Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[napsa]

Meni oikeastaan kaikki veikkaukset väärin. Ja sujuvasti unohdit takauksena olevan metsän, jonka arvo varovaisestikin arvioituna on vähintään 200k€.

Milloin on tehty edellisen kerran tuo arvio? Jos silloin 10 vuotta sitten kun lainaa olet hakenut, onko ihmekkään jos pankko haluaa uudelleen arvioida? Kiinteistön ja metsän (maan, jos puut jo kaadettu) arvo, voi tippua 10 vuodessa paljonkin. Pankin palvelut on kyllä yleensä kalliita, en tiedä kelpaisiko jonkun kolmannen osapuolen tekemä arvio? Tai tulisiko se edes halvemmaksi?

 

[Taneli-]

Nyt kertoivat että vakuudet eivät välttämättä riitä LYHENNYSVAPAASEEN! Siis mitä vittua

Tuo kuulostaa enempi siltä että yrittävät repiä rahaa. Ellei sinulla ole tilanne muuttunut (tai olet jo noiden 10v aikana käyttänyt lyhennysvapautta aikaa?) esim. olut joutunut työttömäksi en ymmärrä miksi vaaditaan yhtään mitään vakuuksia lyhennysvapaaseen. Toki ne voivat pyrkiä pyytämään jonkun "käsittelymaksun" siitä että sellaisen saa...

 

[Kvarkki]

Tuo kuulostaa enempi siltä että yrittävät repiä rahaa. Ellei sinulla ole tilanne muuttunut (tai olet jo noiden 10v aikana käyttänyt lyhennysvapautta aikaa?) esim. olut joutunut työttömäksi en ymmärrä miksi vaaditaan yhtään mitään vakuuksia lyhennysvapaaseen. Toki ne voivat pyrkiä pyytämään jonkun "käsittelymaksun" siitä että sellaisen saa...

Mulla henkilökohtaisella OP:n asiakaspalvelijalla oli saharan verran hiekkaa jossain ja mikään ei onnistunut. Soitin sitten normaaliin asiakaspalveluun ja homma hoitui. Joskus ihan tuurista kiinni kuka sattuu palvelemaan.

e: Nykyään tyytyväinen ex-asiakas, kun en muuten tuosta rouva Saharasta päässyt eroon.

 

[Propatria]

Milloin on tehty edellisen kerran tuo arvio? Jos silloin 10 vuotta sitten kun lainaa olet hakenut, onko ihmekkään jos pankko haluaa uudelleen arvioida? Kiinteistön ja metsän (maan, jos puut jo kaadettu) arvo, voi tippua 10 vuodessa paljonkin. Pankin palvelut on kyllä yleensä kalliita, en tiedä kelpaisiko jonkun kolmannen osapuolen tekemä arvio? Tai tulisiko se edes halvemmaksi?

En ole valmis maksamaan 450€ siitä, että toteavat vakuusarvo olevan lopulta sama tai parempi. Tällä alueella asuntojen hinnat on noussut maltillisesti 10v aikana, eli jo pelkän kiinteistön pitäisi riittää vakuudeksi. Ja metsätilan arvo on yli 50k, vaikka se olisi laitettu kokonaan matalaksi ja taimikko kasvamassa.

Vakuuden uudelleen arvioinnin ymmärrän isommissa muutoksissa lainaan, mutta tuollainen n.7000 euron lyhennysvapaaseen nähden 600€ kokonaiskulu on aivan liikaa.

Tuo kuulostaa enempi siltä että yrittävät repiä rahaa. Ellei sinulla ole tilanne muuttunut (tai olet jo noiden 10v aikana käyttänyt lyhennysvapautta aikaa?) esim. olut joutunut työttömäksi en ymmärrä miksi vaaditaan yhtään mitään vakuuksia lyhennysvapaaseen. Toki ne voivat pyrkiä pyytämään jonkun "käsittelymaksun" siitä että sellaisen saa...

Voi vaikuttaa että oma pankki on kuolevalla kotikylällä. Yksikään lainanlyhennys ei ole ikinä jäänyt maksamatta ja ajoissa, suoraveloituksella kun on. Mutta vastasin jo että haisee rahastukselta, enkä halua lyhennysvapaata näillä kuluilla ja vaivalla. Pitäkööt tunkkinsa.

 

[Warwick]

Meni oikeastaan kaikki veikkaukset väärin. Ja sujuvasti unohdit takauksena olevan metsän, jonka arvo varovaisestikin arvioituna on vähintään 200k€.

Kasvava taajama, josta maakuntakeskuksen torille vajaa 15km motaria pitkin, ei tietenkään ole pankille riski. Sen voi tarkastaa ihan julkisista lähteistä, että täällä kauppa käy hyvin muuhun maakuntaan verrattuna.

No korkokatto syyskuulle asti voimassa. Sitten saavat lyödä melko kovan tarjouksen pöytään, ettei pankki vaihdu.

Kuten totesin, ei antamillasi tiedoilla paljoa enempää pystynyt sanomaan. Varmaan olisit loogisesti sen metsän arvon heti kertonut jos sillä olisi ollut mielestäsi noin suuri merkitys.
Ja sen sijainninkin voi ihan suoraan kertoa, jos ajattelee sen olevan niin priimaa. Yleisesti ottaen 170ke tönö ei missään ykköspaikalla ole kun niillä pelkät tontit maksaa tuon verran.

 

[Propatria]

Kuten totesin, ei antamillasi tiedoilla paljoa enempää pystynyt sanomaan. Varmaan olisit loogisesti sen metsän arvon heti kertonut jos sillä olisi ollut mielestäsi noin suuri merkitys.
Ja sen sijainninkin voi ihan suoraan kertoa, jos ajattelee sen olevan niin priimaa. Yleisesti ottaen 170ke tönö ei missään ykköspaikalla ole kun niillä pelkät tontit maksaa tuon verran.

Kerroinhan minä sen koon heti alkuun. Jokainen varmaan tietää että metsä on melko arvokasta. Jos ei tiedä niin lienee perunakellarin kasvatteja. Tai joku cityvihreä. Nopea googletus kertoo heti mitä se suunnilleen maksaa hehtaarille. Ja pankki tietää halutessaan melko tarkalleen sen arvon, koska pystyy kiinteistötunnuksella arvion netistä hakemaan. Todennäköisesti ne tuosta 5 minuutin suorituksesta sen 450€ halusi veloittaa.

Sijainti Suomen kartalla ei ole oleellinen. Se on, onko kyseessä alue jolla asunnot säilyttää arvonsa vai ei. Nuo pelkällä arvolla mitatut "priima-alueet" ja "ykkösalueet" nyt ovat pahinta paskaa, mihin en muuttaisi vaikka siitä minulle maksettaisiin. Joku tykkää minä en.

Ps. "Tönössä" on 184 asuinneliötä. Mites sun lukaalissa? Mahtaa olla melkoinen "kartano" "ykkösalueella" puheista päätellen.

 

[Warwick]

Kerroinhan minä sen koon heti alkuun. Jokainen varmaan tietää että metsä on melko arvokasta. Jos ei tiedä niin lienee perunakellarin kasvatteja. Tai joku cityvihreä. Nopea googletus kertoo heti mitä se suunnilleen maksaa hehtaarille. Ja pankki tietää halutessaan melko tarkalleen sen arvon, koska pystyy kiinteistötunnuksella arvion netistä hakemaan. Todennäköisesti ne tuosta 5 minuutin suorituksesta sen 450€ halusi veloittaa.

Sijainti Suomen kartalla ei ole oleellinen. Se on, onko kyseessä alue jolla asunnot säilyttää arvonsa vai ei. Nuo pelkällä arvolla mitatut "priima-alueet" ja "ykkösalueet" nyt ovat pahinta paskaa, mihin en muuttaisi vaikka siitä minulle maksettaisiin. Joku tykkää minä en.

Ps. "Tönössä" on 184 asuinneliötä. Mites sun lukaalissa? Mahtaa olla melkoinen "kartano" "ykkösalueella" puheista päätellen.

Jos olet tuolla asenteella asioinut pankin suuntaan myös niin ei ihme, että on vähän tullut selvityspyyntöä. Ei ole minun lyhennysvapaa joka tässä jäänyt saamatta.

 

[Propatria]

Jos olet tuolla asenteella asioinut pankin suuntaan myös niin ei ihme, että on vähän tullut selvityspyyntöä. Ei ole minun lyhennysvapaa joka tässä jäänyt saamatta.

Ihan samalla asenteella sulle vastasin jolla aloititkin. Joten sinne vaan peilin eteen ihmettelemään jos ei vastaukset miellytä.

 

[Warwick]

Ihan samalla asenteella sulle vastasin jolla aloititkin. Joten sinne vaan peilin eteen ihmettelemään jos ei vastaukset miellytä.

Pahoittelen jos koit henkilökohtaisena loukkauksena epäilyt kiinteistösi arvon kuranttiudesta ja sijainnin haluttavuudesta.

 

[Propatria]

Pahoittelen jos koit henkilökohtaisena loukkauksena epäilyt kiinteistösi arvon kuranttiudesta ja sijainnin haluttavuudesta.

En loukkauksena, mutta kannattaa jättää tuollainen vähättelevä puhe vähän vähemmälle jos ei ymmärrä, että 180k€ saa varsin laadukasta asumista, jos ei väkisin halua jonnekin Tampereelle tai kehä kolmosen sisäpuolelle.

 

[Warwick]

En loukkauksena, mutta kannattaa jättää tuollainen vähättelevä puhe vähän vähemmälle jos ei ymmärrä, että 180k€ saa varsin laadukasta asumista, jos ei väkisin halua jonnekin Tampereelle tai kehä kolmosen sisäpuolelle.

En puhunut lukaalisi laadusta, mutta faktana voidaan pitää että alle tonnin per neliö myytävät talot sijaitsevat alueilla joissa hinnat ovat pysyvästi laskussa. Pankkikin sen tietää.

 

[Propatria]

En puhunut lukaalisi laadusta, mutta faktana voidaan pitää että alle tonnin per neliö myytävät talot sijaitsevat alueilla joissa hinnat ovat pysyvästi laskussa. Pankkikin sen tietää.

Sen verran väärin meni taas, että alueella hinnat on nousseet, vaikkakin maltillisesti johonkin kasvukeskukseen verrattuna.

 

[Warwick]

Sen verran väärin meni taas, että alueella hinnat on nousseet, vaikkakin maltillisesti johonkin kasvukeskukseen verrattuna.

Olisi uskottavampi väite jos pystyisit tämän alueen ja aikavälin nimeämään.

 

[SuperKilppari]

Meni oikeastaan kaikki veikkaukset väärin. Ja sujuvasti unohdit takauksena olevan metsän, jonka arvo varovaisestikin arvioituna on vähintään 200k€.

Ihan mielenkiinnosta, onko se metsä oikeasti vakuutena siinä lainassa? No, vastaus taisikin tuossa olla, ettei kyse ole pk-seudun pankista, täällä kun metsä tuntui aivan mahdottomalta konseptilta lainan vakuutena muutama vuosi sitten. (Saatika Metsäliiton lisäosuudet, vaikka jossain Metsä Groupin mainoslehtisessä OP sanoi että ottaisivat vakuudeksi, paskan marjat...) Omat metsät lopulta paikallisella POP Pankilla vakuutena, siellä onnistui helposti.

Pankin vaihdosta ei ole ihan suoraa kokemusta, mutta ei lyhennysvapaan pitäisi mikään ongelma olla vaihdon yhteydessä. Nordealla tulisi "kaupan päälle" LyhennysJouston kautta ilman isompaa neuvottelua, muilla pankeilla varmaan pitää neuvotella heti alussa se mukaan.

Todennäköisesti kulut voivat olla kyllä samaa luokkaa, koska uusi pankki varmaan haluaa myös arvioida vakuuden arvot. Nykyäänhän on noita palveluitakin tähän ja lupaavat että arvio kelpaa pankille kuin pankille. En ole käyttänyt, jos päädyt käyttämään niin olisi kiva kuulla miten meni. (En laita linkkejä kun en ihan varma ole mitä palvelua itse joskus tutkin, mutta mainosti Harri Hurun podcastissa paljon n. vuosi sitten ja vaikutti päällisin puolin ok.)

 

[Propatria]

Olisi uskottavampi väite jos pystyisit tämän alueen ja aikavälin nimeämään.

No tännehän en omaa asuinpaikkaani laita, mutta tuossa vastaus minkä AI antoi alueesta. Ei toki kerro suoraan okt kehitystä, mutta antaa varmasti suuntaviivoja. Enempää en sun kans jaksa aiheesta vääntää.

 

[SuperKilppari]

Millaisia kokemuksia on laina-ajan pidentämisestä?

Tähän sellainen komppaus edelliseen vastaukseen, että pitäisi olla ihan normaalia. Toki lainaa oli jäljellä aika paljon, mutta ovathan nuo tulotkin ihan ok. Kyselemällä selviää. Itsellä takana syksyllä suoritettu laina-ajan pidennys samassa yhteydessä kun vaihdoin asuntolainan sijoitusasuntolainaksi ja lisäsin parit pääomavastikkeet samaan syssyyn. Toki lainasumma vain 60k, joten riskit pankille vähäiset.

 

[Propatria]

Ihan mielenkiinnosta, onko se metsä oikeasti vakuutena siinä lainassa? No, vastaus taisikin tuossa olla, ettei kyse ole pk-seudun pankista, täällä kun metsä tuntui aivan mahdottomalta konseptilta lainan vakuutena muutama vuosi sitten. (Saatika Metsäliiton lisäosuudet, vaikka jossain Metsä Groupin mainoslehtisessä OP sanoi että ottaisivat vakuudeksi, paskan marjat...) Omat metsät lopulta paikallisella POP Pankilla vakuutena, siellä onnistui helposti.

Pankin vaihdosta ei ole ihan suoraa kokemusta, mutta ei lyhennysvapaan pitäisi mikään ongelma olla vaihdon yhteydessä. Nordealla tulisi "kaupan päälle" LyhennysJouston kautta ilman isompaa neuvottelua, muilla pankeilla varmaan pitää neuvotella heti alussa se mukaan.

Todennäköisesti kulut voivat olla kyllä samaa luokkaa, koska uusi pankki varmaan haluaa myös arvioida vakuuden arvot. Nykyäänhän on noita palveluitakin tähän ja lupaavat että arvio kelpaa pankille kuin pankille. En ole käyttänyt, jos päädyt käyttämään niin olisi kiva kuulla miten meni. (En laita linkkejä kun en ihan varma ole mitä palvelua itse joskus tutkin, mutta mainosti Harri Hurun podcastissa paljon n. vuosi sitten ja vaikutti päällisin puolin ok.)

Joo metsä kelpasi vakuudeksi ihan kevyesti 10v sitten ja nyt epäilivät riittävyyttä. Saa nähdä tuleeko tuota lyhennysvapaata mistään kuitenkaan enää haettua. Elarien maksaminen loppuu 4v päästä, niin enköhän minä tämän siinä kohtaa kuitenkin lihoiksi laita ja aloita velattoman elämän pienemmässä ja halvemmassa asunnossa. 50k€ joku pieni talo syrjemmästä ja 50k€ kaikkeen muuhun mukavaan mitä myynnistä rahaa jää.

 

[pumptsipum]

Olisi uskottavampi väite jos pystyisit tämän alueen ja aikavälin nimeämään.

Joo no sehän olisi nyt vähintä tuollaisen jankkauksen jälkeen. Onko se nyt joku suuri salaisuus jota ei voi anonyymisti kertoa? Menee kovasti tunteisiin oman asunnon arvostus osalla ihmisistä, eikä ainakaan itseäni näin kaupunkien kasvattina vakuuttelut paremmasta elämänlaadusta niin vakuuta. Tilaa ja luonnonrauhaa löytyy juu, mutta samalla myös välimatkat pitkiä, auto pakollinen, ostosmahdollisuudet heikommat, ravintoloita ja palveluita ei liiemmin, jne, jne. Enkä ole edes mikään wiherwassari, kaikkea muuta.

Suomen julkista taloutta hoidetaan päin seiniä ja syöksy vain kiihtyy, niin ymmärrettävästi pankit eivät suuremmin luota asioiden paranevan tulevaisuudessa. Toinen asia on että syntyvyys ja sitä myöten perheasuntojen kysyntä on romahtanut.