Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[wertiy]

Mitä mieltä olette, pitäisikö välittäjän/myyjän kertoa asunnon kylmävesiongelmasta (liian lämmintä) vai pitäisikö se olla ostajan havaittavissa ennakkotarkastuksessa? Kannattaako reklamointi tehdä välittäjälle vai edelliselle asukkaalle? Muitakin hyviä tipsejä otetaan vastaan. Kiinteistölakimiestä en haluaisi asiaan sotkea heti alkujaan ja maksaa siitä tuhansia.

Ensiasunnon kaupat tehty rakennusvuoden 2013 rivarista. Muutettu viikko sitten sisään ja rupesin ihmettelemään miksei hanoista tule kunnolla kylmää vettä. 5 min valuttamisen jälkeen edelleen 20,7 astetta vaikka hellelukemissa ei Espoossakaan olla Asetuksen mukaan ei saisi ylittää 20 astetta. Mittaus tehty infrapunamittarilla, mutta täytyy töistä ottaa mukaan tarkempi mittari.

Naapurin kanssa pääsin jutulle ja kuulemma tämä ollut ongelma taloyhtiössä ja sitä on selvitetty rakennuttajankin suhteen. Lopulta jäänyt tyhjä arpa, kun taloyhtiössä tehty lakimiesten toimesta selvityksiä ja pystytty todentamaan ettei kylmä vesi ole ongelma riittävän pitkän valuttamisen jälkeen. Kaivettukin tontilla, mutta ei ole löydetty vesijohtoja (!) sieltä missä niiden pitäisi kulkea. Oletus, että putket asennettu liian lähelle maanpintaa tai sitten kylmä ja lämmin kulkevat liian lähellä toisiaan tai eristeet riittämättömät.

Muutenkin vituttanut tässä muuton yhteydessä korjailla vaikka mitä paikkoja mitä edellinen asukas on jättänyt tekemättä eikä ole itse huomannut ihan jokaista oven lukkoa ynm. räplätä. Sellaisia pieniä korjauksia aivan riittävästi ja nytten tämä vesiongelma mikä alkaa olemaan jo ihan merkittävä. Eniten tässä vesijutussakin ärsyttää miten tämä vaikuttaa jälleenmyyntiin. Jos tästä pitäisi kertoa ostajalle, kuka haluaa muuttaa asuntoon missä ei tule kylmää vettä.

6 §Veden lämpötila​

Kylmävesijohdon on oltava suunniteltu ja asennettu siten, että kylmävesilaitteistossa olevan veden lämpötila saa olla enintään 20 celsiusastetta. Vähintään kahdeksan tunnin käyttämättömän jakson jälkeen veden lämpötila saa olla enintään 24 celsiusastetta.

 

[Joukahaine]

Mitä mieltä olette, pitäisikö välittäjän/myyjän kertoa asunnon kylmävesiongelmasta (liian lämmintä) vai pitäisikö se olla ostajan havaittavissa ennakkotarkastuksessa? Kannattaako reklamointi tehdä välittäjälle vai edelliselle asukkaalle? Muitakin hyviä tipsejä otetaan vastaan. Kiinteistölakimiestä en haluaisi asiaan sotkea heti alkujaan ja maksaa siitä tuhansia.

Ensiasunnon kaupat tehty rakennusvuoden 2013 rivarista. Muutettu viikko sitten sisään ja rupesin ihmettelemään miksei hanoista tule kunnolla kylmää vettä. 5 min valuttamisen jälkeen edelleen 20,7 astetta vaikka hellelukemissa ei Espoossakaan olla Asetuksen mukaan ei saisi ylittää 20 astetta. Mittaus tehty infrapunamittarilla, mutta täytyy töistä ottaa mukaan tarkempi mittari.

Naapurin kanssa pääsin jutulle ja kuulemma tämä ollut ongelma taloyhtiössä ja sitä on selvitetty rakennuttajankin suhteen. Lopulta jäänyt tyhjä arpa, kun taloyhtiössä tehty lakimiesten toimesta selvityksiä ja pystytty todentamaan ettei kylmä vesi ole ongelma riittävän pitkän valuttamisen jälkeen. Kaivettukin tontilla, mutta ei ole löydetty vesijohtoja (!) sieltä missä niiden pitäisi kulkea. Oletus, että putket asennettu liian lähelle maanpintaa tai sitten kylmä ja lämmin kulkevat liian lähellä toisiaan tai eristeet riittämättömät.

Muutenkin vituttanut tässä muuton yhteydessä korjailla vaikka mitä paikkoja mitä edellinen asukas on jättänyt tekemättä eikä ole itse huomannut ihan jokaista oven lukkoa ynm. räplätä. Sellaisia pieniä korjauksia aivan riittävästi ja nytten tämä vesiongelma mikä alkaa olemaan jo ihan merkittävä. Eniten tässä vesijutussakin ärsyttää miten tämä vaikuttaa jälleenmyyntiin. Jos tästä pitäisi kertoa ostajalle, kuka haluaa muuttaa asuntoon missä ei tule kylmää vettä.

6 §Veden lämpötila​

Kylmävesijohdon on oltava suunniteltu ja asennettu siten, että kylmävesilaitteistossa olevan veden lämpötila saa olla enintään 20 celsiusastetta. Vähintään kahdeksan tunnin käyttämättömän jakson jälkeen veden lämpötila saa olla enintään 24 celsiusastetta.

Asiaan kummemmin kantaa ottamatta niin myyjä ei välttämättä ole tietoinen /tai pidä väliä.
Toiselle lattian narina on iso murhe ja toinen ei ole edes kiinnittänyt huomiota. Meillä kestää keittiössä ja toisessa wcssä yli minuutin kunnes hanasta tulee lämmintä.
Jossain asunnossa tullut todella kylmää vettä ja toisissa haaleaa yms.

Edit. Jos tuo yhtiöissä ollut kirjattuna niin lienee selvinnyt papereista?

 

[Taneli-]

Henkilö joka itse juo (vesijohto)vettä huomaa tuon varmasti. Mutta henkilö joka maksimissaan pesee käsiään / naamaansa sillä vesijohtovedellä ei välttämättä ikinä huomaa tuleeko tarpeeksi kylmää/kuumaa vettä.

Lisäksi esim. itsekään en ollut tietoinen edes että veden kylmyydestä on jotain lakia säädetty enkä ole veden lämpötiloja mittaillut. Toki sitä "aina" joutuu hetken valuttamaan, aamusta hieman pidempään, jos haluaa ottaa suoraan juotavaksi lasillisen.

Tuo 5min laskemisen jälkeen edelleen päälle +20C kuulostaa kyllä aika kuumalta vedeltä. Testasin ja alle 10 sekunnissa alkaa (sormi juoksevan veden alle) sormeen tulla kylmä jolloin se vesi on ihan juotavan kylmää ja raikasta jo.

Tosin olen tuossa varmaan noin 5-6 tuntia sitten pessyt kissojen ruokakipot ja antanut niille ruokaa joten ei tuota pitkään nyt pitäisikään joutua valuttamaan. Eikä aamullakaan puhuta kuitenkaan minuuteista että se on kylmää mutta hetken aikaa että se putkissa seissyt vesi pääsee pois.

 

[wertiy]

Henkilö joka itse juo (vesijohto)vettä huomaa tuon varmasti. Mutta henkilö joka maksimissaan pesee käsiään / naamaansa sillä vesijohtovedellä ei välttämättä ikinä huomaa tuleeko tarpeeksi kylmää/kuumaa vettä.

Lisäksi esim. itsekään en ollut tietoinen edes että veden kylmyydestä on jotain lakia säädetty enkä ole veden lämpötiloja mittaillut. Toki sitä "aina" joutuu hetken valuttamaan, aamusta hieman pidempään, jos haluaa ottaa suoraan juotavaksi lasillisen.

Tuo 5min laskemisen jälkeen edelleen päälle +20C kuulostaa kyllä aika kuumalta vedeltä. Testasin ja alle 10 sekunnissa alkaa (sormi juoksevan veden alle) sormeen tulla kylmä jolloin se vesi on ihan juotavan kylmää ja raikasta jo.

Tosin olen tuossa varmaan noin 5-6 tuntia sitten pessyt kissojen ruokakipot ja antanut niille ruokaa joten ei tuota pitkään nyt pitäisikään joutua valuttamaan. Eikä aamullakaan puhuta kuitenkaan minuuteista että se on kylmää mutta hetken aikaa että se putkissa seissyt vesi pääsee pois.

En itsekkään ollut tietoinen, kunnes rupesin ihmettelemään miten ihmeessä täällä tulee valuttamisenkin jälkeen niin lämmintä vettä. Eihän tuota edes kylmäksi vedeksi voi sanoa. Ei ole myöskään kovin hyvää juotavaa ainakaan kesällä, kun käytännössä juo huonelämpöistä vettä.

Ja huomioitavaa ettei aina lasillista varten ole kannattava valuttaa 5 minuuttia. Lyhyen (5-10s) valuttamisen jälkeen lämpötila oli yli 22 astetta. Alle 21 asteen lämpötila otti useamman minuutin.

Laitoin nyt isännöitsijälle alkuun viestiä ja kyselin lisätietoa asiasta. Miten tätäkin olisi ennakkotarkastuksessa voinut osata ottaa huomioon.

 

[N1kkel]

Laitoin nyt isännöitsijälle alkuun viestiä ja kyselin lisätietoa asiasta. Miten tätäkin olisi ennakkotarkastuksessa voinut osata ottaa huomioon.

Semmosta se nyt vaan on, kaikkea ei mitenkään voi huomata ennen kuin on asunut asunnossa pari vuotta.

 

[soup]

Mittaus tehty infrapunamittarilla, mutta täytyy töistä ottaa mukaan tarkempi mittari.

Varsinaiseen ongelmaan en osaa ottaa kantaa, mutta kannattanee tosiaan varmistaa mittaus lämpömittarilla jossa anturi fyysisesti koskee veteen. Mutuilen että infrapunamittarilla vedestä on vaikea saada luotettavaa mittatulosta.

 

[wertiy]

Varsinaiseen ongelmaan en osaa ottaa kantaa, mutta kannattanee tosiaan varmistaa mittaus lämpömittarilla jossa anturi fyysisesti koskee veteen. Mutuilen että infrapunamittarilla vedestä on vaikea saada luotettavaa mittatulosta.

Jep tämä tulee tehtyä vedenlaadun mittauksiin tarkoitetulla Flir pH mittarilla missä mukana lämpötila-anturi. Parempiakin olisi lämpötilamittaukseen, mutta riittävän tarkka tähän tarkoitukseen. Toivottavasti toi infrapuna valehtelee, mutta toisaalta sormituntumalla viitannee jo huonelämpöiseksi.

 

[soup]

Jep tämä tulee tehtyä vedenlaadun mittauksiin tarkoitetulla Flir pH mittarilla missä mukana lämpötila-anturi. Parempiakin olisi lämpötilamittaukseen, mutta riittävän tarkka tähän tarkoitukseen. Toivottavasti toi infrapuna valehtelee, mutta toisaalta sormituntumalla viitannee jo huonelämpöiseksi.

Varmasti riittävän tarkka, periaatteessahan ihan pelkkä suutuntuma on riittävän tarkka mittapiste omaan käyttöön, mutta jos asiaa meinaa viedä eteenpäin on hyvä olla selkeää ja kiistatonta dataa.

 

[zaneislandd]

Taloyhtiöllehän noi vesiputket kuuluu, että voi olla myyjää vaikea saada tuosta vastuuseen tai varsinkaan välittäjää - joilla ei muutenkaan ole mistään mitään vastuuta.

Ikävä vaiva, mutta jos tuot on hutkittu ja tutkittu jo ennenkin, niin tiedossa oleva yhtiön ongelma (vaikkakaan ei sinun).

Vaikea tilanne, varmasti harmittaa ns. niellä asia. Tuon korjaaminenkin on melkoisen kallista puuhaa valitettavasti. Paskasti rakennettu, rakennuttajan vastuu myös umpeutunut tuosta kohteesta ja eiköhän siellä muutenkin olis jo maatyöfirma konkassa kertaallee tässä välissä. Pahastihan toi haisee siltä, että aivan liian lämpimässä on vesiputki pidemmältä matkalta talolle jos pitää sieltä 10min päästä ottaa vielä hailakkaa vettä.

 

[tommiq]

Eipä tuollaista nyt myyjänkään puolesta tulisi mieleen mainita kauppojen yhteydessä, kun on todennäköisesti tottunut pitämään lasikannua jääkaapissa ja ottamaan juomavedet siitä. Itselläkin yhden kämpän vesi oli aina liian lämmintä juotavaksi, eikä sitä sen enempää ajatellut kuin nyt vasta, kun asia tuli nimenomaisesti puheeksi. Joitakin haittaa enemmän, joitakin vähemmän.