. Se jos menetät sen hintakilpailussa voi hetken harmittaa, mutta pitää ymmärtää että ne huonot puolet jäi löytymättä, ei se oikeasti ollut niin hyvä.

Kannattaa käydä toisenkin ja vaikka kolmannenkin kerran katsomassa ja vaikka ottaa joku "ulkopuolinen" mukaan, hän voi nähdä asiat eri tavalla ja osata nostaa esiin eri asioita.

Itse olen ollut samassa tilanteessa ja hävinnyt, ensin harmitti, mutta myöhemmin löytyi toinen vielä parempi kohde!

Toisekseen kannattaa miettiä valmiiksi kuinka pitkäksi aikaa siihen haluaa asettua. Ja suhteuttaa siihen arvio sen kohteen tulevan myynnin helppoudesta. Jos aiot siinä asua loppuelämäsi, siitä ei tarvitse välittää. Mutta jos se on väliaikainen ratkaisu, kannattaa sekin huomioida.

Jos kohteella on muitakin katsojia se ei välttämättä todista mitään. Hinta on aina ostajan henkilökohtainen käsitys kohteen arvosta. Jollekulle se voi olla arvokkaampi kuin toiselle. Viime kädessä myyjä päättää onko ostajan kanssa samaa mieltä.

 

[_Tee]

Jos kohteella on muitakin katsojia se ei välttämättä todista mitään.

Täsmälleen tämä. Meidän unelmien taloa oli ensinäytöllä katsomassa kymmeniä ihmisiä ja omasta kämpästä ei ollut silloin yhtään tarjousta saatuna. Olin satavarma ettei mitenkään päästä mukaan kisaan, mutta täällä ollaan nyt 10v asuttu eikä edes täyttä hintaa tarvinnut maksaa.

 

[Mikkos]

Täsmälleen tämä. Meidän unelmien taloa oli ensinäytöllä katsomassa kymmeniä ihmisiä ja omasta kämpästä ei ollut silloin yhtään tarjousta saatuna. Olin satavarma ettei mitenkään päästä mukaan kisaan, mutta täällä ollaan nyt 10v asuttu eikä edes täyttä hintaa tarvinnut maksaa.

Tai sitten on se tasan yksi toinen ostajaehdokas jolla on parempi tarjous ilman ehtoa vaikka tarjoat 20k enmmän kuin ne.
Ai mistäkö..?

 

[pokkus]

Käytiin äsken rouvan kanssa katsomassa OKT:ta joka vaikuttaa hyvältä, kuntotarkastusraportissakaan ei ollut juurikaan huomautettavaa. Hintapyyntö tällä hetkellä 109k, mitä hintaa kannattaisi lähteä tarjoamaan ettei tarjoa ns. naurettavan alakanttiin? Sen verran tiedän talon taustoista että pariskunta eronnut ja toinen muuttanut pois, voi olla että irtoaisi halvallakin. Ulkopuolisesta lähteestä tiedän että meidän lisäksi ainakin kaksi pariskuntaa on käynyt taloa katsomassa mutta välittäjän mukaan tarjouksia ei ole vielä jätetty.

Kaksi käynyt asuntoa katsomassa on minusta aika vähän. Yleensä ekalla näytöllä, jos on yli 10 pariskuntaa / erillistä taloutta katsomassa niin voi sanoa, että asunto menee samantien kaupaksi hyvin lähelle pyyntiä tai jopa yli pyynnin. Toki yksikin tosiostaja riittää, mutta epätodennäköisempää se on. Toiseksi miettisin, että kuinka pitkään asunto on ollut myynnissä? Joku ~reilu 80% myynneistä tapahtuu kahden ensimmäisen viikon aikana. Jos asunto on ollut myynnissä jo yli kuukauden tai jopa kuukausia eikä yhtään tarjousta ole tullut niin kokeilisin kepillä jäätä melko rauhassa omankin tarjouksen kanssa. Hyvin vaikka -20% pyynnistä eka tarjous ja voi jopa mennä läpi. Toisaalta kun hintapyynti on jo noinkin matala (melkein alle 100k€) niin ei muutamilla prosenteilla saa kuin ykköstonneja aikaiseksi. Kolmanneksi kaupankäynti on myös paljon psykologista peliä ja siinä myös hinta on merkittävä tekijä. Esimerkkinä tuosta kohteesta 99 900€ tarjous ei välttämättä mene läpi, mutta 100 500€ voi mennäkin, kun maagisen 100k€ raja rikkoutuu, jota myyjä on pitänyt itse miniminä, vaikka eroa ei olekaan kuin muutamia satasia.

 

[Kvarkki]

Meillä oli pyynti 102 k€ ja kaupat tehtiin 95 k€. Välittäjä sanoi suoraan, että tuolla lähtee. Kohde oli ollut kauan myynnissä ja alussa joku oli tuon 95 k€ tarjonnut ja silloin olivat kieltäytyneet. Voi olla, että se 90 k€ olis mennyt läpi myös, mitä aloin tilanteessa vähän pohjustamaan, mutta tontti+liittymät hinnoissa kun oltiin jo muutenkin, niin... Perikunta kun myi, niin tarjosivat kaupan ehdoksi, että otetaan irtaimistoineen vastaan kunhan yksi (ruma) valaisin ei kuulu kauppaan. Rautakanki, lumikola yms. ovat edelleen käytössä. Sohvakin on jäänyt, koiran mielestä 6/5.

e: Taisi olla niin, että pyynti oli ollut 105 k€ ja oli kesän lopussa tippunut tuohon 102 k€.

 

[Recycle]

Kaksi käynyt asuntoa katsomassa on minusta aika vähän. Yleensä ekalla näytöllä, jos on yli 10 pariskuntaa / erillistä taloutta katsomassa niin voi sanoa, että asunto menee samantien kaupaksi hyvin lähelle pyyntiä tai jopa yli pyynnin. Toki yksikin tosiostaja riittää, mutta epätodennäköisempää se on. Toiseksi miettisin, että kuinka pitkään asunto on ollut myynnissä? Joku ~reilu 80% myynneistä tapahtuu kahden ensimmäisen viikon aikana. Jos asunto on ollut myynnissä jo yli kuukauden tai jopa kuukausia eikä yhtään tarjousta ole tullut niin kokeilisin kepillä jäätä melko rauhassa omankin tarjouksen kanssa. Hyvin vaikka -20% pyynnistä eka tarjous ja voi jopa mennä läpi. Toisaalta kun hintapyynti on jo noinkin matala (melkein alle 100k€) niin ei muutamilla prosenteilla saa kuin ykköstonneja aikaiseksi. Kolmanneksi kaupankäynti on myös paljon psykologista peliä ja siinä myös hinta on merkittävä tekijä. Esimerkkinä tuosta kohteesta 99 900€ tarjous ei välttämättä mene läpi, mutta 100 500€ voi mennäkin, kun maagisen 100k€ raja rikkoutuu, jota myyjä on pitänyt itse miniminä, vaikka eroa ei olekaan kuin muutamia satasia.

Kun asustaa täällä alle 8000 asukkaan muuttotappiokunnassa niin muutama kiinnostunut on jo paljon. Toki, välittäjä totesi eilen että moni olisi yleensäkin kiinnostunut mutta ovat vanhan asunnon loukussa. Täällä myyntiajat ovat yleensä pitkiä ja kauppa ei käy. Hyvät talot toki menee ja eniten niitä taitaa mennä ns. suusta suuhun. Julkiseen myyntiin tulleista taloista on kuorittu jo kerma kakun päältä. Tuo jota käytiin katsomassa on ollut myynnissä reilun viikon verran. Kohteesta vielä sen verran että naapureita ei välittömässä läheisyydessä (viereisillä tonteilla) ole ja takapiha rajoittuu metsään. Paikkakuntaan nähden todella hyvällä paikalla ja talon on aikoinaan tehnyt pätevä timpuri, tämän olen kuullut useasta suusta.

Se särähti kuitenkin korvaan kun eilen välittäjä sanoi näytössä että katsotaan teidän tilanne rauhassa, muutama muukin on käynyt katsomassa. Oli kuitenkin illalla laittanut viestiä sähköpostiin että "Myös toinen ostajaehdokas on kiinnostunut talosta, heidänkin asiat selviävät ensi viikolla". Eli näytön aikaan kuullosti että paikalla on ollut kivijalan potkijoita mutta yhtäkkiä joku onkin oikeasti kiinnostunut. Sanoinkin rouvalle kotona, että hän ilmaisi kiinnostuksensa taloon turhankin voimakkaasti..