Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Taneli-]

Tähän kyllä kaipaisi vähän lähdettä, että ostovoima olisi palautunut jo Ukrainaa ja koronainflaatiota edeltäneelle tasolle... Mielestäni uutisointi on ennemminkin ollut, ettei näin ole käynyt.

Itsekin sanoisin että kiitos hallituksen "saksien ja leikkausten" ihmiset varautuvat. Kuluttavat ennätyksellisen vähän ja siksi (moni ei osaa / uskalla tms sijoittaa) siellä pankkitileillä lojuu ennätyksellisen suuri määrä rahaa.

Minusta siis suurin osa ihmisistä säästää ja varautuu vielä pahempaan jos / kun kaikki kallistuu eli (osa vihdoinkin) kerää sitä puskuria.

Joutuuko Suomi palaamaan 50-luvulle? Tällaista se olisi

Suomi köyhtyy, rahat loppuvat, palvelut heikkenevät. Näinkö se menee? Millaista oli elämä menneinä vuosikymmeninä, kun elintaso ei ollut nykyisellään?

www.is.fi

"
Suomessa elintaso, bruttokansantuote asukasta kohden on jumittunut vuoden 2007 tasolle. Jos sitä ennen koettiin lama, sitten finanssikriisi, Nokian ja Venäjän kaupan romahdus, korona, Ukrainan sota, nyt Lähi-idän kriisi. Suomi on jäänyt muista Pohjoismaista jälkeen.
"

 

[Seese]

Tähän kyllä kaipaisi vähän lähdettä, että ostovoima olisi palautunut jo Ukrainaa ja koronainflaatiota edeltäneelle tasolle... Mielestäni uutisointi on ennemminkin ollut, ettei näin ole käynyt.

Esim. tilastokeskuksen reaaliansioindeksi:

Ansiotasoindeksi | Tilastokeskus

stat.fi

Ja hs kanssa kirjoitteli, on tuossa jotain hajontaa ihmisryhmien kesken, esim. miehillä vielä hitusen alle 2021 tason

Ostovoima | Ekonomisti yllättyi: Suomalaisilla on nyt rahaa kuin vanhoina hyvinä aikoina – naisten reaalipalkat ennätyssuuret

HS:n keräämät tilastot kertovat, että suomalaisten ostovoimakuoppa on nyt lähes kurottu umpeen. Erityisesti naisten ostovoima on kasvanut kohisten ja on nyt parempi kuin kertaakaan kymmeneen vuoteen.

www.hs.fi

 

[mailman]

Ostovoimahan on nyt palautunut jo käytännössä 2021 tasolle ja tileillä on ennätysmäärä rahaa ihmisillä. Jos tämä öljyshokki nyt menee ohi ja korot palautuu lähemmäs 2% niin luulisi pikkuhiljaa piristyvän

Kunnes taas joku keksii härvätä jossainpäin ja taas mennään.

 

[Smugu]

Minusta siis suurin osa ihmisistä säästää ja varautuu vielä pahempaan jos / kun kaikki kallistuu eli (osa vihdoinkin) kerää sitä puskuria.

Jos kaikki kallistuu, niin eikö kannattaisi tänään ostaa eikä vasta sitten kun kaikki kallistuu?

Ja kyllä itsekin kannustan säästämään, mutta en niin kuin Suomalaiset sen tällä hetkellä tekevät.

 

[Taneli-]

Jos kaikki kallistuu, niin eikö kannattaisi tänään ostaa eikä vasta sitten kun kaikki kallistuu?

Ja kyllä itsekin kannustan säästämään, mutta en niin kuin Suomalaiset sen tällä hetkellä tekevät.

Itsehän ostanut jo tuossa 2013-2014 vaihteessa.

Mutta en ota kantaa siihen miten muiden ihmisten pitäisi ajatella. Itselleni oli järkevää ostaa silloin kun ostin ja mieluummin maksan omaa lainaa pois kuin vuokraa jollekin toiselle. Osa miettii vieläkin ja pähkäilee kun ei voi olla varma työpaikastaan tms. sekä kokee että tuohon "kaikki kallistuu" sisältää paitsi asumisen myös elämisen kustannukset. Eivätkä tietysti ole väärässä ainakaan jos pitkällä tähtäimellä asioita katselee (paitsi yksittäiset asiat kuten monet tietokoneen komponentit ovat halventuneet verrattuna esim. 80/90-luvun hintoihin...)

 

[PornReindeer]

Itsehän ostanut jo tuossa 2013-2014 vaihteessa.

Mutta en ota kantaa siihen miten muiden ihmisten pitäisi ajatella. Itselleni oli järkevää ostaa silloin kun ostin ja mieluummin maksan omaa lainaa pois kuin vuokraa jollekin toiselle. Osa miettii vieläkin ja pähkäilee kun ei voi olla varma työpaikastaan tms. sekä kokee että tuohon "kaikki kallistuu" sisältää paitsi asumisen myös elämisen kustannukset. Eivätkä tietysti ole väärässä ainakaan jos pitkällä tähtäimellä asioita katselee (paitsi yksittäiset asiat kuten monet tietokoneen komponentit ovat halventuneet verrattuna esim. 80/90-luvun hintoihin...)

Paitsi tietokoneiden komponentit ovat taas nousussa. Tai no, halvimmat tietokoneet ovat halpoja, mutta sanotaanko että paremman pään komponentit ovat aika hinnakkaita. Sen voi toki kääntää niin että nykyisin on vain parempaa saatavilla, mutta jos miettii että huippunäyttiksen saattoi saada tonnilla (markoissa) niin nykyisin samalla summalla ei osteta kärkimallia

Mutta eivät ihmiset halua tiputtaa hintoja jos ei ole pakko myydä. Loppupeleissä asunnon kulut vuodessa on ihan pikkusummia jos vertaa että myisi vaikka 30 tonnin alennuksella. Kannattaa vielä aika pitkään odotella piristymistä ja sopivaa ostajaa että menisi vaikka 10 tonnin alennuksella...

 

[Grazer]

Asuntomarkkinat | Taloyhtiölainojen kehittäjä: Hallitus teki valtavan virheen taloyhtiölainoissa

Vuokraturvan toimitusjohtaja Timo Metsolan mukaan uusien asuntojen taloyhtiölainat pitäisi kieltää kokonaan.

www.hs.fi

Maksumuurin takana.

Timo Metsola kritisoi hallituksen hölmöntölväystä, eli sitä että asunto/taloyhtiölainojen maksimipituus nostetaan 40 vuoteen ja taloyhtiölainojen maksimiosuus nostetaan 70 prosenttiin velattomasta hinnasta. On kyllä harvinaista nykyään että henkilö suoraselkäisesti harmittelee, että on itse ollut tätä taloyhtiölainapommia tekemässä.

”Olen itse osasyyllinen tilanteeseen, koska ideoin vuonna 2013 rakennusliikkeiden myöhemmin laajasti käyttöön ottaman ja markkinat kuumentaneen mallin”, hän sanoo.

Metsola on julkisesti kutsunut uusien asuntojen suuria taloyhtiölainoja ilmestyskirjan pedoksi.

Onneksi nämä nyt ei ole siinä mielessä muodostuneet ongelmaksi, että taloyhtiöitä olisi joutunut vaikeuksiin sen takia, että osakkailta loppuisi maksukyky. Ainakaan tällaisesta ei ole uutisoitu.

Meidän taloyhtiö valmistui 2018, eli verraten hyvissä ajoin ennen kuin mopo karkasi täysin käsistä. Hyvin ovat osakkaat onneksi maksaneet lainaa pois. Kun lyhennykset alkoivat 2021 alusta, sitä oli 5,5 miljoonaa. Nyt sitä on enää 1,6 milliä.

Toki kun ottaa huomioon tämän hetken tilanteen, niin tuskin tästä mitään ongelmaa tulee kunhan korot vaan pysyvät sellaisina, että rahalla on joku hinta.

Hänen mukaansa tässä tilanteessa uusien asuntojen taloyhtiölainat pitäisi kieltää kokonaan.

”Silloin toipuminen nykyisestä uusien asuntojen kaupan tilanteesta voisi alkaa. Se voisi vaikuttaa myös niin, että pankit loisivat taloyhtiölainojen tilalle järkevämpiä rahoitusvaihtoehtoja.”

Tämä olisi hyvä. Se puhdistaisi pöydän ja rakennettavat asunnot olisivat jatkossa väkisinkin sellaisia, joille on ostaja ja joihin ostajalla on oikeasti varaa.

 

[mustajoki]

Asuntomarkkinat | Taloyhtiölainojen kehittäjä: Hallitus teki valtavan virheen taloyhtiölainoissa

Vuokraturvan toimitusjohtaja Timo Metsolan mukaan uusien asuntojen taloyhtiölainat pitäisi kieltää kokonaan.

www.hs.fi

Maksumuurin takana.

Timo Metsola kritisoi hallituksen hölmöntölväystä, eli sitä että asunto/taloyhtiölainojen maksimipituus nostetaan 40 vuoteen ja taloyhtiölainojen maksimiosuus nostetaan 70 prosenttiin velattomasta hinnasta. On kyllä harvinaista nykyään että henkilö suoraselkäisesti harmittelee, että on itse ollut tätä taloyhtiölainapommia tekemässä.


Onneksi nämä nyt ei ole siinä mielessä muodostuneet ongelmaksi, että taloyhtiöitä olisi joutunut vaikeuksiin sen takia, että osakkailta loppuisi maksukyky. Ainakaan tällaisesta ei ole uutisoitu.

Meidän taloyhtiö valmistui 2018, eli verraten hyvissä ajoin ennen kuin mopo karkasi täysin käsistä. Hyvin ovat osakkaat onneksi maksaneet lainaa pois. Kun lyhennykset alkoivat 2021 alusta, sitä oli 5,5 miljoonaa. Nyt sitä on enää 1,6 milliä.

Toki kun ottaa huomioon tämän hetken tilanteen, niin tuskin tästä mitään ongelmaa tulee kunhan korot vaan pysyvät sellaisina, että rahalla on joku hinta.

Tämä olisi hyvä. Se puhdistaisi pöydän ja rakennettavat asunnot olisivat jatkossa väkisinkin sellaisia, joille on ostaja ja joihin ostajalla on oikeasti varaa.

Minusta ei ole tarvetta kieltää noita taloyhtiölainoja.

Mutta sitä olen miettinyt, että uudisrakentamisessa voisi olla paikallaan vaatia rakennuttajan ottavan vähintään 10 vuoden korkosuojauksen noille taloyhtiölainoille, jos haluavat sellaisia viljellä? Ainakaan tällaisia 20-luvun alun tilanteita ei sitten enää tulisi, ja palautuisi hiljalleen luottamus siihen ettei yhteisvastuiden kautta toteudu valtavia korkoriskejä omalle kontolle. Ja ne jotka haluaa mennä ilman korkosuojauksia (koska tietenkin ne kustantavat jotain), niin luonnollisestikin voivat sitten maksaa yhtiölainaosuuden pois omalla lainalla.

 

[Alekseus]

Jos mitenkään mahdollista, niin tällä hetkellä kannattaa todella harkita vanhan talon ostamista syrjemmältä. Väestö ikääntyy ja keskittyy kaupunkeihin. Voi tehdä todellisia hyväkuntoisia ja edullisia löytöjä. Salaojaremnttoa jne. voi joutua tekeen mutta eikös se ole vaan mukava projekti ja ainakin tietää mistä keskustelee työkavereiten kans lounastauolla.

 

[hookoo]

Jos mitenkään mahdollista, niin tällä hetkellä kannattaa todella harkita vanhan talon ostamista syrjemmältä. Väestö ikääntyy ja keskittyy kaupunkeihin. Voi tehdä todellisia hyväkuntoisia ja edullisia löytöjä. Salaojaremnttoa jne. voi joutua tekeen mutta eikös se ole vaan mukava projekti ja ainakin tietää mistä keskustelee työkavereiten kans lounastauolla.

Yleensä sille on syynsä, että kysyntä (=halu asua siellä) laskee tietyssä paikassa. Se että väki katoaa ympäriltä voi olla ihan oikea ongelma, jos nyt ei 100% omavaraisena ajattele elävänsä loppu elämää

 

[a-p]

Yleensä sille on syynsä, että kysyntä (=halu asua siellä) laskee tietyssä paikassa. Se että väki katoaa ympäriltä voi olla ihan oikea ongelma, jos nyt ei 100% omavaraisena ajattele elävänsä loppu elämää

Tuollaisessa omakotitalossa joka on omalla tontilla on paljon vähemmän taloudellista riskiä, kuin taloyhtiön huoneiston hallintaoikeuden kohteessa.

Voit syrjäseudun mökissä tehdä tappiota lähinnä sen ostohinnan ja rempat, mutta etpähän joudu vastaamaan?naapurin juopon vastikerästeistä.

Taloyhtiössä sitä on pakotettu maksamaan vastikkeita etkä edes ole huoneiston omistaja. Olet pelkkä hallintaoikeuden omistaja ja se hallintaoikeus voidaan ottaa sinulta pois.

Mikäli maksat kiinteistöveron ja lainanlyhennyksen niin sitä sivukylän torppaa ei kukaan vie pois. Kiinteistöveron maksamatta jättökään ei ole mikään akuuttiongelma.

 

[eskoasko45]

Tuollaisessa omakotitalossa joka on omalla tontilla on paljon vähemmän taloudellista riskiä, kuin taloyhtiön huoneiston hallintaoikeuden kohteessa.

Voit syrjäseudun mökissä tehdä tappiota lähinnä sen ostohinnan ja rempat, mutta etpähän joudu vastaamaan?naapurin juopon vastikerästeistä.

Taloyhtiössä sitä on pakotettu maksamaan vastikkeita etkä edes ole huoneiston omistaja. Olet pelkkä hallintaoikeuden omistaja ja se hallintaoikeus voidaan ottaa sinulta pois.

Mikäli maksat kiinteistöveron ja lainanlyhennyksen niin sitä sivukylän torppaa ei kukaan vie pois. Kiinteistöveron maksamatta jättökään ei ole mikään akuuttiongelma.

Sekä voi olla niin että taloyhtiö kollektiivi ei saa lainaa remonttiin, mutta taas kun omaan taloon kykenee ja tekee remontin itse, niin materiaalien kulut voivat olla jopa vailka 1/10 siitä mitä taloyhtiön hallinnoima remontti maksaisi

 

[Nomber]

Tuollaisessa omakotitalossa joka on omalla tontilla on paljon vähemmän taloudellista riskiä, kuin taloyhtiön huoneiston hallintaoikeuden kohteessa.

Voit syrjäseudun mökissä tehdä tappiota lähinnä sen ostohinnan ja rempat, mutta etpähän joudu vastaamaan?naapurin juopon vastikerästeistä.

Taloyhtiössä sitä on pakotettu maksamaan vastikkeita etkä edes ole huoneiston omistaja. Olet pelkkä hallintaoikeuden omistaja ja se hallintaoikeus voidaan ottaa sinulta pois.

Mikäli maksat kiinteistöveron ja lainanlyhennyksen niin sitä sivukylän torppaa ei kukaan vie pois. Kiinteistöveron maksamatta jättökään ei ole mikään akuuttiongelma.

Totta, mutta edellinen omistaja taisi tarkoittaa että jos kaikki muut muuttavat ympäriltä pois niin onko sitten siinä talossa enää itsekään kiva asua? Jos lähimpään ruokakauppaan ja päiväkotiin on 100km niin en asuisi siellä vaikka talon saisi ilmaiseksi.

Taloja saa kyllä halvalla, mutta jatkossa vielä paljon halvemmalla kun väki vanhenee ja vähenee niin monet pienet kylät autioituvat ihan kokonaan ja suuri osa taloista jätetään kokonaan tyhjilleen.

 

[chrisekh]

Jos lähimpään ruokakauppaan ja päiväkotiin on 100km niin en asuisi siellä vaikka talon saisi ilmaiseksi.

Jos se raja on 100km niin ei hätää. Arvottomia asuntoja löytyy paljon 20 km etäisyydellä keskuksista jotka eivät tule sammumaan.

 

[Taneli-]

Jos se raja on 100km niin ei hätää. Arvottomia asuntoja löytyy paljon 20 km etäisyydellä keskuksista jotka eivät tule sammumaan.

Uskoisin että monille se raja voi olla tuo 20km myös. Eli vaikka sinne 20km päähän entiselle maitolaiturille tuleekin kerran viikossa se kirjastobussi, postit saa käydä hakemassa ja kauppa-auto pysähtymään se ei välttämättä pelasta sitä asuntoa missä on 20km itse hoidettavaa pihatietä vaikka kuinka olisi iso tontti, metsää ja tilaa lasten kasvaa.

Toki se olisi tärkeää että edelleen Suomessa viljeltäisi maata, kasvatettaisiin lihaa ja tuotettaisiin maitotuotteita mutta yhtälö voi kasvaa vaikeaksi toteuttaa jos nykyinen väestö vanhenee eikä uusia tule tilalle.

Ruokapoliittinen selonteko linjaa ruokajärjestelmän suuntaa vuoteen 2040 – ruokaneuvosto ohjaamaan työtä

Valtioneuvosto antoi torstaina 26.3. ruokapoliittisen selonteon kansallisesta ruokastrategiasta eduskunnalle. Suomen ruokapoliittinen selonteko kansallisesta ruokastrategiasta kuvaa ruokajärjestelmän nykytilan ja viitoittaa ruokapolitiikan suunnan ja keskeiset tavoitteet vuoteen 2040. Selonteko...

valtioneuvosto.fi

+

https://julkaisut.valtioneuvosto.fi/server/api/core/bitstreams/2306a01c-4353-4b8b-88dc-24c0d2436a94/content

 

[elmo]

Uskoisin että monille se raja voi olla tuo 20km myös. Eli vaikka sinne 20km päähän entiselle maitolaiturille tuleekin kerran viikossa se kirjastobussi, postit saa käydä hakemassa ja kauppa-auto pysähtymään se ei välttämättä pelasta sitä asuntoa missä on 20km itse hoidettavaa pihatietä vaikka kuinka olisi iso tontti, metsää ja tilaa lasten kasvaa.

Toki se olisi tärkeää että edelleen Suomessa viljeltäisi maata, kasvatettaisiin lihaa ja tuotettaisiin maitotuotteita mutta yhtälö voi kasvaa vaikeaksi toteuttaa jos nykyinen väestö vanhenee eikä uusia tule tilalle.

Ruokapoliittinen selonteko linjaa ruokajärjestelmän suuntaa vuoteen 2040 – ruokaneuvosto ohjaamaan työtä

Valtioneuvosto antoi torstaina 26.3. ruokapoliittisen selonteon kansallisesta ruokastrategiasta eduskunnalle. Suomen ruokapoliittinen selonteko kansallisesta ruokastrategiasta kuvaa ruokajärjestelmän nykytilan ja viitoittaa ruokapolitiikan suunnan ja keskeiset tavoitteet vuoteen 2040. Selonteko...

valtioneuvosto.fi

+

https://julkaisut.valtioneuvosto.fi/server/api/core/bitstreams/2306a01c-4353-4b8b-88dc-24c0d2436a94/content

Miten noin lyhkäsen kommentin:

"Arvottomia asuntoja löytyy paljon 20 km etäisyydellä keskuksista jotka eivät tule sammumaan."

Taipuu muotoon:

"asuntoa missä on 20km itse hoidettavaa pihatietä"


Eihän tässä puhuta edes samalla hehtaarilla olevasta asiasta XD


e:
Esimerkkinä vaikka tällänen mikä nyt ei ihan arvoton ole, mutta kuitenkin aika pähkinöitä nykyhintatasoon verrattuna:

102,5 m² Myllytie 7, 21310 Rusko Omakotitalo 4h myynnissä...

Katso 26 kuvaa tästä 59000 €, 4h+k+kph+s+at, 102.5 m² Asunnot ...

asunnot.oikotie.fi

21,8km Turun kauppatorin keskustasta. Eiköhän samantasosia taloja löydy sitten halvemmalla lähempää pienempiä keskuksia mitkä ei oo häviämässä.

Ei todellakaan tartte mennä mihinkään kilometrien hiekkateiden perään, että alkaa okt:tä saamaan halvalla tai erittäin havalla.

 

[chrisekh]

Uskoisin että monille se raja voi olla tuo 20km myös. Eli vaikka sinne 20km päähän entiselle maitolaiturille tuleekin kerran viikossa se kirjastobussi, postit saa käydä hakemassa ja kauppa-auto pysähtymään se ei välttämättä pelasta sitä asuntoa missä on 20km itse hoidettavaa pihatietä vaikka kuinka olisi iso tontti, metsää ja tilaa lasten kasvaa.

Helpottaako jos kirjoitan että 20km etäisyydellä Rauman, Eurojoen, Kokemäen tai Porin keskustoista löytyy omakotitaloja joillekka pankki ei anna takuusarvoa? Ei tartte viritellä mitään kansallisromattisia eepoksia tähän.

 

[zepi]

Ei todellakaan tartte mennä mihinkään kilometrien hiekkateiden perään, että alkaa okt:tä saamaan halvalla tai erittäin havalla.

Kunnon lisätiedot: Alapohjan vauriot ja remontointitarve

No, kun ei tuon tarkemmin ole sanottu mitään, niin vaikea arvailla sen enempää. Mutta sanotaanko näin että "huoletonta asumista" tuskin on luvassa.

 

[elmo]

Kunnon lisätiedot: Alapohjan vauriot ja remontointitarve

No, kun ei tuon tarkemmin ole sanottu mitään, niin vaikea arvailla sen enempää. Mutta sanotaanko näin että "huoletonta asumista" tuskin on luvassa.

Joo ei varmaan ole paras kohde ja syytä kiertää ellei itse pysty tollasia fiksauksia tekemään mutta kunhan selailin mitä hintahaitaria Turun kupeesta löytyy. Otetaan välilä 10 (Pori) - 20 (Salo) Suomen suurimmat kapungit ja vedetään harpilla 20km noiden kaupunkien keskustoista niin aivan varmasti löytyy todella halpoja omakotitaloja. Osassa enempi remppaa osassa vähempi. Siitä voi kuitenkin olla samaa mieltä, että top20 kaupungit ei häviä missään skenaariossa vaikka kutuistuisi.

Usklaitaisin väittää, että top100 eli päästään siihen 10k asukkaan kuntiin/kaupunkeihin niin ei nekään meidän elinaikana häviä. Kutistuvat ja supistuvat toki. Tollasesta 10k asukkaan kaupungistakin kun vetää 20km säteellä ympyrän nyt niin hinnat vaan halpenee lisää. Eikä edelläänkään olla välttämättä perämetsässä. Itseasissa noissa on varmaan parin kilsan päässä toreista naurettavan hintaisia asuntoja. Noissakin ollaan hyvin kaukana siitä, että 20km hiekkatietä, että pääsee maitolaiturille.

Siinä pitää olla vähän eri mindsetillä liikenteessä kun ostaa arvotonta paskaa minkä arvon ei oletakkaan kehittyvän. Jossain kuitenkin pitää asua. Säästyneet rahat voi laittaa johonkin muuhun... @jm82 han on noita lähes arvottomia omakotitaloja muutamia ostanutkin ja lisää meinaa hommata Oliko se seinäjoelta ja kaikki taisi ihan kaava-alueelta olla.

 

[jm82]

@jm82 han on noita lähes arvottomia omakotitaloja muutamia ostanutkin ja lisää meinaa hommata Oliko se seinäjoelta ja kaikki taisi ihan kaava-alueelta olla.

Se yksi Nurmon (Seinäjokeen kuuluu) keskustan kohde meni ohi. Joku "hullu" tarjosi enemmän Onneksi niin. Itse tarjosin 20100€.

Tää jossa nyt asutaan on 1981 ja 155m2. Hinta oli 48k€. Kalleimpana uudet käyttövesiputket 3k€ + käyttövesivaraaja.

Tässä talossa oli hinta lähtenyt muutama vuosi sitten 160k€ paikkeilta ja siitä sitten laskenut pikku hiljaa. Taisi olla kiinnistyksiäkin jotain 100k€ + 50k€.

En ole tarkemmin lukenut keskustelua, eli täytyy lukaista, kun ehtii joskus.

 

[Pete88]

Se kannattaa toki pitää mielessä noissa syrjäisemmissä ja edullisemmissa kohteissa, että yleensä omistajatkin nämä asiat tietävät ja jos niiden suhteen on myyntiaikeita, niin ei kukaan hukuta taloon 100t€ remontteihin, jos käypä arvo markkinoilla on 20t€. Eli korjausvelkaa tod. näk. on ja "talossa on vain asuttu".

 

[elmo]

Se kannattaa toki pitää mielessä noissa syrjäisemmissä ja edullisemmissa kohteissa, että yleensä omistajatkin nämä asiat tietävät ja jos niiden suhteen on myyntiaikeita, niin ei kukaan hukuta taloon 100t€ remontteihin, jos käypä arvo markkinoilla on 20t€. Eli korjausvelkaa tod. näk. on ja "talossa on vain asuttu".

Kuten sanoin siinä pitää olla vähän eri mindsetillä liikenteessä. Ei noissa edes kannata miettiä korjaavansa 100% tasoon. Sellanen taso missä itse viihtyy.

Joskus vuosia sitten olin yhdessä kiinteistöpuolen koulutuksessa missä porukkaa ympäri suomea. Harjoituksena oli joku as oy mistä rempallaan yks jos toinen asia. Hienosti näki kun pks olevat ihmiset oli tilaamassa yhtä jos toista kartoitusta ja saneeraus suunnitelmaa sitten taas vähän kauempaa ajatusmaailma oli, että onkohan enää järkeä korjata.

Okt:n voit ajaa helpommin loppuun kuin osakkeen ja langat omissa käsissä. Osake syrjästä tai ei tartte edes olla niin sryjästä on imho riski:

Asuminen | Pankit ovat alkaneet sanoa ei Porin taloyhtiöiden remonteille – nämä viisi tekijää ratkaisevat

Isännöitsijät kertovat tapauksista, joissa isoa remonttia on jouduttu lykkäämään tai karsimaan.

www.satakunnankansa.fi

Kun maksaa talosta alle henkilöauton verran rahulia niin odotukset pitää olla samalla tasolla.

https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/kiikarissa-omakotitalo-alle-40-000-eurolla-taalta-loytyy/9327278

 

[Juha_H]

Tuoreessa Hesarissa oli mielenkiintoinen juttu asuntojen hintakehityksestä ja siitä, kannattaako asunto ostaa juuri nyt->

Tämän sisällön näkemiseksi tarvitsemme suostumuksesi kolmannen osapuolen evästeiden hyväksymiseen.
Lisätietoja löydät evästesivultamme.

Hyväksy kolmannen osapuolen evästeet

Linkki: https://x.com/JuhaHaanpera/status/2049206854211760573


Oletko nuori ja haaveilet ensiasunnon ostosta? Tai mietitkö muuten vain uuden kodin hankintaa? Hyvä, koska mielestäni nyt voi aidosti olla erinomainen hetki ostaa.
Asuntojen hintojen lasku on Suomessa jatkunut poikkeuksellisen pitkään, kesästä 2022 alkaen, eli jo lähemmäs neljä vuotta. Näin pitkä yhtäjaksoinen alamäki nähtiin viimeksi 1990-luvun laman pahimmassa vaiheessa. Silloin toipuminen oli hidasta ja lamaa edeltäneelle hintatasolle päästiin vasta 2000-luvun alussa.
Nykytilanne ei kuitenkaan ole läheskään yhtä synkkä kuin tuolloin. 1990-luvulla asuntojen hinnat romahtivat keskimäärin noin 40 prosenttia, kun nyt laskua on ollut noin 20 prosenttia huippuvuosista. Pääkaupunkiseudulla hinnat ovat tulleet alas muuta maata enemmän. Lisäksi tuolloin korot olivat kaksinumeroisia ja työttömyys huomattavasti nykyistä korkeampi. Kun nykyisiä hintoja tarkastellaan inflaatio huomioiden, suomalaisten asuntojen reaalihinnat ovat jo laskeneet lähelle vuosituhannen alun tasoa.
Moni pohtii, miksi hinnat edelleen laskevat. Suomen tilannetta selittää ennen kaikkea asuntojen ylitarjonta ja talouden vaisu kehitys. Markkinoilla on runsaasti sekä uusia että käytettyjä asuntoja. Erityisesti vanhojen asuntojen tarjontaa kasvattaa se, että myyntiin kertynyt patoutuma purkautuu nyt samaan aikaan. Vaikka asuntokauppa on selvästi vilkastunut, tarjontaa on edelleen niin paljon, että se pitää hintapaineen alaspäin.
Kauppamäärät ovat jo lähellä normaalia tasoa, vain noin kymmenisen prosenttia alempana kuin ennen korona-aikaa, jolloin markkina kävi poikkeuksellisen kuumana. Tämä kertoo siitä, että ostajat ovat palaamassa markkinoille, mutta neuvotteluasema on edelleen vahvasti ostajan puolella.
Uskon, että omistusasuminen säilyy pitkällä aikavälillä edelleen järkevänä ratkaisuna erityisesti kasvukeskuksissa, joissa väestö ja työpaikat keskittyvät. Asunnon ostaminen ei ole pikavoitto, mutta se on monelle tapa rakentaa vakautta ja varallisuutta ajan yli. Juuri nyt eletään tilannetta, jossa markkina tarjoaa ostajalle poikkeuksellisen hyvät lähtökohdat tehdä harkittuja päätöksiä.

 

[Nomber]

Nythän periaatteessa voisi olla hyvä hetki ostaa asunto koska kovin moni muu ei tee niin. Ainoa vaan että esim. 90 luvun lamassakaan ei varmaan ollut mielessä se että syntyvyys on romahtamassa ja väestön määrä vähenemässä? Nyt kuitenkin se tilanne että lapsia ei enää synny joten asuntojen määrällinen tarve vähenee kokoajan joten onko niistä aina ylitarjontaa jolloin hinnat eivät enää nouse?

Ennen ehkä voi luottaa siihen että asunnon arvo oli 30v päästä isompi kuin ostohetkellä. Mutta nyt ei oikein tiedä että paljonko täällä on enää porukkaa 30v päästä eli onko asuntoja tyhjilläänkin isot määrät silloin.

 

[Taneli-]

Nythän periaatteessa voisi olla hyvä hetki ostaa asunto koska kovin moni muu ei tee niin. Ainoa vaan että esim. 90 luvun lamassakaan ei varmaan ollut mielessä se että syntyvyys on romahtamassa ja väestön määrä vähenemässä? Nyt kuitenkin se tilanne että lapsia ei enää synny joten asuntojen määrällinen tarve vähenee kokoajan joten onko niistä aina ylitarjontaa jolloin hinnat eivät enää nouse?

Ennen ehkä voi luottaa siihen että asunnon arvo oli 30v päästä isompi kuin ostohetkellä. Mutta nyt ei oikein tiedä että paljonko täällä on enää porukkaa 30v päästä eli onko asuntoja tyhjilläänkin isot määrät silloin.

En sitä voittoa varten ostaisi mutta jos on tilanteessa missä huomaa että jossain täytyy asua eikä tahdo ns. jatkuvasti muuttaa silloin se oma osake /asunto voi olla järkevämpi kuin maksaa vuokraa seuraavat XX vuotta.

Nopeasti laskien siis jos maksaa vaikka sen 1500€/kk vuokraa seuraavat 20 vuotta siitä tulee 360k vs että jos ei ihan Tampereen / Turun / Helsingin ydinkeskustasta ostaisi paikkaa (vaan ehkä vieressä olevasta kasvukeskuksesta) uskoisin että se voisi olla ihan järkeväkin taktiikka ja siitä voisi jäädä jotain käteen kun muuttaa. (Otaksuen että maksaa lainaa + lyhennystä esim. tuon 1500€/kk)

 

[Nomber]

En sitä voittoa varten ostaisi mutta jos on tilanteessa missä huomaa että jossain täytyy asua eikä tahdo ns. jatkuvasti muuttaa silloin se oma osake /asunto voi olla järkevämpi kuin maksaa vuokraa seuraavat XX vuotta.

Nopeasti laskien siis jos maksaa vaikka sen 1500€/kk vuokraa seuraavat 20 vuotta siitä tulee 360k vs että jos ei ihan Tampereen / Turun / Helsingin ydinkeskustasta ostaisi paikkaa (vaan ehkä vieressä olevasta kasvukeskuksesta) uskoisin että se voisi olla ihan järkeväkin taktiikka ja siitä voisi jäädä jotain käteen kun muuttaa. (Otaksuen että maksaa lainaa + lyhennystä esim. tuon 1500€/kk)

Toki omassa asunnossa on etuna se että ei ainakaan joudu lähtemään ja voi tehdä remontteja jos haluaa jne.

Mutta kustannuksia on nyt ehkä hankalampi arvioida kuin ennen. Ennen oli ihan perus oletus että hinnat nousevat joten oli ehdottomasti kannattavaa ostaa oma asunto. Nyt voi olla että hinnat vaan laskevat. Vuokra toki menee ainakin "hukkaan".

Asiaa voisi miettiä niinkin, että jos olisi vaikka 400 000€ tilillä rahaa ja pitäisi päättää ostaako sillä asunnon vai meneekö vuokralle ja laittaa tuon 400 000€ rahastoihin niin kummalla tavalla on enemmän rahaa 30v päästä?

Itselläni on kyllä oma asunto ollut jo pitkään, mutta lopulta ei välttämättä ole rahallisesti järkevä vaihtoehto, vaikka tuossa korona vuosina esim. hinnat kovasti nousivatkin.

 

[Fact0ry]

Mutta nyt ei oikein tiedä että paljonko täällä on enää porukkaa 30v päästä eli onko asuntoja tyhjilläänkin isot määrät silloin.

Syrjäseuduilla tilanne varmasti synkistyy, mutta kasvukeskusten ympärillä tilanne tuskin valtavasti muuttuu. Mitään aiempien vuosikymmenien hinnannousua en usko näkeväni, mutta kysynnän ja arvon luulisi jotenkuten säilyvän.

Asiaa voisi miettiä niinkin, että jos olisi vaikka 400 000€ tilillä rahaa ja pitäisi päättää ostaako sillä asunnon vai meneekö vuokralle ja laittaa tuon 400 000€ rahastoihin niin kummalla tavalla on enemmän rahaa 30v päästä?

Tai se kolmas vaihtoehto (jota esim. itse noudatan) on ostaa asunto maksimilainalla ja pitää muut säästöt sijoituksissa kasvattaen sijoituksia tulevaisuudessakin mahdollisimman paljon. Seiniin sitä rahaa ei kannata laittaa kiinni nykyisillä asuntolainan koroilla.

 

[Taneli-]

Asiaa voisi miettiä niinkin, että jos olisi vaikka 400 000€ tilillä rahaa ja pitäisi päättää ostaako sillä asunnon vai meneekö vuokralle ja laittaa tuon 400 000€ rahastoihin niin kummalla tavalla on enemmän rahaa 30v päästä?

Ehdottomasti jos on syystä tai toisesta sellaisessa tilanteessa ettei hyvin halpaa asuntolainaa saa on järkevämpää sijoittaa rahat (lähes aina) osakkeisiin / rahastoihin yms.
Moni vain lähtee jo alunperinkin vääristyneestä ajatuksesta missä a) otetaan joku 350k asuntolaina ja laitetaan 50k omaa rahaa muuttamiseen + remontointiin + huonekaluihin + asuntoon vs b) sijoitetaan 400k (unohtaen että asuntolainaa ei todellakaan saa laitettavaksi salkkuun ilman että ostaa asuntoa). <= Missä sitten kyseenalaistetaan vaihtoehdon a) valinnutta kertoen että "asuntojen hinnat rommaa, odotettu 90-luvulta saakka" tai että olisi kannattanut "nuokin rahat laittaa osakkeisiin" vaikka parhammillaan "nuokin rahat" ovat se uusi 5% vaatimus asunnon hinnasta mitä hallitus juuri taisi ajaa.

Eli itsekin olen 100% sitä mieltä että omaa käteistä rahaa ei (ainakaan jos kyseessä on "ainoat rahat") kannata sijoittaa seiniin. Paremman tuoton saa osakkeista / rahastoista jne. Mutta jos saa halvalla asuntolainaa se tulee (lähes aina) kannattavammaksi ottaa kuin maksaa pelkkää vuokraa.

Asia on tietysti eri jos sillä rahalla ei ole ns. väliä. Eli jos on vaikka 10 miljoonaa sijoituksissa se että laittaa "ylimääräiset" 400k asuntoon ei vaikuta kyseisen henkilön arkeen mitenkään. Paitsi ei tarvitse maksaa vuokraa siitä kartanosta kun ostaa sen.

 

[kjns]

Asiaa voisi miettiä niinkin, että jos olisi vaikka 400 000€ tilillä rahaa ja pitäisi päättää ostaako sillä asunnon vai meneekö vuokralle ja laittaa tuon 400 000€ rahastoihin niin kummalla tavalla on enemmän rahaa 30v päästä?

Tämä skenaario on erittäin kaukana keskimääräisestä Suomalaisesta todellisuudesta. Suurimmassa osassa tapauksista kyseessä on valinta siitä laitetaanko joka kuukausi X määrä rahaa vuokraan vai lainalyhennykseen. Ja nyt siis puhutaan ihmisistä jotka haluavat tietynlaisen asunnon asumista varten, ei mitään sijoitusoptimoijia, firettäjiä jne jotka minimoi kulutusta ja maksimoi sijoitustuottoja, vaan tavallisia kotia ostavia ihmisiä.

Toki jos sattuu olemaan tilanteessa jossa voi valita tiputtaako 400 kiloa asuntoon vai sijoituksiin niin voi olla järkevämpää tiputtaa se sijoituksiin ja asua vuokralla. Tai sitten tiputtaa ne sijoituksiin ja ottaa lainaa sen asunnon ostamiseksi ja maksaa sitä sitten itselleen, mutta riippuu kohteesta mitä ollaan ostamassa.

Se on moneen kertaan tässäkin ketjussa todettu, että oma vs. vuokra järkevyys määrittyy aika monellakin tekijällä, alkaen mieleisen kämpän saatavuudesta, sijainnista ja odotettavissa olevasta arvon säilymisestä/nousemisesta/laskemisesta, muuttotarpeesta jne...

Jos tarvitsee muuttaa usein, niin varainsiirtovero syö aika hyvin järkevyyttä asunnon omistamisesta, jos asuu muuttotappiokunnassa niin tietynlaisten kohteiden ostaminen voi olla järkevää skipata ja sen sijaan asua mieluummin vuokralla jne...

Mutta jos taas etsii vaikka uudehkoa ok-taloa ison keskuksen alueelta/läheisyydestä niin ensinnäkin kohteita on tarjolla vähän ja vuokraa saa maksaa saman verran kuin asuntolainaa lyhentää niin siinä muuttuu äkkiä omistusasuminen kannattavaksi moneltakin kantilta tarkasteltuna. Jos taas tarvitsee pienen kaupunkikämpän pariksi vuodeksi niin nyt on varmaan aika hyvä markkina etsiä vuokrakämppää ostamisen sijasta.

 

[qtba]

Pelkästään ostamiseen ja myymiseen liittyvä vaiva sekä stressi yhdistettynä varainsiirtoveroon ovat mun sisäisessä kirjanpidossa saaneet yhtälön näyttmään siltä, että pysyn vuokralla ellei asumishorisontti näytä kristallinkirkkaalta vähintään tulevaksi viideksi vuodeksi. Tähän yhtälöön vielä lisäksi epävarmuus maailmasta yleisesti monessa suheessa.

 

[eGe]

Pelkästään ostamiseen ja myymiseen liittyvä vaiva sekä stressi yhdistettynä varainsiirtoveroon ovat mun sisäisessä kirjanpidossa saaneet yhtälön näyttmään siltä, että pysyn vuokralla ellei asumishorisontti näytä kristallinkirkkaalta vähintään tulevaksi viideksi vuodeksi. Tähän yhtälöön vielä lisäksi epävarmuus maailmasta yleisesti monessa suheessa.

Kiinteistönvälittäjien palkkiotkaan eivät ole ihan mitättömät, ja harvapa sitä omaa kotiaan jaksaa alkaa itse kaupittelemaan. Yllättävän kallista touhua loppupeleissä vaihtaa omistusasunnosta toiseen, kun kaikki kustannukset laskee yhteen. Sillä rahalla makselee vuokrakämpän vuokraa jo ihan hyvän aikaa.

 

[chrisekh]

Ainakin PKS ainoa hyvä syy ostaa on se että ei tule vuokraisäntä nillittämään niskan taakse. Pohjoisempana voikin sitten olla jotain taloudellistakin perustetta.

 

[Oksa]

Vuokralla asuminen on hyvä vaihtoehto jos sietää asua kerrostalossa. Itselle ihan vaan siitä syntyvä stressi ja elämänlaadun huonontuminen on suurempi paha kuin omakotitalon vaatima suuri asuntolaina ja taloudellinen riski. Omakotitalojen vuokramarkkinat ovat hyvin pienet.

Jos tähtäimessä olisi suuri perheasunto kerros- tai rivitalossa, en ehkä itsekään nykytilanteessa ostaisi. Jättimäinen vastikevastuu (tai pk-seudun hinnat) neliöiden mukaan ei houkuta yhtään kun kaikesta pitää isännöintikartelleista lähtien maksaa suuret summat.

 

[Wanzel]

Kiinteistönvälittäjien palkkiotkaan eivät ole ihan mitättömät, ja harvapa sitä omaa kotiaan jaksaa alkaa itse kaupittelemaan. Yllättävän kallista touhua loppupeleissä vaihtaa omistusasunnosta toiseen, kun kaikki kustannukset laskee yhteen. Sillä rahalla makselee vuokrakämpän vuokraa jo ihan hyvän aikaa.

Jonku 400k kämpän kun hankit niin se on jo pauttiarallaa 20k mennyt välittäjälle ja varainsiirtoveroon ennenku oot ees muuttanut.

 

[eskoasko45]

Minä markkinoin aikoinaan 65m² kolmio rivarini alle kahdessa vuorokaudessa ilman välittäjän apua, ja löysin ostajan.
Välittäjä sanoi ennakoivasti että tulen pilaamaan kaupankäynnin kun samalla hetkellä olin tekemässä ostotarjousta välittäjän markkinoinasta talosta.

Hieman painostavia sanamuotoja ajatellen sitä että kaupankäynnin onnistumiseen vaadittaisiin välistäottaja.

 

[eGe]

Ainakin PKS ainoa hyvä syy ostaa on se että ei tule vuokraisäntä nillittämään niskan taakse. Pohjoisempana voikin sitten olla jotain taloudellistakin perustetta.

PKS tosin on myös nykyisellään vaikeuksia saada asuntoja kaupaksi ellei ole "polkuhintaan" myymässä pois. Siinä mielessä tuo edellä mainittu viiden vuoden sääntö on ideana ihan hyvä nyrkkisääntö jottei tarvitse tuosta murehtia. Asumisoikeusasunnot voi toki olla ihan hyvä välimalli puhtaan vuokralla asumisen tai kämpän omistamisen väliltä, ja niissä pystyy ilmeisesti välttämään paljon noita vuokraluukkujen ongelmia. Niissä täytyy vain tuupata 10-20ke rahaa edelleen kiinni seiniin ja maksella vielä sen jälkeen lähestulkoon täyttä vuokraa.

 

[chrisekh]

PKS tosin on myös nykyisellään vaikeuksia saada asuntoja kaupaksi ellei ole "polkuhintaan" myymässä pois.

Osalla on ja osalla ei ole mielipide että 5 vuoden päästä niillä tekee voittoa. Ero on suuri kun vertaa 10 vuoden taakse kun pidettiin kovinkin varmana että kyllä aina jotain voittoa tulee 5 vuodessa. Asuntojen hintojen kasvun pysähtyminen on ainakin 3 maassa tapahatunut Kiina. Japani, ja EKorea ja kaikissa niissä on luullakseni oletus että asuntojen hinnat eivät enää itsellään nouse.

 

[chrisekh]

Hieman painostavia sanamuotoja ajatellen sitä että kaupankäynnin onnistumiseen vaadittaisiin välistäottaja.

7 asuntokaupasta olen yhdessä käyttänyt välittäjää ja se oli yksi vaikeimmista kaupoista. Olin siinä osakkeen ostajana.

Välittäjän takia ainakin meni viikko ylimääräitä aikaa leikkiessä ostotarjouksien kanssa. Itselläni oli raha tilillä ja myyjä oli hyväksynyt tarjouksen. Välittäjä sitten halusi kaikki asiat tehdä omien kaavojensa mukaan.

 

[qtba]

Vuokralla asuminen on hyvä vaihtoehto jos sietää asua kerrostalossa. Itselle ihan vaan siitä syntyvä stressi ja elämänlaadun huonontuminen on suurempi paha kuin omakotitalon vaatima suuri asuntolaina ja taloudellinen riski. Omakotitalojen vuokramarkkinat ovat hyvin pienet.

Hyvänä kompromissinä onkin rivitalo. Niitä on vuokralla saatavilla loppujen lopuksi suhteellisen hyvin ainakin tässä pirkanmaalla. Ja hinta vs. vastaavan kokoinen kerrostalo ei ole kohtuuttoman paljon korkeampi, mutta kuitenkin riittävästi siinä mielessä, ettei niihin ole (ainakaan enää nykyään niin helposti) tarjolla Kela-gold maksuvaihtoehtoa.

 

[Oksa]

Hyvänä kompromissinä onkin rivitalo. Niitä on vuokralla saatavilla loppujen lopuksi suhteellisen hyvin ainakin tässä pirkanmaalla. Ja hinta vs. vastaavan kokoinen kerrostalo ei ole kohtuuttoman paljon korkeampi, mutta kuitenkin riittävästi siinä mielessä, ettei niihin ole (ainakaan enää nykyään niin helposti) tarjolla Kela-gold maksuvaihtoehtoa.

Tuossa on enää se riski, että vuokranantaja keksii tehdä muutoksia portfolioon ja koti lähtee alta. Perheellisenä suuntaisin varmaankin asumisoikeusasuntoon tuossa tilanteessa, yksin asuessa ei olisi niin väliä.

 

[qtba]

Tuossa on enää se riski, että vuokranantaja keksii tehdä muutoksia portfolioon ja koti lähtee alta. Perheellisenä suuntaisin varmaankin asumisoikeusasuntoon tuossa tilanteessa, yksin asuessa ei olisi niin väliä.

Tämä on toki ihan realistinen riski joka koskee kaikkea vuokra-asumista, ei erityisesti rivitaloa. Vuokrasopimuksessa riskiä voi mitigoida hieman.

 

[pokkus]

Pelkästään ostamiseen ja myymiseen liittyvä vaiva sekä stressi yhdistettynä varainsiirtoveroon ovat mun sisäisessä kirjanpidossa saaneet yhtälön näyttmään siltä, että pysyn vuokralla ellei asumishorisontti näytä kristallinkirkkaalta vähintään tulevaksi viideksi vuodeksi. Tähän yhtälöön vielä lisäksi epävarmuus maailmasta yleisesti monessa suheessa.

En ehkä ymmärrä mitä stressia juuri varainsiirtovero tuo lisää, koska kyse on kuitenkin kokonaiskustannuksista. Mä tein tarkat laskelmat edellisen omistusasunnon kanssa, johon tehtiin mittavaa remppaa koko kämpän osalta ja pistin kaikki kulut ylös mukaan lukien verot. Myydessä jäi kuitenkin mukava viisinumeroinen summa kouraan ylimääräistä. Toki asumisesta käytännössä maksettiin vastikkeiden ja lainan korkomenojen muodossa, mutta ne olivat yhteensä ehkä noin kolmasosan siitä mitä vastaava vuokra-asunto olisi maksanut. Eli säästöä syntyi kuukausimenoissa + lopullisessa myyntihinnassa. Jos asunnon olisi myynyt koronaepidemian huipulla niin myyntituotto olisi ollut vielä huomattavasti suurempi. Me kuitenkin vaihdettiin isompaan ja kalliimpaan asuntoon niin oman myynti ja uuden osto kannattavampaa tehdä laskevaan markkinaan.

 

[Fact0ry]

Yllättävän kallista touhua loppupeleissä vaihtaa omistusasunnosta toiseen, kun kaikki kustannukset laskee yhteen.

Näitä tulee kyllä ihmeteltyä, kun omastakin tuttavapiiristä löytyy henkilöitä jotka ovat vaihtaneet useamman kerran omistusasuntoa vaikka viiden vuoden välein.

Pieni ajatusleikki:
300 k€ osakeasunto josta vaihdetaan toiseen 300 k€ osakeasuntoon
-> Välityspalkkio n. 10 000 euroa
-> Uuden asunnon varainsiirtovero 4500 euroa.
-> Muuton muut kulut nahkoineen tonni-pari

Jos vaihtaa vaikka 5 vuoden asumisen jälkeen asuntoa, niin em. kulut jyvitettynä asumisajalle ovat 275 euroa kuukaudessa.

Saman laskuharjoituksen jos tekee 500k€+ omakotitalon kanssa niin heikompaa hirvittää.

 

[Ekaros]

Näitä tulee kyllä ihmeteltyä, kun omastakin tuttavapiiristä löytyy henkilöitä jotka ovat vaihtaneet useamman kerran omistusasuntoa vaikka viiden vuoden välein.

Pieni ajatusleikki:
300 k€ osakeasunto josta vaihdetaan toiseen 300 k€ osakeasuntoon
-> Välityspalkkio n. 10 000 euroa
-> Uuden asunnon varainsiirtovero 4500 euroa.
-> Muuton muut kulut nahkoineen tonni-pari

Jos vaihtaa vaikka 5 vuoden asumisen jälkeen asuntoa, niin em. kulut jyvitettynä asumisajalle ovat 275 euroa kuukaudessa.

Saman laskuharjoituksen jos tekee 500k€+ omakotitalon kanssa niin heikompaa hirvittää.

Vielä tähän päälle kulut jos uuteen asuntoon haluaa jotain tehdä. Maalia, tapettia, kaappia... Keittiötä nyt edes mainitsematta.

Ehkä tässä on hyvä että pihinä ei järkevällä sijainnilla löydä uutta kämppää... Ja vahva veikkaus että nykyisestä tulee takkiin kun myytävänä olevat asunnot eivät liiku ja jonkin vuoden päästä isompi remontti tulossa.