Valmistalopaketit

[Pakana]

Yleensäkin nuo pienet yksityiskohdat ei ole vain sen tuotteen hinta, vaan kokonaisuus joka muodostuu vanhan poistettavan tuotteen määrittelemisestä ja uuden korvaavan tuotteen määrittely, joka on helposti useampi tunti työaikaa, sitten tulee sen vastaavan vaihdoksen logistiikka, varsinkin jos tuo tapahtuu myöhäisemmässä vaiheessa se vanhakin tuote voi aiheuttaa täyden logistisen kierroksen. Sitten tuo asia pitää selvittää toteuttajielle, eli ne duunarit siellä raksalla, tuon tuotteen muutos teettää todennäköisesti pelkkää parranpärinää jo tunnin edestä kun lasketaan yhteen kaikki eri työntekijöiden keskenään käymät keskustelut aiheesta. Lopuksi vielä muuttunut tuote voi teettää muitakin muutoksia, jotkin mitat muuttuvat, jo asennettuja rakenteita joudutaankin purkamaan, itse asennustyö vie ylimääräistä aikaa kun kyseisen tuotteen eritysiominaisuuksiin pitää tutustua ja pähkäillä...

Hämmästyttävintä on että miten nuo muutokset siihen talotehtaan perusmalliin ovat niinkin halpoja kuin ovat.

 

[jorma88]

siis vielä selvennyksenä että näistähän asioista keskustellaan myyjän kanssa ennenkuin edes talonhankinta sopimusta on tehty eikä mitään ole tässä kohtaa vielä laskutettu eikä merkitty mihinkään suunnitelmiin.
siis lyhyesti kertauksena kun jotkut ilmeisesti ei tiedä miten talonhankinta menee:
kun menet ekan kerran esim talonvalmistajan toimistolle niin sinulla voi olla auki kaikki.. edes tonttia ei tarvitse olla. toisaalta usein talomyyjät viitsivät kuluttaa aikaa vain niiden kanssa kenellä jo on tontti. mutta kuitenkin.. kun menet ko toimistolle niin eka tapaaminen kestää noin 2-3tuntia jossa myyjä tekee sinulle kartoitusta että minkälaista taloa tarvitsisit ja montako huonetta jne ja myyjällä on valmiina tietokone ohjelma jossa on hinnasto rakennettu sisään. sitten kun vain luettelet mitä haluat niin myyjä nakuttelee tietokoneesta että otetaan tää ja toi ja pari ovea jne ja hinta tulee automaattisesti. sitten kun tapaaminen on loppumaisillaan niin myyjä printtaa tarjouksen jossa on mahdollinen tuleva talosi.. tällöin itse ohjelmisto on jo lisännyt sen "tonnin" hanan sinne katteineen ja vaikka olisit tässä samassa tapaamisessa jo sanonut että perut ko hanan ja hommaat sen itse niin ohjelmisto "vähentää" muutoshinnaston verran euroja automaattisesti eli esimerkiksi tuon 500e. tällöin itse ohjelmistoon on jo "sisäänrakennettu" katteet eli vaikka perut hanan niin talofirma saa katteen asentamattomasta hanasta

toki jos taas sanot talofirmalle heti alussa että teet talon itse ja hommaat vain rungon yms niin tällöin hinnassa ei ole mukana tietenkään hanoja tms... yllämainittu koskee vain silloin kun hankitaan muuttovalmista tai sisutusvalmista tms "puolivalmistakin pakettia" jolloin hintoihin on jo "leivottu" mukaan "tarvike pakettia"

Mutta eikös se sinun tonnin hana tässä tapauksessa ole vain 500 hana, koska saat 500 pois jos jätät sen hanan heille... Se hinta on joku ja jokainen lisäosa tuo lisää hintaa ja poisjättäminen tipputtaa hintaa. Kaikessa on katetta mutta ei se hinta muutu jos ensit otat tarjouoksen ilman hanaa sitten hanan kanssa ja sitten taas ilman hanaa, 1 ja 3 tarjous on tässä sama ei 500 kalliimpi...

 

[Pete88]

Aivan kuten jos viet auton korjaamolle, niin eivät veloita pelkästä työstä ja tee sillä kaikkea tulosta, vaan katetta on "piilotettu" heidän hankkimiinsa ja asentamiinsa varaosiin. Toki tuo sisältää osiin liittyvää hankintatyötä, varastointia yms., joten asia ei tietenkään ole niin yksioikoinen, että kaikki ovh-hinnan päälle tuleva on korjaamon katetta. Mutta talotoimittajilla on ihan yhtä lailla leivottu yksikköhintoihin jonkinlainen heidän määrittelemänsä kate. Tämä riippuu sitten toimittajasta, että kuinka paljon tuota on missäkin ja mitä muutokset heille tosiasiallisesti vaikuttavat. Mitä pidemmälle jalostetut valmiit suunnitelmat toimittajalla ovat, sitä arvokkaammaksi tulevat myös muutokset niihin myös myyjän taholta. Eli ei se hanan "kate" ole täysin puhdasta katetta.

Kuten aiemmin sanoin, asia on hyvä tiedostaa ja sillä voi joissakin yhteyksissä tehdä jotain säästöäkin, jos osaa asian järkevästi hoitaa, mutta isoimmat säästöt on mahdollista saada aikaan vain toimitustapaa muuttamalla. Mitä enemmän teet itse tai teetätät esim. osaurakoina, voi tuoda säästöjä, mutta ei sekään ilmaiseksi tule, vaan vaatii paljon perehtyneisyyttä ja vaivannäköä. Yllättäviä rahallisia kustannuksiakin voi tulla. Talopakettitoimitusten idea on ainakin merkittävällä tavalla helpottaa rakentamista ja siinä maksetaan palvelusta. Palvelu ei ole ilmaista.

Jos ja kun aikanaan saadaan oma projekti kunnolla käymään, niin voin kyllä jakaa toisessa threadissa tätä toista lähestymistapaa, eli kun projekti toteutetaan osaurakoina ja talotoimittaja tekee korkeitaan vesikattovalmiin toimituksen. Aikaa ja vaivaa on takuulla paljon enemmän, mutta huolellisella suunnittelulla ja suunnitelmilla on mahdollista saada yksilöllisempi ratkaisu ja kenties hieman edullisemmin. Mihinkään valtaviin säästöihin en toki usko tai budjetoi sen mukaan.

 

[Teräsmiäs]

Jos ja kun aikanaan saadaan oma projekti kunnolla käymään, niin voin kyllä jakaa toisessa threadissa tätä toista lähestymistapaa, eli kun projekti toteutetaan osaurakoina ja talotoimittaja tekee korkeitaan vesikattovalmiin toimituksen. Aikaa ja vaivaa on takuulla paljon enemmän, mutta huolellisella suunnittelulla ja suunnitelmilla on mahdollista saada yksilöllisempi ratkaisu ja kenties hieman edullisemmin. Mihinkään valtaviin säästöihin en toki usko tai budjetoi sen mukaan.

Juurikin tämä. Loppujen lopuksi itse säätämällä ja yrittämällä tehdä mahdollisimman paljon ei tuo välttämättä säästöä.

Jos palkkaa vaikka maalarin tasoittamaan ja maalaamaan katon eikä hän vaikka ilmesty tontille x hintaan josta oli jo aikaisemmin puhetta. Olisit saanut vaikka 10ke ylitasoitukset ja maalaukset talotehtaan kautta ja ensimmäisen maalarin kanssa sopisit, että tulee tekemään työn 8ke. Nyt etsit toisen tekijän ja kukaan ei tule alle 10ke tekemäänkään tätä hommaa. Lopputulos onkin negatiivinen, vaikka säästöä ajateltiin.

Mistäkö tiedän, koska meillä on levyseinävalmis luovutus ja vielä kun tuossa yrittää tehdä ihan kaiken itse, ei välttämättä keittiönasennuksesta kannata säästää sitä 500e, jos meinaan itse tehdä ihan kaiken muun. Jälkikäteen helpompi toki arvioida, mistä työstä haluaa maksaa toiselle ja mistä ei.

Eniten ärsyttää huonosti tehty työ, vaikka miten reklamoit homma vaan ei toimi. Laatoitustyö ei sinua miellytä, ehkä osittain myös ilkeän laattavalinnan 10x10 rektifoitu laatta, nyt jälkikäteen olisin ottanut toisen laatan ja vaikka sitten talotehtaan kautta laatoituksen.

 

[Jondi]

Meidän projekti on aivan loppusuoralla ja ensi viikolla pitäisi olla kohteen luovutus. Viimeistelytöiden tekeminen on ollut aivan luokattoman hidasta, niin tässä vähän olen alkanut epäilemään, että ehditäänkö luovutusta tekemään vielä ensi viikolla. Loppusiivouskin pitäisi tehdä ja se oltiin aikataulutettu viikolle 16. Maaliskuussa tehtiin edelliset isommat työt ja huhtikuussa saatiin aikaiseksi vain palovaroittimien laittaminen paikoilleen.

Emme sopimusta tehdessä tajunneet, että jonkinlaista sopimussakkoa voisi lisätä mukaan. Onko meillä mahdollisuutta hakea mitään korvausta viivästyksestä? Vaikka viimeistelytyöt saataisiin tehtyä nyt ensi viikon perjantaihin mennessä, niin voiko kohdetta edes luovuttaa ilman loppusiivousta?

Muistaakseni olen tähän ketjuun kirjoittanut aiheesta.
Käsittääkseni ja myös lopulta vaikutti, että talotehtaammekin mielestä kuluttajasuojalaki on tässä kohtaa pakottavaa.

Lue laista paljonko korvaus on.
Et voi sopia huonompaa saati PTT.

En enää ulkoa muista onko se juuri tuo 0,5 % kauppahinnas / viikko. Muistaakseni muuttui kuluneen ajan myötä.
Meillä ainakin alkoi olla kohtuullisen merkittävä summa lopulta ja sillä pystyi käymään hieman kauppaa talotehtaan kanssa.

 

[Jondi]

Jos se noin lukee myös laissa niin sillä mentiin.
Maksoivat koko kauppahinnasta tuon korvauksen.

Jos talosta puuttuu hyödykkeitä tai työ tehty puutteellisesti eikä korjauksia suoritettu on mielestäni täysi syy olla ottamatta taloa vastaan.

Tällöin koko talo on myöhässä ja korvaus tulee koko kauppahinnasta.
(En ole lakimies tai muu alan ammattilainen. Vinkkini ovat siis kokemuspohjaisia.)

Vinkkinä myös, että älkää jättäkö mitään havaittuja vikoja vuosikorjauksiin tai muihin epämääräisiin tuleviin ajankohtiin.

 

[Juke]

Jep, hyvitys lasketaan koko kauppahinnasta, ei jäljellä olevasta maksuerästä. Ei myöskään ole väliä maksetaanko kohde kerralla vai valmistumisen mukaan. Kysyin tästä alkuvuodesta KKV:stä. Ja meille tuli korvaukset ihan mukisematta. Näistä kertyi merkittävä summa.

 

[Behemoth]

Pientä tilannepäivitystä. Maatyöt alkoivat viime viikolla ja vauhti on ollut hyvä. Tällä hetkellä maalämmön keruupiirit (2x400m) on asennettu ja samoin talon salaojat. Lisäksi sähköt, vedet ja viemäri on vedetty talon sokkelin luokse. Tänään näyttivät tekevän tallinpohjina, kun kävin illasta pyörähtämässä tontilla. Pienenä yllätyksenä, tosin iloisena, yhdeltä tontin nurkalta löytyi maaperästä paljon hiekkaa, joten meidän ei tarvitsekaan kuskata sitä erikseen mistään tontille vaan voidaan kaivaa kaikki tarvittava sieltä. Kaivurikuski vitsailikin, että kannattaa ruveta ruveta hiekkamonttumoguuliksi ja rakentaa talo hiekanmyyntirahoilla jonnekin ihan muualle Lähistön asuinalueella on useampi omakotitalotyömaa josta saadaan ilmaiseksi täyttömaita, koska muuten he joutuisivat kuskaamaan maan kunnan maakaatopaikalle, jonne on huomattavasti pidempi matka. Meille tulee siis ainoastaan purkukulu omassa päässä.

Ollaan tässä samalla etsitty takkaleivinuunia ja saatiin eka tarjous nunnauunilta. Hinta asennettuna rahteineen olisi 12 k€... Pitää seuraavaksi kysyä tarjous Tiileriltä, joka on tunnettu edukkaampana valmistajana.

 

[Boulder]

Ollaan tässä samalla etsitty takkaleivinuunia ja saatiin eka tarjous nunnauunilta. Hinta asennettuna rahteineen olisi 12 k€... Pitää seuraavaksi kysyä tarjous Tiileriltä, joka on tunnettu edukkaampana valmistajana.

Alkaa olla noilla hinnoilla kannattavampi ottaa muurari töihin.

 

[pinkeliviinica]

ainakin kaverilla joka rakensi talon juuri valmiiksi niin tiileri takka (pikku-lassi) maksoi 3000e [2278e + rahti] ja muuraus tähän päälle 1220e
ja valmiiksi tehty teräspiippu yms läpiviennit olisi ollut tähän päälle : teräshormi 150mm x 5500 : 1790e ja asennustyöt plus läpiviennit ja eristykset +2224e
(piipun osat ja eristyksen hän osti sitten itse parilla tonnilla ja teki työn itse)
yhteensä siis takka olisi ollut kokonaan tilattuna valmiina = 8234e

edit korjattu hinnat muistinvaraisesta hinnasta oikeaksi toteutuneiksi hinnoiksi...

 

[Jondi]

Pientä tilannepäivitystä. Maatyöt alkoivat viime viikolla ja vauhti on ollut hyvä. Tällä hetkellä maalämmön keruupiirit (2x400m) on asennettu ja samoin talon salaojat. Lisäksi sähköt, vedet ja viemäri on vedetty talon sokkelin luokse. Tänään näyttivät tekevän tallinpohjina, kun kävin illasta pyörähtämässä tontilla. Pienenä yllätyksenä, tosin iloisena, yhdeltä tontin nurkalta löytyi maaperästä paljon hiekkaa, joten meidän ei tarvitsekaan kuskata sitä erikseen mistään tontille vaan voidaan kaivaa kaikki tarvittava sieltä. Kaivurikuski vitsailikin, että kannattaa ruveta ruveta hiekkamonttumoguuliksi ja rakentaa talo hiekanmyyntirahoilla jonnekin ihan muualle Lähistön asuinalueella on useampi omakotitalotyömaa josta saadaan ilmaiseksi täyttömaita, koska muuten he joutuisivat kuskaamaan maan kunnan maakaatopaikalle, jonne on huomattavasti pidempi matka. Meille tulee siis ainoastaan purkukulu omassa päässä.

Ollaan tässä samalla etsitty takkaleivinuunia ja saatiin eka tarjous nunnauunilta. Hinta asennettuna rahteineen olisi 12 k€... Pitää seuraavaksi kysyä tarjous Tiileriltä, joka on tunnettu edukkaampana valmistajana.

Nyt kun perustukset vielä tuossa vaiheessa niin tuleehan takalle korvausilma takan alle/sivuun?

Meillä Tulikiven takka takan alle tulevalla korvausilmalla.
Takka melko tiivis. Pelittää hienosti.

Talotehtaan ajatus oli, että takka ottaa korvausilman olkkarin seinään tehtävästä aukosta..aivan järjetöntä

 

[Greedo]

Itse päätin lähinnä hinnan takia, toteuttaa takkavarauksen korvausilman korvausilmahormilla. Jolloin jäi reikä ja kanavat alapohjasta/sokkelista pois.

Meille tulee siis vain takkavaraus, saa nähdä tuleeko takkaa ikinä.

 

[Behemoth]

Nyt kun perustukset vielä tuossa vaiheessa niin tuleehan takalle korvausilma takan alle/sivuun?

Meillä Tulikiven takka takan alle tulevalla korvausilmalla.
Takka melko tiivis. Pelittää hienosti.

Talotehtaan ajatus oli, että takka ottaa korvausilman olkkarin seinään tehtävästä aukosta..aivan järjetöntä

Joo korvausilma tulee alakautta ja tämä on merkitty kaikkiin kuviinkin. Suunnitteluvaiheessa itsellä ei ollut tämän suhteen mielipidettä suuntaan tai toiseen, mutta onneksi talomyyjä sekä meidän palkkaama pääsuunnittelija molemmat suosittelivat ilman tuomista alakautta.

 

[Boulder]

Aika kova veto jos 18 päivässä saa valmiiksi ja hyväksyttävään kuntoon. Sitten kun kohta onkin taas helatorstai edessä ja pahimmillaan pitävät neljän päivän viikonlopun siinä kohtaa niin..

 

[Pakana]

Kyllähän tuo mahdollista on saada valmiiksi, jos sinne kunnon kuhina muutamaksi päiväksi saadaan, mutta onnistuu vain jos työnjohto on aktiivinen ja osaava.

 

[skude]

18 päivää luovutusviikon alkuun. Eilen kannettiin kiintokalusteet sisälle, tänään ei ole näkynyt ketään paikalla. Maalämpöpumpun asentaja teki toissapäivänä yli 12 h työpäivän ja pumppu näkyy nyt olevan asennettuna. Kaivo puuttuu.

Teoriassa varmaan ihan mahdollista, mutta luulisi että työmaalla kävisi kuhina. Ei käy, ketään ei näy missään.

Tekemättömiä asioita:
- Maalämpökaivon poraus
- Seinien maalausten viimeistely
- Kiintokalusteiden asennus
- Katon turvatuotteet ja syöksytorvet
- Julkisivun viimeistely
- LVI-kalustaminen
- Kodinkoneiden asennus (mikroaaltouuni ja astianpesukone puuttuu)
- Sähkökalustaminen
- Lattioiden asennus
- Sisäovien ja listojen asennus
- Saunan toimitus ja asennus
- Portaiden toimitus ja asennus
- Ulko-oven vaihto

Hyvin kerkee tossa ajassa. Jos oikein kuhanaksi laittais niin viikossa noi sais kuntoon.

 

[pinkeliviinica]

voe vidura !
jatkoa taloprojekti kertomukselle (ja kenties varoituksena/tiedoksi muillekkin ettei samat virheet toistu)
aikaisemminhan tonttikaupat venyivät 2kk aiotusta sillä syyllä että maanmittauslaitos oli töpeksinyt ja merkinnyt dokumentointiinsa vain alustavasti että alkuperäisen tontin kiinnitykset poistuvat mutta ei ollut tehnyt sitä niin että se olisi myös vahvistettu tapahtuneeksi. jouduimme siis siirtämään kauppoja siksi aikaa kunnes dokumentit oli kunnossa. ja sitten huhtikuussa saimmekin kaupat tehtyä vihdoin.
ja nyt sitten hauskaosuus nro 2

koska kauppakirjassa oli liite jossa oli välittäjän tekemä piirros tontista jossa tontin pinta alaksi on jokin karttapalvelu.fi tms laittanut 5000.41m2 niin nyt sitten koska tontti ei ole tasan 5000m2 maanmittauslaitoksen mielestä vaan ilmeisesti juurikin 0,41 neliötä isompi (alueella ei voi myydä pienempiä kuin 5000m2 tontteja muutenkaan) niin kaarinan kaupungilla on päätös että normaalisti TASAN 5000m2 kaupat menevät samantien lainhuudatuksesta läpitte mutta koska liitteessä oli maininta 5000.41m2 niin maanmittauslaitos vaatii että asia menee kaarinan kaupungin hallituksen kokouksessa käsiteltäväkäsi aiheeksi että käyttääkö kaupunki tontin osto-etuoikeutta (tai sitten odotamme 3kk jolloin se myös raukeaa automaattisesti koska osto-etuoikeus on 3kk voimassa tontin ostamisesta)...
nyt sitten odotamme että kaupunginhallitus kokoontuu kesäkuussa jonka jälkeen virastot lähtevät heinäkuun ajaksi kesälomalle joten elokuussa olisi seuraavat kokoukset (kaarinan maankäyttö ja kaavoitusinsinööri onneksi yrittää nyt olla yhteydessä maamittauslaitokseen ettei LIITTEEN 0,41m2 pitäisi vaikuttaa mihinkään... mutta katsotaan nyt miten käy)

eikä tässä vielä kaikki...VASTA tämän shown jälkeen voidaan hakea suunnittelutarvelupa (joka myös menee kaupunginhallituksen käsittelyyn) eli taas homma venyy kenties pitkälle syksyyn (ja vasta tämänkin jälkeen itse rakennuslupa)... aaarrghhhh.. ja minä kun kuvittelin että maatyöt olisi jo valmiina jussina tms ja ei olisi kiirettä sitten talopaketin saapumiselle

edit. näitä ongelmiahan ei olisi jos
-tontti olisi ollut valmiksi lainhuudatettu lohko jonka me olisimme vain ostaneet. (kuten silloin kun ostaa kaupungilta sen 800m2 postimerkki tontin lähiöhelve*stä )
-tontti olisi ollut kaava alueella jolloin suunnitelmatarveratkaisua ei tarvita (toki kaavoissa on omat ongelmansa)
-maanmittauslaitos ei nus** pilkkua

kertauksena myös hyvät puolet
- koska tontti muodostetaan vasta kauppoja tehdessä niin ostaja saa "päättää minkä kokoisen ja muotoisen tontin haluaa"
- koska tontti ei ole kaava alueella niin periaatteessa tontille voi rakentaa melkein mitä vaan ja minkä muotoisen rakennuksen vaan.
- useimmiten kaava alueen ulkopuolella tontit ovat halvempia kuin kaava alueella. mutta ei välttämättä. usein on toki niin että kaava alueella jossakin lähiössä se 800m2 tontti voi olla helpostikkin sen 50 tonttua mutta kun mennään reilusti taajaman ulkopuolelle niin hinta on samat 50 tonttua mutta tällöin sitten saa 5000m2 tontinkin.

edit2 korjattu kirotushäröjä ja täsmennetty tekstiä

 

[Boulder]

Onhan nämä vähän hassuja kuvioita.

Tiedonvälitys on ongelma ihan pienemmilläkin toimijoilla. Meillä on sisätilojen remppa loppusuoralla ja alkuviikosta tuli kysymys, että olenko jo hankkinut keittiön välitilalaatat valmiiksi. Olin laittanut tuotteisiin linkit jo kuukausi sitten ko. firmalle valmiiksi, että ostavat/tilaavat ja hakevat samalla kun samasta rautakaupasta ostavat kaiken muunkin. Muutenkin oli sovittu, että hankin itse vain sellaiset asiat, joista tiedän määrän mittaamatta ja he hoitavat yritystilinsä kautta sitten loput. Samassa viestissä oli lisäksi seinien sävykoodit, jotka oli kyllä poimittu siitä oikein.

No, nyt ilmeisesti odottelevat laattoja kun kaupassa olleet pari laatikkoa ei riittäneet juuri mihinkään Tiistaina pitäisi muuttaa ja kaikkea pientä tekemättä. Onneksi en stressaannu helposti.

 

[Azu]

Kai sen on tähän paskaan itsekin lähdettävä kun tonttikaupat on loppusuoralla. Hirvittää vain kun lukee kokemuksia netin syövereistä ja kaikki toimittajat haukutaan alimpaan helvettiin .

Onko kenelläkään oikeasti hyviä kokemuksia avaimet käteen toimituksesta Oulun seudulla joltain yritykseltä? Yksi vaihtoehto olisi tietysti tilata runko/levyvalmis ja palkata sitten eri porukka tekemään loput .

 

[Senator]

Kai sen on tähän paskaan itsekin lähdettävä kun tonttikaupat on loppusuoralla. Hirvittää vain kun lukee kokemuksia netin syövereistä ja kaikki toimittajat haukutaan alimpaan helvettiin .

Onko kenelläkään oikeasti hyviä kokemuksia avaimet käteen toimituksesta Oulun seudulla joltain yritykseltä? Yksi vaihtoehto olisi tietysti tilata runko/levyvalmis ja palkata sitten eri porukka tekemään loput .

Jopera hoiti 4v sitten homman moitteetta.

 

[Harde]

Kai sen on tähän paskaan itsekin lähdettävä kun tonttikaupat on loppusuoralla. Hirvittää vain kun lukee kokemuksia netin syövereistä ja kaikki toimittajat haukutaan alimpaan helvettiin .

Onko kenelläkään oikeasti hyviä kokemuksia avaimet käteen toimituksesta Oulun seudulla joltain yritykseltä? Yksi vaihtoehto olisi tietysti tilata runko/levyvalmis ja palkata sitten eri porukka tekemään loput .

Meillä meni 2015 itä-Suomessa Sievitalon kanssa hommat melko nappiin; reklamoitavaa ei juurikaan ollut ja nekin vähäiset puutteet yms. korjattiin yskimättä. Mm. vuoden asumisen jälkeen käytiin lattialistojen raot korjaamassa, kun betonilaatta oli painumansa painunut. Lisäksi rakennusvalvoja keksi käyttöönottokatselmuksella, että keittiön allaskaapin hyllyt tulee vesieristää. Tämäkin käytiin hoitamassa mukisematta ilman lisäkustannuksia.

Ainoa asia, minkä valitsisin toisin, niin en ottaisi keittiötä Sievitalokeittiön kautta: laminaattitason saumat eivät tunnu kestävän kosteutta ollenkaan. Reklamoitessa asiasta sanottiin vain, ettei tasoja saa kastella eli siis kostealla rätillä ei saisi tasoja pyyhkiä Ymmärsin, että nyttemmin ovat korjanneet noiden tasojen rakennetta, että kestää kosteutta paremmin.

 

[pinkeliviinica]

Myöhässä ollaan, koska huono johtaminen. Nyt tuli tänään Den Finlandilta viestiä että korvaus olisi 35 euroa / myöhästynyt vuorokausi.
Vetää hiljaiseksi.

eikö tuolla ylempänä juuri ollut että ->

Talopakettien ja -elementtien kuluttajakauppaa sekä asennusta koskevat yleiset sopimusehdot kertovat seuraavaa:
Vakiokorvauksen määrä on ensimmäisen viivästyskuukauden kultakin alkaneelta viivästysviikolta 0,5 prosenttia viivästynyttä suoritusta vastaavasta osasta hintaa ja tämän jälkeen kultakin alkaneelta viivästysviikolta ja tämän jälkeen kultakin alkaneelta viivästysviikolta 1 prosentti vastaavasta osasta hintaa.

eli riippuen nyt mikä on "viivästyneen suorituksen vastaava määrä" niin siitähän se pitäisi maksaa 0.5% tai 1% ?


on se kumma että kun itse mokaa jotain niin silloin se on äkkiä tonni pari/kolme per viikko... mutta kun den mokaa jotain niin ollaankin 35x7= 245e viikko korvauksissa

 

[mattipoeka]

Joo, juurikin näin. Kyllä tämä ihan selkeä on. Surullista että tätäkin saa vääntää rautalangasta Den Finlandille. Kaikki töhöily ja viivästyminen on johtunut nimenomaan heidän työnjohtamisestaan ja Den Finlandin resurssipulasta. Sit siihen päälle vielä tuo "35 euroa / päivä". Jep jep.

Eli siis korvaus tulee tuon viimeisen 6. erän osalta, eikä koko talopaketin hinnan osalta?

 

[mattipoeka]

Ok.. eli saa sieltä jotain millä edes vuokraa makselee, mutta eipä tuo kummoinen summa ole.

 

[ArGo]

Ok.. eli saa sieltä jotain millä edes vuokraa makselee, mutta eipä tuo kummoinen summa ole.

On tuossa vielä tuo kohta 11.6, jonka perusteella voi vaatia vielä todellisia kustannuksia viivästyksen johdosta. Periaatteessa tuo vuokran maksun jatkuminen pidempään, johtuen tuosta luovutuksen viivästymisestä menisi tuohon kategoriaan.

Tuo ei varmasti kovin helposti mene kyllä talotoimittajalle läpi.

 

[pinkeliviinica]

tietty 35e per päivä tekee 30päivän kuukaudessa jo 1050e et kyllä sillä jo jonkun vuokran maksaa tms ?

mutta voivat tietenkin olla sillätavalla ketkuja että vähentävät vain loppusummasta sitten noita maksuja eli rahoja ei näy tilillä varsinaisesti ikinä vaan loppusumma voi olla sitten tonnin pari pienempi riippuen kauanko viivästyksissä kestää.

 

[Jondi]

Me vaadimme myöhästymisen johdosta lain mukaista korvausta talotehtaalta ja sen myös saimme.
Vetosivat toki aluksi tekemäämme sopimukseen heidän kanssaan.

Taitaa olla aika perinteinen tyyli talovalmistajilla kirjata sopimukseen jokin naurettava korvaus myöhästymisestä.
Ei niillä kympeillä mitään tee eivätkä ne motivoi talotoimittajaa millään tavalla.

PTT:n yleisiin sopimusehtoihin sekä asiaan liittyvään lakiin kannattaa tutustua ajatuksella ennen vaatimuksia.
Muistaakseni tuolla tehdyllä sopimuksella voi tältä osin pyyhki vaikka...
Kuluttaja-asiakas ei voi sopia lakia huonompia ehtoja tässä kohtaa.

Nyt en aivan ymmärrä.

Tuossa ylhäällä joku on jaksanut etsiä PTT:n sopimusehdoista oikean kohdan ja muistaakseni vastaa lakia.
Olettaen, että pakettinne hinta on esim 200 000€ - 300 000€ on tuo viikkokorvaus melko kohtuullinen.

Toki asiakas voi myös tyytyä talotehtaan tarjoamaan pienempään korvaukseen.

Laki tässä kohtaa käsittääkseni pakottavaa ja hölmöä (itsekkin) kuluttajaa suojaavaa.

 

[PCB]

Nyt en aivan ymmärrä.

Tuossa ylhäällä joku on jaksanut etsiä PTT:n sopimusehdoista oikean kohdan ja muistaakseni vastaa lakia.
Olettaen, että pakettinne hinta on esim 200 000€ - 300 000€ on tuo viikkokorvaus melko kohtuullinen.

Toki asiakas voi myös tyytyä talotehtaan tarjoamaan pienempään korvaukseen.

Laki tässä kohtaa käsittääkseni pakottavaa ja hölmöä (itsekkin) kuluttajaa suojaavaa.

No eikö se ole niin, että PTT:n ehdot ovat naurettavan heikot (tietysti, nehän ovat talotehtaiden laatimat), ja kuluttajansuoja on tässä vahvempi, tarjoten 0,5% korvausta / viikko. 250 000 euron paketissa 0,5% tekee 1250 eur/vko, joka on vähän eri asia kuin 35 eur/vko.

 

[mattipoeka]

No eikö se ole niin, että PTT:n ehdot ovat naurettavan heikot (tietysti, nehän ovat talotehtaiden laatimat), ja kuluttajansuoja on tässä vahvempi, tarjoten 0,5% korvausta / viikko. 250 000 euron paketissa 0,5% tekee 1250 eur/vko, joka on vähän eri asia kuin 35 eur/vko.

Meillä tuo talopaketin osuus n. 400-410 k€, niin jos siitä saadaan tuo 0,5% per viikko, niin tuotahan mielellään myöhästyttää kuukauden pari

 

[Juke]

Den Finland yrittää ilmeisesti huomenna luovuttaa asuntoa minulle. Asunto lienee siinä kunnossa että sille voi tehdä ainakin osittaisen muuttotarkastuksen, mutta ei siellä voi käytännössä asua.

Pitääkö minun perustella jotenkin vai ymmärtävätkö he itsekin ettei tässä ole mitään järkeä? Jos tähänkään asti eivät ole tehneet asioita, niin miksi tekisivät luovutuksen jälkeen kun heillä ei ole tuota 0,5 % santkiota?

Puuttuu mm.
- listat koko asunnosta
- kiintokalusteiden viimeistely (muuttolaatikoita ei voida purkaa kuin osittain)
- sauna, saunan lasiseinä
- mikroaaltouuni puuttuu kokonaan, uuni ja liesituuletin asentamatta
- kattopaneeleja auki + villat puuttuu muutamista kohdista
- sähkötyöt viimeistelemättä, noin kymmenkunta rasiaa tai valaisinta asentamatta
- sadevesikaivojen asennus syöksytorviin
- portaiden lasikaiteet puuttuu

En ole asiantuntija, mutta eihän tuo tuollaisenaan mene lopputarkastuksesta läpi. Eiköhän sähkäri tee työt loppuun, portaissa on väliaikaiset kaiteet jne. jos tarkastuksen meinaa saada läpi. Saunan lasiseinä, mikro, sadevesikaivot puuttui meilläkin, mutta niiden kanssa pystyi elämään. Kaikki puutteet luovutuspöytäkirjaan. Meillä ei edes se paperi riittänyt, mutta kaikki kirjattiin ja arvioitiin pidätyssumma. Den laittoi ne kuntoon seuraavina päivinä, viimeistelytimpurit ainakin näin Helsingissä erittäin hyviä.

 

[Juke]

Myöhästymiskorvausten suhteen ehdottivat alkuun pienempää summaa. En suostunut, laitoin ehtojen mukaisen laskelman ja jonkin ajan kuluttua kuitattiin asian olevan OK. Nämä prokkikset vaatii omaa panostusta merkittävästi, vaikka kuinka olisi muuttovalmis avaimet käteen -toimitus ja valvoja. Toimittajalle vain ehtojen mukainen laskelma myöhästymisestä ja KKV:stä selkänojaa jos tarvis.

Meillä kaikki meni sujuvasti, mutta vaatii itseltä aikaa, perehtymistä ja neuvotteluita. Riitelemään on turha käydä, mutta ei myöskään pidä suostua mihin vain. Nyt luovutettavista kohteista suuri osa menee tappiolla, oli myöhässä tai ei.

 

[Juke]

Jos nyt ymmärrän oikein niin hyväksymällä asunnon huomenna menetän myös oikeuteni tuohon 0,5 % korvaukseen. Mikä tuo pidätyssumma on käytännössä?

Täytyy sanoa, että en tunne niin tarkasti missä tilanteessa on mahdollista kieltäytyä vastaanottamassa luovutettavaa kohdetta. Toki jos tarkastus ei mene läpi, mutta olettaen, että se on kunnossa. Kun kohde luovutettu niin eivät sen jälkeen enää maksa myöhästymiskorvausta. Puutteista siis pidätetään summa, joka vähennetään laskusta kunnes asia korjattu. Portaiden kaiteet puuttuvat, 800€. Liesi toimitettu, mutta asentamatta, 100€. jne. Käytännössä siis paljon puutteiden korjaaminen maksaisi.

 

[Boulder]

Näissä kannattaa aina muistaa se, että olemalla sopivan jämäkkä, pääsee jo pitkälle. Ts. firmoille riittää yleensä se, että ymmärtävät kyseisen asiakkaan tuntevan omat oikeutensa riittävän hyvin eikä tämä tule suostumaan mihin tahansa esityksiin mutta toisaalta peli näkyy reiluna myös asiakkaalta toimittajan suuntaan (eli joustetaan mahdollisesti siinä missä se on kohtuullista ja joskus järkevääkin). Niille asiakkaille ne lopputyötkin hoidetaan yleensä asiallisesti kuntoon, koska on tiedossa, että perästä kuuluu jos näin ei ole. Pätee ihmeellisesti raksa-alalla lähes kaikkeen toimintaan, olen ainakin omissa projekteissa huomannut.

 

[mopnex]

Näissä kannattaa aina muistaa se, että olemalla sopivan jämäkkä, pääsee jo pitkälle. Ts. firmoille riittää yleensä se, että ymmärtävät kyseisen asiakkaan tuntevan omat oikeutensa riittävän hyvin eikä tämä tule suostumaan mihin tahansa esityksiin mutta toisaalta peli näkyy reiluna myös asiakkaalta toimittajan suuntaan (eli joustetaan mahdollisesti siinä missä se on kohtuullista ja joskus järkevääkin). Niille asiakkaille ne lopputyötkin hoidetaan yleensä asiallisesti kuntoon, koska on tiedossa, että perästä kuuluu jos näin ei ole. Pätee ihmeellisesti raksa-alalla lähes kaikkeen toimintaan, olen ainakin omissa projekteissa huomannut.

Ihmettelen vain miksi asiakkaan tulee erikseen osoittaa tuntevansa oikeutensa, eikö se ole perusoletus että hoidetaan hommat asiallisesti ja pykälien mukaan. Ymmärrän toki että joustoa ja jämäkkyyttä on hyvä löytyä puolin sekä toisin, mutta on erikoista että lähtökohtaisesti asiakkaan pitäisi osoittaa olevansa näitä. Mielestäni se on enemmänkin alalla toimivien yritysten sekä ammattilaisten tehtävä hoitaa hommat ammattiylpeydellä loppuun huolella.

 

[Boulder]

Ihmettelen vain miksi asiakkaan tulee erikseen osoittaa tuntevansa oikeutensa, eikö se ole perusoletus että hoidetaan hommat asiallisesti ja pykälien mukaan. Ymmärrän toki että joustoa ja jämäkkyyttä on hyvä löytyä puolin sekä toisin, mutta on erikoista että lähtökohtaisesti asiakkaan pitäisi osoittaa olevansa näitä. Mielestäni se on enemmänkin alalla toimivien yritysten sekä ammattilaisten tehtävä hoitaa hommat ammattiylpeydellä loppuun huolella.

Niinhän sitä luulisi, mutta omat kokemukset osoittaa aivan toisin. Toki puskaradio hoitaa huonosti asiat hoitavat pikkufirmat päiviltä ajan mittaan, mutta noiden isompien kanssa pitää ottaa luulot pois yleensä jo alkuvaiheessa.

 

[skude]

Vaikka muuttokatselmus menee läpi niin se ei tarkoita että kohde olisi luovutettavissa vielä teille. Kannattaa ottaa vain valmis kohde vastaan. Varmasti yrittävät luovuttaa keskeneräisenä, mutta mikään ei pakota ottamaan keskeneräistä vastaan. Pelkästään se että kohde annetaan keskeneräisenä, tarkoittaa sitä että työmiehiä ramppaa tekemässä hommia valmiiksi. Mieluummin antaa heidän tehdä kaikki omat hommansa, jonka jälkeen alkaa ottamaan vastaan. Olette oikeutettu kuitenkin korvauksiin, joten asumisesta ym. ei tule teille ylimääräisiä kustannuksia. Itse ainakin asuisin mielelläni muualla, kunnes talo oikeesti valmis. Tällöin myös kaikki virheet tulee helpommin havaittua ja korjautettua.

 

[PCB]

Kannattaa ottaa vain valmis kohde vastaan. Ja missään nimessä ei kannata suostua pilkkomaan loppumaksuja tyyliin "1000 eur kun asia x on asennettu, 2000 eur kun asia Y on valmis" jne. Pidätetään maksuerä, joka varmuudella kattaa kaikki puutteet, ja maksu sitten kun ihan kaikki on tehty. DEN toki yrittää päinvastaista, mutta asiakkaana ei kannata tuollaiseen perseilyyn lähteä.

 

[ChatGPT]

Kuten aiemmin jo käynyt ilmi, valmistaloista ei kannattena puhua. Täysin tai lähes muuttovalmiita saa vain käytettynä.

 

[Sikatiiker]

Joo näin mä ajattelen. Listoitukset alkavat huomenna, vaikea sanoa kestoa mutta mahdollisesti ensi viikon alussa valmis tai tämän viikon lopussa.

Lähinnä tässä kiinnostaa se että kehtaavatko he oikeasti yrittää luovuttaa asunnon joka on
a) listoittamatta, kalusteita ei voi oikein istuttaa paikoilleen
b) sähkötyöt viimeistelemättä (johtoja siellä täällä)
c) kalustetoimitus viimeistelemättä (ei voida purkaa muuttolaatikoita)

Saunan puuttuminen ei niin haittaa kesällä, kodinkoneiden puuttuminen harmittaa toki ja kaikki timpureiden viimeistelytyöt ovat myös vähän niin ja näin.

Loopputarkastus rakennusvalvonnassa ei mene noilla läpi, käyttöönottokatselmus toki luultavasti menee. Silloin asukas voi muuttaa osoitteensa sinne. Talotehtaan ja asiakkaan välinen kauppa ei koske rakennusvalvontaa, joten sitä ei toki kannata itse suostua ottamaan vastaan jos on muuttovalmiin tilannut ja sähkö- ja muu kalustus on kesken ja kaikki listoitukset tekemättä.

Asiakas kun ei ota talotehtaan urakkaa vastaan sakko jatkaa juoksemistaan ja viimeistelyporukka jatkaa juoksemistaan kunnes kokonaistoimitus on sillä tasolla että voidaan puhua vähäisistä puutteista. Ne voidaan sopia hoidettavaksi luovutuksen jälkeen esim pari silikonisaumaa, yksittäinen listanpätkä tms.

Itsellä oli viittä vaille valmis toimitus toissa vuonna Muurametaloilta ja pystytysporukalla oli hommat tip top, taisi porukka olla osa Pirkanmaalta, osa Pohjanmaalta. Mitä oon tuttuja kuunnellut riippuu jälki enemmän paikallisesta pystytysporukasta joka sattuu kohdalle kuin talotehdasvalinnasta.

Kaikestahan voi ja kannattaa aina reklamoida jos on aihetta eli ei muuta kuin sähköpostia menemään niin jää jälki että huoli on ollut töiden valmistumisesta. Sitten kun puhutaan vastaanotosta (luovutuksesta) ja sakoista niin voidaan yhdessä tarkastella kyseenalaistaessa että missä on menty ja milloin.

 

[Jondi]

Pysykää tiukkana vaan loppuun asti.
Vain täysin valmis talo otetaan vastaan ja jos jokin teille merkityksetön asia jää kesken niin tästä tehtävä sopimus mihin mennessä tulee olla valmis tai korvaavat (raha pitää jo olla teillä) teille XXXX € ja laitatte homman itse kuntoon.

Tuo oli meilläkin totta, että reklamaatio/viimeistely/muiden jälkien korjaavat timpurit olivat loistavia... siihen hommaan ei ehkä jokainen timpuri käy kun asiakkaalla voi jo keittää aika pahastikin.

Yrittivät meilläkin luovuttaa keskeneräisenä ja sopivat luovutusajankohdan. Ilmoitettiin jo puhelimessa ettemme hyväksy keskeneräistä eikä mitään töitä voi jättää vuosikorjaukseen.
Emme ottaneet taloa katselmuksessa vastaan.

Lopulta muutimme siten, että pieni osa talosta oli kesken (merkityksetön käytön kannalta).
Tästä tehtiin oma sopimus johon kirjattiin työn valmistumiselle aikaraja ja tämän jälkeen hoitaisimme sen itse emmekä maksaisi viimeisestä erästä pidätettyä osaa.
Talon viimeisestä maksuerästä pidätettiin reilu osa tähän työhän.

 

[pinkeliviinica]

tässä eräs kuluttajariitalautakunnan päätös

Kuluttajariitalautakunnan ratkaisu

Tämä kirjoitus edustaa omakotirakentajan subjektiivista kokemusta muuttovalmiista DEN Finland Oy:n Ainoakoti-talopaketista.

ainoakotini.blogspot.com

 

[Juke]

Kannattaa ottaa vain valmis kohde vastaan. Ja missään nimessä ei kannata suostua pilkkomaan loppumaksuja tyyliin "1000 eur kun asia x on asennettu, 2000 eur kun asia Y on valmis" jne. Pidätetään maksuerä, joka varmuudella kattaa kaikki puutteet, ja maksu sitten kun ihan kaikki on tehty. DEN toki yrittää päinvastaista, mutta asiakkaana ei kannata tuollaiseen perseilyyn lähteä.

Vähän epäselvästi aiemmin kirjoitin, mutta tuo ei todellakaan kannata. Kuka tuollaista edes ehdottaisi. Saa olla firmalla kassa aivan nollissa, että olisi mitään järkeä. Turhaa duunia pikkurahoista.

Yhtä kaikki, tarkoitus on, että koko paska puutteineen on paperilla ja ymmärtää minkä verran maksuerästä on syytä pidättää.

Joo, eivät yrittäneet lopulta sitä luovuttaa kun näkivät missä kunnossa. Ollaan kohta kaksi viikkoa myöhässä alkuperäisestä luovutuksesta ja tämä tuli yllätyksenä. Ei sieltä paljoa puutu, mutta kun työnjohto on mitä on. Yksinkertaisimmatkaan asiat eivät tapahdu ja paikalle ei saada henkilöitä tekemään töitä.

Kuulostaa tutulta.. Missä päin kohde on? Työnjohdolla kun on 30+ kohdetta hoidettavana niin ei kovin paljoa aikaa per kohde jää. Työnjohtajaa paha syyttää, kyllä ongelma on ylempänä.

 

[PCB]

Vähän epäselvästi aiemmin kirjoitin, mutta tuo ei todellakaan kannata. Kuka tuollaista edes ehdottaisi. Saa olla firmalla kassa aivan nollissa, että olisi mitään järkeä. Turhaa duunia pikkurahoista.

Yhtä kaikki, tarkoitus on, että koko paska puutteineen on paperilla ja ymmärtää minkä verran maksuerästä on syytä pidättää.

Tuollaista aikoinaan ehdotti nimenomaan DesignTalon työpäällikkö. Heidän selvä pyrkimys oli arvottaa osa puutteista niin halvaksi, ettei heidän kannattaisi niitä hoitaa ollenkaan, eli jäisivät asiakkaan hoidettavaksi. Tästä sai vääntää ihan tosissaan, ennen kuin luovuttivat, eli tämä oli heille silloin tärkeä toimintamalli. Aikaa tästä ehkä 10 vuotta, eikä minun talo kyseessä.

 

[Sikatiiker]

Tuollaista aikoinaan ehdotti nimenomaan DesignTalon työpäällikkö. Heidän selvä pyrkimys oli arvottaa osa puutteista niin halvaksi, ettei heidän kannattaisi niitä hoitaa ollenkaan, eli jäisivät asiakkaan hoidettavaksi. Tästä sai vääntää ihan tosissaan, ennen kuin luovuttivat, eli tämä oli heille silloin tärkeä toimintamalli. Aikaa tästä ehkä 10 vuotta, eikä minun talo kyseessä.

Isommassa firmassa laskujen päällä istuneena huomasin, että aika hätkisti jossain vaiheessa pikkupomot kyselivät haukkana joka maksuerän perään. Niitä täytyi oikeasti hätyytellä että antakaas nyt tehdä työt ensin rauhassa loppuun ennen kuin laskutellaan mitään etupeltoon. Yritysjohdolta asti tuli ja selkeä ero aiempaan linjaan firmassa. Ymmärrän kyllä tuonkin, että halua on pilkkoa osiin, sillä urakasta merkityksettömän pieni osuus voi olla veemäinen jos se pidättää merkittävän osan rahoista.

Silti, maksuerätaulukot luodaan siksi tietyllä painotuksella. Ensimmäinen erä määritellään melko pieneksi siksi, ettei urakoitsija naura liiaksi matkalla pankkiin. Viimeinen maksuerä taas siksi, ettei ihan pihalla oleva asiakas pidätä liian suurta osuutta urakkasummasta parin pienen puutteen vuoksi.

 

[PCB]

Isommassa firmassa laskujen päällä istuneena huomasin, että aika hätkisti jossain vaiheessa pikkupomot kyselivät haukkana joka maksuerän perään. Niitä täytyi oikeasti hätyytellä että antakaas nyt tehdä työt ensin rauhassa loppuun ennen kuin laskutellaan mitään etupeltoon. Yritysjohdolta asti tuli ja selkeä ero aiempaan linjaan firmassa. Ymmärrän kyllä tuonkin, että halua on pilkkoa osiin, sillä urakasta merkityksettömän pieni osuus voi olla veemäinen jos se pidättää merkittävän osan rahoista.

Silti, maksuerätaulukot luodaan siksi tietyllä painotuksella. Ensimmäinen erä määritellään melko pieneksi siksi, ettei urakoitsija naura liiaksi matkalla pankkiin. Viimeinen maksuerä taas siksi, ettei ihan pihalla oleva asiakas pidätä liian suurta osuutta urakkasummasta parin pienen puutteen vuoksi.

Tässä nyt oli vaan kyse siitä, että DesignTalo olisi halunnut asiakasta kusettamalla jättää omat virheensä kokonaan tekemättä. Listassa oli siis yli 10 puutetta, ja jokaiselle olivan määrittelemässä hinnan. Eli viimeinen maksuerä olisi pilkottu yli 10:een osaan.

Tehtiin kuitenkin ns. normaalisti, että asiakas pidätti viimeisestä maksuerästä sopivan summan, jonka maksoi sitten kun kaikki puutteet olivat kunnossa. Erä oli sen verran suuri, että talotoimittajaa kiinnosti hoitaa puutteet.

 

[phetu]

Tässä nyt oli vaan kyse siitä, että DesignTalo olisi halunnut asiakasta kusettamalla jättää omat virheensä kokonaan tekemättä. Listassa oli siis yli 10 puutetta, ja jokaiselle olivan määrittelemässä hinnan. Eli viimeinen maksuerä olisi pilkottu yli 10:een osaan.

Tehtiin kuitenkin ns. normaalisti, että asiakas pidätti viimeisestä maksuerästä sopivan summan, jonka maksoi sitten kun kaikki puutteet olivat kunnossa. Erä oli sen verran suuri, että talotoimittajaa kiinnosti hoitaa puutteet.

En ole valmistalon maksuerätaulukkoa koskaan nähnyt, mutta mitä sinne viimeiseksi eräksi oikein on kirjoitettu jos siitä vain osaa pidätetään eikä kokonaan?

 

[PCB]

En ole valmistalon maksuerätaulukkoa koskaan nähnyt, mutta mitä sinne viimeiseksi eräksi oikein on kirjoitettu jos siitä vain osaa pidätetään eikä kokonaan?

Kyllähän siellä kymppitonnien maksuerä helposti on. Jos maksuerä on vaikkapa 25 000 eur ja puutteet jotka ei estä asumista on vaikka 10 000 eur arvoisia, ei asiakkaalla ole oikeutta pidättää 25 000 euroa. Mutta tästähän ei tuossa mun kuvailemassa tapauksessa ollut kyse.

 

[phetu]

Kyllähän siellä kymppitonnien maksuerä helposti on. Jos maksuerä on vaikkapa 25 000 eur ja puutteet jotka ei estä asumista on vaikka 10 000 eur arvoisia, ei asiakkaalla ole oikeutta pidättää 25 000 euroa. Mutta tästähän ei tuossa mun kuvailemassa tapauksessa ollut kyse.

Kysyinkin mitä siihen maksuerään on kirjattu? Millaisia sopimuksia nuo oikein ovat jos maksuerästä on pakko maksaa osa vaikka se ei olekkaan valmis? Onko näyttää jotain missä näin vaaditaan tekemään? Kuulostaa vaan hyvin kummalliselta.

 

[PCB]

Kysyinkin mitä siihen maksuerään on kirjattu? Millaisia sopimuksia nuo oikein ovat jos maksuerästä on pakko maksaa osa vaikka se ei olekkaan valmis? Onko näyttää jotain missä näin vaaditaan tekemään? Kuulostaa vaan hyvin kummalliselta.

Ihan sopimuksen mukainen juttu, että koko maksuerää ei voi pidättää pienten puutteiden ja virheiden vuoksi. Talotoimitusten kohdalla ihan arkipäivää. Ja noinhan sen kuuluukin olla. Olisi kohtuutonta, että asiakas muuttaa taloon, mutta pidättää 50 000 euron maksuerän 200 euron puutteen takia.

 

[phetu]

Ihan sopimuksen mukainen juttu, että koko maksuerää ei voi pidättää pienten puutteiden ja virheiden vuoksi. Talotoimitusten kohdalla ihan arkipäivää. Ja noinhan sen kuuluukin olla. Olisi kohtuutonta, että asiakas muuttaa taloon, mutta pidättää 50 000 euron maksuerän 200 euron puutteen takia.

Olisihan se tavallaan kyllä, mutta taitaa talotehtaan kiinnostus korjata se 200 euron virhe olla aika pieni jos siitä on rahaa sisällä vaikka sitten 500 € versus, että siellä olisi vaikka 10 000 € saamatta. Mutta taitaa talopaketti maailma sitten olla tuollaista.