Valmistalopaketit

Itse pitkästä tavarasta rakentaneena olen oppinut sen että vaikka budjetteja laatisi kuinka tarkasti niin sieltä löytyy aina n+100 asiaa mitä ei ole osannut huomioida. Itse laskeskelin että pelkästään teippeihin on mennyt nelinumeroisia summia ja voitte kuvitella oliko noita budjetoitu alkuperäiseen summaan, tai olinko osannut huomioida sen reilut 40 000 naulaa ja 2-30 000 ruuvia kaikkineen. Nuokin on pieniä kustannuksia yksittäisinä, mutta kun jokapuolella on vähän ylitystä, niin se kertautuu. Toisaalta esim IV-kanavien määrän sain puolitettua kun mietin mallinsin aika hardcore 3d-suunnittelulla kanavia pari iltaa rakenteisiin ja säästöä syntyi tuosta tuhansia euroja.

Tämän kokemuksen perusteella mun on todella vaikea kuvitella miten kukaan pystyisi rakentamaan alle 3000€/m2 kustannuksilla, vaikka tekisi lähes kaiken Itse. Ulkopuolisilla teetättämällä voi lisätä vielä melkein sen 1000€/m2 työlle.

Kannattaa myös miettiä mitä pystyy tekemään Itse. Esimerkkinä kysyin parvekkeen lasikaiteista tarjouksia ja hinnat oli +8000€ töineen. Tilasin mittatilauskaiteet Ruotsista rahteineen 4700€ ja nuo asennettiin kaverin kanssa päivässä Itse.
Mun mielestä pitää aina tontin hinta ottaa pois kun mietitään neliöhintoja.

Kyllä muuttovalmis on yli 3000€/m2.
Itse tehden saa ehkä 2000€/m2 mutta silloin pitää jo tehdä kattoa ja perustuksia itse.

Toki voit laittaa halvimman laminaatin ja halvimman keittiön, halvimmat laatat.
Mutta voidaan sitten kysyä onko järkevää enää ti kata asioista jotka näkyy ja vaikuttaa jälleenmyyntiarvoon?
Kyllä näihin varmaan saa helpostikin yli 4000€/neliö menemään mutta meillä ei ole ihan 2000€/neliö mennyt mutta ei paljon allekaan (kaikkia mukaan laskettua, sekä tontti että kaikki naulat yms), Jetta-talon vesikattovalmis talo, paljon ollaan tehty itse, ja jos palkka laskee itselleen niin silloin ollaan kyllä varmasti yli 3000€/neliö koska aikaa menee ihan p**keleesti..

Länsi-uusimaalla vähän pienempi paikkakunta ja ei olla valittu halvimmat laatat eikä Ikean keittiö mikä olisi ollut n. 2500€ halvempi, on maalämpö lämmitys ja niin poispäin. Eli kyllä se on mahdollista mutta se aika mitä se vie ei ole ehkä kaikille. Omalle kohdalle sopii hyvin koska on niinkuin sivuharrastus samalla mutta en välttämättä tekis sen uudestaan enään.
 
Kyllähän tuossa määrittää paikka ja miten tuon laskee. Meillä olisi neliökustannukset ilman tonttia 120m2 talossa pitkästä tavarasta n. 1600€ vuonna 2017. Sitten jos siihen laskee tontin, terassilasilasituket, autokatoksen, ulkovaraston ja muut, niin ollaankin siinä tuplana ja päälle vielä maisemointi, asflatointi ja muut pikkukivat. Oman työn kun laskee vielä kaveriksi, niin about 3800€ seudulla mennään. Turun kehyskunnasta kyse, jossa asiat onneksi nyt onnistuu. Eikä täälläkään ole mitään Ikean kalusteita (koska oksennus) ja halvinta mahdollista. Helvetin stressaavaa se vaan oli metsästää niitä tarjouksia, valita laattoja, hakea itse osa tavarasta henkilöautolla ja nähdä helvetin paljon vaivaa. Jos olisi vaan antanut muiden hoitaa kaikki, niin olisi ollut helpompaa mutta kyllä myös roimasti kalliimpaa.

Pelkkä talo on ehkä sellainen kaksi kolmasosaa kustannuksista ja sitten on vain taivas rajana siihen nähden, mitä tekee ja kuinka tekee.
 
Helvetin stressaavaa se vaan oli metsästää niitä tarjouksia, valita laattoja, hakea itse osa tavarasta henkilöautolla ja nähdä helvetin paljon vaivaa. Jos olisi vaan antanut muiden hoitaa kaikki, niin olisi ollut helpompaa mutta kyllä myös roimasti kalliimpaa.

Pelkkä talo on ehkä sellainen kaksi kolmasosaa kustannuksista ja sitten on vain taivas rajana siihen nähden, mitä tekee ja kuinka tekee.

On mutta palkitsevaa nyt kun urakka on takana. Tiedät myös seuraavalla kertaa jos lähdet urakkaan, missä kannattaa säästää ja missä ei.
Myöskin, että missä kohtaa omalle työ oikeesti saa vastinetta, jos käyt henkilöautolla hakemassa tavaraa yms.
 
Meidän taloprojektin lopullinen neliöhinta näyttää olevan karvan alle 3000e. Tämä sisältää lähes kaikki kulut mitä rakennusaikana tuli (tontti, muuttovalmis talo Kastellilta, kaikki liittymät, maatyöt, pihatyöt (omenapuut, nurmikot jne.), terassi ja autotalli), oikeastaan jätemaksut ja bensakulut puuttuvat luvusta. Näistä tulee varmaan jokunen satanen, mutta taatusti jäädään alle tonniin. Lattiana on laminaatti, joka on valikoimien halvemmasta päästä, mutta taas keittiöön ja kylpyhuoneeseen tuli valittua paremmat materiaalit. Myös keittiön koneet olivat Kastellin "parhaat".

Maatyöt (tutun kautta, itse apupoikana jeesaamassa), pihatyöt, terassi ja autotalli tuli tehtyä itse.

Sopimus kaupoista tehtiin 2019.
 
Mielenkiinnosta vaan että mistä pinta-alasta laskette näitä euro per neliö kustannuksia? Huoneistoala, kerrosala vai kokonaisala?
 
Tuo neliöhinta nyt tuntuu olevan aika turha tieto yksittäisiä projekteja verrattessa. Itse ostimme pari vuotta sitten grynderiltä omien piirustusten mukaisen 2krs okt. Alkuperäisten suunnitelmien mukaan neliöhinta oli 2000€/asuinneliö. Hintaan sisältyi lisäksi ulkovarasto ja autokatos.

Muokkasimme pohjaa n. 25% suuremmaksi, lisäsimme maalämpökaivon, terassin ja varaston ala tuplaantui, ikkuna-alakin varmaan tuplaantui. Muutenkin materiaaleja valittiin sillä mielellä, että asumme ainakin seuraavat 15 vuotta tässä. Aika paljon kaikkea premiumia, vaikkei silti mitään ylikallista. Ja mitäkö muutosten jälkeen jäi neliöhinnaksi... vähän reilu 1800€/m2.
 
Mielenkiinnosta vaan että mistä pinta-alasta laskette näitä euro per neliö kustannuksia? Huoneistoala, kerrosala vai kokonaisala?
Itse käsitän tämän kokonaisalan. Olisi jotenkin hassua neliöhinnasta puhua vain huoneistoalana.
 
Itse käsitän tämän kokonaisalan. Olisi jotenkin hassua neliöhinnasta puhua vain huoneistoalana.

Totta, itse olen laskenut sen huoneistoalasta kun ajatellut, ettei teknisessä tilassa ole parketti yms. Toisaalta lasken myös taloon kokonaishintaan terassin, johon meillä on kulunut 3500e, kun osassa okt ei ole terassia nimeksikään.

Sen takia voisi olla helpompaa puhua kokonaisneliöitä, ilman pihaa ja terassia niin summat olisivat lähempää vertailukelpoisia.

Mutta summat muuttuvat tosiaan radiaakaalisesti meidän neliöhintoihin.

Huoneistoala vs kokonaispinta-ala

Ilman pihaa,työkaluja ja terassia
2204e vs 1912e

Ilman tonttia ja tallia
2292 vs 1988e

Tontin kanssa ilman tallia
2739 vs 2376e
 
Tuo neliöhinta nyt tuntuu olevan aika turha tieto yksittäisiä projekteja verrattessa. Itse ostimme pari vuotta sitten grynderiltä omien piirustusten mukaisen 2krs okt. Alkuperäisten suunnitelmien mukaan neliöhinta oli 2000€/asuinneliö. Hintaan sisältyi lisäksi ulkovarasto ja autokatos.

Muokkasimme pohjaa n. 25% suuremmaksi, lisäsimme maalämpökaivon, terassin ja varaston ala tuplaantui, ikkuna-alakin varmaan tuplaantui. Muutenkin materiaaleja valittiin sillä mielellä, että asumme ainakin seuraavat 15 vuotta tässä. Aika paljon kaikkea premiumia, vaikkei silti mitään ylikallista. Ja mitäkö muutosten jälkeen jäi neliöhinnaksi... vähän reilu 1800€/m2.
Grynderi rakentaa omistamalleen tai hallinnoimalleen tontille kiinteistön tai yhtiön omien suunnitelmiensa/konseptinsa mukaan.
Tässä tarinassa myös asuinneliöhinnasta puuttuu melkein puolet. Voi vertailua hakea vaikka talopakettitoimittajilta joilta ei saa edes muuttovalmista taloa ilman maatöitä yms tuohon hintaan.
 
Grynderi rakentaa omistamalleen tai hallinnoimalleen tontille kiinteistön tai yhtiön omien suunnitelmiensa/konseptinsa mukaan.
Tässä tarinassa myös asuinneliöhinnasta puuttuu melkein puolet. Voi vertailua hakea vaikka talopakettitoimittajilta joilta ei saa edes muuttovalmista taloa ilman maatöitä yms tuohon hintaan.
Grynderi käytti siis minun piirtämiä suunnitelmia ja piirsi puhtaaksi omalla suunnittelijallaan. Talo ostettiin muuttovalmiina. Hinta oli tosiaan pitkästä tavarasta rakennettuna ihan ok, muttei mielestäni mikään äärimmäisen halpa.
 
Grynderi käytti siis minun piirtämiä suunnitelmia ja piirsi puhtaaksi omalla suunnittelijallaan. Talo ostettiin muuttovalmiina. Hinta oli tosiaan pitkästä tavarasta rakennettuna ihan ok, muttei mielestäni mikään äärimmäisen halpa.
Pointti oli, että ette ostaneet grynderiltä eikä hinta ole edes oikealla hehtaarilla jotta voisi olla uskottava.
 
  • Tykkää
Reactions: PCB
Pointti oli, että ette ostaneet grynderiltä eikä hinta ole edes oikealla hehtaarilla jotta voisi olla uskottava.
Siis miksei rakennusliikettä voi kutsua grynderiksi, jos on perustajaurakoinnin sääntöjen mukaan? En nyt mitään piirustuksia ja kauppakirjaa ala näytille laittaa. Uskottava vain on.

Onko tämä mielestäsi huijaus:
 
Siis miksei rakennusliikettä voi kutsua grynderiksi, jos on perustajaurakoinnin sääntöjen mukaan? En nyt mitään piirustuksia ja kauppakirjaa ala näytille laittaa. Uskottava vain on.

Onko tämä mielestäsi huijaus:
Linkittämässäsi kohteessa on 1,5-kerroksinen talo ja yläkerta varauksella. Mainitaan myös urakkasopimus.
 
  • Tykkää
Reactions: PCB
Eikä täälläkään ole mitään Ikean kalusteita (koska oksennus) ja halvinta mahdollista. .
Aloitin tämän ikeakeskustelun ja jottei asiasta jää väärää kuvaa niin suurin syy päätyä Ikeaan oli nykyinen n.15v vanha ikea-keittiö jota on edelleen ihan virheettömässä kunnossa. Olen kasannut elämäni aikana viisi keittiötä, joista kolme Ikeaa ja Ikean toimituksissa on poikkeuksetta ollu kaikki kilkkeet mukana. Iso plussa, kun olen joskus odotellut 4 viikkoa puuttuneita tasoja. Kodinkoneet on uudelleen brändättyjä ruotsalais- ja saksalaismerkkejä (Electrolux, Siemens jne) ja muutenkin kaikki on toimivaa. Nyt keittiö on lähes täysin asennettu ja ei voi kun ihailla sitä nerokkuutta millä nuo kasataan. Valtavat toimitusmäärät, niin suunnitteluun voi todella panostaa. Tähän kun lisätään vielä ensiluokkainen asiakaspalvelu ja erinomainen suunnitteluohjelmisto, niin mun on hankala keksiä mitään negatiivista toimittajasta. Massiivitammiset tasot tuli Virosta, vetimet ostettiin muualta kun Ikeasta ei mieluisia löytynyt ja yhdistelmäuuni jouduttiin hankkimaan kanssa toisaalta kun sopivaa ei ollut valikoimissa.

Edit, korjattu quote.
 
Viimeksi muokattu:
Aloitin tämän ikeakeskustelun ja jottei asiasta jää väärää kuvaa niin suurin syy päätyä Ikeaan oli nykyinen n.15v vanha ikea-keittiö jota on edelleen ihan virheettömässä kunnossa. Olen kasannut elämäni aikana viisi keittiötä, joista kolme Ikeaa ja Ikean toimituksissa on poikkeuksetta ollu kaikki kilkkeet mukana. Iso plussa, kun olen joskus odotellut 4 viikkoa puuttuneita tasoja. Kodinkoneet on uudelleen brändättyjä ruotsalais- ja saksalaismerkkejä (Electrolux, Siemens jne) ja muutenkin kaikki on toimivaa. Nyt keittiö on lähes täysin asennettu ja ei voi kun ihailla sitä nerokkuutta millä nuo kasataan.

Nyt lainasit väärää miestä. Kaksi Ikean keittiötä kasannut eikä valittamista. Osia saa jälkikäteenkin helposti jos hukkaa asennuksen yhteydessä.

Rungot on muistaakseni paksumpia mitä monella muulla toimittajalla.
Heittäisin että 18mm kun monella on 16mm.

Ikean laatu kaatuu lähinnä niihin halpoihin oviin ja ettei saa esim. kuin 40,60cm runkoja ja ovia.

Meillä kaatui Ikean siihe kun mustat ovet ei olleet niin laadukkaita mitä toisella toimittajalla.

Doorie esim myy maalattuja ovia Ikean rungoihi ja Ikea+Doorie tulee silti halvemmaksi mitä Puustelli esim.
 
sori sekoilut lainausten kanssa, mutta nyt korjattu. Helsingökin tekee ovia Ikean runkoihin. Peitelevyjen kanssa saa vaan olla aika tarkkana jos tilaa näkyvät pinnat muualta kuin runkovalmistajalta.
 
Minkälaista työtunteja porukalla on täällä kulunut omakotitalon pintatöihin?

Meillä olisi tarkoitus ensi keväällä aloitella talon rakennusprojektia. Paikalliselta rakennuttajalta tulisi n. 100m2 yksitasoinen talo, avo-olohuone keittiö kaksi makuuhuonetta, wc, khh, suihku ja sauna. Alustavat keskustelut on käyty siten että paketti tulisi luvituksesta levyvalmiiksi asti, kaikki talotekniikka ja märkätilat siis rakennuttajalta. Meille jäisi seuraavat asiat:
  • Seinät
  • Eteisen lattian ja keittiön välitilan laatoitus
  • Muut lattiat, vinyylilankku
  • Katto
  • Listoitus
  • Keittiön kalusteet
  • Kiintokalusteet khh, makuuhuoneet
Montakohan kohtaa tästä listauksesta jäi puuttumaan?
Oma arvio on että tuota ei kesälomien aikana saa tehtyä, vaan arvio olisi jotain kuuden - seitsemän viikon luokkaa, kahdelta amatööriltä.
 
Minkälaista työtunteja porukalla on täällä kulunut omakotitalon pintatöihin?

Meillä olisi tarkoitus ensi keväällä aloitella talon rakennusprojektia. Paikalliselta rakennuttajalta tulisi n. 100m2 yksitasoinen talo, avo-olohuone keittiö kaksi makuuhuonetta, wc, khh, suihku ja sauna. Alustavat keskustelut on käyty siten että paketti tulisi luvituksesta levyvalmiiksi asti, kaikki talotekniikka ja märkätilat siis rakennuttajalta. Meille jäisi seuraavat asiat:
  • Seinät
  • Eteisen lattian ja keittiön välitilan laatoitus
  • Muut lattiat, vinyylilankku
  • Katto
  • Listoitus
  • Keittiön kalusteet
  • Kiintokalusteet khh, makuuhuoneet
Montakohan kohtaa tästä listauksesta jäi puuttumaan?
Oma arvio on että tuota ei kesälomien aikana saa tehtyä, vaan arvio olisi jotain kuuden - seitsemän viikon luokkaa, kahdelta amatööriltä.
Varmaan riippuu miten tehokkaasti aiotte tehdä ja montako tuntia päivässä.
 
Minkälaista työtunteja porukalla on täällä kulunut omakotitalon pintatöihin?

Meillä olisi tarkoitus ensi keväällä aloitella talon rakennusprojektia. Paikalliselta rakennuttajalta tulisi n. 100m2 yksitasoinen talo, avo-olohuone keittiö kaksi makuuhuonetta, wc, khh, suihku ja sauna. Alustavat keskustelut on käyty siten että paketti tulisi luvituksesta levyvalmiiksi asti, kaikki talotekniikka ja märkätilat siis rakennuttajalta. Meille jäisi seuraavat asiat:
  • Seinät
  • Eteisen lattian ja keittiön välitilan laatoitus
  • Muut lattiat, vinyylilankku
  • Katto
  • Listoitus
  • Keittiön kalusteet
  • Kiintokalusteet khh, makuuhuoneet
Montakohan kohtaa tästä listauksesta jäi puuttumaan?
Oma arvio on että tuota ei kesälomien aikana saa tehtyä, vaan arvio olisi jotain kuuden - seitsemän viikon luokkaa, kahdelta amatööriltä.

"Saanut" nähdä ja seurata tämän tyyppisiä projekteja työnpuolesta sivusta, niin kyllä tuntuu aikaa menevän suunniteltua enemmän. Varsinkin jos ei ole ennen tehnyt, mitään laajempaa remonttia. Kannattaa huomioida että välillä tulee päiviä ellei jopa viikkoja ettei mitään saa aikaiseksi (ei ehdi, ei innosta tai sit ei vaan mikään onnistu), erityisesti sitten kun oman työn ohella tekee.
 
Mitä meinaa levyvalmis? Onko tasotukset tehty jos on niin millä tasolla, ruuvikannat ja saumat vai huolellinen ylitasoitus? Entä katot, paneelia, kipsiä vai mitä? Kiintokalusteissakin on valtavat erot, joku ikeakaappi liukupeiliovilla ja vähän monipuolisemmilla sisuskaluilla syö reilusti aikaa, yksinkertaisemman tekee nopeastikin. Keittiön peruskaapit on nopeita tehdä, mutta esim integroidu liesituulettimet ja kodinkoneet voi olla yllättävän työläitä. Mitä työkaluja löytyy ja Onko noihin tarkoitus panostaa? Nopeuttavat töitä reilusti. Seitsemän viikkoa kuulostaa kyllä tiukalta, vaikka olisi osaavakin kaveri hyvillä työkaluilla.
 
Minkälaista työtunteja porukalla on täällä kulunut omakotitalon pintatöihin?

Meillä olisi tarkoitus ensi keväällä aloitella talon rakennusprojektia. Paikalliselta rakennuttajalta tulisi n. 100m2 yksitasoinen talo, avo-olohuone keittiö kaksi makuuhuonetta, wc, khh, suihku ja sauna. Alustavat keskustelut on käyty siten että paketti tulisi luvituksesta levyvalmiiksi asti, kaikki talotekniikka ja märkätilat siis rakennuttajalta. Meille jäisi seuraavat asiat:
  • Seinät
  • Eteisen lattian ja keittiön välitilan laatoitus
  • Muut lattiat, vinyylilankku
  • Katto
  • Listoitus
  • Keittiön kalusteet
  • Kiintokalusteet khh, makuuhuoneet
Montakohan kohtaa tästä listauksesta jäi puuttumaan?
Oma arvio on että tuota ei kesälomien aikana saa tehtyä, vaan arvio olisi jotain kuuden - seitsemän viikon luokkaa, kahdelta amatööriltä.
Sanoisin et 3kk oman työn ohella eli illat ja viikonloput (tuli purettua 116m2 ko. ajassa ja tehtyä uusiksi miettien myös matkalla et mitä mihinkin tulee). Eli jos kesäloman kaikki tunnit uhraa niin lähtökohtaisesti on valmista jos tietää etukäteen mitä minnekin, mutta toisaalta hyvä huomioida että jos päivän miettii lattiamateriaalia niin se päivä roskiin meni mikä ei mene samalla tavalla roskiin 3kk ajoituksellla.
 
Minkälaista työtunteja porukalla on täällä kulunut omakotitalon pintatöihin?
  • Eteisen lattian ja keittiön välitilan laatoitus
  • Muut lattiat, vinyylilankku
  • Katto
  • Listoitus
  • Keittiön kalusteet
  • Kiintokalusteet khh, makuuhuoneet
jos rahaa on ja neliöitä ei ole liikaa tms niin aikalailla helpottaa/nopeuttaa hommaa kaikessa että jos unohtaa laatoittamisen ja
lattiat esim vinyylistä (vedenpitävä ja kestävä) -> nopea laittaa vaikka ei olisi koskaan tehnyt lattioita ja koska vinyyliä voi loveta/kolota/katkaista puukolla niin siksikin nopeaa.. sanoinsin että noin 10-25m2 huone per päivä (jos 8h) mutta hintakin on vinyylille sen ~25e/m2

katto esim mdf paneelia niin käytännössä yhtähelppoa kuin vinyyliä lattiaan.. tulee heti valmista pintaa ja nopeasti. tätäkin helppo loveta/katkaista jne (tässäkin tahti noin huone per päivä)

seiniin menee aikaa ja varsinkin jos on kipsilevyä kuten yleensä on. toki on hyvä jos pohjatyöt tekee tässä hyvin ja edes kittaa/hioo/pohjamaalaa kipsilevyt yms niin sitten jos mieli muuttuu vuosien päästä niin ei tarvitse tehdä enään kipsilevyn perustasoitusta yms.
taas kerran jos vain haluaa nopeasti valmista niin on olemassa seinäpaneeleita esim halltex jotka vain nostetaan paikalleen ja tippa liimaa alle ja valmista pintaa tulee viikonlopussa huoneen verran. hidasteita on toki rasioiden paikat yms

listoitus.. no jotkut tykkää ja jotkut ei. helpompaa voisi olla että tekee seinät/lattiat jo alunperinkin niin ettei tarvitsisi listoittaa edes.. jotkut listoittaa vain alaosan tms
onhan tuokin suhteellisen nopeaa kunhan on terävä saha ja naulain tms

kalusteet ovat silloin helppoja jos ne tulevat valmiiksi kasattuina niin sinänsä kokoaminen on nopeaa mutta tietty kaikki viemäri kohdat ja sähköistettävät kohdat hidastavat.
viikonloppu/viikko menee aikaa per huone jos viemärit yms on helppoja... (aina toki voi olla yksityiskohtia joiden hieromiseen menee vieläkin reilummin aikaa)

itse en laatoittaisi mitään koska silloin on helpompi vaihtaa keittiön ilmettä vaikka vuosittain kun ei tarvitse aina lähteä piikkaamaan seinää irti :D nykytrendi lienee sellainen että välitilalevy on joko muovia tai lasia niin tällöin muovi/lasin taakse voi laittaa sopivan tapetin tms minkä sitten haluaakaan ja kun väri kyllästyttää niin tapetti tms vaihtoon vaan lasin takaa ja uusi ilme on taas valmis :D
tai jos on "pakko" laatoittaa niin yksi konsti voisi olla laatoittaa johonkin vanerilevyn päälle tms ja sitten vain vanerin kiinnittää seinään niin jos/kun laatta sitten kyllästyttää niin vaneri vaan veke niin samalla mukana tulee laatatkin :D eli ei tarvetta taaskaan kokoseinän piikkaamiselle tms.

jos pelkää eteisen vinyylilattian kulumista yms niin ainahan voi rajata vinyylilankoituksen niin että siinä on sauma eteisen ja muun asunnon välissä että jos eteisen vinyylit pitääkin vaihtaa uuteen niin ei tarvitse tuolloin koko asuntoa laittaa uusiksi.. samalla tämä rajaus mahdollistaa sen että jos kuitenkin haluaa laatoituksen myöhemmin eteiseen niin sekin onnistuu purkamatta kokolattiaa. toisaalta vinyyli on niin pehmeää ja helppoa työstettävää että eteiskatkon voi tehdä myöhemminkin esim sirkkelillä jonka on vain säätänyt niin että syö vain 3-4mm max ja sitten vain sillä tekee rajaus sahauksen ja sitten eteinen on taas helposti purettavissa.
 
Viimeksi muokattu:
Kiitoksia jo tässä vaiheessa arvioista, pitää vieläkin ehkä tuota arviota suoraan huojentaa myös arki-iltoihin ja viikonloppuihin niin ei mene koko loma työlerillä niin jaksaa jatkaa myös lomien jälkeen tekemistä eikä yrittää sulloa liian ahtaaseen aikatauluun.

Mitä meinaa levyvalmis? Onko tasotukset tehty jos on niin millä tasolla, ruuvikannat ja saumat vai huolellinen ylitasoitus? Entä katot, paneelia, kipsiä vai mitä? Kiintokalusteissakin on valtavat erot, joku ikeakaappi liukupeiliovilla ja vähän monipuolisemmilla sisuskaluilla syö reilusti aikaa, yksinkertaisemman tekee nopeastikin. Keittiön peruskaapit on nopeita tehdä, mutta esim integroidu liesituulettimet ja kodinkoneet voi olla yllättävän työläitä. Mitä työkaluja löytyy ja Onko noihin tarkoitus panostaa? Nopeuttavat töitä reilusti. Seitsemän viikkoa kuulostaa kyllä tiukalta, vaikka olisi osaavakin kaveri hyvillä työkaluilla.

Ei tasoituksia tai saumojen teippauksia, levyt lyöty seinille ruuveilla. Integroituja kodinkoneita ei ole tulossa, liesi ja uuni nurkkaan, astianpesukone korotettuna.
Jotain työkaluja löytyy valmiiksi, ruuviväänni, porakone iskulla ja ilman, upotusaha ohjainkiskolla. Oiko- ja tasohöylä, myös käsiversio oikosta. Kaikki koneet kyllä hankitaan sikäli mikäli tarve tulee. Mitkä olisi sellaisia hankittavia joita kanttataa miettiä?

Varmaan riippuu miten tehokkaasti aiotte tehdä ja montako tuntia päivässä.

Kai niitä nyt 10h päiviä tulee tehtyä.


"Saanut" nähdä ja seurata tämän tyyppisiä projekteja työnpuolesta sivusta, niin kyllä tuntuu aikaa menevän suunniteltua enemmän. Varsinkin jos ei ole ennen tehnyt, mitään laajempaa remonttia. Kannattaa huomioida että välillä tulee päiviä ellei jopa viikkoja ettei mitään saa aikaiseksi (ei ehdi, ei innosta tai sit ei vaan mikään onnistu), erityisesti sitten kun oman työn ohella tekee.

Tämä varmasti suurin riski myös tässä meidän projektista.
 
Kiitoksia jo tässä vaiheessa arvioista, pitää vieläkin ehkä tuota arviota suoraan huojentaa myös arki-iltoihin ja viikonloppuihin niin ei mene koko loma työlerillä niin jaksaa jatkaa myös lomien jälkeen tekemistä eikä yrittää sulloa liian ahtaaseen aikatauluun.



Ei tasoituksia tai saumojen teippauksia, levyt lyöty seinille ruuveilla. Integroituja kodinkoneita ei ole tulossa, liesi ja uuni nurkkaan, astianpesukone korotettuna.
Jotain työkaluja löytyy valmiiksi, ruuviväänni, porakone iskulla ja ilman, upotusaha ohjainkiskolla. Oiko- ja tasohöylä, myös käsiversio oikosta. Kaikki koneet kyllä hankitaan sikäli mikäli tarve tulee. Mitkä olisi sellaisia hankittavia joita kanttataa miettiä?



Kai niitä nyt 10h päiviä tulee tehtyä.




Tämä varmasti suurin riski myös tässä meidän projektista.

Seinien tasoitus oli omasta kokemuksesta yllättävän aikaa vievää puuhaa. Se ainakin yllätti omassa projektista kun ite tasotteli seinät. Tosin homma tuli tehtyä ihan käsipelillä, jollaa ruiskulla varmaa nopeampaa.

Katkaisusirkkeli nyt ainakin oli itsellä ahkerassa käytössä, mutta yllättävän paljon sitä tarvii kaikennäköstä työkalua. Kalliiksi tulee jos kaikki pitää erikseen ostaa.
 
nopee kyssäri kaikilta
oletteko ottaneet vain yhden 240l polttokelpoisen jäte astian ?
ja nyt tietenkin sitten biojätteille oman kompostorin ?
vai monilokero astian johon saa muovit,pahvit,lasit ja metallit ?
 
Kiitoksia jo tässä vaiheessa arvioista, pitää vieläkin ehkä tuota arviota suoraan huojentaa myös arki-iltoihin ja viikonloppuihin niin ei mene koko loma työlerillä niin jaksaa jatkaa myös lomien jälkeen tekemistä eikä yrittää sulloa liian ahtaaseen aikatauluun.



Ei tasoituksia tai saumojen teippauksia, levyt lyöty seinille ruuveilla. Integroituja kodinkoneita ei ole tulossa, liesi ja uuni nurkkaan, astianpesukone korotettuna.
Jotain työkaluja löytyy valmiiksi, ruuviväänni, porakone iskulla ja ilman, upotusaha ohjainkiskolla. Oiko- ja tasohöylä, myös käsiversio oikosta. Kaikki koneet kyllä hankitaan sikäli mikäli tarve tulee. Mitkä olisi sellaisia hankittavia joita kanttataa miettiä?



Kai niitä nyt 10h päiviä tulee tehtyä.




Tämä varmasti suurin riski myös tässä meidän projektista.
Kyllähän noissa hetki menee tehdessä, lattiat, katot ja kalusteet kasaa aika helposti itse.

Vinkkinä sanoisin että otat hyvän viimeistelymiehen hoitamaan listoituksen ja keittiön, kph yms kalusteiden saumakset jne tuntipalkalla töihin kun saat "isoimmat" tehtyä alta pois. Jos pitäisi veikata niin noihin menisi pari päivää ja yleisilme on eri luokkaa kuin itse harjoitellessa.

E: muutaman keittiön kasanneena.. kannattaa mitata kahdesti kaappien ripustuskiskot (jos on) kohdilleen, menee loppu helposti. Välitilaan olen itse laittanut levyn, ainakin bauhaus sahaa odotellessa sen mittoihin ja tekee lisähinnasta rasianreiät
 
nopee kyssäri kaikilta
oletteko ottaneet vain yhden 240l polttokelpoisen jäte astian ?
ja nyt tietenkin sitten biojätteille oman kompostorin ?
vai monilokero astian johon saa muovit,pahvit,lasit ja metallit ?

Meillä on yksi 140L astia ja sen tyhjennys oli alkuun 2 viikon välein, mutta pidennettiin se melkein heti kuukauteen. Jos ei vaipparoskaa tulisi, niin riittäisi hyvin 2 kuukauden välein tyhjennys. Kompostijäte kompostoidaan omalla lämpökospostorilla ja muut jäte (pahvi, paperi, muovi, lasi, metalli) viedään kunnan kierrätyspisteille, joita on esim. kaupan ja päiväkodin pihassa.
 
Seinät voi tasoittaa monella tavalla, mutta amatöörille suositus levyjen saumaus ja ruuvit valmistasoitteella. Tarpeet: saumatasoitetta luokkaa paljon, lastat 6cm ja 30cm mieltymysten mukaan. Aikaa päivä per huone, aluksi hitaampaa, mutta nopeutuu. Kannattaa katsella videoita aiheesta. Seuraavaksi ylitasoitus. Tarpeet: valmistasoitetela varrella ja laadukas 60cm liippi. Kumpaakaan ei todennäköisesti löydä rautakaupasta, eli tilattava. Telattavaa tasoitetta luokkaa paljon. 2 henkilöä tekee pari huonetta päivässä (toinen telaa, toinen liippaa). Lopuksi hionta ja pohjamaali, 1-2 huonetta per päivä, paikkaukset ja pintamaali 1-2 huonetta per päivä. Välineet varrellinen tela ja varrellinen hiomalevy ja hiomakuutioita. Sniiduilija sotkee tasoitteensa itse, säästää huonolaatuisilla teloilla ja hankaloittaa muutenkin tekemistään muutaman päivän edestä. Helposti palaa kokonaisuudessa pariviikkoa aikaa. katot paneelista riippuen 1-2pv per huone. Kipsilevyillä 2-3pv per huone (vaatii edellisten lisäksi kipsilevynostimen ja varrellisen liipin, työvaiheet samat kuin seinissä). Nurkat on työläitä ja listoilla voi oikoa jonkunverran jos niitä sietää. Ulkonurkkien vahvistukseen vahva suositus Aquadead-listoille. Kalliita, mutta todella paljon helpompia, nopeampia ja "virhesietoisempia" kuin metallilistat.
 
Seinät voi tasoittaa monella tavalla, mutta amatöörille suositus levyjen saumaus ja ruuvit valmistasoitteella. Tarpeet: saumatasoitetta luokkaa paljon, lastat 6cm ja 30cm mieltymysten mukaan. Aikaa päivä per huone, aluksi hitaampaa, mutta nopeutuu. Kannattaa katsella videoita aiheesta. Seuraavaksi ylitasoitus. Tarpeet: valmistasoitetela varrella ja laadukas 60cm liippi. Kumpaakaan ei todennäköisesti löydä rautakaupasta, eli tilattava. Telattavaa tasoitetta luokkaa paljon. 2 henkilöä tekee pari huonetta päivässä (toinen telaa, toinen liippaa). Lopuksi hionta ja pohjamaali, 1-2 huonetta per päivä, paikkaukset ja pintamaali 1-2 huonetta per päivä. Välineet varrellinen tela ja varrellinen hiomalevy ja hiomakuutioita. Sniiduilija sotkee tasoitteensa itse, säästää huonolaatuisilla teloilla ja hankaloittaa muutenkin tekemistään muutaman päivän edestä. Helposti palaa kokonaisuudessa pariviikkoa aikaa. katot paneelista riippuen 1-2pv per huone. Kipsilevyillä 2-3pv per huone (vaatii edellisten lisäksi kipsilevynostimen ja varrellisen liipin, työvaiheet samat kuin seinissä). Nurkat on työläitä ja listoilla voi oikoa jonkunverran jos niitä sietää. Ulkonurkkien vahvistukseen vahva suositus Aquadead-listoille. Kalliita, mutta todella paljon helpompia, nopeampia ja "virhesietoisempia" kuin metallilistat.
Tuossa oli hyvä tiivistelmä, itse joskus koitin tuota telattavaa tasoitetta ja ainakaan niillä helteillä ei kannattanut kovin isoa aluetta kerralla tehdä. Neliö tai kaksi kerrallaan, liippaus, lisää tasoitetta, suihkepullosta vettä "saumaan" ja eteenpäin. Jos kerkisi pinta kuivamaan niin lasta otti kökköjä mukaan jo tehdyltä pinnalta

E: lisätään nyt vielä että tuon lasikuitutapettien poiston, ylitasoitus ja hiontaurakan jälkeen vannoin teettäväni tasoituksen jatkossa ammattimiehellä.. :D
 
Onkohan eri yrityksillä paljonkin eroja siinä kuinka paljon tarjoavat eri sisustusvaihtoehtoja avaimet käteen paketteihin? Ilmeisesti osalla ei ainakaan ihan hirveästi noita vaihtoehtoja ole valittavana. Harmi kun en ainakaan keneltäkään löytänyt mitään esitettä mistä voisi katsella kuinka paljon mikäkin toisi lisähintaa.
 
Onkohan eri yrityksillä paljonkin eroja siinä kuinka paljon tarjoavat eri sisustusvaihtoehtoja avaimet käteen paketteihin? Ilmeisesti osalla ei ainakaan ihan hirveästi noita vaihtoehtoja ole valittavana. Harmi kun en ainakaan keneltäkään löytänyt mitään esitettä mistä voisi katsella kuinka paljon mikäkin toisi lisähintaa.
on varmasti.
kastellilla taitaa olla laajin valikoima (yli kymmenen laatta vaihtoehtoa yms) sitten perässä designtalo ja jukkatalo (alle kymmenen vaihtoehtoa)..
esitteet saat kun menet käymään ko talopakettifirmojen toimistolla kun julkisia nuo eivät taida olla :)
joihinkin talopaketteihin voit saada tehtyä niin että ostat itse laatat/tapetit ja firma laittaa ne vain seinille (varsinkin jos lattialle tulee perus 10x10 laattaa ja seiniin perus tapettia) mutta yleistä tämä ei ole eli he suosivat kyllä niitä perusmalliston malleja.
itse teimme juurikin niin että ostimme vain sisutusta vaille valmiin talon niin saadaan valita ihan mitkä tahansa laatat yms tapetit seinille :D (toki sisustusta vaille valmis talo yleensä tarkoittaa myös sitä ettei esim pesutiloja tehdä ollenkaan eli nekin pitää sitten itse tehdä tai teetättää ammattilaisella)
 
on varmasti.
kastellilla taitaa olla laajin valikoima (yli kymmenen laatta vaihtoehtoa yms) sitten perässä designtalo ja jukkatalo (alle kymmenen vaihtoehtoa)..
esitteet saat kun menet käymään ko talopakettifirmojen toimistolla kun julkisia nuo eivät taida olla :)
joihinkin talopaketteihin voit saada tehtyä niin että ostat itse laatat/tapetit ja firma laittaa ne vain seinille (varsinkin jos lattialle tulee perus 10x10 laattaa ja seiniin perus tapettia) mutta yleistä tämä ei ole eli he suosivat kyllä niitä perusmalliston malleja.
itse teimme juurikin niin että ostimme vain sisutusta vaille valmiin talon niin saadaan valita ihan mitkä tahansa laatat yms tapetit seinille :D (toki sisustusta vaille valmis talo yleensä tarkoittaa myös sitä ettei esim pesutiloja tehdä ollenkaan eli nekin pitää sitten itse tehdä tai teetättää ammattilaisella)

Meillä ainakin DEN (Designtalo, Ainoakoti, Finnlamelli jne.) antoi ihan itse valita heidän kumppaneiden valikoimista... kunhan vain käytti saman liikkeen tuotteita, niin homma oli ok. Käsienpesualtaat haettiin erikseen ja ne kuitenkin asennettiin DEN:n asentajien toimesta erillismaksua vastaan.
 
Onko kukaan neuvotellut pakettien hinnoista nyt lähiaikoina, onko hintataso tullut alas huipuista ja onko nyt kysynnän heiketessä neuvotteluvaraa listahinnoista?
 
Onko kukaan neuvotellut pakettien hinnoista nyt lähiaikoina, onko hintataso tullut alas huipuista ja onko nyt kysynnän heiketessä neuvotteluvaraa listahinnoista?
ainakin designtalo/ainoakoti muuttovalmiit listahinnat ovat vielä noin 10tonnin verran korkeammalla kuin vuos sitten... mutta jossain olen nähnyt että designtalo ainakin antaa kaupanpäälle 10tonnin aurinkopaneeli järjestelmän...
puhdasveikkaus on että tinkivaraa olisi nyt kyllä koska tilauskanta on niin vähissä mutta kuinka paljon niin vaikea sanoa...
 
Onko kukaan neuvotellut pakettien hinnoista nyt lähiaikoina, onko hintataso tullut alas huipuista ja onko nyt kysynnän heiketessä neuvotteluvaraa listahinnoista?

Ei kokemusta viimeaikaisista talopakettitarjouksista, mutta maalämpöä, kattomateriaaleja, ikkunoita, ovia ja lukuisia muita kokonaisuuksia on saatu monta tonnia halvempia tarjouksia kuin vielä esim. viime vuoden vaihteessa. Tekijöitä löytyy jonoksi asti, mutta uutena aspektina on tullut varovaisuus tekijöiden suhteen ja lähtökohtaisesti ei pidä suostua maksamaan asioista etukäteen ennen toimitusta, koska konkkia on tullut ja kurja lähteä rakentamisvaiheessa taistelemaan omista saatavista. Lisäksi isommissa urakoissa on syytä nyt tarkistaa yhtiöiden luottotiedot.
 
Ihan perus rakennustarvike (runkopuutavara, harjateräs, betoni) tuntuisi olevan noin 10% kalliimpaa kuin oli 2021 alussa ennen hintojen nousua jopa yli 50% siinä välissä. Eli hinnat palautuneet aika normaalille inflaatiouralle ainakin sillä suunnalla.
 
Mun mielestä tuo hintojen raketoiminen oli vähän fake-news. Jotkut Starkin listahinnat oli poskettomia, mutta ei esimerkiksi puu juurikaan enempää maksanut vuosi sitten kuin nytkään Just katsoin että maksoin viime syyskuussa esimerkiksi 48x198 runkopuusta 5,08e/m ja ei tuota juuri halvemmalla saa nytkään ja samassa linjassa muukin puutavara. Sama juttu teräksissä, osassa paikoista hinnat oli älyttömiä, mutta kun vähän jaksoi googletella hintoja, niin tavaraa sai hyvin sopuisilla hinnoilla.
 
Mun mielestä tuo hintojen raketoiminen oli vähän fake-news. Jotkut Starkin listahinnat oli poskettomia, mutta ei esimerkiksi puu juurikaan enempää maksanut vuosi sitten kuin nytkään Just katsoin että maksoin viime syyskuussa esimerkiksi 48x198 runkopuusta 5,08e/m ja ei tuota juuri halvemmalla saa nytkään ja samassa linjassa muukin puutavara. Sama juttu teräksissä, osassa paikoista hinnat oli älyttömiä, mutta kun vähän jaksoi googletella hintoja, niin tavaraa sai hyvin sopuisilla hinnoilla.

3,85 sis alv maksoin 48x198 runkopuusta 6m pitkänä nyt heinäkuussa, 3,4€ sis alv 2021 alussa. Ei nyt mitään listahintoja mutta ei kyseisestä rautakaupasta joka vuosi isolla rahalla osteta myöskään.
 
Jos joku uskoo että materiaalit eivät nousseet 2022 aika rajusti niin aika jännä että Jukkataloilla liikevaihto 2022 nousi jotain 30%, 23 miljoonaa euroa, mutta silti tuli edellisten vuosien nollatuloksen sijasta tuli vajaa 5 miljoonaa euroa takkiin. Eli vaikka tulot nousi sen 23 miljoonaa niin menot nousi 28 miljoonaa firmalla jonka koko liikevaihto oli 72 vmiljoonaa vuonna 2021.

Toivottavasti tosiaan ei kovin moni asiakas päädy kärsimään. Takuuasiat ainakin voi olla hankalia.
 
Kovia aikoja, lie täällä kellään meneillään kyseisen lafkan projektia?

copupastea toisaalta...
Ennen Jukkataloa konkurssiin on päätynyt pienempiä talopakettiyrityksiä. Kontiolahdella toiminut Aatelitalot ajautui konkurssiin viime elokuussa. Pirkanmaalla vaikuttanut Evesa-talot ja kempeleläinen Saagatalot seurasivat perässä tämän vuoden alussa.
 
Liikevaihto ym. 93 M€
Ostot ym. -78 M€
--> Myyntikate 15 M€
Henkilöstökulut -12 m€
Muut kulut -8 M€
--> Liiketappio -5 M€

Myyntikate %:
2016 30,5 %
2017 30,0 %
2018 27,5 %
2019 25,1 %
2020 26,9 %
2021 22,7 %
2022 16,2 %

On jo pidemmän aikaa siis kate pienentynyt.
 
No sinne meni meidän 2020 Jukka vapaa-ajan asunnon takuu, toivotaan ettei homehdu jne.
 
Tällä hetkellä riskienhallinnallisesti voi olla jopa järkevää pilkkoa hanketta, jos rahkeet riittää. Lisäksi toki kaikkien isompien urakoiden tai toimittajien luottotiedot on hyvä tarkistaa etukäteen ennen sopimuksen tekoa. Ehkä selkein vihje maksuvaikeuksista on vero- ja eläkemaksuvelat, koska niissä eniten maksuaikaa, eikä joudu protestilistalle.
 
Mä ihmettelen sellaista asiaa kuin takaus.

Me rakennettiin noin 100m2 Finnlamellin talo 10 vuotta sitten ja myyjä vakuutteli kuinka vakaavarainen yritys he ovat. Kuitenkin jokainen maksuerä oli (en muista oikeaa termiä) yrityksen puolesta vakuudella jonka pankki maksaa jos yritys ei pysty toimittamaan tai tekee konkurssin jne jne.

Ajattelin että tällainen on yleinen tapa mutta ilmeisesti ei ole? Tai en tiedä oliko vain silloin 10 vuotta sitten tai vain tiettyjen toimijoiden tapa.
 
En ole taloa rakennuttanut, mutta paljolti käytäntö palautunee ihan kuluttajansuojalakiin, relevantti kohta boldilla alla (Kuluttajansuojalaki 38/1978 - Ajantasainen lainsäädäntö - FINLEX ®). Tuota säännöstä sitten toteutetaan jonkinlaisella vakuus/vakuutusjärjestelyllä. Ei toki paljon lämmitä, jos elementit pihassa ja työukot jättää tulematta.

9 luku (5.1.1994/16)

Taloelementtien kauppa ja rakennusurakka

25 § (5.1.1994/16)

Hinnan maksaminen ja vakuus

Jollei hinnan maksuajankohtaa ole sovittu, tilaajan on maksettava hinta toimeksisaajan sitä vaatiessa, ei kuitenkaan ennen kuin suoritus on 3 §:n mukaisesti luovutettu ja tilaajalla on ollut kohtuullinen mahdollisuus tarkastaa suoritus.

Jos tilaajan on sopimuksen mukaan suoritettava toimeksisaajalle jokin osa hinnasta etukäteen, toimeksisaajan on asetettava tilaajalle ennakkomaksun turvaava vakuus, jonka on oltava voimassa, kunnes toimeksisaajan suorituksen arvo vastaa vähintään ennakkomaksun määrää.
 
Siis tuossa jukkatalojen tapauksessakaan tuskin kovin moni on rahojaan menettämässä siksi, että olisivat maksaneet jotain etukäteen ja tarvikkeet tai työ jää saamatta. Ne maksut ovat takauksellisia, eli jos jotain onkin maksanut ennakkoon, niin ne kyllä saa jollain aikajänteellä takaisin.

Isoin ongelma asiakkaille on se, että yhä edelleen joukossa voi olla rakentajia, jotka ovat tehneet alkuperäisen sopimuksen vanhoilla edullisemmilla hinnoilla ja nyt tuo purkautuu, koska vaikka uusi toimittaja löytyisi, on hyvin mahdollista, että hinta on jotain ihan muuta kuin mitä jukkatalojen kanssa sovittiin. Voi myös olla, että mikäli alun perin kyse oli avaimet käteen tai vastaavasta toimituksesta, voi hankkeen loppuun saattaminen vaatia toisenlaista ja tilaajaa huomattavasti enemmän velvoittavaa toteutustapaa.

Lisäksi tässä on asiakkailla aikatauluongelma. Riippuen hankkeen tilanteesta, voi tilanne olla käytännössä se, ettei ole yksinkertaisesti mahdollisuutta jäädä odottamaan kuukausikaupalla, miten konkurssipesän asiat etenevät, vaan talo on saatava x valmiuteen y ajankohtaan mennessä. Uutta toimittajaakaan ei välttämättä sormia napsauttamalla saa ja sekin vie aikansa.

Eli toisin sanoen, kukaan tuskin on jukkataloille nyt hävinnyt talopaketin hintaa saamatta mitään, mutta hankkeen aikataulu ja kustannukset luultavasti poikkeavat selvästi suunnitellusta.

Luulisin tämän olevan omiaan myös hyydyttämään kilpailijoiden tilauskantaa, sen verran näkyvästi tästä on uutisoitu.
 
Siis tuossa jukkatalojen tapauksessakaan tuskin kovin moni on rahojaan menettämässä siksi, että olisivat maksaneet jotain etukäteen ja tarvikkeet tai työ jää saamatta. Ne maksut ovat takauksellisia, eli jos jotain onkin maksanut ennakkoon, niin ne kyllä saa jollain aikajänteellä takaisin.

Isoin ongelma asiakkaille on se, että yhä edelleen joukossa voi olla rakentajia, jotka ovat tehneet alkuperäisen sopimuksen vanhoilla edullisemmilla hinnoilla ja nyt tuo purkautuu, koska vaikka uusi toimittaja löytyisi, on hyvin mahdollista, että hinta on jotain ihan muuta kuin mitä jukkatalojen kanssa sovittiin. Voi myös olla, että mikäli alun perin kyse oli avaimet käteen tai vastaavasta toimituksesta, voi hankkeen loppuun saattaminen vaatia toisenlaista ja tilaajaa huomattavasti enemmän velvoittavaa toteutustapaa.

Lisäksi tässä on asiakkailla aikatauluongelma. Riippuen hankkeen tilanteesta, voi tilanne olla käytännössä se, ettei ole yksinkertaisesti mahdollisuutta jäädä odottamaan kuukausikaupalla, miten konkurssipesän asiat etenevät, vaan talo on saatava x valmiuteen y ajankohtaan mennessä. Uutta toimittajaakaan ei välttämättä sormia napsauttamalla saa ja sekin vie aikansa.

Eli toisin sanoen, kukaan tuskin on jukkataloille nyt hävinnyt talopaketin hintaa saamatta mitään, mutta hankkeen aikataulu ja kustannukset luultavasti poikkeavat selvästi suunnitellusta.

Luulisin tämän olevan omiaan myös hyydyttämään kilpailijoiden tilauskantaa, sen verran näkyvästi tästä on uutisoitu.

Mielenkiinnosta kysyn:
Onko Jukkatalolla ollut todellisuudessa vakuus asiakkaan mahdollisesti maksamille ennakoille kuten laki vaatii?

Rakennutimme Omatalon ennen heidän viimeisintä konkurssia ja projektin aikana selvisi ettei heillä moista ole.
Maksuposti oli sopimuksessa erittäin karkea tyyliin 20% kauppahinnasta kun väliseinät pystyssä.
Loppuerä naurettavan pieni.
 
Rakennutimme Omatalon ennen heidän viimeisintä konkurssia ja projektin aikana selvisi ettei heillä moista ole.
Maksuposti oli sopimuksessa erittäin karkea tyyliin 20% kauppahinnasta kun väliseinät pystyssä.
Loppuerä naurettavan pieni.

3v sitten tuli kierrettyä nämä isot talotehtaat läpi ja katsastettua maksuehdot yms. Olen samaa mieltä että vaikka teoriassa maksuehdot on jälkikäteisiä niin käytännössä ei. Melkein kaikilla toimijoilla viimeinen erä oli luokkaa 5% tai jopa alle.
Sehän täytyy tietysti ilmoittaa että maksut suoritetaan takapainotteisesti kun muuten joutuu antamaan vakuudet. Käytäntö vain tuntui olevan se että kun viimeinen seinärunko on pystyssä niin talosta on maksettu jo 80%.
Me saatiin neuvoteltua pieni potti vuositarkastuksiinkin eli ihan vipa erä maksettiin vasta kun vuosikorjaukset oli tehty. Tuollainen tai joku takuuajan vakuus saisi näissä olla lakisääteisenä kun muuten talotehtaat on aika helppo luistella vastuista.

Case Jukkatalosta tuli mieleen että on olemassa riski että autoja tontille toimitetut materiaalit haetaan myyjän toimesta pois. Jos materiaaleja ei ole maksettu on ne myyjän omaisuutta ja kun tiedossa on että ostaja on konkassa kannattaa hakea tavarat pois. Sitä materiaalia voi olla aika paljonkin, ei pientalohommissa paljon tunneta JIT toimituksia.. ainakin meillä tuli ensimmäisten joukossa jo ovia, ikkunoita yms jotka oli vaikka kuinka kauan pressujen alla odottamassa käyttöä.
 

Uusimmat viestit

Statistiikka

Viestiketjuista
283 185
Viestejä
4 863 693
Jäsenet
78 614
Uusin jäsen
rutja76

Hinta.fi

Back
Ylös Bottom